Zwłaszcza przy budowie domów w zabudowie bliźniaczej istniejąca działka jest często dzielona, tak że obaj właściciele domu w zabudowie bliźniaczej mają własną działkę i nie są zależni od zgody drugiej strony na wszelkie prace na tej nieruchomości. Jednak współdzielenie działki wiąże się początkowo z kosztami. Możesz dowiedzieć się, jakich kosztów możesz oczekiwać od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Ile kosztuje współdzielenie nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . Koszty zawsze zależą od wartości niepodzielonej nieruchomości i wielu innych czynników.
Ogólnie jednak w większości przypadków będziesz musiał spodziewać się opłat w wysokości kilku tysięcy euro .
Prawidłowe z prawnego punktu widzenia procedury podziału nieruchomości mogą się różnić w zależności od stanu, a poniesione koszty mogą się nieznacznie różnić na końcu. Podział nieruchomości o tej samej wielkości i cenie na dwie lub więcej części może nadal skutkować różnymi kosztami, na przykład w Bawarii i Brandenburgii.
Przede wszystkim musisz rozróżnić podstawowe kroki, z których każdy składa się na opłaty:
- Uzyskanie pozwolenia na współdzielenie nieruchomości
- pomiary
- Powiadomienie tymczasowe i wniosek o podział
- Osadzanie kamieni granicznych
- Wpis do księgi wieczystej
- Rejestracja służebności i prawa drogi w razie potrzeby
Pozwolenie na współdzielenie nieruchomości potrzebne jest teraz tylko w krajach związkowych Dolnej Saksonii i Nadrenii Północnej-Westfalii i tylko wtedy, gdy jest to plac budowy lub teren już zabudowany. We wszystkich innych krajach związkowych podział jest również możliwy bez uprzedniej zgody zgodnie z prawem stanowym.
Opłaty wymagane za takie zezwolenie w Nadrenii Północnej-Westfalii i Dolnej Saksonii mogą być różne. Ale zwykle nie są zbyt wysokie.
Koszt badania uzależniony jest między innymi od wartości nieruchomości
Badania geodezyjne powodują dużą część kosztów . Pomiary są przeprowadzane przez geodetów wyznaczonych przez organy publiczne (ÖbVI) lub, w niektórych krajach związkowych, przez samo biuro pomiarowe z upoważnionymi pracownikami. Koszty tego zależą od liczby ustalonych punktów granicznych i wartości nieruchomości (tzw. „Wartość ziemi”). Im więcej punktów granicznych jest mierzonych, tym droższe.
Wszystkie dane są następnie gromadzone, a następnie przekazywane do zatwierdzenia. Jest to decyzja tymczasowa wydana po oficjalnym udostępnieniu wniosku i uzyskaniu na końcu zgody na podział. Jeśli podział został zatwierdzony, można ustawić kamienie graniczne. W niektórych krajach związkowych proces może się nieco różnić.
Po wydaniu zgody naliczane są opłaty za paczkę, które są również oparte na wartości nieruchomości.
Dzieloną nieruchomość należy wpisać do księgi wieczystej wraz z nowymi właścicielami. W przypadku wpisu do księgi wieczystej jako właściciel należy obliczyć około 1–2% wartości nieruchomości (części nieruchomości), którą każdy nowy właściciel musi zapłacić za siebie.
Po wpisie do księgi wieczystej należy również uwzględnić służebności i prawa drogi . Na przykład właściciel nieruchomości położonej dalej z tyłu może nie mieć już bezpośredniego dostępu do ulicy - w tym przypadku obowiązuje pierwszeństwo przejazdu. Przeczytaj, jakie koszty może to spowodować. Konieczna może być również tak zwana służebność - na przykład w przypadku konieczności ułożenia kabli w poprzek działki z przodu. Należy to również wyjaśnić w sposób bezpieczny z prawnego punktu widzenia, co z kolei może pociągać za sobą koszty.
Przykład kosztów z praktyki
Nieruchomość o powierzchni 1000 m² w Bawarii zostanie podzielona na dwie połowy tej samej wielkości, każda po 500 m². Ustawiono 4 punkty graniczne. Cenę nieruchomości (wartość gruntu) ustalono na 180 EUR za m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Określenie współczynnika wartości gruntu | 180 EUR za m² = 1,7 |
| Opłata za paczkę za podział | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR na połowę = 1020 EUR |
| Koszty geodezyjne 1. punkt graniczny | 222 EUR |
| Pomiar kosztuje 3 punkty graniczne więcej | 210 EUR |
| Opłata za 4 punkty orientacyjne pomnożona przez współczynnik wartości ziemi | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Wszystkie koszty | 2,676 EUR |
| 19% VAT | 508,44 EUR |
| całkowity koszt | 3184,44 EUR |
| Koszty rejestracji księgi wieczystej / koszty notarialne | od około 900 do 1800 euro |
To tylko przykład kosztów, który ma zastosowanie do bardzo konkretnego, konkretnego indywidualnego przypadku. Koszty mogą się znacznie różnić w innych krajach związkowych i na innych warunkach.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty współdzielenia nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
Koszt współdzielenia nieruchomości różni się w zależności od stanu
- wymagania w poszczególnych krajach związkowych (obowiązujące prawo stanowe)
- stawki opłat w poszczególnych krajach związkowych za podział
- wysokość poniesionych kosztów pomiarów
- wielkość nieruchomości
- wartość nieruchomości (decydującym czynnikiem jest najczęściej wartość gruntu, w przypadku wpisów do księgi wieczystej również cena zakupu)
- liczba części do podzielenia
- liczba punktów pomiarowych i punktów orientacyjnych do ustawienia