Renowacja starych budynków: właściwa inwentaryzacja
Dokładna analiza istniejącego budynku przed faktycznym rozpoczęciem budowy jest niezbędna podczas renowacji istniejącego budynku. Dzieje się tak z kilku powodów. Z jednej strony to wstępne badanie ujawnia, jakie środki są konieczne i jakie priorytety należy wyznaczyć przy renowacji. Z drugiej strony w drugim etapie można określić, jakie koszty spowodują prace remontowo-naprawcze i ile czasu zajmie projekt. Wyniki inwentaryzacji są wykorzystywane przez klienta jako podstawa do podjęcia decyzji o przeprowadzeniu remontu.
Każda analiza zapasów jest przeprowadzana w następujących etapach:
- Pomiar konstrukcji budynku w celu stworzenia lub aktualizacji planów powykonawczych
- Inwentaryzacja techniczna w celu określenia stanu budynku
- inwentaryzacja energetyczna jako podstawa indywidualnej koncepcji energetycznej
Wymiarowe badanie istniejącej konstrukcji budynku
Przed przystąpieniem do analizy konstrukcji budynku i późniejszej renowacji konieczne jest dokładne zarejestrowanie istniejącego budynku i przedstawienie wyników na rysunkach powykonawczych. Dokumenty te służą jako podstawa do analizy zaistniałej sytuacji, do określenia ilości i mas oraz jako podstawa do późniejszych planów konstrukcyjnych. Jeśli konieczne jest złożenie wniosku budowlanego, środki są również przedstawione graficznie na tych planach.
Kalkulator projektu budynku © Marina Lohrbach, fotolia.com
Inwentaryzację wymiarową przeprowadza się zwykle poprzez pomiar konstrukcji budynku na miejscu. Pomocne są stare plany powykonawcze z czasu wzniesienia domu lub z poprzednich prac remontowych w budynku. Należy je jednak sprawdzić, aby upewnić się, że są aktualne, ponieważ większość starych budynków zwykle nie jest już w swoim pierwotnym stanie. Często komfort życia był z czasem dostosowywany do odpowiednich wymagań. Obejmuje to późniejszy montaż łazienek, zmianę geometrii pomieszczenia poprzez rysowanie ścian i montaż dodatkowych szybów. W każdym razie warto zapytać odpowiedzialny organ budowlany, czy nadal istnieją dokumenty z poprzednich procedur zatwierdzania.
Renowacja starego budynku: Inwentaryzacja wymiarowa
Dom jest mierzony pokój po pokoju. Mierzy się nie tylko szerokość i długość pomieszczenia, ale także określa się wysokości pomieszczeń, grubości ścian oraz wymiary otworów drzwi i okien. Podczas gdy ta czynność była wykonywana przez co najmniej dwie osoby za pomocą miarki i taśmy mierniczej, teraz można ją wykonać za pomocą nowoczesnych laserowych urządzeń pomiarowych bez dodatkowej pomocy. Na podstawie pomiarów tworzone są plany pięter, widoki i przekroje z zapisanymi wymiarami wprowadzanymi do planów.
Inwentaryzacja techniczna tkaniny budowlanej
Po zaktualizowaniu planów inwentaryzacji następnym krokiem jest inwentaryzacja techniczna. Takie badanie istniejącej struktury budowlanej wymaga zwykle szczególnej wiedzy na temat rodzajów konstrukcji, materiałów budowlanych i właściwości materiałów. Badanie elementów przy użyciu różnych pomocy technicznych i metod diagnostyki uszkodzeń wymaga również kwalifikacji zawodowych i odpowiedniego doświadczenia. Dlatego inwentaryzację powinni przeprowadzać wykwalifikowani specjaliści.
Kamera na podczerwień uwidacznia wycieki © Bauherren-Schutzbund eV
Głębokość i dokładność tego badania wynika ze złożoności projektu budowlanego i stanu budynku. Podczas testu szczególną uwagę zwraca się na jakość i funkcjonalność elementów nośnych, materiałów uszczelniających, kwestie dźwiękochłonności oraz stan energetyczny. Następnie wyniki inwentaryzacji są dokumentowane, oceniane i określane są niezbędne działania remontowe w rozbiciu na komponenty.
Pomiar wilgotności i temperatury powietrza w piwnicy © Bauherren-Schutzbund eV
Wraz z ilościami i wymiarami z pomiarów można określić szacunkowe koszty budowy dla poszczególnych środków z tej listy. Odpowiednimi specjalistami do inwentaryzacji technicznej są architekci lub rzeczoznawcy budowlani. Jeżeli posiadają dodatkowe kwalifikacje doradcy energetycznego, nie ma potrzeby korzystania z dodatkowego doradcy energetycznego podczas remontu energetycznego.
Renowacja starych budynków: inwentaryzacja techniczna
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
Inwentaryzacja energetyczna budynku
Inwentaryzacja energetyczna nie jest absolutnie konieczna przy każdej renowacji starego budynku, ale ze względu na wymogi prawne dotyczące oszczędzania energii i rosnące ceny energii, zdecydowanie zaleca się ją każdemu właścicielowi budynku. Inwentaryzację energetyczną przeprowadza doradca energetyczny.
Obrazy termiczne ujawniają słabe punkty energetyczne © Ulrich Müller, fotolia.com
Podczas wizyty na miejscu sprawdza i ocenia strukturę budynku i technologię grzewczą z energetycznego punktu widzenia. W niektórych przypadkach wymagane są dalsze metody badawcze w celu określenia stanu energetycznego budynku. Obejmuje to termografię, w której kamera termowizyjna jest używana do badania, gdzie znajdują się termiczne słabe punkty budynku. Następnie konsultant dokumentuje istniejący standard energetyczny, przedstawia różne opcje renowacji energetycznej i określa odpowiadające jej koszty.
Renowacja starych budynków: inwentaryzacja energetyczna
Nawet w przypadku projektów renowacyjnych, w których klient właściwie nie miał na myśli całkowitej renowacji energetycznej, porady energetyczne są często niezbędne. Oprócz wymogów dotyczących budowy nowych budynków, obowiązujące rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii zawiera również wytyczne, które zobowiązują właścicieli lub nabywców istniejących budynków do podjęcia określonych działań w zakresie oszczędzania energii. Na przykład, jeśli budynek jest własnością klienta dopiero od 1 lutego 2002 r., Późniejsza izolacja dachu lub sufitu na najwyższym piętrze jest koniecznością.
Obecnie wymagana jest prawnie wymiana kotłów wyprodukowanych przed 1978 r., Które nie spełniają wymagań określonych w obowiązującym EnEV. Nie można więc obejść pewnych środków energetycznych podczas renowacji starego budynku. Konsultant ds. Energii udziela właścicielom starych budynków fachowych i kompleksowych porad, czy iw jakim stopniu ich własność podlega obowiązkowi modernizacji.