Bungalowy są nadal jednym z najpopularniejszych typów domów w Niemczech. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile może kosztować urzeczywistnienie własnego bungalowu.
Pytanie: Na co należy zwrócić uwagę planując dom, aby maksymalnie obniżyć koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Budowa jest droga - a dla większości ludzi kupno domu jest prawdopodobnie najdroższym zakupem, jakiego kiedykolwiek dokonają w całym swoim życiu. W związku z tym podczas budowy należy zawsze zwracać uwagę na koszty.
Brak myśli lub rzeczy, które są chętnie pomijane podczas planowania, mogą kosztować dużo pieniędzy, które w rzeczywistości można było zaoszczędzić. Istnieje wiele obszarów szczegółowych, w których nadal można „uzyskać” pewne oszczędności.
Zaczyna się od wyboru nieruchomości. Zwykle masz do wyboru więcej niż jedną nieruchomość i możesz zdecydować stosunkowo swobodnie. Często warto też przyjrzeć się o jedno lub dwa miejsca dalej, aby zobaczyć, czy można znaleźć coś jeszcze lepszego.
Koszty gruntu to nie tylko bezpośrednie koszty, na które należy zwrócić uwagę - inwestycja może spowodować całkiem inne koszty dla różnych nieruchomości, a lokalizacja późniejszego domu na nieruchomości może mieć znaczący wpływ na późniejsze koszty ogrzewania. Niekorzystne warunki glebowe mogą skutkować bardzo wysokimi kosztami dużej ilości pracy - w zasadzie wszystkiego, co wiąże się z robotami ziemnymi, od wykopu piwnicy po ułożenie podjazdów i fundamentów pod ogrodzenie ogrodowe. Jeśli istnieje działka o mniej problematycznej jakości gleby do wyboru, jest to często lepszy wybór tylko z tego powodu.
Rozmiar należy dobrze rozplanować, bo im większy tym droższy
Jeśli chodzi o sam dom, to przede wszystkim należy zwrócić uwagę na wielkość: co jest naprawdę potrzebne? Niezbędne jest tutaj rozsądne planowanie przyszłości - zwłaszcza w przypadku bungalowu, który można w końcu dodać tylko wtedy, gdy nie ma wystarczającej ilości miejsca - co często może być bardzo kosztowne. I odwrotnie, nie powinieneś planować zbyt hojnie - z każdym zaoszczędzonym metrem kwadratowym oszczędzasz często do 2500 EUR na kosztach budowy.
Ci, którzy wybierają najprostsze możliwe formy i dużo planują ze standardowymi wymiarami (np. W części kuchennej), często później oszczędzają dużo pieniędzy.
Kwestia piwnicy jest na zawsze nierozwiązywalna - ale w większości przypadków zaleca się piwnicę. Ci, którzy i tak wolą patrzeć na koszty, nadal mają opcję częściowej piwnicy jako kompromisu, co nie obywa się całkowicie bez piwnicy, ale także powoduje koszty do opanowania.
Decydując się na rodzaj dachu można sporo zaoszczędzić na kosztach, podobnie jak w przypadku okien: prawo budowlane określa tylko powierzchnię okna, a nie liczbę okien. Przy mniejszej liczbie, ale większych okien jest to często dużo tańsze. Decydując się na większy zwis dachu, zwykle można liczyć na dłuższą żywotność okien i otynkowanych elewacji, ponieważ ulewny deszcz jest głównym czynnikiem powodującym szkody atmosferyczne.
Jeśli chodzi o ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody, należy nie tylko zwracać uwagę na koszty zakupu: paliwa kopalne mogą stać się znacznie droższe w ciągu najbliższych 20 lat (a system grzewczy prawie zawsze żyje tak długo), podczas gdy systemy grzewcze na biomasę są stosunkowo stabilne cenowo. Ogrzewanie za pomocą pompy ciepła jest bardzo ściśle powiązane z ceną energii elektrycznej, która również stale rośnie. To również należy wziąć pod uwagę.
Energia słoneczna jako wsparcie ogrzewania oznacza, że koszt budowy jest znacznie niższy niż kilka lat temu - ale od samego początku oszczędza do 20% kosztów ogrzewania. Centralne systemy wentylacyjne z odzyskiem ciepła obniżają do niewielkiego ułamka koszty ogrzewania w bardzo dobrze ocieplonych domach - dlatego też w pewnych okolicznościach zakup może być opłacalny.
Elewacja z cegłą klinkierową oszczędza częste malowanie elewacji i w pewnych okolicznościach zapewnia dodatkową ochronę termiczną, ale w każdym przypadku znacznie trwalszą ochronę elewacji przed czynnikami atmosferycznymi niż tynk.
W każdym obszarze domu są możliwości obniżenia kosztów w dłuższej perspektywie - warto z nich skorzystać. Z jednej strony możesz obniżyć koszty budowy, z drugiej strony możesz obniżyć późniejsze koszty eksploatacji, inwestując na początku trochę więcej. Obie wartości są warte zachodu na dłuższą metę.
Pytanie: Ile kosztuje budowa bungalowu?
Można spodziewać się od 1000 do 2000 euro za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście nie da się tego powiedzieć ogólnie . Podawanie budżetu nie miałoby nawet sensu, ponieważ nie mówiłoby to nic o budowie i wielkości domu w stosunku do kosztów.
Jako bardzo przybliżona wytyczna, możesz z grubsza zorientować się, że cena większości bungalowów wynosi od około 1200 EUR za m² do około 2100 EUR za m² . Z drugiej strony domy prefabrykowane w konstrukcji parterowej są czasami trochę tańsze - więc jeśli chodzi o koszty budowy, preferowane byłyby domy prefabrykowane.
Budowa bungalowów jest nieco droższa niż budynki wielokondygnacyjne, ponieważ bungalow o tej samej powierzchni mieszkalnej ma nieco więcej powierzchni ścian i więcej powierzchni dachowych niż budynek wielokondygnacyjny.
I odwrotnie, bungalowy mają oczywiście zalety pod względem kosztów, ponieważ prace konserwacyjne i naprawcze często można łatwo przeprowadzić z ziemi i bez rusztowań, a nie musisz później przekształcać bungalowu za drogie pieniądze, aby był pozbawiony barier, gdy się zestarzejesz. Nawiasem mówiąc, dla wielu jest to zdecydowanie powód, aby od samego początku zdecydować się na budowę bungalowów.
Mały przykład kosztów z praktyki
Bungalow o powierzchni 75 m² na rzucie prostokąta zostanie zbudowany z muru jednoczęściowego. Jako system grzewczy stosowana jest geotermalna pompa ciepła; standardem energetycznym jest KfW Efficiency House 70.
| Umeblowanie | Cena £ |
|---|---|
| Kamieniarstwo | 36,5 cm (T10), jednopowłokowy |
| Układ | prostokątny, bez kąta |
| okno | Potrójne przeszklenie izolacyjne o współczynniku przenikania ciepła U 0,7 W / m²K |
| Całkowite koszty budowy | 145 000 EUR |
Oczywiście są to tylko koszty za pojedynczy dom w określonej lokalizacji. Koszty związane z nieruchomością i kosztami zagospodarowania nie są tutaj brane pod uwagę - wyszczególniono jedynie koszty samej budowy.
Ceny innych domów - nawet tych o porównywalnej wielkości - również mogą być znacznie wyższe lub niższe.
Pytanie: Od jakich czynników zasadniczo zależą koszty budowy bungalowu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę wiele czynników kosztowych, z których wszystkie są uwzględnione. Najważniejsze z nich to:
- czy jest to dom solidny (kamień na kamieniu) czy dom prefabrykowany
- czy buduje się piwnicę, czy nie
- położenie domu
- kształt domu
- rodzaj muru
- kształt dachu
- pożądany standard energetyczny domu
- rodzaj systemu grzewczego
- jakość wyposażenia (wyposażenie wnętrza)
W zależności od tych czynników koszty budowy domu mogą mieć bardzo szeroki zakres. Jest bardzo tani i bardzo drogi.
Pytanie: Jakie ma to znaczenie pod względem ceny, czy jest to dom prefabrykowany, czy solidna konstrukcja?
Domy prefabrykowane są prawie zawsze tańsze niż domy pełne
Ekspert ds. Kontroli kosztów: domy prefabrykowane są prefabrykowane, a prefabrykowane części są następnie po prostu składane na placu budowy.
Daje to korzyść nie tylko pod względem czasu budowy (w niektórych przypadkach można spodziewać się mniej niż 2 tygodnie na ukończenie domu), ale także pod względem kosztów.
Produkcja seryjna elementów domu jest znacznie tańsza niż samodzielne budowanie tych samych elementów ręcznie i cegła na cegle. Ponadto poszczególne komponenty w domu prefabrykowanym są również doskonale skoordynowane, co również przyspiesza i ułatwia budowę domu.
Ponadto wysiłek związany z planowaniem jest znacznie mniejszy - ale swoboda twórcza jest czasami nieco ograniczona w porównaniu do swobodnie planowanego domu. Zwykle można wybrać tylko określone „standardowe konfiguracje”. Wysokiej jakości domy prefabrykowane można często dostosowywać bardzo indywidualnie.
Jak duża jest przewaga kosztowa nie można ogólnie określić - to zawsze zależy od użytych materiałów budowlanych i projektu. Możesz to porównać tylko w indywidualnych przypadkach, jeśli planujesz solidny dom dokładnie tak, jak dom prefabrykowany i obliczysz różnicę kosztów.
Pytanie: Czy piwnica ma sens - i ile kosztuje?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To pytanie porusza prawie wszystkich właścicieli budynków. Jednak nie jest łatwo odpowiedzieć, czy piwnica ma sens, czy nie.
Na korzyść piwnicy praktycznie nie ma niewykorzystanej przestrzeni na pomieszczenia gospodarcze czy komórki lokatorskie, zwłaszcza w bungalowach. Jeśli później potrzebujesz dodatkowej przestrzeni, zwykle musisz coś dodać - co może być kosztowne.
Ponadto budynki podpiwniczone mają zwykle zauważalnie lepszą wartość odsprzedaży później niż budynki bez piwnicy - z tego samego powodu.
Ile kosztuje piwnica zawsze zależy od obszaru i metody budowy. Z reguły jednak prawie zawsze trzeba obliczyć co najmniej 30000 EUR, nawet w przypadku prostych piwnic o typowej wielkości domu jednorodzinnego . To oczywiście na początku ogromnie zwiększa koszty budowy.
I odwrotnie, koszty budowy tego obszaru są znacznie niższe niż w przypadku budowy tego samego obszaru użytkowego na poziomie gruntu.
Jako praktyczną regułę można zastosować następujące obliczenia:
Piwnica zapewnia o 100% więcej powierzchni użytkowej - zwykle tylko o 40% wyższe koszty budowy .
W większości przypadków stosunek ten jest prawie poprawny. Należy pomyśleć o wymaganej przestrzeni, szczególnie w przypadku
- Magazyny
- Myjnie i suszarnie
- Przestrzenie gospodarcze
- Pomieszczenia techniki budowlanej (kompletny system ogrzewania na pellet zwykle potrzebuje co najmniej 15 m² powierzchni na wysokości pomieszczenia)
- w zaplanowanych pomieszczeniach hobbystycznych i warsztatach
Jako kompromis między niskimi kosztami a wciąż dostępną powierzchnią użytkową, często opcją jest częściowa piwnica, szczególnie w przypadku bungalowów .
Pytanie: W jakim stopniu kształt domu i kształt dachu odgrywają rolę w bungalowie?
Decydujący wpływ na cenę ma również kształt dachu
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kształt domu to przede wszystkim proste lub bardziej skomplikowane plany pięter.
Jeśli konstrukcja bungalowu jest kilkakrotnie pochylana, koszty są znacznie wyższe niż w przypadku prostego planu prostokątnego. Wiele narożników zwiększa wysiłek konstrukcyjny prawie pod każdym względem.
W szczególności w przypadku bungalowów często osiągasz swój cel za pomocą prostokątnego planu, ponieważ wewnątrz nie ma przeszkadzających ścian nośnych - dzięki czemu jesteś bardzo elastyczny w układzie pomieszczeń.
Jeśli chodzi o kształt dachu, koszty są tutaj często zupełnie inne. Na przykład, jeśli porównasz prosty dach dwuspadowy z dachem czterospadowym, koszty dachu czterospadowego są zwykle o 50% wyższe . Z drugiej strony dach jednospadowy byłby znacznie tańszy niż klasyczny dach dwuspadowy, ponieważ powierzchnia dachu jest o 30% mniejsza .
Z drugiej strony, należy w miarę możliwości unikać płaskiego dachu, ponieważ sama konserwacja i naprawa może skutkować kosztami wyższymi nawet o 1000 EUR rocznie niż domy z dachami o innych kształtach, które przez wiele dziesięcioleci w dużej mierze nie wymagają konserwacji.
W związku z tym różnice w kosztach dachu mogą być znaczne.
Pytanie: Jaki standard energetyczny naprawdę się opłaca budując - dom pasywny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Właściwie niewiele. Zawsze chodzi o rozsądny związek między kosztami budowy a późniejszymi oszczędnościami energii. Często tak nie jest w przypadku domu pasywnego.
Domy pasywne definiuje się jako budynki, których zapotrzebowanie na energię do ogrzewania jest mniejsze niż 15 kWh / m² rocznie .
Dobrze izolowane domy energooszczędne mogą już wytwarzać od 40 kWh / m² do 50 kWh / m² rocznie.
Pod względem kosztów ogrzewania oznaczałoby to różnicę w wysokości 100 - 300 EUR w przypadku nowoczesnych systemów grzewczych. Dla kontrastu jednak koszty budowy domu pasywnego są wyższe o 15-30% . To często zwraca się tylko w bardzo długich okresach, jeśli w ogóle.
Dodatkowo w domach pasywnych instalowanych jest wiele bardzo skomplikowanych technologii, co pociąga za sobą wysokie koszty utrzymania, a także stosunkowo częste naprawy po kilku latach (np. Centralne systemy wentylacyjne z odzyskiem ciepła). Oznacza to, że już bardzo niewielka przewaga kosztowa domu pasywnego w porównaniu z dobrze izolowanym domem energooszczędnym często zanika - lub też dom pasywny jest jeszcze droższy w utrzymaniu.
Pytanie: Więc bardziej sensowne jest zwrócenie szczególnej uwagi na ogrzewanie, aby zaoszczędzić na kosztach ogrzewania?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, zwykle tak. Izolacja jest oczywiście ważna - ale jeśli przestrzegane są wymagane normy EnEV, jest to wystarczające.
Dlatego sensowne jest stosowanie technologii grzewczej, która jest jak najbardziej stabilna przez długi czas. Z pewnością nie są to paliwa kopalne, ale raczej biomasa. Są również znacznie tańsze, jeśli chodzi o materiał grzewczy, co już obniża koszty ogrzewania.
Wyższe koszty budowy (często do 10 000 euro dodatkowych kosztów systemu ) zwracają się zwykle w ciągu kilku lat. Część dodatkowych kosztów jest od razu absorbowana przez wysokie możliwe dotacje.
System na pellet z technologią kondensacyjną ma duży sens, jeśli chodzi o koszty ogrzewania:
- Ogrzewanie gazowe: 6 centów za 1 kWh ciepła
- Ogrzewanie pelletem: 4,5 centa - 5 centów za 1 kWh ciepła
- Ogrzewanie na pellet z technologią kondensacyjną: 3,5 centa - 4 centy za kWh ciepła
Jeśli istnieje również system solarny do wspomagania ogrzewania (koszt zakupu 7 000 EUR - 10 000 EUR ), koszty ogrzewania zmniejszają się nawet o 20% . Za 1 kWh ciepła zwykle wystarczy obliczyć tylko 2,8 do 3,2 centa - połowę kosztów ogrzewania w porównaniu z i tak już bardzo opłacalnym ogrzewaniem gazem ziemnym.
Ponieważ biomasa (pelety, zrębki) jest zwykle wytwarzana z surowców odnawialnych przy niewielkim wysiłku, ceny są również stabilne w długim okresie, ponieważ nie ma niedoboru. Pokazały to również ostatnie lata.
Zatem zajmowanie się technologią grzewczą, a przede wszystkim patrzenie na koszty w dłuższej perspektywie, ma sens.
