Przy zakupie nieruchomości naliczane są opłaty notarialne. Ile one kosztują, za co im płacisz i czy możesz zaoszczędzić notarialne koszty zakupu domu, przeczytaj tutaj.
Kupując nieruchomość, nie tylko Your-Best-Home.net czy samo mieszkanie trzeba zapłacić. Przy sprzedaży mieszkania lub domu zawsze pobierane są opłaty notarialne, ponieważ umowa kupna domu musi być sporządzona przez notariusza, w przeciwnym razie nie jest prawnie wiążąca. Kupujący zdecydowanie powinni rozważyć tę pozycję, jeśli chodzi o finansowanie nieruchomości. Ponieważ koszty notarialne stanowią znaczną część dodatkowych kosztów zakupu.
Ile wynoszą opłaty notarialne za zakup domu?
Opłaty notarialne za zakup domu nie są swobodnie ustalane, ale są określone w ustawie o opłatach sądowych i notarialnych (GNotKG). Opierają się one w dużej mierze na wysokości ceny zakupu nieruchomości - tzw. Wartości firmy - dzięki czemu można je bardzo precyzyjnie obliczyć np. W przypadku finansowania nieruchomości.
Z jednej strony poniesione koszty są przeznaczane na opłacenie pracy notariusza. Z drugiej strony opłaty pobierane są w ewidencji gruntów, które są pobierane między innymi za rejestrację opłaty gruntowej. Notariusz ubiega się o ten wpis, a następnie obciąża nabywcę nieruchomości kosztami poniesionymi przez księgę wieczystą.
Co do zasady należy spodziewać się opłat notarialnych za zakup domu w wysokości od 1,5 do 2% ceny zakupu, przy czym poniesione koszty podlegają opodatkowaniu podatkiem od sprzedaży. Zakup nie obejmuje podatku od kosztów ewidencji gruntów.
Jak mogę obliczyć opłaty notarialne?
Wysokość opłat notarialnych za zakup domu zależy od wartości biznesowej nieruchomości: im wyższa cena zakupu Your-Best-Home.net, tym wyższa stawka opłaty prostej, którą zastosuje notariusz. W zależności od wysiłku notariusza naliczy tę wielokrotność.
Ponadto poniesione koszty zależą od opłaty gruntowej, która ma zostać zarejestrowana, która zwykle odpowiada kwocie pożyczki. Z reguły nabywca nieruchomości musi liczyć się z opłatami notarialnymi w wysokości pięciokrotności stawki opłaty.
| Wartość nieruchomości | Prosta opłata | 5-krotność stawki opłaty | podatek od wartości dodanej | ~ Całkowite koszty notarialne |
| 150 000 euro | 381 € | 1905 € | 361,95 € | 2266,95 € |
| 200 000 euro | 435 € | 2175 € | 413,25 € | 2588,25 € |
| 250 000 euro | 535 € | 2675 € | 508,25 € | 3183,25 € |
| 300 000 euro | 635 € | 3175,00 € | 603,25 € | 3778,25 € |
| 400 000 euro | 835 € | 4175 € | 793,25 € | 4968,25 € |
| 500 000 euro | 935 € | 4675 € | 888,25 € | 5563,25 € |
| 600 000 euro | 1 095 € | 5475 € | 1040,25 € | 6515,25 € |
| 800 000 euro | 1,415 € | 7 075 € | 1344,25 € | 8419,25 € |
| 1000000 euro | 1,735 € | 8 675 € | 1648,25 € | 10.323,25 € |
Liczby podane w tabeli są jedynie wskazówkami dotyczącymi kosztów dodatkowych, które mają stanowić przybliżony przewodnik po finansowaniu nieruchomości. Każdy zakup nieruchomości jest indywidualny, co wiąże się z różnymi opłatami notarialnymi i kosztami ksiąg wieczystych, które mogą odbiegać od powyższych wartości.
Opłaty notarialne zawsze oparte są na tzw. Ustawie sądowej i notarialnej.
Przykładowe obliczenie opłat notarialnych: Musisz obliczyć na podstawie tej kwoty
Na przykład załóżmy dom za cenę zakupu 400 000 euro. Opłata lądowa wynosi 300 000 euro. Tak więc te opłaty za rejestr gruntów i opłaty notarialne byłyby należne za zakup domu:
| Opłaty notarialne | |
| Notarialna umowa kupna | 1570,00 € |
| Zakończenie transakcji | 392,50 € |
| Notarialność opłaty gruntowej | 635,00 € |
| Rozliczenie za pośrednictwem notarialnego rachunku powierniczego | 785,00 € |
| Nadzór nad działalnością | 392,50 € |
| Suma częściowa | 3775,00 € |
| Bez podatku VAT | 717,25 € |
| Łączne opłaty notarialne | 4492,25 € |
| Koszty ewidencji gruntów | |
| Zawiadomienie o przewozie | 392,50 € |
| Właściciel rejestracji | 785,00 € |
| Rejestracja opłaty gruntowej | 635,00 € |
| Całkowite koszty ewidencji gruntów | 1812,50 € |
| całkowity koszt | 6304,75 € |
Kto ponosi opłaty notarialne za zakup domu?
Opłaty notarialne poniesione przy zakupie nieruchomości są prawie w całości pokrywane przez kupującego. Co do zasady sprzedający pokrywa jedynie koszty poniesione w związku ze specjalnymi zmianami w księdze wieczystej, jak np. Wykreślenie praw osób trzecich (np. Prawo użytkowania lub zamieszkania). Kto musi ponieść jaką część kosztów notarialnych zakupu domu jest zapisana w umowie zawartej z maklerem lub sprzedawcą.
Warto wiedzieć: obie strony umowy są zobowiązane do uiszczenia opłat notarialnych. Zgodnie z prawem obaj ponoszą koszty. Jeżeli po zawarciu umowy nagle okaże się, że kupujący jest niewypłacalny i nie może ponieść kosztów, notariusz może żądać od sprzedającego należnych opłat.
Kiedy należy uiścić opłaty notarialne?
Z reguły notariusz fakturuje swoje usługi, przesyłając kopię umowy kupna. W takim przypadku płatność jest wymagalna natychmiast, więc należy ją natychmiast zapłacić.
Dlaczego potrzebujesz notariusza, aby kupić dom?
W przypadku niektórych czynności prawnych w Niemczech wymagane jest poświadczenie notarialne. W § 311b niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) zapisano: „Umowa, na mocy której jedna ze stron zobowiązuje się do przeniesienia lub nabycia własności nieruchomości, wymaga poświadczenia notarialnego.”
Obowiązek sprzedaży domu przez notariusza notarialnie ma tło, że sprzedaż nieruchomości jest dość złożona. W celu ochrony kupujących i sprzedających notariusz działa jako organ kontrolny i wykonawczy, na przykład sporządzając umowę sprzedaży.
W przypadku niespełnienia wymogu formalnego poświadczenia notarialnego przy sprzedaży nieruchomości umowa kupna nie jest ważna zgodnie z § 125 BGB, chyba że mimo to nastąpiło wydanie i wpis do księgi wieczystej (§ 311b BGB). Z reguły jednak jest to prawie niemożliwe, ponieważ księga wieczysta sprawdza formę przeniesienia przed rejestracją.
Notariusz jest opłacany przez kupującego przy sprzedaży domu, ale nadal jest on zobowiązany do zachowania neutralności. Zgodnie z § 1 Federalnego Kodeksu Notarialnego (BNotO) jest on uważany za „niezależnego członka urzędu publicznego”. Podobnie jak sędziowie lub ławnicy, musi zatem zachowywać się w sposób całkowicie neutralny.
Warto najpierw kupić nieruchomość, a później ją zbudować - może to zaoszczędzić na opłatach notarialnych.
Jakie zadania ma notariusz przy zakupie domu?
Koszty notarialne zakupu domu stanowią znaczną pozycję w kosztach ubocznych zakupu, co jest finansowo bolesne pomimo istniejących dotacji na zakup i budowę domu. Dlatego też nabywcy nieruchomości całkiem słusznie zastanawiają się, za jakie usługi płacą tak wysoką sumę.
Do zadań notariusza przy sprzedaży domu należy:
- Sporządzenie umowy sprzedaży W
pierwszej kolejności notariusz sporządza projekt umowy sprzedaży. W tym celu potrzebuje wszystkich istotnych danych dotyczących nieruchomości, danych kupującego i sprzedającego, a także zaangażowanego banku, który jest wierzycielem. - Założenie notarialnego rachunku powierniczego
Na wniosek kupującego i / lub sprzedającego notariusz założy tzw. Notarialne konto powiernicze. Cena zakupu, która ma zostać zapłacona, jest początkowo „zaparkowana” przez kupującego na tym rachunku escrow, aż do prawidłowego zakończenia wszystkich formalności. Dopiero wtedy kwota zostanie przekazana sprzedawcy. Założenie takiego konta jest dobrowolne i wiąże się z dodatkowymi kosztami. - Przekazać
umowy nabycia dokonanie przeglądu notariusz następnie przesyła projekt umowy kupna do kupującego i sprzedającego do przeglądu. Jeśli obaj zgadzają się z projektem, wyznacza termin do podpisu. - Zapytanie
o zrzeczenie się prawa pierwokupu przez gminę Zgodnie z kodeksem budowlanym (BauGB) niektóre gminy mają prawo pierwokupu, które może przeszkadzać w zakupie nieruchomości. W takim przypadku notariusz uzyskuje zrzeczenie się prawa od gminy. - Notarialnie umowa kupna
Jeżeli obie strony podpisały umowę, notariusz w całości odczytuje umowę kupna, a następnie zleca jej podpisanie stronom umowy. Następnie poświadcza ją notarialnie, co sprawia, że umowa jest prawnie wiążąca. - Zgłoś zakup do urzędu skarbowego
Po podpisaniu umowy notariusz zgłasza sprzedaż do urzędu skarbowego. Dzięki zawiadomieniu o sprzedaży urząd skarbowy dowiaduje się o zbliżającej się zmianie właściciela i stosuje należny podatek od przeniesienia własności. Jeśli kupujący zapłacił te koszty, urząd skarbowy wystawi zaświadczenie o odprawie. Zmiana właściciela jest możliwa tylko dzięki niej. - Zarejestrowanie ogłoszenia przewłaszczenia w księdze wieczystej
W kolejnym kroku notariusz występuje o ogłoszenie przeniesienia w księdze wieczystej. Chroni kupującego, na przykład uniemożliwiając administratorowi niewypłacalności dostęp do nieruchomości. - Sprawdzanie
płatności ceny zakupu W dalszej kolejności kupujący musi zapłacić uzgodnioną cenę zakupu nieruchomości. - Ubieganie się o wpis w księdze wieczystej
Po wpłynięciu pieniędzy przez sprzedającego lub na rachunek powierniczy notariusza notariusz rejestruje nowego właściciela w księdze wieczystej. W tym celu zawiadomienie o przeniesieniu zostaje usunięte, a nowy właściciel wpisany do księgi wieczystej.
Czy możesz zaoszczędzić na opłatach notarialnych?
Ponieważ zakup nieruchomości jest prawnie wiążący tylko z poświadczeniem notarialnym, nie można całkowicie zaoszczędzić kosztów notarialnych zakupu domu. Nie można również negocjować wysokości tych kosztów dodatkowych, ponieważ są one określone w tabeli opłat notarialnych. W niektórych przypadkach możesz nadal oszczędzać, a mianowicie:
- Kup nieruchomość osobno
Wysokość opłat notarialnych przy zakupie domu zależy od ceny nieruchomości. W przypadku istniejących nieruchomości obejmuje to cenę nieruchomości i cenę nieruchomości. Jednak jeśli chodzi o projekt budowlany, początkowo opłacalny może być po prostu zakup nieruchomości. Jeśli dom zostanie później ukończony, nie jest to uważane za transakcję na rynku nieruchomości i dlatego nie jest już obowiązkiem notariusza. - Nie posiadaj notarialnego konta powierniczego Notarialne konto
powiernicze zapewnia bezpieczeństwo, ale także powoduje dodatkowe koszty. Jeśli dojdziesz do wniosku, że takie konto nie jest konieczne, możesz się bez niego obejść, a tym samym zaoszczędzić na kosztach notarialnych.
Dodatkowa wskazówka: czy chcesz sprzedać swój dom? Dzięki tym profesjonalnym wskazówkom dotyczącym sprzedaży domu osiągniesz najlepszą cenę.
