To popularne powiedzenie: „Jeśli brakuje miejsca, wystarczy coś dołożyć!”. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile takie przedłużenie może faktycznie kosztować w praktyce i kiedy jest nawet opłacalne.
Pytanie: Jakie są zalety i wady rozbudowy istniejącego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce musisz dokładnie przemyśleć, co robisz - i czy rzeczywiście chcesz zbudować rozszerzenie.
Jedną z głównych zalet rozbudowy jest oczywiście to, że tworzysz kolejną część budynku na parterze. Takie przedłużenie jest łatwe do zrobienia całkowicie bez barier - na przykład jeśli chcesz również pomieścić w domu własnych rodziców na starość lub samodzielnie wprowadzić się do przedłużenia, aby wyjść z domu dzieciom.
Z drugiej strony wady są dość poważne: w wielu przypadkach nawet zbudowanie przedłużenia jest trudne.
Ograniczenia mogą pochodzić z bardzo różnych stron:
- z państwowego kodeksu budowlanego
- z obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
- od granic nieruchomości (i obowiązujące obowiązkowe odległości od granic)
- akceptacja sąsiadów na planowaną budowę
W wielu przypadkach istnieją tutaj poważne przeszkody, które uniemożliwiają wiele rzeczy - a ostatecznie w pewnych okolicznościach sprawiają, że budowa wygląda zupełnie inaczej niż faktycznie planowano.
Często występują problemy z odległościami od granic - w niektórych przypadkach trzeba zachować dużą odległość od granic posesji. To, jak duża musi być ta odległość, różni się w zależności od przypadku. Decydujące są:
- stan, w którym znajduje się dom
- lokalizacja nieruchomości (lokalizacja peryferyjna lub główna lokalizacja w osadzie)
- wysokość domu
- plan zagospodarowania przestrzennego dla danego obszaru
Sąsiedzi muszą wyrazić zgodę na przedłużenie
Musisz się o tym dowiedzieć, zanim będziesz mógł kontynuować rozważania. W razie wątpliwości architekt oczywiście wie również, co jest dozwolone, a co nie.
Tak samo często dzieje się z sąsiadami: muszą oczywiście zgodzić się na planowaną rozbudowę i nie mogą mieć do niej żadnych zastrzeżeń. W niektórych krajach związkowych, ze względu na sąsiednie obowiązujące tam przepisy prawne, muszą nawet wyrazić wyraźną zgodę na piśmie, zanim będzie można wydać pozwolenie na budowę.
Jednak najpoważniejszą wadą dodania domu jest zawsze koszt. W praktyce jest to często niedoceniane.
Pod względem kosztów rozbudowa nie może jednak konkurować z rozbudową strychu ani z przystosowaniem piwnicy do zamieszkania. W praktyce oba są znacznie bardziej opłacalne - a także zapewniają znacznie więcej przestrzeni użytkowej niż większość rozszerzeń.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje rozbudowa domu jednorodzinnego?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście nie można tego powiedzieć ogólnie - zawsze zależy to od rodzaju uprawy, jej wielkości i lokalnych warunków.
Jeśli jednak spojrzysz na minimalne koszty takiego projektu, szybko staje się jasne, że należy dokładnie rozważyć przedłużenie: musisz liczyć się z co najmniej 1400 EUR za m² do 1800 m² za rozbudowę - w prawie wszystkich przypadkach koszty te będą Przekroczył nawet koniec.
Na pierwszy rzut oka wydaje się to mało zrozumiałe - rozbudowa często byłaby znacznie droższa niż budowa tego samego obszaru co nowy budynek. W praktyce często jest to prawdą - nawet jeśli rozbudowa ma tylko bardzo prostą konstrukcję dachu i nie wymaga własnego systemu ogrzewania ani połączeń komunalnych.
Powodem tego jest to, że wolnostojący nowy budynek jest zwykle dość łatwy do wzniesienia, ponieważ jest łatwo dostępny - w przypadku rozbudowy jest jednak prawie zawsze budowany w bardzo ciasnych przestrzeniach. Może to ogromnie zwiększyć koszty budowy.
Do tego dochodzą dodatkowe koszty podłączenia budynku do istniejącego budynku - w praktyce często mogą one być znaczne. Przełom w ścianie zewnętrznej zawsze powoduje zmiany statyczne - a następnie wymaga odpowiednio stabilnych podpór w konstrukcji.
W przypadku istniejącej piwnicy pod głównym budynkiem należy wtedy wykonać tzw. Schodek - to również powoduje dodatkowe koszty, których nie masz przy domu jednorodzinnym. Wszystkie te punkty sumują się.
Mały przykład kosztów z praktyki
Chcąc uzyskać w naszym domu jednorodzinnym dodatkowe dwa pokoje na parterze, wykonujemy dobudówkę w konstrukcji szkieletowej o powierzchni 35 m² jednostronnie
.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| koszty budowy | 51,500 EUR |
| Koszty architekta | 7,576 EUR |
| Pozwolenie na budowę, nadzór budowlany (geodezja), nadzór budowlany | 1,110 EUR |
| całkowity koszt | 60,186 EUR |
| Koszty za m² | 1 719,10 EUR za m² |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który dotyczy tylko bardzo konkretnego projektu budowlanego. Koszty mogą się również znacznie różnić w innych przypadkach.
Jednak nasz przykład kosztów już teraz pokazuje, jak wysokie mogą być koszty w przypadku - stosunkowo niewielkiej - rozbudowy. W praktyce warto przede wszystkim rozważyć wszystkie inne opcje, aby zyskać dodatkową przestrzeń: uprawa jest zawsze zdecydowanie najdroższą opcją.
Pytanie: Od jakich rzeczy w praktyce zależą koszty uprawy?
Jeśli nie ma piwnicy, koszty są znacznie niższe
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy - w tym oczywiście warunki lokalne i sytuację na budowie.
Następujące również odgrywają rolę:
- wielkość uprawy
- planowany kształt (rzut) dobudówki
- rodzaj konstrukcji ściany do przedłużenia
- czy to piwnica, czy nie
- Projekt dachu podczas rozbudowy (nie zawsze musi to być dach płaski, można go też wkomponować w istniejący dach główny, ale oczywiście jest dużo droższy)
- rodzaj wykończenia wnętrza nadbudówki (poziom wyposażenia, wymagane przyłącza kuchenne, sanitarne itp.)
- Stan i obszar, na którym znajduje się budynek
- rodzaj gleby na nieruchomości
W każdym razie podczas planowania zawsze należy mieć na uwadze czynniki, które wpływają na samo rozszerzenie i jego projekt - tutaj można w pewnych okolicznościach ogromnie zwiększyć koszty dzięki specjalnym zamówieniom. Często zdarzają się też znacznie tańsze rozwiązania, z którymi w większości przypadków można prawie równie dobrze żyć.
Pytanie: Jakie znaczenie dla kosztów ma państwo i region?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: nie tylko stanowe przepisy budowlane różnią się w zależności od stanu, ale także w znacznym stopniu koszty budowy. To może mieć zauważalny efekt.
Ponadto istnieją regionalne różnice i różnice między obszarami miejskimi i miejskimi oraz bardziej obszarami wiejskimi. Może to mieć również wpływ na koszty.
W obszarach metropolitalnych kilka firm jest często reprezentowanych dla jednej branży - tutaj często występuje większa konkurencja, co w niektórych przypadkach zapewnia również wzajemne podcięcie cenowe. Nie zawsze tak musi być, ale często tak jest. Na terenach wiejskich jest dokładnie odwrotnie.
Pytanie: Dlaczego stan gleby również odgrywa rolę?
Jakość gleby ma wpływ na cenę
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Niezależnie od tego, czy chcesz po prostu wylać płytę fundamentową, czy też chcesz zbudować całą piwnicę: nigdy nie można całkowicie uniknąć prac ziemnych podczas budowy.
Ten punkt kosztowy jest często prawdziwą pułapką kosztową dla każdej konstrukcji: jeśli istnieje wysoka klasa gleby lub słabo stabilna gleba, koszty robót ziemnych ogromnie rosną.
Widać to w samym wykopie: tutaj koszty mogą wynosić 8 euro za m³ , ale także 80 euro za m³, jeśli klasa gleby jest w wyższym zakresie - nie chcemy tu nawet mówić o tak zwanej „podłodze wybuchowej”. Nazwa wyraźnie wskazuje na ilość pracy, jaką trzeba tu wykonać przy pracach ziemnych.
Jeśli konieczna jest wymiana gruntu, ponieważ gleba nie ma wystarczającej nośności, zwykle płaci się za roboty ziemne co najmniej dwa do trzech razy w porównaniu z gruntem bezproblemowym.
Koszty stają się wtedy jeszcze droższe, ponieważ jeśli nośność podłogi jest niska, użycie ciężkiego sprzętu i dostęp ciężarówek do placu budowy również może być ograniczony. Takie przeszkody można zwykle wyraźnie odczuć w kosztach budowy.
Pytanie: Czy poziom wyposażenia jest rzeczywiście tak ważny w uprawie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: No cóż - w końcu koszty wyposażenia wewnętrznego stanowią nieco mniej niż połowę całkowitych kosztów każdego budynku - jeśli nastąpiłby tylko niewielki wzrost ceny w porównaniu z „wersją standardową” w każdym obszarze wyposażenia wewnętrznego, daje to łącznie w praktyce często skutkuje znaczną różnicą w kosztach całkowitych.
Ujmując to w liczbach: często można zrealizować bardzo prosty projekt wnętrza bez większych dodatków za jedyne 400 EUR za m² .
Średniej wielkości i nieco bardziej ekskluzywne meble często kosztują wówczas od 600 EUR za m² do 700 EUR za m² , a od około 850 EUR za m² wnętrze jest znacznie bardziej wyrafinowane. Jednak dzięki budowie wnętrza koszty są ponad dwukrotnie wyższe w porównaniu z prostszym projektem - i to we wszystkich obszarach.
Można z grubsza powiedzieć: jeśli połowa budowy nagle kosztuje dwa razy więcej, to cała konstrukcja będzie o jedną czwartą droższa za jednym zamachem.
Z tego powodu należy rozsądnie i właściwie zaplanować sprzęt zgodnie z własnymi potrzebami i dokładnie zgodnie z planowanym późniejszym użytkowaniem: pozostawienie wszystkich przyłączy sanitarnych w przedłużeniu lub zainstalowanie niezliczonej ilości linii elektrycznych nie pomoże później. naprawdę używa. Nadmierne wyposażenie może być bardzo kosztowne.
Pytanie: Jakie masz inne możliwości zamiast kultywacji? A co jest tańsze?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Cóż - możesz najpierw rozważyć kilka alternatyw:
- Konwersja strychu
- Wykorzystanie piwnicy w celu uzyskania dodatkowej przestrzeni
- Rozbudowa oranżerii jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna (która wówczas również odznacza się wysoką jakością)
- Przebudowa budynków gospodarczych (np. Nieużywany garaż)
Przedłużenie strychu jest zwykle tańsze niż przedłużenie
Przy kompletnej przebudowie strychu należy obliczyć - w zależności od okoliczności - od 600 EUR za m² do 1 000 EUR za m² . Ale masz znacznie więcej przestrzeni życiowej. Często warunki są również korzystniejsze, a koszty są wtedy znacznie niższe. Ponadto masz więcej możliwości samodzielnego wykonania przebudowy strychu - tak jest tylko częściowo w przypadku „nowego budynku”.
Oczywiście mieszkanie w piwnicy nie jest dla każdego - z wyjątkiem może wysokiej piwnicy, gdzie całość staje się czymś w rodzaju mieszkania w piwnicy. Jednak koszty rozbudowy piwnicy są zwykle znacznie niższe, jeśli piwnica jest technicznie nienaruszona - są mniej więcej na poziomie kosztów budowy wnętrza.
Gdybyśmy po prostu zbudowali stale ogrzewany ogród zimowy zamiast rozbudowy w przykładzie kosztów, moglibyśmy stać się trochę tańsi. W przypadku naszego planowanego użytkowania ogród zimowy i tak nie byłby opcją - w innych przypadkach może być inaczej. Nawet gdyby zbliżyć się do tych samych kosztów, alternatywą byłby ogród zimowy.
Zmiany w wykorzystaniu istniejących budynków gospodarczych (takich jak nieużywany podwójny garaż) nie zawsze są tak opłacalne, jak mogłoby się wydawać - zwłaszcza jeśli trzeba tu dużo dostosować do wymaganego standardu energetycznego. W indywidualnych przypadkach może się to jednak opłacać jako alternatywa dla rozbudowy - przede wszystkim nie ma trudności z uzyskaniem aprobaty, ponieważ budynki gospodarcze już są.
W sprzyjających warunkach taka zmiana przeznaczenia może przynieść również realną przewagę kosztową w porównaniu z nowo wybudowaną rozbudową.
Jak dotąd nie uwzględniliśmy rozszerzeń, które nie znajdują się na poziomie gruntu :
- dodatkowe kondygnacje na płaskim dachu
- Podłogi schodkowe (aby nie zwiększać wysokości budynku, co może być niedozwolone w indywidualnych przypadkach)
- zabudowa nad budynkiem pomocniczym (np. garaż)
Może to być również interesująca alternatywa w indywidualnych przypadkach.
