Budynki w Niemczech powinny mieć możliwie najlepszą izolację termiczną, aby emisje zanieczyszczeń z ogrzewania były jak najniższe w całym kraju. Z tego powodu rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV) nakłada na wielu właścicieli domów obowiązek posiadania certyfikatu izolacji termicznej. Chcieliśmy się dowiedzieć od rzeczoznawców kosztorysowych, jakich kosztów należy się spodziewać za taki dowód i kto musi go mieć.
Pytanie: Ile kosztuje utworzenie certyfikatu izolacji termicznej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Świadectwo izolacji termicznej, zwane również po prostu świadectwem energetycznym, nie jest obowiązkowe dla wszystkich właścicieli domów w tej samej formie.
W przypadku prywatnych budynków mieszkalnych (inne przepisy dotyczą nieruchomości komercyjnych) istnieją dwa różne rodzaje świadectw termoizolacyjności, których wykonanie jest również różnie kosztowne:
- tzw. świadectwo zużycia energii (koszt od 70 do 100 euro)
- tak zwane świadectwo zapotrzebowania na energię (koszty od około 400 do 500 euro, w przypadku budynków mieszkalnych dodatkowo około 50 euro na mieszkanie)
Ustawodawca wyraźnie reguluje, kto ma się ubiegać o jaki dowód izolacji termicznej. Decyduje o tym rodzaj budynku, wiek oraz osiągnięty przez dom standard izolacji termicznej.
Przykład kosztów z praktyki
Posiadamy świadectwo zapotrzebowania na energię dla naszego domu (2 lokale mieszkalne).
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Świadectwo zapotrzebowania na energię | 450 EUR |
| Dodatkowe koszty za 2 jednostki mieszkalne | 100 EUR |
| Całkowite koszty z tym | 550 EUR |
W zależności od liczby jednostek mieszkalnych i wystawców, koszty innych budynków również mogą się różnić. W przypadku niektórych budynków wystarczające może być również świadectwo zużycia energii.
Pytanie: Dla kogo są koszty?
Koszt atestu termoizolacyjnego uzależniony jest od roku budowy.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To zawsze zależy od tego, który dokument tożsamości jest wymagany. Jest to jasno uregulowane: Budynki zbudowane po 2008 roku i wszystkie budynki, które nie są zgodne z WschV 77 (Rozporządzenie o ochronie termicznej 1977) i mają mniej niż 5 mieszkań, wymagają droższego świadectwa zapotrzebowania na energię .
Właściciele wszystkich pozostałych budynków mieszkalnych, tj. Budynków mieszkalnych wybudowanych przed 2008 r., Posiadają więcej niż 5 lokali mieszkalnych i wszystkie budynki zgodne z WSchV 77 mogą ubiegać się o świadectwo bardziej efektywnego kosztowo zużycia energii.
W przypadku nieruchomości komercyjnych właściciel może wybrać, o które świadectwo energetyczne chce się ubiegać (o jeden z dwóch musi jednak wystąpić).
W przypadku wspólnot mieszkaniowych świadectwo jest wydawane tylko dla całego budynku, a nie dla poszczególnych lokali mieszkalnych. Ta ogólna legitymacja zdeponowana jest w zarządzie nieruchomości, koszty utworzenia zawsze ponosi WEG, czyli wspólnota właścicieli, a więc proporcjonalnie wszyscy właściciele mieszkań w domu. Zasady dotyczące budynków mieszkalnych mają również zastosowanie do budynków mieszkalnych ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Na pierwszy rzut oka wygląda to na dość skomplikowane, ale wcale tak nie jest. Tylko w przypadku udowodnienia, czy przestrzegane jest WSChV 77, może się to skomplikować w indywidualnych przypadkach. Budynki wzniesione po 1977 roku zdecydowanie tak, ale tak samo jest z wieloma budynkami zbudowanymi wcześniej. Można to jednak udowodnić z dużym wysiłkiem tylko w indywidualnych przypadkach, jeśli budynek nie był jeszcze remontowany.
Pytanie: Od czego zależą koszty certyfikatu izolacji termicznej?
Koszty potwierdzenia izolacji termicznej zależą od kilku czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- rodzaj budynku (budynek mieszkalny lub usługowy, dom jednorodzinny lub apartamentowiec z mniej lub więcej 5 lokalami mieszkalnymi)
- rok budowy budynku
- czy standard WSchV 1977 zostanie osiągnięty dla starszych budynków sprzed 1977, czy nie
- przez kogo wystawiany jest certyfikat termoizolacji (nieco inne koszty w zależności od wystawcy)
Wystawca w celu uzyskania certyfikatu izolacji termicznej musi oczywiście być również do tego oficjalnie upoważniony. Należy to zakwestionować, zwłaszcza w przypadku pozornie bardzo tanich ofert w Internecie; w razie wątpliwości należy mieć pokazane odpowiednie zezwolenie. Każdy, kto posiada nieważne lub sfałszowane świadectwo energetyczne, również naraża się na ściganie. Celowe fałszowanie może skutkować grzywną w wysokości do 15 000 EUR.