Potwierdzenie finansowania z banku daje sprzedającemu i kupującemu bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami. Mimo że nie jest prawnie wiążący. Przeczytaj tutaj, co jest ważne w dokumencie.
najważniejsze informacje w skrócie
- Potwierdzenie finansowania z banku zapewnia bezpieczeństwo przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
- Jednak zobowiązanie nie jest prawnie wiążące.
- Potencjalni pożyczkobiorcy muszą przedstawić różne dowody w celu potwierdzenia finansowania.
- Bank może ograniczyć ważność zobowiązania finansowego.
Co to jest potwierdzenie finansowania z banku?
Potwierdzając finansowanie, bank oświadcza klientowi, że zasadniczo jest skłonny wesprzeć finansowanie nieruchomości. Potwierdzenie finansowania może wiązać się z określonymi wymaganiami, np. Pozwoleniem na budowę planowanej nieruchomości. Bank może również ograniczyć zobowiązanie do finansowania w czasie.
Po co ważne jest potwierdzenie finansowania z banku?
Jeśli właściciel chce sprzedać swój dom, musi znaleźć wypłacalnego nabywcę. Może zapytać w rozmowie, czy poszczególne zainteresowane strony są w stanie kupić nieruchomość finansowo. Nie ma jednak żadnej pewności co do swojej zdolności kredytowej.
Potwierdzenie finansowania z banku jest wiarygodną wskazówką, że zainteresowana strona posiada niezbędne środki finansowe. Ponieważ bank nie wystawia lekko zobowiązania finansowego. Najpierw sprawdza sytuację finansową potencjalnego nabywcy. Obejmuje to również zapytanie z Schufa.
Jeśli podczas oglądania domu możesz pokazać potwierdzenie finansowania z banku, masz większe szanse na wygraną.
Kiedy powinienem poprosić bank o potwierdzenie finansowania?
Warto jak najwcześniej poprosić bank o potwierdzenie finansowania. Może to mieć nawet sens, nawet jeśli żadna konkretna właściwość nie została jeszcze uwzględniona.
Korzyści dla potencjalnego nabywcy są następujące:
- Możliwości finansowe są jasno określone. Osoby zainteresowane nieruchomościami wiedzą, na ile domu mogą sobie pozwolić.
- Podczas pierwszej kontroli może udowodnić, że finansowanie zostało wyjaśnione. Jak wspomniano, może to stanowić decydującą przewagę nad innymi zainteresowanymi stronami.
Jakie są zalety bankowego potwierdzenia finansowania?
Sprzedawcy lub brokerzy często żądają potwierdzenia finansowania. Nie jest to jednak obowiązkowe przy zakupie nieruchomości. Niemniej jednak, jako potencjalny nabywca, powinieneś zadbać o takie potwierdzenie z banku, ponieważ ma to zalety dla wszystkich stron zaangażowanych w sprzedaż lub zakup nieruchomości:
- Natychmiastowy dowód wypłacalności
Kupujący może udowodnić, że finansowanie zostało rozpoczęte podczas oglądania domu. To daje mu przewagę nad innymi zainteresowanymi stronami. - Bezpieczeństwo dla kupującego, sprzedającego i pośrednika
Odstąpienie od umowy sprzedaży jest bardzo złożone i wiąże się z kosztami. Jest to konieczne, gdy kupujący nabywa nieruchomość, ale nie może za nią zapłacić. Potwierdzenie finansowania z banku wyklucza wszystkie strony zaangażowane w zakup. - Przyspieszony proces zakupu Potwierdzenie
finansowania z banku wymagało złożenia przez potencjalnego nabywcę różnych dokumentów potwierdzających zdolność kredytową. Ten proces jest już zakończony. W przypadku faktycznej umowy pożyczki zwykle wystarczy kilka lub nie potrzeba żadnych innych dokumentów, aby można było szybko sporządzić umowę i umówić się na spotkanie z notariuszem.
Prawdą jest, że spotkanie u notariusza jest możliwe bez umowy pożyczki, a nawet bez zobowiązania finansowego. Jednak wszystkie strony zaangażowane w zakup są narażone na wysokie ryzyko, że zakup będzie musiał zostać cofnięty, jeśli finansowanie domu nie będzie możliwe.
Czy potwierdzenie finansowania z banku jest wiążące?
W zasadzie potwierdzenie finansowania nie jest równoznaczne z umową pożyczki. Finansowanie budowy nieruchomości jest dostępne tylko po podpisaniu umowy i obie strony są zobowiązane do przestrzegania warunków ustalonych w umowie.
Dla porównania, zobowiązanie do finansowania to tylko list intencyjny z banku. Prawdą jest, że instytucja kredytowa dokładnie sprawdzi, czy będziesz w stanie obsłużyć kredyt. Prawdopodobieństwo, że żadna umowa kredytowa nie zostanie zawarta po zatwierdzeniu finansowania, jest zatem raczej niskie. Ale to nie jest wykluczone.
Dokładne sformułowanie jest tutaj również istotne. Jeśli mówi się o „wiążącym” lub „nieodwołalnym” potwierdzeniu finansowania, dokument jest bardziej informacyjny, niż gdyby potwierdzono jedynie ogólną zdolność kredytową. Często jednak mówi się również o „zwykłej rezerwacji bankowej”, która pozostawia tylne drzwi otwarte dla instytucji kredytowej. W związku z tym zobowiązanie finansowe banku zwykle nie jest zatem tak naprawdę wiążące również w tych przypadkach.
Jakie dokumenty potrzebuje bank do potwierdzenia finansowania?
Bank nie wydaje potwierdzenia finansowania nieruchomości bez uwzględnienia sytuacji finansowej potencjalnego nabywcy nieruchomości. Jeśli chcesz przedstawić pośrednikowi lub sprzedawcy domu dowód własnej wypłacalności, musisz najpierw udowodnić to bankowi. Na spotkaniu konsultacyjnym w banku przedstawiasz różne dokumenty, z których możesz odczytać swój aktualny stan finansowy. Dokumenty te są zwykle niezbędne do potwierdzenia finansowania zakupu nieruchomości:
- Dokument tożsamości
Bank może ustalić wiek zainteresowanej osoby i jej obywatelstwo z dowodu osobistego lub paszportu. Za pomocą dokumentu tożsamości bank może również złożyć zapytanie do Schufa o zdolność kredytową i sposób płatności.
Dowód dochodu Dowód dochodu jest szczególnie ważny przy wystawianiu potwierdzenia finansowania. Osoba ubiegająca się o pożyczkę musi udowodnić, jakie ma dochody i jaką kwotę. Zatwierdzona przez bank kwota kredytu zależy oczywiście przede wszystkim od sumy dochodów. Ale to, czy ktoś jest zatrudniony, czy samozatrudniony i czy umowa o pracę jest ograniczona czy nie, również wpływa na ocenę banku.
Ci, którzy trzymają budżet i mają wgląd w swoje dochody i wydatki, mają przewagę - ponieważ dobre planowanie finansowe to podstawa potwierdzenia finansowania banku.
- Zabezpieczenie
Bank interesuje się również, jakie zabezpieczenie wnosi ze sobą potencjalny kredytobiorca. Czy masz ubezpieczenie kapitałowe lub na życie, czy też zainteresowana strona jest już właścicielem domu do wynajęcia? Informacje te są również niezbędne do potwierdzenia przez bank finansowania. - Informacje o nieruchomości
Jeżeli potwierdzenie finansowania ma być wykorzystane na konkretną nieruchomość, informacja o nieruchomości jest ważna dla banku. Szczególnie interesująca jest cena zakupu oraz lokalizacja, wielkość i stan mieszkania lub domu. Czasami bank chciałby również zobaczyć wypis z księgi wieczystej lub, w przypadku nowego budynku, plany budowy.
W związku z tym należy przedłożyć kilka dokumentów. W przypadku umowy pożyczki i tak musielibyśmy je jednak przedłożyć, aby praktycznie wykonać prace przygotowawcze do faktycznego finansowania budowy z zastrzeżeniem potwierdzenia finansowania.
Jak długo trwa potwierdzenie finansowania?
Nie ma ogólnej odpowiedzi, ile czasu zajmuje bankowi otrzymanie potwierdzenia finansowania. Jeżeli wszystkie dokumenty są dostępne, a zainteresowana strona ma dobrą zdolność kredytową, banki mogą wysłać zobowiązanie do finansowania w ciągu dwóch do trzech dni. Trochę dłużej trwa wysłanie faktycznej umowy pożyczki: potencjalni kupujący powinni spodziewać się około dwóch tygodni.
Jak wygląda potwierdzenie finansowania banku?
Nie ma prawnych wymagań co do tego, jak powinno wyglądać potwierdzenie finansowania z banku. Nie ma więc jednolitego wzoru. Poszczególne banki często mają własną formę zobowiązania finansowego, którą następnie dostosowują indywidualnie dla każdego klienta.
Jak długo ważne jest potwierdzenie banku o finansowaniu?
Bank ma możliwość ograniczenia w czasie potwierdzenia finansowania. Tak więc jest ważny tylko przez określony czas. Taki termin może wywierać presję na osoby zainteresowane nieruchomościami, bo gdzieniegdzie przy zakupie domu czy mieszkania mogą wystąpić opóźnienia. Powinieneś odnieść się do tego w rozmowie z doradcą bankowym. Najlepiej byłoby, gdyby bank zachował potwierdzenie finansowania tak długo, jak to możliwe, aby po wygaśnięciu nie trzeba było ubiegać się o nowe.
Ile kosztuje potwierdzenie finansowania z banku?
Niektóre banki bezpłatnie wystawiają potwierdzenie finansowania. Możliwe jest jednak również, że domy pożyczkowe pobierają za to opłatę. Tym ważniejsze jest, aby potwierdzenie finansowania było ważne jak najdłużej. W przeciwnym razie może być konieczne kilkukrotne wystąpienie o potwierdzenie i kilkukrotne wniesienie opłaty. Nie można ogólnie powiedzieć, jak wysokie są te koszty. Powinieneś zapytać o to podczas pierwszej konsultacji.
