Gdy powłoka jest na miejscu, najważniejsza część domu jest gotowa. Wydaje się z tego również dużą część budżetu na budowę domu. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty generalnie trzeba obliczyć dla stanu surowego i jak te koszty odnoszą się do całkowitych kosztów budowy domu.
Pytanie: Dlaczego gotowa powłoka jest tak wielkim kamieniem milowym w budowie domu?
Ekspert ds. Kosztów: W praktyce zwykle mówi się o „stanie surowym z gotowym dachem” - ze względu na koszty, po wykonaniu stanu surowego dachy są często całkowicie zakryte i zamontowane są wszystkie świetliki. Całkowite wykończenie dachu ma sens - zwłaszcza ze względu na koszty pracy, które oszczędza to podejście.
Stan surowy to nie tylko „podstawowa konstrukcja” gotowego domu - stanowi również bardzo dużą część całkowitych kosztów budowy. To sprawia, że jest to niezwykle ważny etap budowy.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje powłoka?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście, ogólnie rzecz biorąc , zawsze jest bardzo trudno powiedzieć - w końcu domy buduje się bardzo różnie, a także różnej wielkości.
W Niemczech można się spodziewać około 500 euro za metr kwadratowy
Istnieje jednak rozsądnie odpowiednia cena orientacyjna kosztów budowy stanu surowego: w Niemczech można przyjąć średnio około 507 EUR za m² kosztów budowy stanu surowego. Jednak może się to znacznie różnić w zależności od stanu, ponieważ koszty budowy w poszczególnych stanach są konsekwentnie różne.
Inna średnia wartość, nieco bardziej szczegółowa, zakłada koszt budowy stanu surowego około 75 000 EUR dla przeciętnego domu jednorodzinnego o normalnej wielkości.
Wartości te są w przybliżeniu poprawne dla większości budynków o zwykłej konstrukcji oraz o średniej i zwyczajowej wielkości.
Tylko w przypadku bardzo luksusowych domów jednorodzinnych lub nietypowych rozkładów kondygnacji cena ta może być istotnie wyższa.
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy na konkretnym przykładzie spojrzeć na koszty budowy stanu surowego w porównaniu z całkowitymi kosztami domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej 140 m².
| Część domu | koszty |
|---|---|
| Całkowite koszty łącznie z piwnicą | 233 600 EUR |
| Koszt bez piwnicy | 209,120 EUR |
| Całkowite koszty budowy stanu surowego | 105,120 EUR |
| w tym prace murarskie, betonowe i żelbetowe | 70 080 EUR |
| Prace dekarskie, hydrauliczne i stolarskie | 23360 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów dla bardzo konkretnego domu. Oczywiście koszty budowy innych domów w stanie surowym mogą się znacznie różnić.
W naszym przypadku koszty budowy stanu surowego wynoszą prawie 750 euro za m² , czyli trochę drożej niż średnia.
Spełniona jest tu inna, często obowiązująca zasada, a mianowicie, że stan surowy stanowi około 50% całkowitych kosztów budowy (z wyłączeniem kosztów piwnicy) .
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty budowy stanu surowego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście odgrywa tu rolę wiele indywidualnych czynników, które razem wzięte mogą powodować dość duże różnice w kosztach budowy powłoki:
- plan domu
- powierzchnia domu i liczba pięter
- użyte materiały budowlane
- lokalizacja domu (lokalizacja wiejska / duże miasto, kraj związkowy decyduje o wysokości kosztów budowy)
- kształt więźby dachowej
- rodzaj pokrycia dachowego (jeśli używa się współczesnej definicji „powłoki z dachem krytym”)
- Błędy konstrukcyjne (czasami może to prowadzić do ogromnego wzrostu ceny)
Pytanie: Jaką różnicę może mieć kształt konstrukcji dachu dla powłoki?
Kształt dachu ma decydujący wpływ na cenę powłoki
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Dachy są zwykle wybierane zgodnie z wymaganiami technicznymi, ale konstruktor zawsze ma pewną swobodę w wyborze kształtu dachu.
Jednym z najczęściej budowanych dachów w Niemczech jest dach dwuspadowy. Jest bardzo stabilny, z większymi nachyleniami dachów (od 35 °) również dobrze nadaje się do rozbudowy strychu i przede wszystkim niedrogi.
Na przykład około 60 euro za m² konstrukcji dachu jest już o 50% tańsze niż dach czterospadowy lub dach mansardowy, co i tak nie jest zbyt powszechne.
Dachy płaskie i dachy kryte są często tańsze niż dach dwuspadowy, ale oszczędności z dachów płaskich są widoczne w późniejszych wysokich kosztach konserwacji i napraw. Z drugiej strony dach jednospadowy oferuje dodatkowe korzyści finansowe: jest nie tylko bardzo łatwy w budowie, ale także oferuje dużo miejsca na przedłużenie dachu od samego początku, a także ma o 30% mniejszą powierzchnię dachu niż dach dwuspadowy - co zmniejsza koszty późniejszego pokrycia dachowego o mniej więcej taką samą kwotę .
Pytanie: Decydujący jest zatem również rodzaj pokrycia dachowego?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli chcesz uwzględnić pokrycie dachowe w powłoce, tak.
Widać to już po kosztach materiałów: zwykłe dachówki betonowe lub bardzo popularne dachówki gliniane mogą kosztować od 5 EUR za m² do 7 EUR za m² , podczas gdy wysokiej jakości rodzaje pokryć dachowych, jak również płyty dachowe z cementu włóknistego mogą kosztować od 40 EUR za m² do 60 EUR za m² . Pokrycie łupkowe z prawdziwym łupkiem może kosztować nawet 200 EUR za m² .
Istnieją również różne projekty dachu, różne rodzaje izolacji dachu oraz specjalne projekty dachów i geometrie dachów, które mogą podnieść cenę.
Pytanie: Jaki wpływ mają materiały budowlane na koszty konstrukcyjne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście wiele zależy od użytych materiałów. Klasyczne cegły na zewnątrz mogą mieć bardzo różne ceny metrów kwadratowych w zależności od ich grubości i wzoru.
Bloczki z gazobetonu, które zapewniają doskonałą izolację termiczną, są często droższe od cegieł, ale umożliwiają również bardzo szybki postęp budowy i oszczędność czasu w murowaniu. Ze względu na ich wysokie właściwości termoizolacyjne w wielu przypadkach nie jest już wymagana dodatkowa izolacja termiczna dla muru zewnętrznego o grubości 36,5 cm. Wyższe koszty materiału budowlanego są następnie brane pod uwagę w kilku obszarach.
Wybierając materiały na konstrukcję powłoki, nigdy nie należy myśleć o jednowymiarowości, ale należy również wziąć pod uwagę zalety i wady poszczególnych materiałów w innych fazach budowy. Ma sens tylko oszacowanie kosztów poniesionych w ogólnym kontekście.
Pytanie: Dlaczego błędy w powłoce kosztują tyle pieniędzy?
Błędy w konstrukcji powłoki mają kosztowne konsekwencje
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wiele uszkodzeń konstrukcyjnych lub wad konstrukcyjnych, które zauważasz znacznie później (np. Podczas wprowadzania się), faktycznie pochodzi z fazy budowy stanu surowego domu.
W związku z tym naprawa tych uszkodzeń jest często czasochłonna. Jeśli nie zauważysz ich na czas, często staje się to jeszcze droższe.
Błędy w planowaniu, trudności w harmonogramowaniu lub źle zaplanowane dostawy mogą również podnieść koszt samej powłoki. Problemy z koordynacją budowy są bardzo częstą przyczyną (właściwie niepotrzebnych) wzrostu kosztów budowy stanu surowego. Z reguły zdarza się to znacznie częściej, gdy klient sam koordynuje projekt budowlany. Często opłaca się profesjonalna organizacja budowy - oczywiście zdarzają się tam też błędy, które w efekcie powodują wzrost kosztów budowy.
Zasadniczo można powiedzieć, że ceremonia zawieszenia wiechy ma swoje uzasadnienie: każdy, kto zdołał z powodzeniem uzyskać stan surowy za sobą, przeżył najtrudniejszą część budowy domu - i powód do świętowania. Nawet jeśli wyda tylko drugą połowę pieniędzy.