Certyfikat energetyczny jest miarą jakości energetycznej domu. Dokument jest obowiązkowy przy sprzedaży, a także przy nowym wynajmie budynków mieszkalnych. Od maja 2014 roku obowiązują nowe przepisy, których należy przestrzegać.
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma na celu dostarczenie nabywcom lub najemcom budynku mieszkalnego informacji o zużyciu energii, jakiego mogą się spodziewać, poprzez podzielenie ich na klasy efektywności energetycznej. Umożliwia to porównanie różnych budynków mieszkalnych pod względem kosztów energii i ewentualnych prac modernizacyjnych. Jednak świadectwo charakterystyki energetycznej zawsze odnosi się do całego domu i nie dotyczy pojedynczych mieszkań.
Certyfikat wymagań i certyfikat zużycia
Przede wszystkim certyfikat energetyczny rozróżnia wymagania i świadectwo zużycia. Tak zwane certyfikaty wymagań dostarczają więcej informacji niż certyfikaty zużycia. Certyfikat wymagań określa, jak wysokie powinno być teoretycznie zużycie energii w budynku ze względu na jego konstrukcję. Natomiast świadectwo zużycia określa średnie zapotrzebowanie na energię nieruchomości na podstawie rzeczywistych wartości zużycia wszystkich mieszkań w domu w ciągu ostatnich trzech lat.
Eksperci zalecają certyfikat potrzeb. Na potrzeby wystawy konsultant ds. Energii oblicza zapotrzebowanie na energię na podstawie analizy technicznej wszystkich danych budynku i dokumentuje stan energetyczny budynku - niezależnie od zachowania użytkownika. Uwzględnia się jakość przegród zewnętrznych budynku - takich jak okna, sufity i ściany zewnętrzne - jak również system ogrzewania i źródło energii. W ten sposób dokładniej można pokazać stan energetyczny domu, a także możliwe działania remontowe, dzięki którym można poprawić stan i zwiększyć wartość nieruchomości.
Chociaż świadectwo wymagań jest obowiązkowe dla nowych budynków od 1 lutego 2002 r., Wszyscy właściciele istniejących nieruchomości z mniej niż czterema mieszkaniami muszą wydać zaświadczenie, jeśli wniosek o budowę nieruchomości został złożony przed 1 listopada 1977 r. Od stycznia 2009 r. Domy zbudowane po 1966 r. Wymagają świadectwa charakterystyki energetycznej, jeśli są wynajmowane, wynajmowane lub sprzedawane. Tylko w budynkach mieszkalnych z więcej niż czterema lokalami można wybierać między certyfikatami zużycia a certyfikatami wymagań. Wyjątek dotyczy budynków, które zostały już wybudowane lub zmodernizowane zgodnie z normą rozporządzenia o termoizolacji z 1977 r.
Jakiego certyfikatu energetycznego potrzebuje Twój budynek? W tym roku pierwsze świadectwa energetyczne dla starszych domów stracą ważność.
Przepustka energetyczna nie pozwala na bezpośrednią prognozę zużycia energii
Zachowanie użytkowników, a także pogoda, mają ogromny wpływ na zużycie energii, a tym samym na związane z tym koszty. Dlatego przepustka energetyczna nie pozwala na wyciąganie wniosków na temat zużycia poszczególnych mieszkań w domu.
W związku z tym najemca nie może żądać obniżenia czynszu, jeśli rzeczywiste koszty energii są wyższe niż podane w świadectwie energetycznym. Byłoby to możliwe tylko wtedy, gdyby obie strony uzgodniły, że świadectwo charakterystyki energetycznej powinno stanowić część zamówienia. Należy jednak wtedy wyraźnie uzgodnić, że powinno obowiązywać określone zapotrzebowanie na energię.
Kto potrzebuje świadectwa energetycznego?
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie oszczędzania energii (EnEV) od maja 2014 roku każdy, kto sprzedaje lub wynajmuje budynek, musi przedstawić kartę energetyczną najpóźniej podczas oglądania nieruchomości. Nawet jeśli mają być wynajmowane tylko pojedyncze mieszkania z budynku. Każdy, kto nie wywiąże się z tego obowiązku, podlega karze grzywny w wysokości do 15 000 euro.
Nawet jeśli budynek nie jest używany głównie do celów mieszkalnych, wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynków niemieszkalnych.
Te wyjątki zwalniają z wymogu przedstawienia świadectwa energetycznego
- Budynki, które nie zużywają energii
- Budynki o powierzchni użytkowej do 50m2
- Pomniki
- Budynki mieszkalne, które mają być użytkowane krócej niż cztery miesiące w roku - typowe domy wakacyjne
- Budynki mieszkalne przeznaczone do ograniczonego rocznego okresu użytkowania, jeżeli przewidywane zużycie energii w budynkach mieszkalnych jest mniejsze niż jedna czwarta przewidywanego zużycia energii przy całorocznym użytkowaniu
- Budynki rzemieślnicze, rolnicze, handlowe i przemysłowe, w których prace są wykonywane w temperaturach poniżej dwunastu stopni Celsjusza lub które są ogrzewane krócej niż cztery miesiące lub schładzane krócej niż dwa miesiące
- Budynki firmowe, o ile muszą być otwarte na dużym obszarze i przez długi czas zgodnie z ich przeznaczeniem
- Budynki biznesowe, które służą głównie do trzymania i chowu zwierząt
- Obiekt podszkliwny i teren uprawowy do uprawy, rozmnażania i sprzedaży roślin
- Konstrukcje podziemne
- Kopuła powietrzna i namioty
- Budynki przeznaczone do wielokrotnego wznoszenia i demontażu oraz budynki tymczasowe o planowanym okresie użytkowania do dwóch lat
- Kościoły lub inne budynki do praktyk religijnych
Zachowania użytkowników i pogoda wpływają na zużycie energii i związane z tym koszty.
Jakie są cele przepustki energetycznej?
Właściciele powinni wiedzieć, gdzie marnuje się energię i jak mogą obniżyć koszty operacyjne. Z drugiej strony najemcy mogą łatwo określić, jakie dodatkowe koszty zostaną poniesione. Umożliwia to kupującym i najemcom lepsze porównanie i ocenę, czy cena zakupu jest odpowiednia. Ponadto rząd chce stworzyć większą konkurencję na rynku nieruchomości, zachęcić właścicieli do remontów, a tym samym dobrze wpłynąć na gospodarkę i środowisko. Ponieważ do 2020 roku Niemcy chcą zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych o 40 procent w porównaniu z 1990 rokiem.
Skąd otrzymujesz certyfikat energetyczny?
Jak teraz otrzymujesz przepustkę energetyczną? W zasadzie rada brzmi: Najlepiej mieć świadectwo energetyczne wystawione przez rzeczoznawców posiadających uprawnienia. Spektrum sięga od rzemieślników i kominiarzy po architektów i ekspertów. Istnieje również możliwość wypełnienia formularza online i zamówienia przepustki energetycznej. Jeśli chcesz skorzystać z dofinansowania (BAFA, KfW), musisz upewnić się, że tamtejszy specjalista jest upoważniony do składania wniosków. W interesie właściciela porady muszą być neutralne dla firmy i produktu.
Koszt przepustki energetycznej
Przede wszystkim koszty zależą od tego, czy ma zostać wydany certyfikat zużycia lub wymagań. Tworzenie certyfikatu wymagań jest bardziej złożone, ponieważ uwzględnia właściwości energetyczne okien, ogrzewania i ścian. Wariant ten ma jednak większe znaczenie ze względu na obiektywną prezentację. Tutaj należy zapłacić od 300 do 500 euro.
Z drugiej strony świadectwo konsumpcji jest trochę tańsze, ponieważ jako podstawę przyjmuje się tylko wartości z ostatnich trzech lat. Jednak ten wariant może być używany tylko w bardzo ograniczonym zakresie. W tym wariancie klient może spodziewać się kosztów od 50 do 250 euro.
W przypadku obu typów koszty różnią się znacznie w zależności od dostawcy. Dlatego zawsze powinieneś otrzymać dwie lub trzy oferty na wydanie przepustki energetycznej i zapytać o cenę i wydajność: Czy jest kontrola na miejscu? Jaka jest intensywność wyceny budynku i porady wystawcy? Jak duże doświadczenie ma wystawca w doradztwie energetycznym? Punktem odniesienia jest liczba przeprowadzonych już konsultacji na miejscu.
Należy uważać na tanie oferty: świadectwo energetyczne po cenie dumpingowej często okazuje się fikcją. Musi też spełniać wymogi prawne: należy uwzględnić indywidualne zalecenia modernizacyjne. W tym celu wystawca idealnie powinien sprawdzić na miejscu istniejącą technologię grzewczą oraz jakość ogrzewanej obudowy budynku (okna, ściany, strop piwnicy, dach, drzwi). Jeżeli nie są możliwe zalecenia dotyczące opłacalnej ekonomicznie poprawy efektywności energetycznej - na przykład w przypadku nowych budynków lub budynków, które niedawno zostały gruntownie odnowione pod względem efektywności energetycznej, musi to potwierdzić swoim podpisem na formularzu. Brak wskazówek dotyczących renowacji lub podpisanego formularza oznacza, że przepustka energetyczna jest niekompletna, a zatem nieważna.
Wynajmujący nie może przerzucić na najemcę kosztów poniesionych przez wynajmującego w związku z wydaniem świadectwa energetycznego. Jeśli jednak nieruchomość jest wynajmowana, koszty mogą zostać uwzględnione w zeznaniu podatkowym jako dochód z wynajmu i dzierżawy.
Dostarczenie certyfikatu energetycznego
Przepustka energetyczna musi zostać udostępniona potencjalnym nabywcom lub najemcom, ale nie najemcom w istniejącym dzierżawie. Jednak do tego wystarczy kopia przepustki energetycznej. Wynajmujący nie musi wyjaśniać świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeśli jednak dostrzeże szansę wykorzystania go jako narzędzia marketingowego, poinformuje o tym najemcę na podstawie dowodu tożsamości.
Przepustkę energetyczną należy udostępnić potencjalnym nabywcom lub najemcom, a jej kopię można przekazać.
Zawartość przepustki energetycznej
Niezależnie od tego, czy dokument jest świadectwem zużycia, czy świadectwem zapotrzebowania, zawsze składa się z pięciu stron oraz strony uwag. Pierwsza strona zawiera zawsze ogólne informacje o domu, takie jak adres, rok budowy lub informacje o źródłach energii do ciepłej wody i ogrzewania. Widać też, czy jest to wymóg czy świadectwo zużycia.
Na pozostałych stronach zużycie energii w budynku można odczytać na skali kolorów. Domy o niskim zużyciu energii znajdują się w strefie zielonej, natomiast budynki starsze i nie remontowane mają wartości w obszarze czerwonym. Klasy efektywności energetycznej są wskazywane przez oceny od A + do H, do których można przypisać wartości zużycia lub zapotrzebowania od 0 do ponad 250 kilowatogodzin na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej i rok.
Klasy efektywności od A + do H.
| Efektywność energetyczna klasa | Energia końcowa (kWh / (m² rok)) | Szacunkowe roczne koszty energii na m² powierzchni mieszkalnej |
|---|---|---|
| ZA. | <30 | <dwa euro |
| A + | <50 | około trzech euro |
| B. | <75 | około pięciu euro |
| DO. | <100 | około siedmiu euro |
| RE. | <130 | około dziewięciu euro |
| MI. | <160 | około dwunastu euro |
| FA. | <200 | około 15 euro |
| sol | <250 | około 18 euro |
| H. | > 250 | > 20 euro |
Ważność świadectwa energetycznego
Z reguły bilet energetyczny jest ważny przez dziesięć lat. Nowy problem przed wygaśnięciem dowodu osobistego jest konieczny tylko wtedy, gdy ogrzewana powierzchnia użytkowa została zwiększona o ponad 50 procent lub element zewnętrzny został zaizolowany o ponad dziesięć procent lub został wymieniony. Jeśli budynek został zmodernizowany i chcesz udokumentować poprawiony stan, certyfikat wymagań można stosunkowo łatwo zaktualizować. Natomiast świadectwo zużycia można odnowić dopiero po upływie trzech okresów grzewczych.
Od lipca 2008 r. Certyfikaty energetyczne są wydawane dla budynków wybudowanych przed 1966 r., A zatem wygasają w lipcu 2018 r. Właściciele domów, których to dotyczy, muszą przedstawić aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej tylko wtedy, gdy chcą sprzedać, wynająć lub wydzierżawić swój dom w najbliższej przyszłości.
Wskazówki od ekspertów
a) Albrecht Morguet z centrum konsumenckiego NRW
„Właściciel nadal może wybierać między wymogiem a świadectwem zużycia. Świadectwo zużycia jest tańsze, ale jeśli chcesz udokumentować jakość swojego budynku i chcesz wiedzieć, które inwestycje są szczególnie opłacalne dla Twojego domu, pilnie radzę mieć zaświadczenie o wymaganiach i umówić się na spotkanie z wystawcą na miejscu - najlepiej uzupełnione poradą energetyczną.
Niestety obecnie nie ma pełnej listy autoryzowanych konsultantów ds. Energii ani oficjalnego certyfikatu. Skorzystaj z portali internetowych, takich jak dena, aby wymienić wystawców i sprawdzić ich kwalifikacje przed wejściem. Porównać! Czy wystawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej? Nigdy nie angażuj się w sprzedaż obwoźną, zwłaszcza jeśli ma zostać sprzedany remont, ponieważ często nie przeprowadza się dochodzenia na miejscu. Jeśli kupujący lub najemca wątpi w Twoją przepustkę energetyczną, masz problem. Czy Twój internetowy wystawca nadal istnieje i czy możesz go pociągnąć do odpowiedzialności? Jeśli tak, musisz udowodnić, że podałeś prawidłowe dane. "
b) Gerold Happ, dyrektor zarządzający w stowarzyszeniu właścicieli Haus & Grund Germany
Gerold Happ, dyrektor zarządzający stowarzyszenia właścicieli Haus & Grund Germany, udziela przydatnych wskazówek dotyczących certyfikatu energetycznego.
„Wartość efektywności energetycznej w samym świadectwie energetycznym nie ma znaczenia. Bieżące badanie pokazuje: czy dom jest dobrze odnowiony, czy też nie w znacznym stopniu, zależy w dużej mierze od wystawcy”.
Dziesięciu konsultantów ds. Energii z listy ekspertów z Niemieckiej Agencji Energetycznej oraz za pośrednictwem portalu internetowego wydało certyfikaty energetyczne dla dwóch domów w imieniu Haus & Grund. Wynik: wartości określone przez ekspertów różniły się nawet o 46 procent. Klasyfikacja dla tego samego domu wahała się od „ponadprzeciętnego” do „mało zmodernizowanego energetycznie”. Wartość energetyczna nie daje zatem żadnej wskazówki, czy najemca może spodziewać się wysokiego czy niskiego zużycia energii. W każdym razie identyfikator nie zawiera żadnych informacji o konkretnych kosztach, jakich najemca musi spodziewać się za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody.
Kupujący, chcący wcześniej dowiedzieć się o energooszczędności budynku, powinni zabrać ze sobą specjalistę na jedną z wizyt przeglądowych. Najemcy, którzy chcą dowiedzieć się, jakich kosztów energii muszą się spodziewać, mogą orientować się w określonych przez wynajmującego zaliczkach na ogrzewanie i ciepłą wodę. Ponieważ właściciel jest zainteresowany wpłacaniem zaliczek w przybliżeniu równym faktycznym kosztom, tak aby nie było żadnych niespodzianek na rachunku za media i aby uniknąć kłótni ”.
c) Absolwent inżynier Thomas Penningh z VPB
„Karta identyfikacyjna ma zachęcić właścicieli do podjęcia działań oszczędnościowych. Do tego potrzebne są konkretne propozycje konstrukcyjne ”, mówi architekt Thomas Penningh ze Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych:„ Tylko doświadczony konsultant ds. Energii może je dostarczyć. Termin nie jest chroniony, ale dodatkowa kwalifikacja. Nie wahaj się zapytać, jakie szkolenie i doświadczenie praktyczne posiada konsultant. Konsultanci ds. Energii z branży zwykle oceniają tylko handel, za który są odpowiedzialni. Zawsze zwracaj uwagę na całościową analizę budynku, która obejmuje aspekty specyficzne dla danego przedmiotu i jest neutralna dla firmy i produktu ”.
Pierwsze świadectwa charakterystyki energetycznej dla starszych budynków mieszkalnych wygasną w połowie 2018 roku. Zostały wydane od lipca 2008 roku dla domów zbudowanych przed 1966 rokiem.
Pierwsze certyfikaty energetyczne starszych budynków mieszkalnych stracą ważność w lipcu 2018 r
Chcesz sprzedać, wynająć lub wydzierżawić dom zbudowany przed 1966? Wtedy będzie potrzebny nowy certyfikat energetyczny od lipca 2018 r., Ponieważ stare tracą wtedy ważność. Tak zwane certyfikaty wymagań dostarczają więcej informacji niż certyfikaty zużycia.
Pierwsze świadectwa energetyczne dla starszych budynków mieszkalnych obowiązywały przez dziesięć lat i były wydawane od lipca 2008 roku dla domów wybudowanych przed 1966 rokiem. Właściciele domów, których to dotyczy, muszą przedstawić aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej tylko wtedy, gdy chcą sprzedać, wynająć lub wydzierżawić swój dom w najbliższej przyszłości.
Świadectwo wymagań dokładniej niż świadectwo zużycia
Podczas gdy świadectwo zużycia opiera się wyłącznie na wartościach zużycia z ostatnich trzech lat, które silnie zależą od zachowań mieszkańców, eksperci zalecają certyfikat wymagań. Na potrzeby wystawy konsultant ds. Energii oblicza zapotrzebowanie na energię na podstawie analizy technicznej wszystkich danych budynku i dokumentuje stan energetyczny budynku - niezależnie od zachowania użytkownika. Uwzględnia się jakość przegród zewnętrznych budynku - takich jak okna, sufity i ściany zewnętrzne - jak również system ogrzewania i źródło energii. W ten sposób dokładniej można pokazać stan energetyczny domu, a także możliwe działania remontowe, dzięki którym można poprawić stan i zwiększyć wartość nieruchomości.
W niektórych przypadkach certyfikat wymagań jest obowiązkowy
Ogólnie rzecz biorąc, właściciele mają wybór między certyfikatem wymagań wysokiej jakości a certyfikatem zużycia. Wyjątek: Certyfikat wymagań jest obowiązkowy w przypadku istniejących budynków z maksymalnie czterema mieszkaniami i złożeniem wniosku o budowę przed 1 listopada 1977 r., Jeśli nie zostały one energetycznie odnowione.
Od stycznia 2009 r. Domy zbudowane po 1966 r. Wymagają świadectwa charakterystyki energetycznej, jeśli są wynajmowane, wynajmowane lub sprzedawane. Oznacza to, że pierwsze dowody osobiste stracą ważność w 2019 roku. Od czasu wejścia w życie rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii (EnEV) 2002 w dniu 1 lutego 2002 r. Nowe budynki lub domy gruntownie zmodernizowane wymagają certyfikatu energetycznego, tak aby w tych przypadkach świadectwa energetyczne zostały już odnowione.