Jeśli planujesz rozbudowę swojego domu lub nowego budynku, potrzebujesz pozwolenia na budowę od właściwego organu budowlanego. Uzyskuje się to za pomocą aplikacji budowlanej. Jest to warunek konieczny do zatwierdzenia i wydania projektu budowlanego i wiąże się z wieloma formularzami i dokumentami. Wyjaśniamy, co należy złożyć, jakich terminów się spodziewać i na co należy zwrócić uwagę.
Zastosowanie w budownictwie: najważniejsze rzeczy w skrócie
- Jak złożyć wniosek o budowę?
Wniosek o budowę składają osoby posiadające uprawnienia budowlane, zwykle architekci lub inżynierowie budownictwa. Konstruktorzy następnie przesyłają go do odpowiedniego organu. - Kto zatwierdza wniosek o budowę?
Władze budowlane Twojego miasta lub Twojej dzielnicy. - Ile kosztuje aplikacja budowlana?
W zależności od organu wysokość opłaty za wniosek o budowę jest różna. W większości przypadków wskaźnik ten wynosi od 0,5 do 1 procent całkowitej kwoty projektu budowlanego. Wiele urzędów pobiera minimalne opłaty za rozpatrzenie wniosku, które mogą wynosić od 100 do 200 euro w zależności od regionu. - Jak złożyć wniosek o budowę?
Wniosek o budowę należy zwykle złożyć na piśmie w trzech egzemplarzach do władz budowlanych.
Do jakich projektów budowlanych potrzebujesz aplikacji budowlanej?
W zależności od kraju związkowego jest inaczej, w przypadku których projektów budowlanych należy złożyć wniosek o budowę, a które nie. Wymagania prawne dotyczące pozwolenia na budowę określone są w odpowiednich krajowych przepisach budowlanych oraz szczegółowo określane w planie zagospodarowania przestrzennego gminy. W niektórych miejscach wystarczy poinformować społeczność o rozbudowie - gdzie indziej trzeba złożyć wniosek na budowę o pozwolenie na budowę.
Nie martw się, nie musisz zajmować się samymi akapitami i regulaminami, aby złożyć wniosek o budowę - zadanie to przejmują tzw. Autorzy, którzy są uprawnieni do wykonania planu budowy. Z reguły są to architekci lub inżynierowie budownictwa lądowego, którzy wraz z Tobą składają wniosek o budowę do urzędu budowlanego w Twojej społeczności. Możesz również złożyć wstępne zapytanie budowlane z wyprzedzeniem. W ten sposób przed złożeniem wniosku o budowę wyjaśnisz, czy Twój projekt budowlany jest wykonalny lub jakie problemy mogą wystąpić w procesie zatwierdzania.
Jakie dokumenty są potrzebne do złożenia wniosku o budowę?
Dokumenty, które musisz złożyć we wniosku o budowę mogą się różnić w zależności od stanu i gminy. Do wniosku budowlanego wymagane są zazwyczaj następujące dokumenty:
- Plan terenu nieruchomości
- Plan elewacji
- Wyciąg z katastru nieruchomości
- Rysunki architektoniczne z planami pięter, opisami pomieszczeń i widokami
- Opis projektu budowlanego
- Raport statyczny
- Dowód bezpieczeństwa: ochrona przeciwpożarowa oraz izolacja termiczna i akustyczna
- Lista kosztów projektu budowlanego
- Obliczanie powierzchni gruntów zamkniętych
Dokumentację dotyczącą aplikacji budowlanej opracowujesz z architektem: dołączone są również rysunki budowlane.
Na co musisz zwrócić uwagę w aplikacji budującej?
Nadzór budowlany sprawdza poprawność wniosku o budowę w odniesieniu do odpowiednich przepisów budowlanych krajów związkowych i gmin. W zależności od przepisów budowlanych istnieją różne wymagania, które musi uwzględniać projekt budowlany - na przykład w zakresie kształtu dachu, zielonych dachów lub w odniesieniu do przestrzeni zewnętrznej. Większość gmin określiła w planie zagospodarowania przestrzennego, w jaki sposób można budować i użytkować nieruchomości - przestrzeganie tych wymagań musi być kwestią priorytetową. Plan zagospodarowania można obejrzeć w urzędzie budowlanym przed zaplanowaniem projektu budowlanego. Jeśli zastosujesz się do specyfikacji planu, możesz złożyć w swojej gminie uproszczoną procedurę pozwolenia na budowę, zwaną również zawiadomieniem o budowie. Wniosek o budowę jest następnie automatycznie zatwierdzany w ciągu czterech do sześciu tygodni, pod warunkiem braku zmian ze strony władz.
Po złożeniu wniosku o budowę: Jak przebiega proces zatwierdzania?
Kiedy będziesz mieć wszystkie dokumenty, złóż w gminie kompletny wniosek o budowę. Wniosek o budowę jest następnie przekazywany do organu nadzoru budowlanego, który sprawdza poprawność wniosku. Nie ma jednolitego terminu. Czas potrzebny na uzyskanie zgody może być różny - na rozpatrzenie wniosku zazwyczaj należy czekać od trzech do czterech miesięcy. Wyjątkiem jest Badenia-Wirtembergia: w tym przypadku procedura może trwać maksymalnie dwa miesiące. Pozwolenie na budowę jest wtedy ważne przez około trzy lata - w tym okresie należy realizować projekt budowlany, ponieważ trzeba ponownie ubiegać się o przedłużenie.
Możesz wpływać na proces zatwierdzania tylko w ograniczonym zakresie. Wstępne zapytanie budowlane może przyspieszyć proces zatwierdzania, ponieważ już wyjaśniłeś swój projekt z odpowiedzialnym urzędem budowlanym i otrzymałeś wstępne pozwolenie na budowę. Proces zatwierdzania jest również szybszy, jeśli do wniosku o budowę dołączyłeś wszystkie niezbędne dokumenty, ponieważ wszelkie zapytania ze strony władz budowlanych wymagają czasu.
Wiele dokumentów jest wymaganych do wniosku budowlanego. Kompletność dokumentów może przyspieszyć proces zatwierdzania.
Zgoda sąsiadów na wniosek budowlany
Sąsiedzi niekoniecznie muszą wyrażać zgodę na inwestycję budowlaną. Nie może jednak zaszkodzić, jeśli np. Odstąpisz od planu zagospodarowania - np. Nie dotrzymując limitu odległości - uzyskasz zgodę sąsiadów. Sąsiad może zgodzić się na plan składając podpis, ale nie musi. Zasadniczo sąsiedzi mają prawo w ciągu jednego roku wnieść sprzeciw wobec budynków.
Warto wiedzieć: W niektórych gminach wymagany jest podpis potwierdzający od sąsiadów w dokumentacji wniosku o budowę.
Jeśli planujesz projekt budowlany zbyt blisko sąsiedniej posesji, warto poprosić sąsiadów o pozwolenie.
Czy mogę wnieść sprzeciw, jeśli wniosek o budowę zostanie odrzucony?
Odrzucenie wniosku o budowę nie jest regułą, ale się zdarza. Proces zatwierdzania może się nie powieść, zwłaszcza w przypadku naruszenia lokalnych przepisów dotyczących ochrony przyrody lub zabytków. Jako klient masz prawo sprzeciwić się odrzuceniu. Jednak sprzeciw należy złożyć w ciągu czterech tygodni, podając rozstrzygający powód, najlepiej w drodze ekspertyzy. Następnie można negocjować kompromis z władzami. Jeśli jednak nastąpi kolejne odrzucenie, możesz odwołać się od decyzji tylko w sądzie. Oznacza to jednak, że Twój projekt budowlany będzie opóźniony przez długi czas.
Jakie koszty wiąże się z aplikacją budowlaną?
Koszty budowy - nawet zatwierdzenie wniosku o budowę nie jest darmowe. Koszty z tego tytułu nie są jasno określone i mogą się różnić w zależności od wielkości projektu budowlanego, ale należy je uwzględnić w dodatkowych kosztach budowy przed zaplanowaniem projektu. Koszty aplikacji są obliczane przy użyciu następujących parametrów:
- Stawka opłaty za wniosek o budowę różni się w zależności od organu. W większości przypadków wskaźnik ten wynosi od 0,5 do 1 procent całkowitej kwoty projektu budowlanego. Wiele urzędów pobiera minimalne opłaty za rozpatrzenie wniosku, które mogą wynosić od 100 do 200 euro w zależności od regionu.
- Ta
praktyczna zasada może być generalnie stosowana do obliczania kosztów: powierzchnia zabudowy w metrach sześciennych x wartość budynku w euro za metr sześcienny / stawka opłaty organu budowlanego.Jeśli
na przykład koszty nowej budowy normalnego domu jednorodzinnego wynoszą 300000 euro, wniosek dotyczący budowy kosztowałby około 1500 euro.
- Oprócz opłaty manipulacyjnej istnieją dodatkowe koszty związane z wnioskiem budowlanym, takie jak opłata architekta lub inżyniera budownictwa oraz wszelkie opłaty za dokumenty testowe.
- Przesłanie wstępnego zapytania budowlanego do urzędu budowlanego powoduje dodatkowe koszty, które należy uwzględnić w dodatkowych kosztach budowy.