Koszty zakupu domu są często niedoszacowane - zwykle podana jest tylko cena zakupu. Ponadto nie da się uniknąć wielu innych kosztów, z których niektóre są znaczne. W naszym wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia całkowite koszty, jakie będziesz musiał ponieść przy zakupie domu.
Pytanie: Ile kosztuje zakup domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście to zawsze zależy od indywidualnego domu i warunków panujących w nim.
Musisz wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- cena zakupu domu
- koszty pośrednictwa
- podatek od sprzedaży nieruchomości
- koszty wpisu do księgi wieczystej
- w razie potrzeby koszty rzeczoznawcy przy zakupie domu
- ewentualnie niezbędne koszty napraw i modernizacji
Cena zakupu
Pierwszą rzeczą, którą zwykle dowiedzieć się o cenie zakupu domu jest. Jest to jedna z pozycji kosztowych, z którą ktoś się początkowo zapoznał. W razie potrzeby można to również negocjować ze sprzedawcą.
Koszty pośrednictwa
Koszty pośrednictwa mogą stanowić znaczną część całkowitych kosztów
Opłaty maklerskie (opłata za pośrednictwo) mogą różnić się od stanu do stanu. Oparta jest zawsze na rzeczywistej cenie zakupu domu.
W zależności od stanu, w którym się znajdujesz, koszty mogą wynosić od 3,57% do 7,14% ceny zakupu .
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
Podatek od przeniesienia nieruchomości różni się od stanu do stanu. Występuje w różnym czasie w zależności od kraju związkowego.
Indywidualne stawki podatkowe wahają się od 3,5% do 6,5% ceny zakupu .
Opłaty notarialne i katastralne
Koszty poświadczenia notarialnego umowy kupna-sprzedaży i wpisu do księgi wieczystej są oparte z jednej strony na cenie zakupu nieruchomości, az drugiej strony na pracy, którą musi wykonać notariusz. Może to obejmować wpisanie opłaty gruntowej, realizację zakupu za pośrednictwem tak zwanego notarialnego rachunku powierniczego lub wpis o prawie drogi i inne rzeczy.
Koszty te wynoszą zwykle od 1% do 2% ceny zakupu, z czego około dwie trzecie stanowią opłaty notarialne, które są urzędowo ustalone, a około jednej trzeciej opłaty za wpis do księgi wieczystej, które są również fakturowane przez notariusza. W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej o dokładnych kosztach i różnicach w kosztach wpisu do księgi wieczystej i poświadczenia notarialnego.
Koszty eksperta przy zakupie domu
Przy zakupie domu wycena wartości domu i, jeśli to konieczne, ewentualnych szkód nie jest obowiązkowa, ale często zalecana.
Koszty mogą się różnić w zależności od osoby, w zależności od zakresu raportu, ale zwykle zaczynają się od około 500 do 600 EUR w przypadku prostych krótkich raportów bez żadnych prawnie wiążących skutków. W zależności od wartości domu i zakresu wyceny, wyceny te mogą kosztować znacznie ponad 1000 EUR.
W niektórych przypadkach sprzedawca zlecił już wycenę w celu wyegzekwowania ceny sprzedaży. Więcej o koszcie takiej ekspertyzy dowiesz się tutaj.
Koszty modernizacji
Koszty remontu mogą szybko wynieść połowę ceny zakupu
Należy spodziewać się kosztów modernizacji i napraw , zwłaszcza w przypadku starszych domów . Kosztów tego nie należy lekceważyć, zwłaszcza jeśli chodzi o energooszczędną renowację.
W przypadku bardzo starych domów koszty te mogą sięgać nawet 60% ceny zakupu , ale nawet w przypadku budynków z lat 70. i 80. często należne jest od 20% do 30% ceny zakupu w postaci samych kosztów modernizacji.
Ponadto należy pamiętać, że ustawienie dowolnych pokoi wiąże się oczywiście z kosztami związanymi z przygotowaniem. Możesz również wymienić niektóre wykładziny podłogowe lub przeprojektować ściany w niektórych częściach domu. Upewnij się, że uwzględnienie tych kosztów jest jak najbardziej realistyczne.
Więcej informacji na temat kosztów remontu lub renowacji domu można znaleźć w tym miejscu i w tym miejscu.
Powinieneś również uwzględnić bieżące miesięczne koszty, które ponosi dom w porównaniu do wynajmowanego mieszkania. Przeczytaj więcej na ten temat tutaj.
Przykład kosztów z praktyki
Kupujemy dom w północnych Niemczech o powierzchni mieszkalnej 160 m² za cenę 250 000 euro. Dom jest jeszcze stosunkowo nowy, drobne prace niezbędne do remontu wnętrza wykonujemy we własnym zakresie.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Wyceny nieruchomości (wyceny proste) | 650 EUR |
| Cena zakupu | 250 000 euro |
| Kupujący prowizja maklerska (opłata maklerska) (3,57%) | 8925 EUR |
| Koszty wpisu do księgi wieczystej wraz z wpisem opłat gruntowych i notarialnym rozliczeniem ceny zakupu (ok. 2%) | 4485,38 EUR |
| Podatek od sprzedaży nieruchomości (6,5%) | 16 250 EUR |
| Koszty materiałowe remontu (okładziny, odnowienie okładzin ściennych, modernizacja tarasu) | 12 000 EUR |
| Meble i wyposażenie | 14 000 EUR |
| Koszty przeprowadzki | 0,00 EUR (zrobisz sam) |
| całkowity koszt | 306310,38 EUR |
| Dodatkowe koszty w stosunku do ceny zakupu | 56 310 EUR |
| Dodatkowe koszty w procentach | 22,5% dodatkowych kosztów w stosunku do ceny zakupu |
Koszt wyposażenia może się znacznie różnić
To tylko przykład kosztów za konkretny indywidualny przypadek w danym kraju związkowym. Koszty i koszty dodatkowe dla innych domów i nieruchomości w innych krajach związkowych również mogą się różnić.
Koszty wyposażenia domu i remontu są w tym przypadku bardzo niskie. W wielu przypadkach mogą być również znacznie wyższe.
Pytanie: Od czego zależy całkowity koszt zakupu domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- Cena zakupu
- koszty ewentualnej wyceny domu (wycena)
- wysokość podatku od przeniesienia własności nieruchomości (różni się w zależności od kraju związkowego)
- opłaty wpisowe do księgi wieczystej i opłaty notarialne
- opłaty maklerskie, jeżeli zakup odbywa się za pośrednictwem brokera
- koszt remontu i modernizacji domu
- koszt obiektu
- koszt przeprowadzki
Ze względów bezpieczeństwa należy zawsze liczyć z 15% do 20% dodatkowymi kosztami w porównaniu z ceną zakupu.