Możliwe różnice w kosztach pokrycia dachowego są często niedoceniane, zwłaszcza w przypadku nowych budynków, a także w przypadku starych budynków, szacunki są często zbyt optymistyczne dla nowych pokryć dachowych. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile w praktyce może kosztować pokrycie dachowe.
Pytanie: Jakie masz opcje projektowania dachu - i co musisz wziąć pod uwagę?
Ekspert ds. Kosztów: Budując nowy budynek należy przede wszystkim pomyśleć o kształcie dachu - ma to bardzo duży wpływ na późniejsze koszty.
To jest o
- dostępną przestrzeń na adaptację strychu
- koszty utrzymania i koszty naprawy dachu
- przestrzeń dostępna do zainstalowania kolektorów słonecznych
- prędkość spływu wody na dach, a tym samym wymagania dotyczące szczelności i oczywiście
- koszt dachu i pokrycia dachowego
Płaski dach jest stosunkowo łatwy w budowie, a także stosunkowo niedrogi - uszczelnienie (w przypadku płaskiego dachu słusznie nazywa się to „uszczelnieniem”, a nie „pokryciem dachowym”) musi być jednak stale konserwowane i naprawiane. Przy odpowiednio dużych dachach można spodziewać się dodatkowych kosztów operacyjnych w wysokości do 1000 EUR rocznie na prace konserwacyjne i naprawcze na dachu płaskim - podczas gdy dach spadzisty często nie wymaga prawie żadnej konserwacji przez 20 lat. Początkowo niedrogi płaski dach z biegiem lat stanie się prawdziwym groszem, a ostatecznie będzie nawet droższy niż jakikolwiek inny kształt dachu.
Dachy skośne są zwykle bardzo dobrym wyborem, ponieważ są łatwe w budowie i kosztują nieco mniej niż inne kształty dachów. Oferują również dużo miejsca pod dachem, którego nie ogranicza nachylenie. Główną zaletą dachu jednospadowego jest to, że koszty pokrycia dachowego są tam o około jedną trzecią niższe , ponieważ powierzchnia dachu jest odpowiednio mniejsza w porównaniu z dachem dwuspadowym.
Klasyczny dach dwuspadowy to zawsze dobry wybór
Klasyczny dach dwuspadowy to niedrogi i bezproblemowy kształt dachu, przy większych nachyleniach (od około 35 °) jest dużo miejsca do dyspozycji nawet przy przedłużeniu dachu. Koszty produkcji dachu są utrzymywane w granicach, a pokrycie dachowe jest nadal stosunkowo tanie.
Dachy czterospadowe mają również dodatkowe skośne powierzchnie na szczytach. To nie tylko sprawia, że sam dach jest droższy, ale także pokrycie dachu, ponieważ trzeba tu pokryć znacznie większy obszar. Dostępna jest również stosunkowo niewielka powierzchnia użytkowa na przedłużenia strychu, ponieważ strych jest ograniczony ze wszystkich stron przez pochyłości. Z drugiej strony dachy czterospadowe są szczególnie stabilne - ale tego można się spodziewać przy kosztach wyższych o 50% w porównaniu z dachem dwuspadowym. Jednak przy korzystnej orientacji dach czterospadowy może również oferować dodatkowe powierzchnie użytkowe dla kolektorów słonecznych.
Dach mansardowy oferuje dużo miejsca na poddaszu, ale jest skomplikowany (a zatem kosztowny) w produkcji i często przykrywaniu. Dachy mansardowe generalnie nie są tak rozpowszechnione, ale pomimo wysokiej ceny mogą nadal być dobrą alternatywą w niektórych przypadkach, zwłaszcza jeśli chcesz od razu rozbudować strych.
Już sam kształt dachu ma niemały wpływ na koszty pokrycia dachowego. Decyduje również, jakiego rodzaju pokrycia dachowego chcesz zastosować:
- klasyczne dachówki ceramiczne
- Dachówki betonowe
- Pokrycie łupkowe
- Blachodachówki
- Pokrycia dachowe z blachy
- Panele dachowe wykonane z różnych materiałów, np. Włóknocementu
- Gonty bitumiczne na dach skośny (tutaj rzadziej, częściej w USA)
- Arkusze lub folie bitumiczne (do dachów płaskich)
Istnieje wiele opcji pokrycia dachowego - koszty mogą się odpowiednio różnić. W przypadku dachówek glinianych i dachówek betonowych istnieje również szeroka gama wzorów, co również powoduje równie szeroki rozpiętość cen. Jeśli decyzja o rodzaju pokrycia dachowego wiąże się również z kosztami, to zawsze trzeba bardzo dokładnie planować z wyprzedzeniem.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje pokrycie dachu?
Różnice cen samego materiału są znaczne
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jak już wspomniano, przedział cenowy jest tutaj bardzo wysoki - zaczyna się od cen materiałów. Od dachówek betonowych po pokrycia łupkowe, ceny materiałów wahają się od 6 EUR za m² do 90 EUR za m² .
Po dodaniu kosztów pokrycia dachowego, ceny mogą wahać się od około 25 EUR za m² do 200 EUR za m² za całe pokrycie dachowe.
Staje się droższe, jeśli izolacja dachu jest wykonywana również w trakcie pokrycia dachowego. W takim przypadku można dodać od 80 EUR za m² do 100 EUR za m² .
W związku z tym trudno jest określić koszty w formie ryczałtu - to nie ma sensu. Ponadto geometria pojedynczego dachu i nachylenie dachu mogą zawsze mieć wpływ na koszty, których nie należy lekceważyć.
Kilka przykładów kosztów z praktyki
| Zadaszenie | Cena materiału za m² (ok.) |
|---|---|
| Dachówki gliniane, dachówki gładkie | od około 19 EUR za m² |
| Dachówki ceramiczne Frankfurter Pfanne | ok. 7 EUR za m² do 9 EUR za m² |
| Dachówki gliniane, dachówki dwuwarstwowe | od około 15 euro za m², w zależności od projektu, również droższe |
| Dachówki gliniane, angobowane | ok. 25 EUR za m² |
| Płyty dachowe z cementu włóknistego, towary markowe | ok. 49 EUR za m² |
| Blacha dachowa, ocynkowana, prosta | ok. 13 EUR za m² |
| Pokryta blacha dachowa wysokiej jakości | ok. 30 EUR za m² |
| Gonty bitumiczne (bez poddachów) | ok. 15 EUR za m² |
| Łupek, w tym układanie | 65 EUR za m² - 200 EUR za m², w zależności od jakości materiału i rodzaju pokrycia |
Oczywiście są to tylko przykładowe ceny materiałów dla poszczególnych wersji. Nasz mały przegląd kosztów wyraźnie pokazuje różnice.
Podane ceny mogą nadal ulegać wahaniom w zależności od geometrii dachu i konstrukcji dachu - to zależy
- kształt dachu
- długość kalenicy i brzegów
- obecność dolin, rynien lub lukarn na powierzchni dachu
Im bardziej złożony dach, tym droższe pokrycie
Zasadniczo im bardziej skomplikowana geometria dachu, tym wyższa cena za metr kwadratowy. W tym przypadku rolę odgrywają nie tylko koszty pracy, ale często także zużycie materiałów. W przypadku pojedynczych dachówek glinianych, specjalne dachówki używane na kalenicę i krawędź są często znacznie droższe niż dachówki płaskie. Im więcej kształtek będzie potrzebnych, tym droższe będzie pokrycie dachowe.
Ważne jest również nachylenie dachu : im bardziej płaski dach, tym większe pokrycie musi mieć poszczególne dachówki lub panele. W rezultacie znacznie wzrasta zużycie materiałów, co z kolei może prowadzić do wyższych cen za metr kwadratowy. Różnice te są szczególnie wyraźne, na przykład w przypadku klasycznych dachówek z blachodachówką, gdzie rodzaj pokrycia zawsze zależy od istniejącego spadku dachu.
W przypadku dachów poniżej tzw. „Standardowego nachylenia dachu” konieczne jest również wykonanie wodoodpornego poddasza, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Standardowe nachylenie dachu jest różne dla każdego rodzaju pokrycia dachowego - w przypadku typowych dachówek glinianych jest to zwykle 25 ° - 35 °. Bardziej płaskie dachy wymagają wtedy innych dachówek lub wodoszczelnego dachu podrzędnego.
Pytanie: Od czego zasadniczo zależą koszty pokrycia dachowego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym miejscu należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
- wielkość powierzchni dachu
- geometria dachu i nachylenie dachu
- rodzaj wybranego pokrycia dachowego i projekt
- wysiłek przykrywania
- czy należy również wykonać izolację dachu (izolacja na dachu)
- czy wymagany jest wodoodporny dach dodatkowy
Wszystkie te czynniki dotyczą dachu spadzistego. Obecnie uszczelnianie dachów płaskich odbywa się praktycznie wyłącznie za pomocą bitumicznych membran dachowych. Koszty można tam stosunkowo dobrze porównać dla różnych dachów.
Pytanie: Czyli rozmiar dachu, jego nachylenie i geometria również mają bezpośredni wpływ na ceny materiałów?
Nachylenie dachu ma wpływ na cenę
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, dokładnie. Wymagane minimalne pokrycie zwiększa się lub zmniejsza wraz ze spadkiem dachu; w skrajnych przypadkach wymagany jest wodoodporny dach dodatkowy w przypadku dachów poniżej standardowego nachylenia dachu.
Przy istniejących rynnach i koszach wysiłek dekarza jest większy - powoduje to w szczególności wzrost kosztów robocizny, cena materiału jest wtedy tylko nieznacznie wyższa. W przypadku lukarn wysiłek jest również większy, ponieważ lukarny dach i, w pewnych okolicznościach, również boki lukarny muszą być zakryte. Należy również obliczyć odpowiedni dodatkowy koszt materiału.
Pytanie: Jaka praca jest wymagana przy wymianie pokrycia dachowego?
Ekspert ds. Kosztów: W takim przypadku stare pokrycie dachowe należy najpierw rozebrać i zutylizować.
W przypadku konwencjonalnych pokryć dachowych koszty wyburzenia i utylizacji przez dekarza wynoszą zwykle od 10 EUR za m² do 15 EUR za m² , jeśli pozbywasz się pokrycia dachowego samodzielnie, często możesz zaoszczędzić od 1 EUR za m² do 2 EUR za m² - głównie jest to wysiłek nie warto.
Bardzo często nie bierze się pod uwagę faktu, że łaty muszą być również odnawiane podczas ponownego pokrycia dachu.
Wyburzenie starych łat kosztuje (również z utylizacją) przeważnie od 2 EUR za m² do 3 EUR za m² , wymiana łat wsporczych kosztuje wówczas w większości przypadków od 7 EUR za m² do 10 EUR za m² , przy wymianie kontrłat Można wtedy obliczyć od 2,50 EUR za m² do 4 EUR za m² .
Wyburzenie starego dachu i nowych łat kosztuje łącznie dodatkowe 25 EUR za m² do 35 EUR za m² .
Pytanie: Dlaczego pokrycia dachowe z łupków są tak drogie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Łupek to tradycyjny materiał na pokrycia dachowe. Ceny materiałów od 45 euro za m² do 90 euro za m² są tutaj dość powszechne, w zależności od rodzaju łupka i jego pochodzenia.
Za pokryciem łupkowym kryje się również doskonały stosunek kosztów do korzyści: technicznie poprawne pokrycia łupkowe mają „oficjalną” żywotność 100 lat, ale wiele historycznych budynków wykazuje, że żywotność 300-400 lat jest bardziej realistyczna, jeśli pokrycie dachowe jest czyste jest wykonywany.
Pokrycie łupkiem jest drogie, ale warte zachodu
W każdym razie łupek jest pokrywany tylko raz. Nawet wysokiej jakości dachówki ceramiczne mogą wytrzymać do 50 lat, ale pokrycie dachowe jest zwykle odnawiane po około 30 latach.
Czasami bardzo wysoki koszt pokrycia dachowego z łupków jest prawie wyłącznie spowodowany rodzajem pokrycia: proste „uniwersalne pokrycie” z konwencjonalnymi kosztami materiału łupkowego (łącznie z robocizną) często tylko około 60 EUR za m² do 70 EUR za m² , ale tradycyjne (i drogie) pokrycia łupkowe, takie jak stara niemiecka lub dzika pokrywa, trzeba się liczyć z kosztami od 150 euro za m² do 200 euro za m² . Przy tego rodzaju pokryciu nie tylko obciążenie pracą, ale także zużycie materiałów jest znacznie wyższe.
Pytanie: Czy dom można również pokryć gontem bitumicznym?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jest to całkiem możliwe, w USA jest to nawet najczęściej robione w ten sposób. Na naszych szerokościach geograficznych gonty bitumiczne są częściej używane w szopach ogrodowych.
Pod względem ceny nie ma żadnej szczególnej korzyści pod względem ceny: po pierwsze dach musi być całkowicie pokryty płytami OSB, co kosztuje około 20 EUR za m² . Pokrycie samego dachu z gontów bitumicznych kosztuje od 10 do 15 euro za metr kwadratowy czystego materiału, plus wykonana praca.
Za wynikające z tego całkowite koszty można łatwo pokryć dach niedrogimi dachówkami z gliny, które byłyby wówczas trwałe przez co najmniej 30 lat. Z kolei w przypadku pokryć dachowych gontem bitumicznym można przyjąć trwałość około 10-15 lat - dodatkowo należałoby na bieżąco sprawdzać pokrycie dachowe pod kątem ewentualnych uszkodzeń. W praktyce tego typu ubezpieczenie jest mało opłacalne w naszej części świata.