Nasze wskazówki na kwiecień 2018: poznaj najnowsze informacje o niemieckim rynku wynajmu, środkach oszczędnościowych, zdolności kredytowej, przepustce energetycznej, źródłach finansowania remontów i nie tylko.
Wydajność się opłaca
Globalne wysiłki na rzecz bardziej efektywnego wykorzystania energii są skuteczne. Według Międzynarodowej Agencji Energetycznej (IEA) zapewniają one większe bezpieczeństwo dostaw i zapewniają stagnację emisji gazów cieplarnianych związanych z energią. Ponadto MAE przedstawia konkretne korzyści dla prywatnych gospodarstw domowych w swoim raporcie dotyczącym rynku efektywności energetycznej z 2017 r .: Dzięki wdrożonym już (od 2000 r.) Działaniom w zakresie efektywności, prywatne wydatki na energię elektryczną, ogrzewanie i transport są o 10 do 30 procent niższe na całym świecie. Szczególnie odnoszą korzyści Niemcy - oszczędzają rocznie prawie 500 euro na mieszkańca na kosztach energii.
Dwie trzecie skarg konsumentów w sektorze energetycznym dotyczy dostawców energii elektrycznej i taryf. Centra porad konsumenckich oceniają skargi klientów - w przypadku nowego projektu „Market Watcher Energy”.
Chroń odbiorców energii elektrycznej
Jeśli masz problemy z dostawcą energii elektrycznej lub masz pytania dotyczące prawa konsumenckiego, możesz zasięgnąć porady w centrum porad dla konsumentów w swoim stanie. W ramach projektu „Energy Market Watcher” rzecznicy konsumentów analizują skargi dotyczące sektora energetycznego. Celem jest identyfikacja i identyfikacja problemów na wczesnym etapie, aby zapobiec szkodom dla klientów. „Ludzie często przychodzą na konsultacje z nową umową na prąd”, mówi Ingmar Streese z Federacji Niemieckich Organizacji Konsumenckich. Wątpliwi pośrednicy wykradają numer licznika, aby zainicjować zmianę. W 2018 roku „Strażnik Rynku Energii” chce zbadać rynek ciepłownictwa, na którym praktycznie nie ma konkurencji.
Przepływ energii jest decydującym czynnikiem
Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla prawie wszystkich budynków mieszkalnych. Informacja o jakości energetycznej nieruchomości służy jako pomoc w podjęciu decyzji dla osób zainteresowanych wynajmem i zakupem.
Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość, musisz przedstawić świadectwo energetyczne najpóźniej do wizyty. Zainteresowane strony otrzymują informacje o jakości energetycznej domu.
Niskie koszty dodatkowe
Badacze z Uniwersytetu RWTH Aachen zidentyfikowali trzy cechy, które są bardzo ważne dla potencjalnych najemców: czynsz zimny, lokalizacja, a następnie zużycie energii. Są tym szczególnie zainteresowani ze względu na koszty dodatkowe. I słusznie, jak sugeruje badanie: wydajne mieszkanie kosztuje więcej czynszu, ale niższe koszty energii zwykle rekompensują dopłatę. Bertram Steininger z RWTH Aachen University uważa, że przepustka energetyczna to ważna informacja, ale: „Aby była ona kryterium selekcji, musi być wystarczająco dużo ofert. Często tak nie jest na napiętych rynkach ”.
Aktualne dokumenty
Niektórzy właściciele i sprzedawcy muszą dbać o nowe certyfikaty energetyczne. Karnet na istniejące budynki, obowiązkowy od 2007 r., Jest ważny tylko przez 10 lat. Dlatego upływa ważność wielu identyfikatorów pierwszej generacji.
Niemiecki rynek wynajmu jest szeroko umiejscowiony. 3,9 miliona prywatnych właścicieli tworzy przestrzeń życiową w domach i na podłodze. Dla porównania, istnieje 69 000 dostawców komercyjnych.
Typowy właściciel?
Niemcy to kraina najemców - i wielu małych właścicieli: 3,9 miliona osób prywatnych zapewnia około 60 procent wszystkich mieszkań na wynajem. Instytut Gospodarki Niemieckiej w Kolonii zebrał te dane w imieniu dwóch stowarzyszeń właścicieli.
Trochę więcej
Prywatni właściciele mają średnio prawie 60 lat, trzech na dziesięciu jest już na emeryturze i pochodzą z różnych środowisk. Ich dochód netto wynosi 3315 euro miesięcznie, czyli jest znacznie wyższy niż dochód innych gospodarstw domowych (2100 euro). Właściciele zwykle się na tym nie wzbogacają. Ich dochody z wynajmu znacznie wzrosły od 2005 roku, średnio o 35 procent do prawie 8900 euro rocznie. Głównym tego powodem jest wzrost czynszów w miastach.
Uczciwe warunki
A jednak obowiązuje zasada: mali właściciele zazwyczaj nie wyciskają maksimum ze swoich inwestycji. Średnio pobierają oni mniej niż lokalny porównywalny czynsz, zgodnie z wynikami ankiety przeprowadzonej wśród właścicieli przez stowarzyszenie Haus & Grund. Rzadko podnoszą istniejące czynsze. Prawie co piąty najem między osobami prywatnymi nie zmienił się od ponad dziesięciu lat.
Negatywny wpis Schufa jest trucizną dla zdolności kredytowej. Czasami jest wyjście.
Tak to działa z ratingiem kredytowym
Zanim kasy oszczędnościowe i banki zatwierdzą kredyt, sprawdzają zdolność kredytową swoich klientów, czyli tzw. Zdolność kredytową. Rozmawiasz z nim o dochodach i zamożności, stanie cywilnym i zawodzie. Instytucje finansowe chcą mieć pewność, że odzyskają pożyczone pieniądze zgodnie z ustaleniami. Z drugiej strony należy uchronić klienta przed zaciągnięciem pożyczki, której nie może obsłużyć. Z grubsza uproszczenie: im lepiej partner finansowy oceni wypłacalność, tym tańszy będzie kredyt. Osoby oszczędzające w domu mają przewagę Jeśli chodzi o zdolność kredytową, oszczędzający w domu zarabiają kilka punktów dodatnich: Każdy, kto przez lata terminowo obsługiwał umowę pożyczki i oszczędności w domu, może udowodnić, że może i będzie regularnie odliczał stałe kwoty z domowego budżetu.
Usuń wpis Schufa: Część kontroli kredytowej banku jest zwykle również wnioskiem do stowarzyszenia ochrony o ogólną ochronę kredytową, w skrócie Schufa, które zbiera informacje o relacjach biznesowych konsumentów, zna liczbę ich zobowiązań kredytowych i czy zobowiązania są rzetelnie spłacane. Ujemny wpis Schufa, który obniża zdolność kredytową, można szybko spieniężyć - na przykład za pomocą drugiego przypomnienia o fakturze. Nawet jeśli roszczenie zostało wypłacone, Schufa uratuje incydent przez trzy długie lata. Jednak osoby, których to dotyczy, mogą poprosić o wcześniejsze usunięcie w mniejszych przypadkach.Warunek wstępny: żądana kwota nie przekracza 2000 euro, została zapłacona w ciągu sześciu tygodni, a sprawa nie trafiła do sądu. Schufa nawet wtedy dokonuje korekty bezpłatnie.
Berlin: ciesz się kulturą tanio
Czy to Muzeum Pergamońskie, Kupferstichkabinett czy Schloss Köpenick: wejście do Muzeów Państwowych w Berlinie jest w tym roku znacznie tańsze dla wszystkich klientów Sparkasse.
Berlin: ciesz się kulturą tanio Niezależnie od tego, czy jest to Muzeum Pergamońskie, Kupferstichkabinett czy Pałac Köpenick: Wstęp do Muzeów Berlińskich jest w tym roku znacznie tańszy dla wszystkich klientów Sparkasse. Berlin zawsze jest wart podróży - zwłaszcza teraz dla klientów kas oszczędnościowych. W Staatliche Museen zu Berlin klienci wszystkich niemieckich kas oszczędnościowych otrzymują zniżkę: oszczędzają aż 25 procent ceny wstępu. Jedynym warunkiem uzyskania zniżki na wszystkie bilety na wystawy jest okazanie w kasie własnej karty Sparkasse. Do końca tego roku oferta obejmuje wszystkie piętnaście domów w sieci muzeów, w tym Muzeum Bodego, Stare Muzeum, Muzeum Fotografii i Hamburger Bahnhof.
Oprócz klientów kas oszczędnościowych tę przewagę cenową uzyskują również klienci ubezpieczeniowi kancelarii przeciwpożarowej Berlin Brandenburg. Promowanie wartości Od 2001 roku Sparkassen-Finanzgruppe (czyli Sparkassen-Kulturfond Niemieckiego Stowarzyszenia Kas Oszczędności i Giro oraz Berliner Sparkasse, a od 2017 również Towarzystwo Strażackie Berlin Brandenburg) wspiera wybrane projekty wystawiennicze stowarzyszenia muzealnego. Powodem wprowadzenia specjalnej taryfy w 2018 roku są dwie rocznice współpracy partnerów: Berliner Sparkasse ma 200 lat, Towarzystwo Pożarnicze obchodzi trzysetlecie. Oferta specjalna obejmuje wszystkie wystawy specjalne i zbiory w budynkach berlińskich muzeów państwowych oraz wszystkie rodzaje biletów. Wydarzenia są wykluczone.
Aktualne orzeczenia sądów niemieckich i ich znaczenie dla właścicieli nieruchomości, najemców, wynajmujących i podatników.
Aktualne orzeczenia sądów niemieckich
Zabezpieczenie świadczenia emerytalnego: nie można dołączyć umów Riester. W przypadku upadłości konsumenckiej umowy Riester nie stanowią części zbywalnych aktywów i dlatego nie podlegają zajęciu. Tak zdecydował Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH). Syndyk pozwał o zawarcie umowy Riester z kobietą z Aschaffenburga, którą zaoszczędzono 333 euro. Zdaniem BGH ochrona przed konfiskatą emerytur dotyczy co do zasady również umów Riester. Warunkiem jest jednak, aby zamówienie otrzymało finansowanie państwowe. W tym celu pieniądze od państwa nie muszą wpływać na konto oszczędzającego, wystarczy, że wystąpiono o dotacje, a umowa kwalifikuje się do finansowania. Wyrok dotyczył umowy ubezpieczenia. Brak możliwości zajęcia dotyczy oczywiście również umów oszczędnościowych na pożyczki mieszkaniowe Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Nieruchomości wakacyjne mogą być również sprzedawane bez podatku.Przy sprzedaży nieruchomości urząd skarbowy regularnie trzyma rękę na pulsie: każdy, kto sprzedaje nieruchomość prywatną w ciągu dziesięciu lat od zakupu, musi zapłacić podatek od zysku. Wyjątek ustawodawca przewiduje tylko wtedy, gdy nieruchomość była wykorzystywana na własne cele mieszkalne. W rezultacie mieszkanie zajmowane przez właściciela może być generalnie sprzedawane bez podatku. A co z mieszkaniem? Kobieta z Kolonii sprzedała swój dom wakacyjny na Sylcie w tak zwanym okresie spekulacyjnym - ale nie chciała płacić podatku od zysku. Federalny Sąd Skarbowy zgodził się: kobieta sama korzystała z domu wakacyjnego tylko w roku, w którym został sprzedany, a przez dwa lata wcześniej go nie wynajmowała. Nawet jeśli przebywała tam tylko tymczasowo, nieruchomość była zawsze dostępna do użytku.Sygnatura IX R 37/16.
Prawo sugeruje dzierżawę w przypadku przedawnienia roszczeń odszkodowawczych. Właściciele są irytujący, jeśli odkryją uszkodzenie mieszkania lub domu po zakończeniu najmu. Zgodnie z § 548 I BGB roszczenia odszkodowawcze można dochodzić tylko do sześciu miesięcy po zwrocie przedmiotu najmu, po czym roszczenie ulega przedawnieniu. Dlatego wiele z góry sformułowanych umów najmu zawiera klauzule wydłużające okres przedawnienia do 12 miesięcy. Właściciel z taką umową najmu zażądał 16 000 euro odszkodowania od najemcy 10 miesięcy po jej wyprowadzce. W sądzie nie ujdzie mu to na sucho. Federalny Sąd Najwyższy: Przedłużenie okresu przedawnienia byłoby niekorzystne dla najemcy, a zatem byłoby nieskuteczne. AZ: VIII ZR 13/17.
Układ słoneczny nie może oślepiać
Mieszkańcy nie muszą akceptować znacznego osłabienia spowodowanego odbiciami światła. Tak orzekł Wyższy Sąd Okręgowy w Düsseldorfie.
Układ słoneczny nie może oślepiać: Jeśli na instalacji fotowoltaicznej pali się słońce, właściciel cieszy się z taniej energii elektrycznej. Ale sąsiad, oślepiony odblaskami światła, nie ma wiele do roboty. Właściciel nieruchomości narzekał, ponieważ czuł się poważnie osłabiony przez silnie odbijające światło słoneczne z dachu obok. Ze swojej własności może korzystać tylko w ograniczonym zakresie. Właściciel układu słonecznego był zdania, że sąsiad musi znosić upośledzenie, w końcu energia słoneczna była dotowana przez państwo. Wyższy Sąd Okręgowy w Düsseldorfie widział inaczej: finansowanie ze środków publicznych czy nie, mieszkańcy nie muszą akceptować znacznego osłabienia spowodowanego odbiciami światła. Sąd skazał właściciela obiektu na ograniczenie efektu olśnienia poprzez podjęcie odpowiednich działań. Numer akt: I-9 U 35/17.
