Domy prefabrykowane są dostępne od 120 000 euro
Jako forma domu, bungalowy są popularne od wielu dziesięcioleci, dla wielu bungalow jest domem marzeń. Ekspert ds. Kontroli kosztów ujawnia w wywiadzie, ile może kosztować bungalow i jakie są różnice w kosztach w stosunku do innych domów jednorodzinnych.
Pytanie: Co sprawia, że bungalow jest tak wyjątkowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z jednej strony jest oczywiście fakt, że wszystkie pokoje w bungalowie są na tym samym poziomie - budynek parterowy jest zwykle od samego początku całkowicie pozbawiony barier.
To nie tylko przyjemne mieszkanie, ale wiele osób już myśli o życiu na starość: zwłaszcza gdy jesteś starszy, dom bez barier jest oczywiście ważny i przydatny. W przypadku bungalowu zwykle nie ma nic związanego z przebudową.
Budynki jednokondygnacyjne są oczywiście również korzystne pod względem kosztów utrzymania: wszystkie prace przy elewacji lub przy oknach można wykonywać bez rusztowań - często to wyraźnie obniża koszty utrzymania.
Z drugiej strony są oczywiście nieco wyższe koszty budowy bungalowu.
Pytanie: Co musisz obliczyć dla bungalowu?
Ekspert ds. Kosztów: Domy mogą być oczywiście zupełnie inne - po prostu nie można podać konkretnej ceny za dom.
W przypadku domów jednorodzinnych można co najwyżej podążać za średnimi wartościami, a tutaj bungalowy są zwykle nieco wyższe niż przeciętne domy jednorodzinne.
Tanie bungalowy są dostępne od 120 000 euro
Średnia cena wynosi około 1300 EUR za m² do 1 600 EUR za m² przy zastosowaniu zwykłych średnich cen. W przypadku domów jednorodzinnych koszty są zwykle o około 200-300 euro za m² niższe od średniej krajowej. Jednak te średnie wartości są przekraczane przez wiele domów, czasem rzeczywista cena jest nawet dwukrotnie wyższa od średniej.
Jednak to, jak względne jest to, pokazuje ceny domów prefabrykowanych: tutaj jest cały zakres od około 120 000 EUR do ponad 300 000 EUR - często nawet przy porównywalnie dużych powierzchniach.
Koszty zależą zatem w dużej mierze od wyposażenia bungalowu, a także od kilku innych czynników.
Oto dwa małe przykłady kosztów, aby to wyjaśnić:
Bungalow 1:
| Powierzchnia | Kształt dachu | Umeblowanie | Standard energetyczny | Cena £ |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², prostokątny plan | Płaski dach | KFW 55, współczynnik przenikania ciepła 0,123 | nowoczesny w stylu Bauhaus, zintegrowany taras z kolumnami, 5 pokoi | 240 000 EUR pod klucz |
Bungalow 2:
| Powierzchnia | Kształt dachu | Umeblowanie | Standard energetyczny | Cena £ |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², prostokątny plan | Płaski dach | średnia (brak domu wydajności) | nowoczesny w stylu Bauhaus, mały taras (zadaszone wyjście przez przeszklony front), 3 pokoje | 344000 EUR pod klucz |
Nasze dwa przykłady już to pokazują. Różnica kosztów może przekraczać 100 000 euro pomiędzy dwoma zewnętrznie bardzo podobnymi domami: domem z większą liczbą pokoi, dużo większym i bardziej luksusowym tarasem oraz o lepszym standardzie energetycznym jest nawet tańszy.
W jednym przypadku obniżona cena za metr kwadratowy wyniosłaby 2405 EUR, w innym przypadku tylko 1702 EUR. Przyczyn różnicy w cenie nie widać z zewnątrz.
Pytanie: Od czego ostatecznie zależy koszt bungalowu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo można powiedzieć: od samego domu Każda cena domu jest absolutnie indywidualna. Jest jednak kilka czynników, które - zwłaszcza budując własny dom - decydują nieco o koszcie domu:
- kształt planu piętra
- Rozmiar
- możliwa piwnica
- kształt dachu
- standard energetyczny
- cały sprzęt
W przypadku domów prefabrykowanych czynniki te są jednak czasami rozmyte - jak już widać na powyższych przykładach, „lepszy” z dwóch domów może czasami kosztować nawet o jedną trzecią mniej niż drugi.
Pytanie: Dlaczego kształt planu piętra ma znaczenie?
Ekspert ds. Kosztów: Kształt planu kondygnacji determinuje koszty budowy, ale także później koszty eksploatacji bungalowu.
Ogólnie rzecz biorąc, należy rozróżnić:
- plany prostokątne
- proste plany pięter pod kątem (w kształcie litery L)
- Wiele planów pięter pod kątem (w kształcie litery U, w kształcie litery Z, w kształcie litery H itp.)
Często kształt ma większy wpływ na cenę niż rozmiar
W niektórych przypadkach plan piętra, który jest kilkakrotnie pochylony, jest oczywiście uzasadniony - czy to po to, aby umieścić w zakręcie taras chroniony przed warunkami atmosferycznymi, czy też dlatego, że chciałbyś mieć osobne mieszkanie.
Musisz tylko mieć świadomość, że skośne plany pięter są zawsze droższe niż ten sam obszar w kształcie prostokąta.
Im więcej narożników zostanie zbudowanych, tym większe zużycie materiału. Ilość pracy rośnie również wraz z liczbą zewnętrznych narożników, które trzeba zbudować. Ma to oczywiście odzwierciedlenie w cenie.
Konieczny wówczas bardziej skomplikowany kształt dachu jeszcze bardziej zwiększa koszty. Szczególny wpływ ma również większa powierzchnia ściany.
Zużycie materiałów na projekt elewacji ma coraz większy wpływ na koszty budowy, większa powierzchnia promieniowania dla ciepła wewnętrznego, przede wszystkim, ma negatywny wpływ na przyszłe koszty ogrzewania.
Tak długo, jak nie ma specjalnego zamówienia na projekty kątowe, zawsze możesz to zrobić samodzielnie, korzystając z prostokątnych planów pięter o tej samej powierzchni.
W przypadku domów prefabrykowanych wpływ formy konstrukcyjnej jest rozmyty - tutaj nie ma znaczenia, czy plan jest prostokątny, czy kątowy.
Pytanie: rozmiar oznacza liczbę metrów kwadratowych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, chociaż nie zawsze jest to kryterium ceny. Zwłaszcza w przypadku domów prefabrykowanych mniejsze domy mogą czasami być droższe niż większe - zależy to całkowicie od modelu domu.
W przypadku konstrukcji „zrób to sam” koszty są oczywiście wyraźnie zależne od wielkości - zarówno zużycie materiałów, jak i nakład pracy zawsze rosną wraz z wielkością budynku.
Pytanie: Piwnica jest najprawdopodobniej głównym czynnikiem kosztowym, prawda?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, ogromny. Piwnica może kosztować dodatkowe 20 000 EUR lub 90 000 EUR. Trzeba jednak spojrzeć na koszty z innej strony.
W przypadku domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej 100 m² zwykła piwnica kosztuje około 30 000 EUR. W piwnicy znajduje się również prawie 100 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej. Jest to szczególnie ważne w bungalowach, gdzie przedłużenie strychu zwykle nie jest możliwe, a potrzebną dodatkową przestrzeń można uzyskać tylko przez piwnicę (lub przez dobudówkę, co zwykle powoduje ogromne koszty).
Jeśli spojrzeć na kwestię piwnicy od strony kosztów, wygląda to zupełnie inaczej: za dodatkowy wydatek w wysokości 30000 euro otrzymujesz dwukrotnie większą powierzchnię mieszkalną.
Gdyby koszt domu wynosił 1 600 EUR za m² powierzchni mieszkalnej, kosztowałby około 1 000 EUR za m² z piwnicą, ponieważ powierzchnia użytkowa jest większa. Wartość odsprzedaży domu podpiwniczonego jest również zwykle wyższa niż domu bez piwnicy.
Jeśli masz tylko kotłownię lub kotłownię o powierzchni 20 m² w piwnicy, już wygrałeś. Bez piwnicy pomieszczenie musiałoby być zabudowane na parterze - przy 20 m² i kosztach budowy 1 600 EUR za m² dodatkowe pomieszczenie na parterze kosztowałoby tyle samo, co cała piwnica i kolejne 70 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.
Zdecydowanie powinieneś dwa razy pomyśleć o sprawie piwnicy - i zobaczyć dodatkowe koszty z dwóch stron.
Pytanie: Czy kształt dachu ma również wpływ na koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, budując go samodzielnie , absolutnie Niektóre kształty dachów są znacznie bardziej złożone niż inne. Poniższa tabela jasno to pokazuje:
| Kształt dachu | Cena £ |
|---|---|
| Płaski dach | około 40 EUR za m² |
| Dach czterospadowy | około 90 EUR za m² |
| dach dwuspadowy | około 60 EUR za m² |
| Dach jednospadowy | w zależności od konstrukcji od 45 EUR za m² do 55 EUR za m² |
Dachy płaskie są znacznie tańsze niż inne kształty dachów
Płaski dach jest matematycznie najtańszy, ale później często powoduje wysokie koszty jego uszczelnienia. Właściwie najtańszą alternatywą jest dach jednospadowy .
Ma o 30% mniejszą powierzchnię dachu niż dach dwuspadowy, więc koszty pokrycia dachowego są o 30% niższe niż w przypadku innych typów dachów dwuspadowych. Ten efekt oszczędzania również istnieje.
Ponadto na dachach jednospadowych - pod warunkiem, że nachylenie dachu jest wystarczające - można bez problemu zastosować praktycznie wszystkie pokrycia dachowe. Tutaj często można skorzystać z tańszych alternatyw podczas budowy własnego dachu, co nie zawsze jest konieczne w przypadku innych kształtów dachu.
Nieco bardziej złożona izolacja na dachu jednospadowym jest zwykle kompensowana przez mniejszy obszar do izolacji.
Pytanie: Czy norma energetyczna ma znaczenie tylko dla kosztów eksploatacji, tj. Dla kosztów ogrzewania, czy też dotyczy konstrukcji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Osiągnięcie wyższego standardu energetycznego zawsze kosztuje dodatkowe pieniądze przy samodzielnym budowaniu.
W przypadku domów prefabrykowanych jest jeszcze jedna różnica: jak pokazał już nasz przykład na początku, energooszczędny dom często może być nawet tańszy niż dom o „normalnych” standardach energetycznych i zużyciu ciepła.
Zawsze musisz dokładnie rozważyć, czy te dodatkowe koszty są warte zachodu. Standard domu pasywnego często oznacza od 15% do 30% dodatkowych kosztów dla domu.
Koszty ogrzewania w domu o „normalnej” wydajności są już tak niskie, że prawie nie ma możliwości uzyskania oszczędności. Przy cenie 250 000 euro dodatkowe 20% to kwota 50 000 euro.
Zwróci się to przez wiele lat dzięki wyeliminowaniu kosztów ogrzewania. Ponadto zaawansowane technologicznie wyposażenie domów pasywnych jest często delikatne i powoduje również koszty eksploatacji. Ponadto w domach pasywnych, które następnie wymagają starannego remontu, zawsze istnieje wysokie ryzyko rozwoju pleśni i uszkodzeń spowodowanych wilgocią.
Pytanie: Jak zaoszczędzić pieniądze w domku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli chcesz kupić dom z prefabrykatów i masz wystarczające umiejętności, wybierz dom z gołymi kościami . Tutaj dostajesz już około 75000 EUR domów, które musisz tylko ukończyć samodzielnie (układanie płytek, montaż obiektów łazienkowych itp.)
Z drugiej strony domy całkowicie pozbawione technologii lub nawet jako zestaw są zwykle zalecane tylko wtedy, gdy sam jesteś specjalistą od budownictwa i możesz tanio zorganizować pomocników we wszystkich branżach.
Jeśli chodzi o samodzielną budowę, najważniejszym czynnikiem oszczędnościowym jest oczywiście zawsze własna praca. Domy budowane samodzielnie należy zawsze planować nieco poniżej dostępnego budżetu, aby móc łatwo pokryć koszty budowy i wszelkie nieplanowane wzrosty kosztów.
Wskazówki i porady Należy również pamiętać, że bungalowy mają większą powierzchnię niż inne typy domów - w związku z tym w wielu przypadkach będziesz potrzebować nieco większej działki. To również zwiększa nieco koszty.porady i wskazówki
Ponadto ceny są również bardzo zależne od tego, gdzie budujesz. W rejonie Berlina i Brandenburgii koszt budowy domu jest średnio o prawie 300 euro za m² niższy niż np. W Bawarii czy Nadrenii Północnej-Westfalii.
