Kupując mieszkanie, nie musisz tylko brać pod uwagę ceny zakupu, a także odsetek i spłaty w finansowaniu. Your-Best-Home.netgeld również przekazuje miesięczny wkład. Your-Best-Home.netgeld finansuje między innymi działania modernizacyjne lub naprawy wspólnej nieruchomości w kompleksie mieszkaniowym. Koszty operacyjne i opłaty za zarządzanie są również zawarte w opłacie za dom.
Wreszcie właściciel, który w końcu żyje za darmo, myśli o nowym właścicielu kondominium. Nie jest to do końca prawdą: nie płaci już czynszu, ale musi uczestniczyć w zarządzaniu i utrzymaniu kompleksu mieszkalnego za pośrednictwem Your-Best-Home.netgeld. Wydatki, które wpływają na społeczność, są opłacane łącznie: wynagrodzenie kierownika i dozorcy, koszty ogrzewania i ciepłej wody, sprzątanie klatki schodowej, wywóz śmieci, utrzymanie ogrodu, ubezpieczenie przeciwpożarowe, prąd do wspólne pokoje i obiekty, a także rezerwy na remonty. Każdy właściciel sam płaci podatek od nieruchomości.
Plan gospodarczy
Kierownik sporządza listę z przewidywanymi dochodami i wydatkami, właściciele ją zatwierdzają. Określa, ile każdy musi przelać co miesiąc - na regularne wydatki i jako rezerwę na naprawy. Wskazówka: spójrz na plany gospodarcze z ostatnich kilku lat. Ponieważ daje to dobry przegląd kosztów dodatkowych.
Pieniądze domowe: rezerwy i opłaty specjalne
Wspólnota domowa zazwyczaj wykorzystuje rezerwę na utrzymanie, aby sfinansować większe naprawy, modernizacje i remonty. Wszyscy właściciele wspólnie ponoszą koszty. Rezerwa jest sposobem na uniknięcie sytuacji, w której właściciel jest przytłoczony finansowo, a inni muszą go zastępować.
O wysokości rezerwy decyduje społeczność właścicieli. Pieniądze są zazwyczaj przekazywane z domu i inwestowane przez administratora. W szczególnych przypadkach możliwe jest nałożenie specjalnych opłat - na przykład, jeśli pożar lub burza spowodowały poważne szkody i konieczne są bardzo kosztowne naprawy awaryjne. Każdy właściciel mieszkania musi wtedy zapłacić specjalne opłaty oprócz pieniędzy za dom. Specjalne opłaty mogą być również pobierane w przypadku większych zakupów, kosztów sądowych, roszczeń odszkodowawczych i zwrotów od społeczności, ale są one głównie wykorzystywane na pokrycie nieprzewidzianych i nadzwyczajnych potrzeb płynnościowych.
Jednak zanim będzie można nałożyć opłatę specjalną, w rezolucji należy najpierw określić, jakie koszty zostaną rozdzielone, w jaki sposób iw jakim celu. „Jeśli środek jest niezbędny do utrzymania budynku, można o nim zdecydować zwykłą większością głosów. Inni nie muszą brać pod uwagę sytuacji finansowej indywidualnych właścicieli ”- mówi Gabriele Heinrich, dyrektor zarządzający stowarzyszenia ochrony konsumentów„ Mieszkanie na nieruchomości ”. Zastanów się więc przed zakupem: jeśli osoba fizyczna posiada większość mieszkań i udziałów we współwłasności, może nawet samodzielnie dokonać ważnych inwestycji.
Właściciele wynajmujący mogą potrącać składki na rezerwę na utrzymanie jako wydatki związane z dochodem - ale tylko wtedy, gdy są one faktycznie wykorzystywane do napraw. Nie może żądać zwrotu mu części rezerw. Jeśli sprzedaje mieszkanie, jego następca korzysta z oszczędności - wynajmując mieszkanie nie płaci podatku od nieruchomości.
Zanim kupisz wymarzoną nieruchomość, musisz obliczyć wszystkie koszty. Obejmuje to również pieniądze Your-Best-Home.net.
Obowiązek wniesienia wkładu: przegląd poprzednich uchwał
Jeżeli jeden właściciel nie uczestniczy we wspólnych ciężarach, pozostali odpowiadają za nie. Jeśli zdecydujesz się na zakup kondominium, sprawdź roczne sprawozdania finansowe z poprzednich lat. Ponieważ przy zakupie jesteś również związany postanowieniami zebrania właścicieli z wcześniejszych czasów i możesz prawidłowo oszacować koszty następcze tylko wtedy, gdy znasz również postanowienia.
Jako potencjalny kupujący nie masz prawa wglądu do postanowień i musisz zlecić sprzedającemu uzyskanie postanowień od administratora. Przeglądając protokoły z poprzednich spotkań właścicieli, można określić, czy można spodziewać się działań modernizacyjnych w najbliższej przyszłości. Warto też zbadać stan budowy mieszkania i całego osiedla - najlepiej z rzeczoznawcą budowlanym.
Uwe Beulich radzi: Przyjrzyj się uważnie pieniądzom domu.
Uwe Beulich, dyrektor zarządzający LBS Immobilien GmbH, radzi: „Niska cena zakupu i wysoki miesięczny dodatek mieszkaniowy (4,50 euro / metr kwadratowy) są w dłuższej perspektywie droższe niż wysoka cena z niskim dodatkiem mieszkaniowym (1,40 euro / metr kwadratowy). Na 80 metrach kwadratowych daje to różnicę 3000 euro rocznie.
Elementy grzewcze i ciepła woda są zwykle głównymi elementami. Zwróć tutaj uwagę na klucz dystrybucji. Inne pozycje obejmują wywóz śmieci, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, kominiarze, elektryczność komunalną, windę, dozorcę, utrzymanie ogrodu, połączenie TV (antena, kabel, satelita).