Posiadanie pisemnej wyceny wartości domu lub nieruchomości może być korzystne. Sprzedawcy mogą go wykorzystać do zabezpieczenia ceny wywoławczej, a kupujący mogą mieć pewność, że nie płacą za dużo. Możesz dowiedzieć się, jakich kosztów należy się spodziewać przy wycenie nieruchomości od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Jakie koszty musisz obliczyć przy wycenie nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . Koszty zależą zarówno od rodzaju wyceny, jak i od wartości nieruchomości.
Przede wszystkim musisz rozróżnić, jaki rodzaj raportu chciałbyś mieć:
- prosta wycena online z przybliżoną ceną
- krótki raport
- kompleksowe, prawnie wiążące zestawienie wartości nieruchomości
W zależności od rodzaju raportu koszty mogą się bardzo różnić. Ponadto wartość nieruchomości również odgrywa rolę w kosztach.
Informacje o cenach online
Aby uzyskać prostą informację cenową online, wystarczy obliczyć bardzo niskie koszty. W takich przypadkach wycenę należy rozumieć jedynie orientacyjnie i często nie jest ona szczególnie znacząca. Nie bierze się pod uwagę wielu ważnych czynników indywidualnych.
Ale koszty są również bardzo niskie. Prosta wycena nieruchomości online kosztuje w większości przypadków mniej niż 100 EUR , a czasami może być nawet przeprowadzona bezpłatnie.
Krótki raport
Krótki raport jest tańszy, ale nie jest prawnie wiążący
Krótka ocena zawiera zwykle 10-15 stron i jest przeprowadzana przez rzeczoznawcę lub profesjonalnego rzeczoznawcę.
W przypadku domów jednorodzinnych o średniej wartości koszty zwykle zaczynają się od 250 do 350 euro , jeśli dom ma wyższą wartość lub gdy wycena wymaga większego wysiłku ze strony rzeczoznawcy, zwykle trzeba się liczyć z kosztami w przedziale od 600 do 700 euro w górę .
Krótkie raporty nie są jednak prawnie wiążące. Możesz je wykorzystać jako dodatkowe zabezpieczenie własnej ceny wywoławczej w negocjacjach sprzedaży w celu wzmocnienia własnej pozycji - ale w kwestiach prawnych nie wystarczą. W takich przypadkach wymagana jest szczegółowa ocena.
Szczegółowa wycena
Chcąc sporządzić szczegółową wycenę , trzeba się liczyć z kosztami od 1000 do 2000 euro nawet dla domów jednorodzinnych o średniej wartości .
W tych raportach uwzględniane są na przykład istniejące prawa przejazdu i obciążenia budynków, które również mają wpływ na wartość nieruchomości.
Tabela opłat (np. HOAI lub kalkulacja kosztów zgodnie z ImmobilienBG) jest często używana jako podstawa do określenia kosztów w szczegółowych wycenach nieruchomości, ale nie jest to obowiązkowe.
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy sprzedać nasz dom jednorodzinny i sporządzić krótką wycenę, abyśmy mogli lepiej argumentować naszą pożądaną cenę sprzedaży.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Krótki raport, 15 stron, ryczałt | 565 EUR |
| Dopłata za odległość | 90 EUR |
| całkowity koszt | 655 EUR |
Ten przykład kosztów dotyczy tylko konkretnego domu rodzinnego i kosztów pracy konkretnego rzeczoznawcy. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt wyceny nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
Koszt wyceny nieruchomości zależy od różnych czynników
- jakiego rodzaju ekspertyza jest wymagana
- do jakiej kategorii wartości ma zostać zaklasyfikowana nieruchomość
- czy wycena opiera się na wartościach porównawczych, czy wycenie na podstawie metody wartości rzeczywistej
- jakie dokumenty są wymagane do oceny
- czy ekspert oferuje stawki ryczałtowe
- czy za ocenę pobierane są dopłaty
- czy HOAI służy jako podstawa oceny
W zależności od tych czynników koszt wyceny nieruchomości może znacznie wzrosnąć lub spaść.
Pytanie: Czy HOAI musi służyć jako podstawa do określenia kosztów eksperta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: od 2009 r. Nie jest to już obowiązkowe dla ekspertów. Możesz również zaoferować własne ceny, a zwłaszcza stawki ryczałtowe.
Z tego powodu warto z wyprzedzeniem zapytać ekspertów o koszty i porównać kilka ofert. Indywidualni recenzenci mogą zaoferować znacznie niższe koszty niż inni.
Pytanie: Co oznacza „procedura wartości materialnej”?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zazwyczaj w wycenie nieruchomości wykorzystuje się wartości porównawcze, aby móc oszacować wartość określonej nieruchomości.
Jeśli nie są dostępne żadne wartości porównawcze, stosowana jest metoda wartości rzeczywistych
Jednak w niektórych przypadkach dostępne są żadne wartości porównawcze lub tylko ich niewiele. Może tak być na przykład w przypadku, gdy dom ma specjalną konstrukcję lub jeśli istnieją specjalne projekty na budynku.
W takich przypadkach do rzetelnej oceny zwykle stosuje się metodę wartości rzeczywistej. Wykorzystuje się wartość gruntu niezabudowanej nieruchomości - do tego służą wartości porównawcze.
Następnie koszty produkcji budynku są odtwarzane za pomocą odpowiednich tabel. Zmniejszenie wieku (1,25% rocznie) jest następnie dodawane do obliczonych fikcyjnych kosztów produkcji. Skutkuje to tzw. Wartością budowlaną.
Pytanie: Czy to nadal fikcyjna wartość?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Dokładnie. Suma wartości gruntu i wartości nieruchomości jest zatem również dostosowywana do odpowiedniej lokalizacji nieruchomości. Służy do tego tak zwany rynkowy współczynnik korygujący.
Współczynnik korekty rynkowej jest obliczany przez komisje ekspertów i wydawany jako wartość zależna od lokalizacji. Ta wartość wskazuje, jaki procent rzeczywistej wartości materiału zostanie osiągnięty przy sprzedaży na danym obszarze.
Na przykład na jednym obszarze domy mogą osiągnąć średnio 90% swojej rzeczywistej wartości jako ceny sprzedaży. Odpowiada to rynkowemu współczynnikowi korekty 0,9.
W ten sposób można również skorzystać z metody wartości rzeczywistej, aby uzyskać realistyczną wycenę rynkową nieruchomości.
