Dzięki grupie montażowej przyszli budowniczowie mogą zrealizować swoje marzenie o indywidualnym domu w sposób ekonomiczny i oszczędzający miejsce. Budowanie w grupie ma wiele zalet, na przykład: członkowie sami decydują o sąsiedztwie lub sposobie wspólnego życia w społeczności. Wyjaśnimy Ci, jak działają zespoły i pokażemy udany przykład z praktyki.
W przeciwieństwie do budowania domu samodzielnie, w grupie budynków, zwanej również spółdzielnią budowlaną lub stowarzyszeniem właścicieli budynków, wszystkie decyzje podejmujesz wspólnie z innymi członkami. Często wiąże się to z kompromisami i zwiększonym nakładem czasu, ale harmonijne zgromadzenie może zagwarantować wysoką jakość życia i doskonałe relacje sąsiedzkie.
Dodatkowo, z finansowego punktu widzenia, trudne do realizacji projekty budowlane można łatwiej przeprowadzić w grupie niż samodzielnie. Grupa budynków się opłaca, zwłaszcza w przypadku działek w mieście: Wysokie dodatkowe koszty nabycia działek w centrum miasta są rozdzielane między wszystkich budowniczych w społeczności budowlanej.
Definicja montażu: Jak działa budowanie w grupie?
Osoby o podobnych poglądach, które chcą budować, spotykają się w zespole, aby zrealizować projekt budowlany bez dewelopera. Zespoły wspólnie nabywają działkę, na której budują jako wspólnota budowlana z domem dwu-, szeregowym lub wielorodzinnym.
Różne typy złożeń
- Z inicjatywy członków tworzona jest bezpłatna prywatna społeczność budowlana , która samodzielnie zajmuje się wszystkimi zadaniami organizacyjnymi klienta. Oznacza to, że kilku budowniczych wspólnie nabywa kawałek ziemi, aby zbudować na nim wybrany przez siebie dom. Ponadto angażują architekta i wszystkie firmy wykonawcze w jednostkę - wszystkie prace budowlane są oceniane przez grupę montażową, a następnie rozliczane.
- Nadzorowane prywatny zespół doprowadza do istnienia przez inicjatora projektu, często architekt i obsługiwane przez kontroler projektami w organizacji, nadzór, zarządzanie i koordynację finansowego. Uwaga: Kierownik projektu i architekt nie powinni być jedną i tą samą osobą - w przeciwnym razie nie byliby w stanie pełnić funkcji kontrolnej we wszystkich obszarach.
Nadzorowana prywatna grupa montażowa nadaje się przede wszystkim do dużych projektów budowlanych lub dla wielu klientów.
Budowanie w grupie w czterech fazach
1. Grupa interesu
Faza tworzenia pomysłów: wszyscy członkowie spotykają się w grupie interesu, przedstawiają swoje życzenia i omawiają wspólny cel, który jest decydujący podczas zgromadzenia. Jeśli zainteresowane strony nie mogą dojść do porozumienia, w tym momencie musisz wyjść. Powód: do tego czasu nie podpisano żadnych umów i nie zainwestowano żadnych pieniędzy.
W pierwszej fazie należy wyjaśnić i poświadczyć notarialnie następujące pytania: Kto ma ile praw głosu? Kiedy i jak członkowie mogą opuścić zgromadzenie? Czy członkowie mają prawo do sprzeciwu tylko w trakcie budowy lub po jej zakończeniu, na przykład jeśli budynek lub mieszkanie zostanie sprzedane lub wynajęte osobie, której reszta społeczności nie lubi?
2. Społeczność planująca
Inni uczestnicy kampanii utworzyli społeczność planowania. Poszukujecie wspólnie działki, architekta i firmy budowlanej. W razie potrzeby grupa montażowa zaczyna szukać dodatkowych członków, którzy chcieliby dołączyć do projektu budowlanego.
Na tym etapie członkowie spotykają się w oficjalnej formie prawnej. Istnieją trzy możliwości:
- W spółce cywilnej (GbR) spotykają się co najmniej dwie osoby. Firma nie musi być wpisana do rejestru handlowego. Ani minimalny kapitał, ani notarialna umowa spółki nie są wymagane. GbR nie może osiągnąć obrotu przekraczającego 250 000 euro. Problematyczne: członkowie odpowiadają również swoim kapitałem prywatnym.
- W spółdzielni są co najmniej trzy osoby, które się organizują. W celu uchwalenia statutu należy zwołać walne zgromadzenie oraz powołać zarząd i radę nadzorczą. Ponadto spółdzielnia musi zostać wpisana do rejestru spółdzielczego. Nie ma minimalnego kapitału. Plus: członkowie nie odpowiadają swoim kapitałem prywatnym. Forma spółdzielcza jest szczególnie przydatna, jeśli inni członkowie mają zostać zintegrowani w późniejszym terminie.
- W przeciwieństwie do GbR i spółdzielni, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (GmbH) nie jest spółką osobową, ale korporacją. Do założenia wystarczy jeden członek. Minimalny kapitał to 25 000 euro, odpowiedzialność ograniczona jest do majątku firmy. Oprócz kosztów założenia wspólnicy muszą opłacić notariusza i wpis do rejestru handlowego. Istnieje również wymóg księgowy. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest idealna na zgromadzenia, które później nie chcą występować jako mieszkańcy, ale jako właściciele budynku.
Dobrze wiedzieć: w tym momencie członkowie zgromadzenia są w wiążącej społeczności, ale skok jest nadal możliwy - ze stratami finansowymi.
3. Budowanie społeczności
W przypadku nabycia działki społeczność planistów staje się wspólnotą budowlaną. Istnieje do czasu zakończenia i rozliczenia projektu budowlanego. Na tym etapie dominuje demokratyczne planowanie i kontrola: wszystkie ryzyka klienta, takie jak nadmierne koszty, są wspólnie odpowiedzialne - to samo dotyczy opóźnień i wad jakościowych. W tym celu plany, protokoły, kontrakty i koszty muszą być otwarte dla wszystkich członków.
Jeśli chcesz teraz opuścić społeczność, jest to znacznie trudniejsze: w zależności od formy prawnej obowiązują różne przepisy. Umowa GbR może na przykład określać termin wypowiedzenia lub okres wypowiedzenia.
4. Zakończenie: wprowadzenie się do domu
Na tym etapie budowniczowie stają się właścicielami, właścicielami domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej - łącznie z własnym udziałem w nieruchomości. Jeśli mówimy o domu wielopartyjnym, każdy członek społeczności budowlanej staje się współwłaścicielem po zakończeniu budowy.
W zależności od wybranej formy prawnej, dzieje się co następuje: GbR zostaje rozwiązany i przekształcony w inną formę prawną. Każdy, kto budował apartamentowiec, jest teraz zrzeszony w stowarzyszeniu właścicieli mieszkań (zgodnie z ustawą o nieruchomościach WEG). Każdy, kto działał jako spółdzielnia lub GmbH, pozostaje w tej formie prawnej.
Ci, którzy spotykają się jako zespół, mogą zaoszczędzić koszty podczas budowy domu i nadal realizować własne życzenia.
Zalety montażu
- Oszczędności
W większości przypadków właściciele budynków łączą się w grupy ze względów finansowych. Zmniejsza to koszty gruntu: członkowie potrzebują mniej powierzchni na dom bliźniaczy lub dom szeregowy niż na wolnostojący dom jednorodzinny. Ponadto opłaty notarialne i podatek od sprzedaży nieruchomości są zwykle należne tylko od ceny nieruchomości. Spółdzielnie budowlane zwykle pozostają o 10 do 20 procent poniżej tradycyjnych lokalnych kosztów budowy. Marża zysku budowniczego w przypadku nieruchomości pod klucz nie ma zastosowania. Ponadto grupa dzieli koszty rozwoju, architektów, firm budowlanych i rzemieślników. Mogą też zaoszczędzić, kupując razem materiały i usługi.
Wskazówka: Wszyscy członkowie grupy montażowej powinni zawrzeć własną umowę na budowę domu z wykonawcami. Jeśli jedna ze stron nie będzie w stanie opłacić rachunków, pozostałe domy zostaną ukończone. - Wpływ osobisty
Jeśli montaż budowany jest bez dewelopera, nie tylko oszczędza to marżę zysku, ale także ma wpływ na planowanie i jakość budowy. Grupa montażowa może zrealizować specjalne koncepcje mieszkaniowe, których organizacyjnie, technicznie lub finansowo nie udało się zrealizować samodzielnie - dobrym przykładem jest mały plac zabaw dla dzieci. - Indywidualna wspólnota mieszkaniowa
W grupie budynków bardzo wcześnie poznajesz swoją okolicę i cały obszar mieszkalny. Budynki mieszkalne można później podzielić na np. Mieszkania własnościowe - idealne dla wielopokoleniowego gospodarstwa domowego.
Praktyczne: zestawy są szczególnie interesujące dla gospodarstw domowych wielopokoleniowych.
Wady zespołu
- Ryzyko
inwestora W przeciwieństwie do kupna mieszkania od dewelopera za ustaloną cenę, montaż ponosi odpowiedzialność za wszelkie ryzyka budowniczego - tj. Korzyści pieniężne, terminy i jakość. - Dyskusyjna społeczność
Im bardziej właściciele budynków są zaangażowani w społeczność budowlaną, tym większy jest potencjał konfliktu. Oznacza to znaczny nakład czasu. Wszyscy członkowie muszą radzić sobie z pomysłami innych i szanować je - w przeciwieństwie do właścicieli budynków, którzy realizują swój projekt samodzielnie i muszą tylko zwracać uwagę na plan zagospodarowania. Jeśli więc zdecydujesz się na zgromadzenie, powinieneś być w stanie wytrzymać i rozwiązać konflikty. I oczywiście bądź przygotowany na kompromis. Tutaj możesz sprawdzić, czy nadajesz się do montażu. Zasadniczo: jeśli chcesz szybko zbudować dom i masz wiele indywidualnych życzeń, powinieneś zbudować dla siebie lub kupić mieszkanie.
Wskazówka: Jeśli jesteś na bezpłatnym, prywatnym zgromadzeniu i dlatego nie masz kontrolera projektu jako neutralnego „mediatora” w społeczności, zaleca się zatrudnienie profesjonalnego i niezależnego planisty projektu. Ten zewnętrzny konsultant moderuje i pośredniczy w społeczności budowlanej i pomaga w podejmowaniu decyzji. Zna również kwestie prawne i handlowe związane z budownictwem.
W jaki sposób zainteresowane strony znajdują odpowiedni zestaw?
Istnieje kilka sposobów wyszukiwania współpracowników do zespołu:
- Zapytaj w sferze prywatnej: powinieneś jasno wyrazić swoje życzenie wśród przyjaciół, znajomych i współpracowników. Szczególnie w większych miastach zainteresowani często spotykają kogoś, kto wie o tego typu budownictwie i potrafi zaprezentować otwarte projekty budowlane.
- Śledź ogłoszenia w regionalnej gazecie codziennej. Często pojawiają się doniesienia o planowanych projektach gminnych spółdzielni mieszkaniowych. Możesz także samodzielnie zamieścić ogłoszenie i zostać inicjatorem zgromadzenia.
- Korzystając z regionalnych platform internetowych, mogą prezentować się zgromadzenia oparte na klasycznej zasadzie finansowania społecznościowego, które wciąż poszukują dodatkowych członków. Reklamują podobnie myślących ludzi. Architekci również używają tych platform, aby zwrócić uwagę na swój projekt budowlany. Dwa przykłady z głównych niemieckich miast: CoHousing Berlin dla budowania społeczności i życia oraz Sieć dla budowania społeczności i życia w Kolonii.
- Miasta i gminy opowiadają się również za wspólnymi projektami budowlanymi. Zajrzyj na ich stronę internetową lub tablicę ogłoszeń w ratuszu. Szybko natrafisz na informacje o spółdzielniach budowlanych lub odpowiednie, ciekawe wydarzenia informacyjne. Warto wiedzieć: miasta mogą również same ogłaszać projekty budowlane dla spółdzielni budowlanych.
- Na stronie Bundesverband Baugemeinschaften eV znajdziesz pomocne informacje na temat budowania w grupie, a także platformę, na której mogą się przedstawić zgromadzenia, które wciąż próbują rekrutować członków.
Praktyczny przykład: Your-Best-Home.net towarzyszy zgromadzeniu „Cztery zwycięstwa”
Cztery rodziny wraz z architektem Geraldem Erdudatzem postanowiły połączyć niedrogą przestrzeń życiową i dobrą architekturę. Na początku Julia i Martin Freichelowie wpadli na pomysł zbudowania domu razem z innymi. Pocztą pantoflową znaleźli trzy inne rodziny, które potrafiły wyobrazić sobie budowanie w grupie. Nie wszyscy się znali, z perspektywy czasu to był klucz do sukcesu. Tak powstała zdrowa i profesjonalna mieszanka bliskości i dystansu. Budowanie w grupie oznacza wspólne podejmowanie decyzji. Przy ważnych decyzjach odbywały się regularne spotkania, na których również nagrywano: Z jakiego materiału budujemy? Jak wygląda fasada? Jak się nagrzewa? Aby decyzje były podejmowane w bezpieczny sposób,Architekt Erdudatz zorganizował wycieczkę do drewnianych budynków w okolicy. Potem wszyscy byli pewni: budowaliśmy drewniane domy szeregowe.
Uruchom galerię zdjęć 
15 Pokaż wszystko 
Pomiar: Aby operator koparki wiedział, gdzie wykopać fundament, geodeci ustawili deskę do ciasta.
Betonowanie: Płynny beton wlewa się do szalunku za pomocą pompy, zagęszcza i wygładza.
Fundament: ciężar domu rozkłada się równomiernie na podłożu za pomocą podstawy. Odtąd trwa w drewnie.
Zasada konstrukcji: ściany można wznosić bardzo szybko. Są one numerowane, podnoszone bezpośrednio z ciężarówki w odpowiednie miejsce i przykręcane do podłogi, jak również do siebie nawzajem. Gniazda i okablowanie - wszystko przygotowane.
Stan surowy: Konstrukcja domu szeregowego była gotowa za dwa tygodnie. Wszystko zostało przygotowane i wycięte w warsztacie.
Rozbudowa: Wiele ścian zostało wykonanych z drewna. Mieszkańcy sami przeszlifowali powierzchnie. W podłogę został wciągnięty jastrych.
Uszczelnienie dachu: Stolarze zgrzewają uszczelnienie i uszczelniają dach. Aby rozwiać jedno uprzedzenie: płaskie dachy nie są tak naprawdę płaskie, ale mają nachylenie od dwóch do trzech procent w stosunku do rynny. Dzięki temu woda łatwo spłynie.
Czas budowy: Budowa stanu surowego trwała tylko czternaście dni. Pozwoliło to zaoszczędzić koszty wynajmu rusztowań i prac dźwigowych.
Konstrukcja ściany : dwanaście centymetrów ściany, dwadzieścia centymetrów flokulowanych, sześć centymetrów płyta pilśniowa, wentylowana fasada modrzewiowa.
Izolacja termiczna: konstrukcja ściany i izolacja wdmuchiwana zapewniają najwyższe wartości. Obliczone koszty ogrzewania są zmniejszone o 50 procent.
Ochrona przed deszczem: Modrzew pochodzi z okolicznych lasów. Deski poziome zostały pocięte w romb, aby deszcz mógł lepiej spływać.
Zwycięstwo na scenie: Ceremonia zawieszenia wiechy odbyła się nie na ostatnim suficie, ale z gotową fasadą i wbudowanymi oknami.
Indywidualność: Każdy dom ma własny układ okien, każda rodzina ma inny rozkład pomieszczeń - bez monotonii.
Zamiast balustrad: dzięki nietypowym rozwiązaniom grupie udało się utrzymać niskie koszty budowy.
Harmonia: Architekt określił kolory od strony ogrodu - odpowiadają one dokładnie życzeniom klienta.
Na tym placu budowy rzemieślnicy wnieśli szczególny wkład w opłacalność budowy. Wraz z architektem szukali potencjalnych oszczędności, opracowali sprytne szczegóły, upraszczali, a tym samym pomagali dotrzymać napiętego budżetu. Na ostatecznej fakturze koszty samej budowy wyniosły około 1350 euro z VAT za metr kwadratowy. Koszty budowy dotyczą przestrzeni mieszkalnej. Nie uwzględniono dodatkowych kosztów budowy i urządzeń zewnętrznych.
Dane i fakty
| Własność: | około 250 metrów kwadratowych na jednostkę |
| Przestrzeń życiowa: | ok. 220 metrów kwadratowych na jednostkę |
| Budowa: | Solidne drewno |
| Architekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
