Znajomość wartości własnego domu jest ważna podczas sprzedaży, ale także w przypadku spadku lub rozwodu. Ale jakie są koszty wyceny nieruchomości? Te i inne pytania wyjaśniamy w rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów.
Jak ustalana jest wartość?
Kontrola kosztów: Eksperci szacują wartość Twojego domu na podstawie różnych kryteriów:
- Lokalizacja i infrastruktura,
- Rok budowy,
- Lokalizacja (połączenia komunikacyjne, otaczająca zabudowa, w bezpośrednim sąsiedztwie tereny zielone),
- Tkanina budowlana,
- Efektywności energetycznej,
- Wielkość lub ilość pokoi,
- Meble,
- Sąsiedztwo,
- sytuację na rynku lokalnym.
W szczególności lokalizacja odgrywa ważną rolę w ocenie, ponieważ ceny domów różnią się znacznie w zależności od regionu. Uwarunkowania prawne, takie jak ochrona zabytków czy dziedziczne prawa budowlane do domu, również mają wpływ na wartość nieruchomości.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Weryfikacja kosztów: Koszt wyceny domu zależy od zakresu indywidualnej wyceny:
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| Raporty online | bezpłatnie do około 100 EUR |
| Krótki raport | 500–750 EUR |
| Ocena | zostanie rozliczona zgodnie z taryfą opłat. |
Krótki czy długi raport: jaka jest różnica?
Często wystarczy krótki raport
Weryfikacja kosztów: w przypadku wyceny online informacje wpisujesz samodzielnie w masce. Ponieważ nie wszystkie dane są rejestrowane, wynik może służyć jedynie jako przybliżona wskazówka.
W przypadku sprzedaży nieruchomości zwykle wystarcza krótki raport. W tym celu rzeczoznawca ocenia cechy, takie jak lokalizacja i stan domu, i na ich podstawie ocenia cenę rynkową.
Jednak krótkie sprawozdanie nie dotyczy postępowania sądowego. Do tego potrzebna jest szczegółowa wycena. W żargonie technicznym nazywany jest komunikatem drogowym. Długi raport może zawierać do trzydziestu stron. Ze względu na poziom szczegółowości jego ukończenie zajmuje od dwóch do czterech tygodni.
Jakie dokumenty są potrzebne, jeśli chcę wycenić nieruchomość?
Weryfikacja kosztów: Aby uzyskać jak najbardziej wiarygodny wynik, potrzebujesz dużej liczby dokumentów i informacji:
- Wypis z księgi wieczystej, który nie powinien być starszy niż trzy miesiące.
- Wyciąg z mapy terenu, który również nie powinien być starszy niż trzy miesiące.
- Wyciąg z indeksu obciążenia budynku.
- Rysunki konstrukcyjne i rysunki późniejszych uzupełnień i / lub przeróbek.
- Dowód modernizacji, na przykład dodatkowej izolacji termicznej lub odnowienia okien.
- W razie potrzeby umowa dzierżawy i dowód aktualnej dzierżawy gruntu.
- Jeśli dom jest objęty ochroną zabytków, kopia ogłoszenia o pomniku.
- Jeśli dom jest wynajmowany, najem wraz z wykazem czynszu netto i mediów.
Dlatego należy zachować wszystkie dokumenty dotyczące działań modernizacyjnych lub remontowych.
Czy wystarczy bezpłatna wycena online, czy powinienem skonsultować się z drogim specjalistą?
W niektórych przypadkach wystarczające jest uznanie online
Kontrola kosztów: zależy to od celu, dla którego nieruchomość ma być wyceniona. Jeśli interesuje Cię tylko przybliżona wartość sprzedaży, wystarczy nieformalna wycena online. Ewentualną wycenę otrzymasz bardzo łatwo i w możliwie najkrótszym czasie na podstawie posiadanych informacji. Może to być bardzo pomocne w ocenie, czy obecnie warto sprzedać dom.
Jeśli natomiast chcesz sprzedać nieruchomość lub potrzebujesz wyceny do postępowania sądowego, wycena online nie wystarczy. W takim przypadku powinieneś zatrudnić profesjonalistę.
Wskazówka na koniec: należy pamiętać, że szacunkowa wartość domu i cena sprzedaży, która ma zostać osiągnięta później, często nie są identyczne. Wycena jest jedynie podstawą do ustalenia ceny oferty. To, jaka cena zostanie osiągnięta przy sprzedaży, zależy od aktualnej sytuacji rynkowej, aktualnej podaży i popytu. Nie ma ceny bezwzględnej dla nieruchomości.
