Zawiadomienie o przeniesieniu własności to niewiele więcej niż krótki wpis w księdze wieczystej. A jednak odgrywa istotną rolę w tworzeniu bezpieczeństwa dla kupującego nieruchomość.
Sprzedaż nieruchomości może czasem zająć dużo czasu. Od podpisania umowy kupna do wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej może szybko minąć kilka tygodni. W poważnej branży nieruchomości termin „zawiadomienie o priorytetach” będzie używany raczej wcześniej niż później (zwykle w umowie sprzedaży sporządzanej przez maklera lub notariusza). Uwzględnienie tego wpisu w księdze wieczystej ogranicza możliwości zbycia poprzedniego właściciela nieruchomości. Kupujący jest jednak chroniony przez zawiadomienie o pierwszeństwie.
Co to jest powiadomienie priorytetowe?
Zawiadomienie o przewłaszczeniu to wpis w Dziale II księgi wieczystej, który identyfikuje nabywcę nieruchomości jako jej przyszłego właściciela. Własność domu lub mieszkania nie przeszła jeszcze na kupującego po dokonaniu rezerwacji, ale jest dla niego zarezerwowana. Zostaje zarejestrowany jako przyszły właściciel i dzięki temu zyskuje specjalne prawa.
Dlaczego ważne jest zawiadomienie o priorytecie środka transportu?
Zawiadomienie o pierwszeństwie przewiezienia spełnia pewne funkcje, które są istotne zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego:
- Zabezpieczenie przed dalszą sprzedażą
Rezerwacja, której dokonuje się poprzez zgłoszenie przeniesienia, oznacza, że obecny właściciel Your-Best-Home.net, nieruchomości lub mieszkania nie może sprzedać innej osobie. - Ochrona przed nieuprawnionym dostępem do nieruchomości
Ponadto wierzyciele nie mają już możliwości dostępu do nieruchomości, Your-Best-Home.net lub mieszkania. Jeżeli sprzedawca stanie się niewypłacalny po podpisaniu umowy kupna i wpisaniu do księgi wieczystej zawiadomienia o przeniesieniu własności, nota ta uniemożliwia wierzycielom dostęp do nieruchomości. Jest to określone w § 883 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zdanie 2: „Zbycie dokonane po dokonaniu rezerwacji nieruchomości lub prawa jest nieskuteczne, o ile udaremniłoby lub osłabiło roszczenie. Ma to również zastosowanie, jeżeli zarządzenie zostało dokonane w drodze zajęcia lub zajęcia lub przez zarządcę. ”
Oznacza to: Po wpisaniu zawiadomienia o przeniesieniu do księgi wieczystej nieruchomość jest zabezpieczona przed dostępem osób nieuprawnionych. Nie może zostać zajęta, obciążona pożyczką ani zajęta. - Ochrona przed odwróceniem sprzedaży
Ponadto sprzedaż nieruchomości nie może zostać cofnięta po dokonaniu rezerwacji.
Podstawa prawna ogłoszenia pierwszeństwa
Zawiadomienie o przewozie ma podstawę prawną w § 883 BGB. W zdaniu 1 podstawowe prawo wpisu stwierdza się: „W celu zabezpieczenia prawa do nadania lub wygaśnięcia prawa do nieruchomości lub prawa obciążającego nieruchomość albo do zmiany treści lub statusu takiego prawa, zastrzeżenie w księdze wieczystej zostać wprowadzone. Wpis rezerwacji jest również dozwolony w celu zabezpieczenia przyszłego lub warunkowego roszczenia. "
Ile kosztuje powiadomienie priorytetowe?
Chociaż zawiadomienie o przewozie wiąże się z kosztami u notariusza dla kupującego (sprzedający za to nie płaci) - są one nadal przydatne, gdyż wpis w księdze wieczystej zapewnia niezbędne zabezpieczenie poprzez przeniesienie wymienionych praw.
Koszty, jakie notariusz pobiera za zawiadomienie o pierwszeństwie, zależą od wartości nieruchomości. Należy tu przyjąć od połowy kwoty, która ma zostać zapłacona później, gdy nowy właściciel zostanie wpisany do księgi wieczystej.
W przypadku zawiadomienia priorytetowego koszty te ponoszone są:
| Cena zakupu nieruchomości | Koszty za priorytetowe zawiadomienie o przewozie |
| 100 000 euro | 136,50 € |
| 200 000 euro | 217,50 € |
| 300 000 euro | 317,50 € |
| 400 000 euro | 392,50 € |
| 500 000 euro | 467,50 € |
| 600 000 euro | 547,50 € |
| 700 000 euro | 627,50 € |
| 800 000 euro | 707,50 € |
| 900 000 euro | 787,50 € |
| 1 000 000 euro | 867,50 € |
Kto składa wniosek o pierwszeństwo w przewozie?
Zgodnie z § 13 Regulaminu ksiąg wieczystych (GBO) zawiadomienie o przeniesieniu własności przy kupnie i sprzedaży nieruchomości następuje wyłącznie na wniosek. Z reguły to notariusz poświadczający umowę kupna występuje o zawiadomienie o przeniesieniu własności do rejestru gruntów.
Jaka jest różnica między komunikatem a priorytetem?
„Przewóz” i „zawiadomienie o przewozie” nie mogą być w żaden sposób utożsamiane:
- Zawiadomienie o przewozie jest, jak sama nazwa wskazuje, jedynie zawiadomieniem o zmianie właściciela.
- Sam środek lokalu jest faktycznym wpisem nowego właściciela do księgi wieczystej. Dopiero wraz z nią własność nieruchomości przechodzi ze sprzedającego na kupującego.
Kiedy zostaje usunięte powiadomienie o priorytecie?
Zawiadomienie o przeniesieniu jest następnie usuwane z księgi wieczystej, gdy nabywca nieruchomości jest tam wpisany jako nowy właściciel, tj. Następuje faktyczne przeniesienie. To, jak szybko to nastąpi, zależy od tego, jak szybko poprzedni właściciel nieruchomości ureguluje opłaty z księgi wieczystej i jak szybko zostanie zapłacona pełna cena zakupu nieruchomości. Zawiadomienie o przewozie wpisywane jest do rejestru gruntów średnio na około cztery do ośmiu tygodni przed faktycznym przeniesieniem.