Wykonując własną pracę można znacznie obniżyć koszty budowy domu - kryją w sobie olbrzymi potencjał oszczędnościowy. Ale nie zawsze warto samemu podać rękę. Tutaj przeczytasz, jaką pracę najlepiej powierzyć specjaliście i co należy wziąć pod uwagę, pracując samodzielnie.
Samodzielne budowanie domu to dobry sposób na zaoszczędzenie pieniędzy, na przykład jeśli nie masz wystarczającego kapitału na sfinansowanie domu. Ale nie możesz wykonać każdej pracy samodzielnie, jako „zrób to sam”. Ryzyko jest często zbyt duże, a niezbędna wiedza specjalistyczna zbyt mała. Ponadto wymagany czas często może wykraczać poza zakres. Podejmuj się więc tylko działań, które nie stanowią zbyt wysokich wymagań zawodowych i technicznych i które można wyraźnie odróżnić od usług kontraktowych firmy budowlanej lub dewelopera.
Co to jest kredyt hipoteczny na mięśnie?
Pod pojęciem hipoteki na mięśnie rozumie się te koszty, które można zaoszczędzić dzięki pracy ręcznej. Dzięki temu możesz nie tylko obniżyć kwotę kredytu, ale także uzyskać korzystniejsze oprocentowanie kredytu budowlanego banku. Z reguły bank uznaje około 15 procent całkowitych kosztów budowy za wkład własny. Kodeks budowlany określa, w jaki sposób ustala się wartość pieniężną wkładu własnego: „Wartość samopomocy należy uznać za wkład własny z zaoszczędzoną kwotą w porównaniu do zwykłych kosztów działalności gospodarczej (§ 36 ust. 3 II WoBauGe)”.
Herbert Groth, dyrektor ds. Sprzedaży finansowania budowy i nieruchomości w Frankfurter Sparkasse, wyjaśnia: „Na wstępnym spotkaniu klient i LBS lub doradca kas oszczędnościowych wyjaśniają podstawowe cechy finansowania. Określasz całkowite koszty, kwotę pożyczki i kapitał własny. Granie osobiste zastępuje część kapitału. Kwota zależy od tego, jakie transakcje klient chce wykonać samodzielnie i jakie ma umiejętności techniczne. Następnie wkład własny dzieli się na wynagrodzenia i koszty materiałów. Wartość własnego wkładu mierzy się tylko na podstawie zaoszczędzonych kosztów wynagrodzenia ”.
Realistycznie oceniaj wyniki osobiste
„Ci, którzy sami budują, potrzebują niezbędnego know-how i dużo czasu” - ostrzega Bernhard Riedl, konsultant w Stowarzyszeniu Prywatnych Budowniczych (VPB). Właściciele domów muszą zapewnić sprawny przebieg budowy i kontrolować prace. Dodatkowy wkład osobisty może szybko stać się przytłaczający. Jeśli przejmiesz kontrolę, ryzykujesz awarie i opóźnienia, a ostatecznie przeróbki podniosą koszty budowy. „Przyszły właściciel powinien ograniczyć swój wkład do maksymalnie pięciu do dziesięciu procent całkowitych kosztów” - zaleca Florian Becker, dyrektor zarządzający Bauherren-Schutzbund (BSB). Należy również wziąć pod uwagę, że majsterkowicze często kupują płytki lub farby drożej niż wykonawca robót budowlanych, który korzysta z rabatów ilościowych. Często najpierw trzeba kupić odpowiednie narzędzie. Ponadto laikom brakuje rutyny.Doświadczenie pokazuje, że są w stanie obsłużyć maksymalnie dwie trzecie wydajności profesjonalisty. Budowniczowie powinni krytycznie zadać sobie pytanie, czy wysiłek jest tego wart.
Planując budowę domu, musisz zastanowić się, jaką pracę chcesz wykonać samodzielnie.
Dokonaj ustaleń i oblicz poprawnie
Jeśli nadal chcesz sobie z tym poradzić, zdecydowanie powinieneś umownie uregulować swój wkład własny. Wtedy jest jasne, jaką pracę podejmie wykonawca, a którą nie. A klient wie, ile oszczędza na kosztach. Aby uniknąć opóźnień, prace wewnętrzne muszą być precyzyjnie zintegrowane z procesem budowy. Jest to szczególnie ważne, jeśli klient buduje z generalnym wykonawcą lub deweloperem. „Kontrahenci powinni precyzyjnie zdefiniować interfejsy między pracą zewnętrzną i wewnętrzną, zarówno pod względem organizacyjnym, jak i czasowym i technologicznym” - radzi Bernhard Riedl. To jedyny sposób na uniknięcie luk w wydajności. Jeśli budowniczy nie może zakończyć pracy w uzgodnionym terminie, może być zmuszony do zlecenia firmom zewnętrznym.Wtedy może być nawet konieczne refinansowanie. Ponadto klient powinien przeprowadzić kalkulację porównawczą: każdy, kto na przykład bierze dodatkowy bezpłatny urlop, powinien dokładnie rozważyć, czy jego praca rekompensuje utracone wynagrodzenie.
Nie zapomnij wyjaśnić, kto jest odpowiedzialny za co, jeśli szkoda jest spowodowana wkładem osobistym i wystąpią opóźnienia. „Najlepszym rozwiązaniem jest zasięgnięcie porady ekspertów budowlanych z wyprzedzeniem” - mówi Riedl.
Jeśli chodzi o obliczenia, przed zawarciem umowy należy poprosić firmę budowlaną o przedstawienie listy kosztów materiałów i robocizny potrzebnych do wykonania żądanej pracy osobistej. Aby dotrzymać umownego terminu zakończenia, dopasuj swoją pracę do harmonogramu i uzgodnij ją z architektem, firmą budującą dom lub deweloperem.
Osobiste działania również wiążą się z ryzykiem
Nie każda praca jest odpowiednia dla klienta. Branże takie jak instalacje grzewcze, elektryczne, gazowe i wodne należą do firm specjalistycznych. Świeccy powinni zachować szczególną ostrożność, jeśli ewentualne błędy mają daleko idące konsekwencje dla całej konstrukcji. Wtedy może powstać spór o to, kto spowodował usterkę: klient czy firma budowlana. Zasadniczo nie ma gwarancji na wkład własny. „Budowniczowie są po bezpiecznej stronie, jeśli podejmą się prac, które mają miejsce tylko wtedy, gdy rzeczywista budowa domu jest zakończona i Twoja-Best-Home.net została zatwierdzona” - mówi Florian Becker. Przede wszystkim możesz zaufać pracom wykończeniowym i projektowi obiektów zewnętrznych. Według Bauherren-Schutzbund preferowane powinny być te zawody, które zawierają wysoki udział płac i mało materiału.
Bezpieczni pomocnicy
Bez wsparcia przyjaciół nie da się samodzielnie zbudować domu. Aby ustawowe ubezpieczenie wypadkowe obowiązywało również na prywatnym placu budowy, właściciel budynku musi zarejestrować wszystkich prywatnych pomocników w stowarzyszeniu branżowym BG Bau nie później niż tydzień po rozpoczęciu budowy. Nawet jeśli pracują bezpłatnie lub klient jest już ubezpieczony. W przeciwnym razie grozi mu grzywna do 2500 euro.
Czemu możesz sobie zaufać w każdym przypadku
Nie wszystko należy do ludzi świeckich. Dlatego nie przeceniaj swoich umiejętności, ale rozważ je dokładnie, co możesz zrobić sam. Poniższa klasyfikacja może Ci pomóc:
- niewykwalifikowani rzemieślnicy
Malowanie i tapetowanie: Zabierają dużo czasu (około 125 godzin), ale przy odrobinie cierpliwości i odpowiedniego sprzętu można zaoszczędzić od 60 do 80 procent.
Układanie płytek: W tym przypadku koszty zależą przede wszystkim od jakości wybranych płytek. Jeśli jednak zleci się rzemieślnikowi, poniesiemy około 30 euro za metr kwadratowy.
Układanie podłóg laminowanych: można spodziewać się od 15 do 20 euro za metr kwadratowy i inwestycji czasowej około 90 godzin. W przypadku montażu przez rzemieślnika należy obliczyć od 30 do 40 euro za metr kwadratowy.
Konstrukcja sucha: W budownictwie suchym płyty gk należy położyć, wypełnić i przeszlifować . Ta praca jest niezwykle czasochłonna (około 102 godzin), ale pozwala zaoszczędzić od 60 do 70 procent pieniędzy.
Obiekty na wolnym powietrzu: W zależności od życzeń, możesz się tu obejść za niewielkie pieniądze.
Tapetowanie to jedno z lekkich rękodzieła, które możesz wykonać nawet jako niedoświadczony majsterkowicz.
- wykwalifikowani rzemieślnicy
Praca strukturalna: zajmuje dużo czasu i jest w związku z tym intensywna pod względem wynagrodzenia. Prawie połowę kosztów budowy można przypisać powłoce, z czego około 40 procent to koszty materiałów. Nawet jeśli prawdopodobnie nie możesz zrobić wszystkiego sam, samo pomaganie sobie może zaoszczędzić pieniądze.
Okna, drzwi i schody: W przeciwieństwie do prac konstrukcyjnych, tutaj udział płac jest bardzo niski, dzięki czemu można zaoszczędzić tylko około 10 do 30 procent całkowitych kosztów.
Tynkowanie: tynkowanie ścian jest również czasochłonne, ale warto, jeśli weźmie się pod uwagę potencjał oszczędności na poziomie 70 procent.
- Specjaliści od majsterkowania w domu
Instalacja sanitarna: Zasadniczo lepiej nie dotykać palców. Chyba że jesteś specjalistą i dokładnie wiesz, co robić.
Instalacja elektryczna: Instalacjami elektrycznymi w żadnym wypadku nie powinni zajmować się laicy, ponieważ ryzyko wypadków elektrycznych jest wysokie. Lepiej zostaw pracę profesjonaliście.
Instalację elektryczną powinien zawsze wykonywać specjalista, ryzyko wypadków elektrycznych jest zbyt duże.
To daje Ci własny wkład
Za pomocą poniższych tabel możesz zobaczyć, jak duży jest potencjał oszczędności w budowie domu. Dane odnoszą się do domu w rzędzie z piwnicą o trzech kondygnacjach i 140 metrach kwadratowych powierzchni mieszkalnej. W sumie klient zaoszczędził około 18 867 EUR z 253 482 EUR.
| Rodzaj wkładu własnego |
Wydatki na czas |
Oszczędności |
|
Sucha konstrukcja z izolacją termiczną powierzchni dachowych |
102 godziny |
4 085 € |
|
Wewnątrz umieść parapety |
3 godziny. |
124 € |
|
Układaj płytki i płyty |
48 godzin |
1919 € |
|
Ustaw drzwi do pokoju |
79 godzin |
3173,00 € |
|
Prace malarskie i lakiernicze |
94 godziny |
3775 € |
|
Zainstaluj wykładziny podłogowe |
89 godzin |
3553 |
|
Tapetowanie |
31 godzin |
1 238 € |
|
Zewnętrzny obszar |
30 godzin |
1000 € |
|
Razem praca własna |
476 godz |
18 867 € |
Źródło: Stowarzyszenie Prywatnych Budowniczych - Biuro Regionalne Monachium i okolice
Gwarancja na własną pracę
Firma budowlana nie przejmuje żadnej gwarancji za wkład własny lub szkody następcze. Nie możesz również dochodzić roszczeń regresowych wobec pracowników budowlanych. Aby zabezpieczyć roszczenia gwarancyjne wobec firmy, należy starannie sformułować w umowie, gdzie kończy się wykonywanie fachowców, a zaczyna własne. Jesteś po bezpiecznej stronie, jeśli dokładnie sprawdzisz prace przygotowawcze firmy pod kątem wad i, jeśli masz wątpliwości, zażądasz ulepszeń. Dopiero po akceptacji rozpoczynasz swój projekt. I odwrotnie, możesz również poprosić kierownika budowy o zatwierdzenie pod-zakładu, zanim następny specjalista rozpocznie pracę.
Wywiad: Ci, którzy się pieprzą, oszczędzają pieniądze
Architekt Marai Ströcker i jej mąż ciężko pracowali, aby zbudować własny dom - i to z systemem. W wywiadzie udzielonym Your-Best-Home.net klient z dzielnicy Soest zdradza, jak udaje się praca osobista.
Ankieta przeprowadzona niedawno wśród właścicieli budynków wykazała, że prawie 90 procent właścicieli budynków pracuje na placu budowy. Ty i twój mąż też zrobiliście wiele własnych. Czy to było warte wysiłku?
W każdym przypadku. Zaoszczędziliśmy w sumie 100 000 euro - jedną trzecią kosztów budowy na metr kwadratowy. Bez naszego wkładu nie byłoby nas stać na dom tej wielkości.
Jako architekt jesteś specjalistą. Z pewnością to była duża zaleta?
Poprawny. Sam byłem w stanie zaplanować wszystko. Osobiste wyniki również zawsze zależą od kunsztu. Na szczęście mój mąż jest pod tym względem bardzo utalentowany. Samodzielnie zajął się prawie całością prac wewnętrznych, kompletną instalacją elektryczną i montażem drewnianej elewacji. Nawiasem mówiąc, z zawodu jest inżynierem mechanikiem - więc nie ma nic wspólnego z budową.
Z twojego doświadczenia jako architekta: ile przeciętny budowniczy może zaoszczędzić własnym wkładem?
Możliwe jest dziesięć procent całkowitych kosztów. Dla tych, którzy dobrze radzą sobie z narzędziami, wiele pracy można wykonać bez specjalnej wiedzy. Ale wtedy powinieneś mieć pod ręką specjalistę do każdej transakcji. Oglądanie filmu na YouTube w żadnym wypadku nie wystarczy do zbudowania domu.
Gdzie możesz znaleźć specjalistę, jeśli nie masz rzemieślnika w rodzinie lub wśród znajomych?
Nie kupuj materiału w sklepie ze sprzętem, ale w sklepie specjalistycznym. Płacisz trochę więcej, ale otrzymujesz dobry towar i przede wszystkim kompetentną osobę kontaktową. Konstruktorzy mogą wtedy natychmiast zapytać, czy mogą ponownie skontaktować się z nami, jeśli wystąpią problemy. Specjalistyczne sklepy często również pożyczają specjalne narzędzia, a ekspert zwykle pokazuje, jak z nich korzystać.
Od początku zaplanowałeś własną pracę. Jak to działa?
Wybór materiałów jest ważny. Największe możliwości współpracy daje drewniany dom. Każdy, kto buduje solidny dom, musi umieć budować ściany. Z kolei przykręcanie paneli do ściany nie wymaga specjalnych umiejętności. W końcu każdy miał już w ręku wkrętarkę akumulatorową. Między innymi zamiast tynku mamy drewnianą fasadę i drewniane podłogi zamiast kamienia. To, jaką pracę możesz wykonać samodzielnie, zależy oczywiście od twoich umiejętności. Płytki nie są naszą mocną stroną, więc ograniczyliśmy je do minimum. Trudniej też jest przy skomplikowanej architekturze - na przykład z galerią, otwartymi schodami, bezramowymi balustradami szklanymi czy okrągłymi ścianami.
Jakie prace warto wykonywać samodzielnie?
Rzemieślnicy zwykle kupują materiały budowlane znacznie taniej niż właściciele budynków. Dlatego zawody, w których występują wysokie koszty pracy i niskie koszty materiałów, nadają się do pracy osobistej. Dotyczy to na przykład płyt kartonowo-gipsowych. Montaż lekkich ścian, ich wyrównywanie i szlifowanie jest bardzo czasochłonne, nawet dla specjalisty. Laik może to zrobić taniej. Nie możesz też zrobić zbyt wiele złego. Prace malarskie, wykładziny podłogowe i obiekty zewnętrzne, takie jak ochrona przed rozpryskami domu, prace brukowe, układanie płyt tarasowych czy budowa ścian ogrodowych są również łatwe do wykonania.
Jakie zajęcia lepiej pozostawić laikom specjaliście?
Statyka i wszystkie transakcje, w których wady mogą mieć poważne konsekwencje. Należy zachować ostrożność przy instalacjach wodnych i elektrycznych, a także przy pokryciach dachowych i podłogowych. Jeśli płytki podłogowe pod prysznicem nie są szczelne, szybko dojdzie do zawilgocenia jastrychu i wysokich kosztów naprawy. Nie ma żadnej gwarancji, że zrobisz to sam. Nadal możesz pomóc w trudnych transakcjach, ale lepiej tylko pod okiem rzemieślnika.
Rzemieślnicy i budowniczowie pracują razem?
Tak, klient staje się wtedy pomocnikiem. Handlowcy często zabierają ze sobą współpracownika, ponieważ niektóre prace lepiej wykonywać w parach - nawet jeśli chodzi tylko o pomoc asystenta przekazującego materiał. Budowniczowie oszczędzają stawkę godzinową drugiego człowieka, jeśli zamiast tego pomagają sobie. Warunkiem jest oczywiście zaangażowanie firmy rzemieślniczej w tę transakcję.
Uruchom galerię zdjęć 
6 Pokaż wszystko 
Architekt w domu - Marai Ströcker jest partnerem zarządzającym w biurze architektonicznym RSA w Lippstadt.
Drewno jest kluczowe - montaż płyt OSB był łatwy dla klienta Markusa Oela. To też był powód do wyboru materiału.
Gdzie idą kamienie? - Trzyletni synek wykazuje wielkie zaangażowanie. Mama nigdy nie spuszcza go z pola widzenia na budowie.
Na zielono - Mellrich to mała wioska w wiejskim powiecie Soest w Nadrenii Północnej-Westfalii. Najbardziej charakterystyczny dom we wsi należy do Ströckerów.
Dalekowzroczność - widok zieleni jest niezakłócony. Wewnątrz różne piętra optycznie dzielą pomieszczenie na część dzienną i jadalną.
Posiłek - Otwarta kuchnia służy do przygotowywania rodzinnych posiłków. Stół jadalny przy dużym oknie jest tylko dwa kroki dalej.
Jakich błędów absolutnie unikać?
Najgorsze jest zła samoocena. Konstruktorzy, którzy mają niewielkie doświadczenie we własnej pracy, często zbyt wysoko cenią swoje umiejętności i zbyt mało czasu. Jest to ryzykowne i to nie tylko ze względu na możliwe usterki. Każdy, kto zablokuje specjalistę, ponieważ jego własny handel nie został zakończony na czas, powoduje wysokie dodatkowe koszty.
Co konstruktorzy powinni wziąć pod uwagę podczas planowania czasu?
Laik zawsze potrzebuje więcej czasu do pracy niż profesjonalista. Najlepiej jest skoncentrować się na maksymalnie dwóch lub trzech transakcjach, które nie następują po sobie. To tworzy wytchnienie. Generalnie przerwy są bardzo ważne, ponieważ budowa domu jest wyczerpująca. Początkowo byliśmy na budowie każdego wieczoru i w każdy weekend. To był ciężki czas. Później planowaliśmy tylko weekendy do pracy i wszystko poszło znacznie lepiej. Dni tygodnia służyły jako bufor: jeśli trzeba było coś szybko skończyć, wyjątkowo schrzaniliśmy po pracy.
Wielu buduje, ponieważ potrzebuje więcej miejsca dla powiększającej się rodziny. Jak budujesz dom z dzieckiem?
Kiedy budowaliśmy nasz dom, nasz syn miał trzy lata. Przeważnie był z nami na budowie, ale łatwo było go mieć. Czasami wolno mu było wkręcać śruby w drewno, czasem wymachiwać szczotką. Oczywiście zawsze miałam go na oku. To ograniczyło moją siłę roboczą, ale nadal mogłem pomóc. Mamy teraz dwoje dzieci. Osobisty wkład w takim stopniu, w jakim uczyniliśmy, nie byłby już dziś możliwy do pomyślenia. Nasze godziny pracy łatwo by się podwoiły.