Budowa nie zawsze rozpoczyna się natychmiast po zakupie nieruchomości: w wielu przypadkach zakupiona nieruchomość jest przechowywana przez kilka lat przed faktycznym rozpoczęciem budowy. Często pojawia się pytanie, jakie koszty bieżące są ponoszone w przypadku pustej działki. Zadaliśmy to pytanie ekspertom ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Jakich kosztów bieżących należy się spodziewać w przypadku terenów niezabudowanych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w zależności od lokalizacji i gminy mogą zostać poniesione różne koszty. W każdym przypadku należy się spodziewać:
- koszt ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej właściciela gruntu
- koszt podatku od nieruchomości
- koszt zabezpieczenia mienia (jednorazowo)
- koszty odwodnienia nieruchomości (tylko w razie potrzeby)
- Opłaty komunalne (sprzątanie ulic, serwis zimowy, udział w remoncie lub rozbudowie drogi, w przypadku nieruchomości zabudowanej ewentualnie również opłaty za wodę i ścieki)
- koszty niezbędnego utrzymania nieruchomości
Obowiązują odpowiednie opłaty miejskie.
Posiadając niezabudowaną działkę, właściciel gruntu musi ponieść szereg różnych kosztów. Jednak w większości przypadków całkowite koszty kształtują się znacznie poniżej 500 EUR rocznie .
Przede wszystkim przykład kosztów.
Przykład kosztów z praktyki
Kupiliśmy działkę o powierzchni 600 m², na której chcemy zbudować w ciągu trzech lat. Do tego czasu są również koszty związane z nieruchomością niezabudowaną.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Odpowiedzialność właścicieli gruntów (grunty niezabudowane) rocznie | 17,86 EUR |
| Podatek od nieruchomości rocznie | 91,70 EUR |
| Wkład do czyszczenia ulic | 229 EUR |
| Serwis zimowy corocznie | 24 EUR |
| Utrzymanie nieruchomości | 0 EUR (zapłacisz samodzielnie) |
| dlatego całkowite koszty roczne | 362,56 EUR |
| ekstrapolowane miesięczne koszty z nim | 30,21 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do kosztów bieżących określonej nieruchomości w określonej lokalizacji w jednej gminie. Koszty innych nieruchomości w innych lokalizacjach również mogą się różnić.
Pytanie: Jaki jest przedział cenowy dla rocznych kosztów bieżących dla wolnej partii?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: W większości przypadków można założyć znacznie poniżej 500 EUR rocznie .
Koszty podatku od nieruchomości
Koszt podatku od nieruchomości zależy od stawki podatkowej danej gminy i wartości jednostkowej nieruchomości. Właściwa gmina informuje o podatku od nieruchomości, który należy zapłacić za określoną nieruchomość.
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej właściciela gruntu
Jako właściciel gruntu możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności w niektórych przypadkach - na przykład w związku z wypadkami lub jeśli dzieci bawiące się na Twojej nieruchomości zostaną zranione. Koszty takiego ubezpieczenia są bardzo niskie, zwłaszcza w przypadku nieruchomości niezabudowanych, przy czym większość ubezpieczycieli będzie musiała oczekiwać tylko rocznych składek w wysokości około 20 do 30 euro za zwykłą ochronę.
Ze względu na możliwe do opanowania koszty nie można w żadnym wypadku obejść się bez takiego ubezpieczenia - w niesprzyjających okolicznościach, na które często nie można nawet wpłynąć na siebie, mogą powstać niezwykle kosztowne roszczenia odszkodowawcze. Lepiej od samego początku skutecznie się przed nim zabezpieczyć.
Opłaty komunalne
Opłaty za sprzątanie ulic i usługi zimowe zależą od konkretnej gminy - ale także od wielkości i lokalizacji nieruchomości. Wysokość ewentualnej dotacji na koszt budowy, jaką należy zapłacić za remont ulicy, zależy również od wielkości nieruchomości, ale istnieją również inne kryteria podziału opłat między sąsiednimi nieruchomościami (liczba pięter, długość nieruchomości wzdłuż ulicy, której dotyczy problem, itp.)
Opłaty za ścieki pobierane są również za grunty niezabudowane.
Opłaty za wodę i ścieki naliczane są również za grunty niezabudowane (pod warunkiem, że posiadają odpowiednie przyłącza lub przynajmniej przygotowane przyłącza). W większości przypadków za niezabudowaną nieruchomość naliczane są stawki ryczałtowe, jeżeli nie są wykorzystywane przyłącza wody pitnej i świeżej. Wysokość obowiązujących stawek zależy od ustawy o ściekach danej gminy.
Odmienna sytuacja ma miejsce w przypadku odwodnienia nieruchomości poprzez publiczną sieć kanalizacyjną. W takim przypadku zalecane są regularne opłaty za ścieki (w zależności od wielkości obszaru odprowadzanego do kanalizacji).
Z drugiej strony, jeżeli na działce odbywa się tylko drenaż poprzez infiltrację, nie oznacza to, że nie ma odprowadzania ścieków.
Ochrona mienia i utrzymanie mienia
W większości miejsc w Niemczech obowiązkowe jest „ogrodzenie” posesji, czyli ogrodzenie. Jednak powoduje to tylko jednorazowe koszty, a mianowicie koszty budowy ogrodzenia.
Tutaj możesz dowiedzieć się szczegółowo, jakie rodzaje ogrodzeń kosztują za metr bieżący.
Nawet w przypadku niezabudowanej nieruchomości zawsze konieczna jest niewielka konserwacja: trawnik należy regularnie kosić, wszelkie żywopłoty lub drzewa, które mogły zostać przycięte. Możesz to zrobić samodzielnie, ale możesz też pozostawić utrzymanie nieruchomości profesjonalnym usługodawcom. Możesz przeczytać o kosztach, jakich można się spodziewać w tym miejscu.
Pytanie: Od czego zależą koszty bieżące pustej działki?
Koszty niezagospodarowanej ziemi są w większości zależne od społeczności.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- jakie koszty ponosi właściciel lokalu (wysokość rocznej składki)
- jak wysoki jest należny podatek od nieruchomości (w zależności od gminy)
- Jakie opłaty komunalne są ponoszone i ile (sprzątanie ulic, usługi zimowe, dopłata do kosztów budowy na remont ulic, opłaty kanalizacyjne)
- jakie koszty wiąże się ze wznoszeniem ogrodzenia
- jakie wydatki bieżące są ponoszone na utrzymanie nieruchomości
Wysokość opłaty zawsze zależy od wielkości nieruchomości i gminy, w której się znajduje.