Księga wieczysta jest pierwszym punktem kontaktowym w przypadku wszystkich pytań dotyczących nieruchomości. Tutaj prowadzone są księgi wieczyste oraz dokonywane są wszystkie wpisy, zmiany i wykreślenia. W naszym przeglądzie możesz dowiedzieć się, jakie zadania, prawa i obowiązki ma rejestr gruntów.
Co to jest księga wieczysta?
W rejestrze nieruchomości prowadzona jest odpowiednia księga wieczysta gminy lub regionu. Wszystkie nieruchomości są zarejestrowane w tym rejestrze nieruchomości, łącznie z powiązanymi informacjami o strukturze własności. Rejestr gruntów, jako sąd rejestrowy lokalnego sądu, jest odpowiedzialny za prawidłowe i zgodne z prawem zarządzanie gruntami. Jest to więc uregulowane w rozporządzeniu o rejestrze nieruchomości § 1 GBO.
W księdze wieczystej właściciele nieruchomości lub ci, którzy chcą zostać jednym z właścicieli, mogą przeglądać wykazy nieruchomości i uzyskiwać informacje o strukturze własności. Możesz tu również dokonać wpisów, zmian lub usunięcia. Rejestr gruntów jest zobowiązany do wcześniejszego sprawdzania wszelkich zmian prawnych i merytorycznych w celu zapewnienia pełnego i prawidłowego przeglądu.
Za jakie zadania odpowiada księga wieczysta?
1. Rejestr gruntów zarządza wszystkimi nieruchomościami na określonym terenie. Obszar ten jest określony w przepisach o księgach wieczystych. Wszystkie prawa własności i obciążenia są rejestrowane i tworzony jest szczegółowy przegląd.
2. Właściciele nieruchomości mogą dokonywać zmian, uzupełnień lub wykreśleń - na przykład hipotek lub zawiadomień o przeniesieniu własności - w księdze wieczystej. Aby to zrobić, musisz wypełnić odpowiedni wniosek i złożyć go w księdze wieczystej. Wnioski te są szczegółowo badane przed zmianą księgi wieczystej.
3. Każda nieruchomość ma swój własny plik podstawowy prowadzony przez ewidencję gruntów. Z ważnych powodów jako weryfikowalny właściciel nieruchomości możesz zażądać wypisu z księgi wieczystej swojej nieruchomości z księgi wieczystej. Upoważnienie do tego należy złożyć w rejestrze gruntów na piśmie.
4. Jeżeli wpis w księdze wieczystej jest nieprawidłowy, po dokładnym zbadaniu księgi wieczystej należy go poprawić zgodnie z przepisami o księdze wieczystej. W tym celu wszystkie zaangażowane osoby muszą mieć do dyspozycji potwierdzenie zmiany.
5. Obciążenie budowlane jest przypadkiem szczególnym: z reguły jest rejestrowane w rejestrze gruntów - tylko Bawaria i Brandenburgia rejestrują obciążenia budowlane bezpośrednio w ewidencji gruntów.
Księga wieczysta ma obowiązek sprawdzania informacji zawartych w księdze wieczystej i poprawiania błędów.
Co jest w księdze wieczystej?
W księdze wieczystej można znaleźć tzw. Księgę wieczystą, czyli publiczny rejestr wszystkich nieruchomości. Nie ma znaczenia, czy są one zabudowane, czy niezabudowane. Wszystkie informacje podlegające prawu prywatnemu dotyczące nieruchomości regionu lub gminy są odnotowywane w księdze wieczystej. Ale nie tylko struktura własności jest rejestrowana, ale także szczegóły, takie jak hipoteki lub ewentualne opłaty budowlane. Z chwilą uznania działki za działkę budowlaną właściciel jest zobowiązany do jej wpisania do księgi wieczystej. Obowiązuje tzw. Obowiązek księgi wieczystej.
Ponowny wpis lub zmiana w księdze wieczystej musi być dokonana zgodnie z wymogami prawnymi i może być dokonana wyłącznie za zgodą zainteresowanych osób. Ponadto należy przedstawić wszystkie dokumenty związane z nabyciem nieruchomości lub świadectwa dziedziczenia. Generalnie każdy, kto ma uzasadniony powód, na przykład wierzyciel lub właściciel, ma możliwość wglądu do księgi wieczystej we właściwej księdze wieczystej. Nie jest to jednak możliwe bez powodu.
Informacje te są wpisywane do rejestru nieruchomości:
1. Wpis: W tej sekcji wpisuje się wszystkie informacje o okręgu wieczystym, właściwym sądzie rejonowym oraz dokładnej lokalizacji w księdze wieczystej wraz z numerem akt. W ten sposób wpis do księgi wieczystej można szybko nadać i ponownie odnaleźć.
2. Inwentaryzacja: Tutaj znajdziesz dokładną lokalizację nieruchomości, w tym numer obszaru i działki, zgodnie z mapą terenu.
3. Sekcja I - Właściciel: W tej sekcji wpisu do księgi wieczystej znajdują się wszystkie informacje o właścicielu i dzierżawcach, a także o ich strukturze własnościowej i udziale w nieruchomości.
4. Sekcja II - Ograniczenia i obciążenia: Tutaj znajdziesz wszystkie wpisy dotyczące opłat budowlanych, długów emerytalnych, zastawów na nieruchomościach, prawa pierwokupu lub dziedzicznych praw budowlanych. Ewentualne odniesienia do aukcji wykluczenia można również znaleźć tutaj.
5. Sekcja III: Czy to hipoteka, zastaw czy opłata gruntowa - wszystkie istotne zapisy obciążające nieruchomość są dokonywane w tym obszarze i są ważnym punktem dla firm kredytowych, zwłaszcza jeśli chodzi o finansowanie budynków.
W księdze wieczystej dla każdej nieruchomości prowadzona jest oddzielna kartoteka, w której poszczególne kategorie są wyszczególnione na oddzielnej karcie. Te pojedyncze akta lub księgi wieczyste są spakowane w postaci taśm. Wszystkie tomy razem tworzą księgę wieczystą regionu.
Poproś o wypis z księgi wieczystej
Wypis z księgi wieczystej to kompletna, szczegółowa kopia wpisu do księgi wieczystej dla określonego numeru nieruchomości ze wszystkimi działami.
Jeśli chcesz kupić działkę budowlaną lub nieruchomość, zdecydowanie powinieneś przed zakupem zapoznać się z księgą wieczystą. Tutaj znajdziesz wszystkie informacje, które musisz wiedzieć o prawowitym właścicielu, własności i możliwych opłatach budowlanych.
Jeśli chcesz zabezpieczyć swoją pożyczkę opłatą gruntową, firma kredytowa może również zażądać wypisu z księgi wieczystej.
Zmień wpis w księdze wieczystej
Po zakupie działki, z nieruchomością lub bez, wpis w księdze wieczystej jest korygowany. Abyś mógł zostać wpisany do księgi wieczystej jako nowy właściciel, musisz przedstawić w księdze wieczystej umowę kupna poświadczoną przez notariusza i złożyć wniosek o rejestrację. W przypadku dziedziczenia należy przedstawić akt dziedziczenia.
Kolejnym powodem zmiany wpisu w księdze wieczystej jest chęć dalszego finansowania pozostałej kwoty w innym banku po wygaśnięciu finansowania. W tym przypadku mówi się o zmianie wierzyciela, co również należy odnotować w księdze wieczystej.
Zmiany w podziale lub połączeniu nieruchomości muszą być również wpisane do rejestru nieruchomości.
Jakie są koszty zmian w księdze wieczystej?
Jeśli spojrzysz na wpis do księgi wieczystej, nie poniesiesz żadnych kosztów. Jeśli zażądasz pisemnego wypisu z księgi wieczystej, opłaty wahają się od 10 do 20 euro. W przypadku chęci zmiany lub usunięcia wpisu w księdze wieczystej mogą obowiązywać inne koszty w zależności od sądu i prawa o kosztach notarialnych. Podobnie jak opłaty notarialne, te koszty ewidencji gruntów są oparte na wartości ewidencyjnej, na przykład wartości nieruchomości lub cenie zakupu nieruchomości. Możesz zobaczyć, jak wysoka jest obecna stawka w taryfie opłat księgi wieczystej.