Kupując dom, należy zwrócić uwagę na wiele rzeczy. Wady, które nie są oczywiste, ale mogą znacznie obniżyć cenę zakupu, często odkrywa tylko specjalista z wprawnym okiem. Dlatego też koszty profesjonalnej oceny są często dobrze inwestowane. O wysokości tych kosztów w przypadku domu jednorodzinnego dowiesz się z naszego wywiadu z ekspertami ds. Rozliczeń kosztów.
Pytanie: Ile kosztuje wycena rzeczoznawcy budowlanego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście, zawsze zależy to od tego, co dokładnie ma zostać ocenione - i czy chodzi bardziej o cenę zakupu i aspekty wartości, czy też o ocenę ewentualnych wad konstrukcyjnych lub uszkodzeń domu.
Wycena ze szczególnym uwzględnieniem wartości domu
W wielu przypadkach wymagana będzie ocena . Podczas wyceny rzeczoznawca budowlany sprawdza, czy wartość domu (a tym samym cena zakupu) jest realistyczna.
Dla prostej wyceny trzeba się liczyć z kosztami około 500 euro.
W większości przypadków należy spodziewać się kosztów od 300 do 500 euro za prosty, krótki raport . Jednak raporty te nie są prawnie wiążące i nie mogą być wykorzystywane w sądzie. Jeśli wartość domu jest wyższa niż typowe wartości typowego domu jednorodzinnego, koszty również rosną; w przypadku drogich domów krótka wycena często kosztuje od 600 do 800 EUR .
Kompleksowe raporty, w których wszystkie możliwe czynniki obniżające wartość są również dokładnie badane, są zwykle znacznie obszerniejsze (ok. 30-40 stron), a także znacznie droższe. Takie pełne raporty kosztują w każdym przypadku od 1000 do 2000 EUR , w zależności od zakresu wyceny i nakładu pracy eksperta oraz wartości nieruchomości.
Specjalne oceny wad
Jeśli chodzi o badanie istniejącej szkody lub możliwej wady konstrukcyjnej, rozliczenie jest zwykle rozliczane na godziny. W praktyce stawki godzinowe wynoszą od 70 do 100 EUR za godzinę . Jeśli wymagana jest dokładna pisemna dokumentacja, należy spodziewać się kosztów około 40 EUR za stronę .
W niektórych przypadkach należy również przeprowadzić ocenę pleśni.
Jeśli konieczne są specjalne testy (takie jak analiza zanieczyszczeń), w indywidualnych przypadkach może to skutkować wysokimi dodatkowymi kosztami, które mogą sięgać nawet 1000 EUR i więcej. Z drugiej strony, oceny pleśni są bardzo często rozliczane tylko według stawki ryczałtowej za miejsce porażenia (około 250 do 350 euro za pierwsze miejsce porażenia, 50 euro za każde kolejne), ale w indywidualnych przypadkach mogą być również konieczne kosztowne analizy i badania.
Czysto energetyczne porady, szacunki kosztów operacyjnych i zalecane środki na modernizację energetyczną kosztują w większości przypadków opłaty ryczałtowe w wysokości od 300 do 500 EUR , ale mogą być również droższe w przypadku większego wysiłku i pod pewnymi warunkami (np. Wymagana ekspertyza do późniejszego finansowania) Wola.
Stałe stawki opłat
Koszty rzeczoznawcy budowlanego są rozliczane według stawek opłat.
Jeżeli ocena dokonywana jest w imieniu sądu, wysokość pobieranych opłat określa ustawa o odszkodowaniach. Stosowane są wówczas stawki godzinowe od 80 do 125 EUR za godzinę , w zależności od czynności kontrolnych eksperta budowlanego ; dodatkowe koszty, takie jak koszty podróży, opłaty pocztowe i opłaty telefoniczne, mogą być rozliczane zgodnie z dokładnymi specyfikacjami.
We wszystkich innych przypadkach rzeczoznawca budowlany nie jest już związany ustawową taryfą opłat. Może jednak dobrowolnie wystawić rachunek na podstawie taryfy opłat zgodnie z § 194 ImmobilienBG (w przypadku raportów z wyceny) lub na podstawie HOAI (taryfa opłat dla architektów i inżynierów). Wielu ekspertów budowlanych radzi sobie w ten sposób, więc koszty są zrozumiałe.
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy kupić dom, ale nie jesteśmy pewni ceny zakupu, ponieważ w domu jest również niewielka ilość pleśni. Zamawiamy rzeczoznawcę budowlanego, który najpierw przygotowuje wycenę, a także bada dla nas formę i rekomenduje sposoby jej usunięcia.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Przyjazd za dopłatą za odległość | 90 EUR |
| Raport z wyceny jako raport krótki, ryczałt | 560 EUR |
| Ocena miejsca pleśni, stawka ryczałtowa | 320 EUR |
| Ocena kolejnego miejsca porażenia, ryczałt | 58 EUR |
| całkowity koszt | 1,028 EUR |
Podane tutaj koszty zostały naliczone przez pewnego rzeczoznawcę przy ocenie konkretnego domu i indywidualnie zadanych warunkach. Koszty dla innych rzeczoznawców i innych budynków również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt rzeczoznawcy budowlanego przy zakupie domu?
Koszt raportu rzeczoznawcy budowlanego zależy od kilku czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- jaki rodzaj oceny jest wymagany (ocena wad, wycena itp.)
- jak obszerny powinien być raport
- indywidualny wysiłek związany z oceną (zwłaszcza jeśli rozliczany jest za godzinę)
- czy powinna istnieć pisemna dokumentacja stwierdzonych wad
- czy dalsze porady powinny zawierać konkretne zalecenia dotyczące środków
- czy ekspert budowlany wymaga specjalnych analiz lub obliczeń (np. oszacowanie kosztów operacyjnych)
- jakie dodatkowe wydatki ponosi ekspert (np. koszty uzyskania niektórych dokumentów, koszty podróży, koszty telefonu itp.)