W ostatnich latach bungalowy przeżywają prawdziwy powrót w nowych budynkach - mimo że nie zawsze należą do najtańszych typów domów pod względem ceny. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo ujawnia, jakie koszty trzeba obliczyć dla domów typu bungalow i jakie mogą wystąpić różnice w kosztach.
Pytanie: Przede wszystkim pytanie: czym właściwie jest bungalow?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: bungalow to termin używany do opisania wszystkich domów jednorodzinnych o konstrukcji jednokondygnacyjnej, w których wszystkie pokoje są rozmieszczone obok siebie.
Bungalowy były bardzo popularnym typem domów w latach 60., 70. i 80. ze względu na ich wiele zalet. Właśnie z tego powodu w ciągu ostatnich kilku lat jednokondygnacyjne budynki i mieszkania przeżywają prawdziwy powrót.
Zewnętrzny kształt bungalowu może być bardzo różny, od prostokątnego do mocno nachylonego. Kształt dachu również może się różnić. Cechą charakterystyczną bungalowu jest zawsze dostęp z poziomu parteru i rozmieszczenie wszystkich pomieszczeń obok siebie oraz brak piętra.
Pytanie: Wspomniałeś właśnie o zaletach - czym one są? Czy są jakieś wady?
Ekspert ds. Kosztów: Najważniejszą zaletą bungalowu jest jego konstrukcja z poziomu gruntu. Bungalowy są „z natury” wolne od barier i dlatego dobrze nadają się do późniejszego życia w starszym wieku.
Ponieważ późniejsze kosztowne przekształcenia w przestrzenie mieszkalne bez barier nie są już konieczne, jest to z pewnością korzyść kosztowa, którą można zauważyć w dłuższej perspektywie.
Bungalowy są szczególnie popularne wśród osób starszych
Istnieją również inne korzyści (pieniężne), które należy wziąć pod uwagę:
1. Niezbędne prace konserwacyjne są zwykle tańsze i łatwiejsze niż w przypadku domów wielokondygnacyjnych, ponieważ nie są wymagane żadne rusztowania, a wszystko jest łatwo dostępne
2. Duża popularność bungalowów powoduje również wyższą wartość odsprzedaży niż inne domy.
3. Pracując we wnętrzach nie ma potrzeby uwzględniania ścian nośnych - znacznie ułatwia to przebudowę i daje swobodę projektowania. W ten sposób możesz łatwo zmieniać konstelacje pomieszczeń lub później tworzyć duże otwarte przestrzenie.
Jednak należy również wspomnieć o niektórych wadach:
1. Dach i podłoga bungalowu są stale większe w porównaniu z innymi typami konstrukcji - a zatem powodują również wyższe koszty budowy niż w przypadku innych typów domów.
2. W większości przypadków nie ma możliwości dodania dodatkowej powierzchni dachowej i tym samym prostego powiększenia przestrzeni mieszkalnej.
3. Ponieważ wszystkie pokoje są rozmieszczone obok siebie, powierzchnia użytkowa odpowiednio się zwiększa - w związku z tym pod domek letniskowy potrzebujesz większej działki niż w przypadku innych typów domów, co jest oczywiście droższe.
Pytanie: Ile ogólnie kosztują domy typu bungalow?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście trudno jest określić koszt budowy domu w ten sposób - domy mogą kosztować bardzo różne kwoty, w zależności od różnych czynników.
Jednak koszty bungalowu są na ogół nieco wyższe niż w przypadku innych typów domów. Z grubsza rzecz biorąc, można obliczyć od około 1150 EUR za m² powierzchni mieszkalnej do 1600 EUR za m² dla średniej wielkości bungalowu bez większych dodatków .
Jednak nie ma prawie żadnej górnej granicy - a dodatkowe koszty szybko się sumują. Cena może łatwo podwoić się w przypadku niektórych funkcji i wysokiej jakości wyposażenia.
Pytanie: Od czego zależą koszty domów typu bungalow?
Ekspert ds. Kosztów: No cóż - przede wszystkim trzeba oczywiście rozróżnić między różnymi metodami budowy: dom prefabrykowany będzie kosztował inne niż dom masywny zaplanowany przez architekta. Dom pasywny czy też dom niskoenergetyczny to także kolejna kategoria, w której również ceny mogą być bardzo różne.
Oprócz rodzaju domu rolę odgrywa szereg innych czynników:
- kształt domu (prostokątny, kanciasty itp.)
- wybrany kształt dachu
- standard energetyczny domu
- rodzaj piwnicy lub płyty podłogowej
- zastosowana technologia grzewcza
- okres budowy
Pytanie: Dlaczego projekt domu ma znaczenie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: prostokątne lub kwadratowe plany pięter są łatwe do zaplanowania i zbudowania. Skutkuje to bardzo niskim kosztem w porównaniu z innymi konstrukcjami.
Domy kątowe są droższe niż proste, prostokątne bungalowy
Szczególnie w przypadku bungalowów rozplanowanych pod kątem, zarówno budowa, jak i koszty eksploatacji są znacznie wyższe.
Dodatkowe narożniki w murze zewnętrznym znacznie zwiększają koszt budowy - konstrukcja wymaga więcej pracy i więcej materiału.
Całkowita większa powierzchnia ścian zwiększa wtedy również koszt okładzin ściennych i więcej energii cieplnej jest uwalniane na zewnątrz (z powodu większej powierzchni ściany). Zwiększa to również koszty ogrzewania.
Jeśli chodzi o konserwację, to oczywiście koszty utrzymania ścian zewnętrznych (ocieplenie, malowanie, spoinowanie elewacji klinkierowych) są oczywiście wyższe.
Pytanie: W jakim stopniu kształt dachu wpływa również na koszty?
Ekspert ds. Kosztów: Cóż - każdy kształt dachu ma swoje zalety i wady. Koszty budowy również mogą być bardzo różne - dachy dwuspadowe często kosztują bardzo mało, dachy czterospadowe mogą być znacznie droższe:
| Kształt dachu | Cena £ |
|---|---|
| dach dwuspadowy | około 60 EUR za m² |
| Dach czterospadowy | około 90 EUR za m² |
| Płaski dach | około 40 EUR za m² |
| Dach jednospadowy | około 45 euro za m², w zależności od metody budowy do 50 euro za m² |
Oczywiście są to tylko przybliżone wartości referencyjne umożliwiające porównanie kosztów dachu. Ale musisz zwrócić uwagę na kilka rzeczy.
Dachy płaskie często stwarzają szereg problemów, jeśli chodzi o wodoodporność i często powodują wysokie koszty utrzymania. Podsumowując, niekoniecznie jest to najlepsza opcja, to, co oszczędzasz na kosztach budowy, często jest potem ponownie tracone na kosztach utrzymania.
Kształt zadaszenia ma znaczący wpływ na cenę
W przypadku dachu jednospadowego - oprócz niższych kosztów budowy - istnieją również inne korzyści kosztowe: nie jest wymagana ani centralna płatew, ani warstwa jętki. Dachy skośne mają mniejszą powierzchnię dachu niż dach dwuspadowy (około 30% mniej) - oznacza to, że potrzeba mniej krokwi, a koszty pokrycia dachowego (tutaj można użyć wszystkich materiałów na dach skośny) są odpowiednio niższe.
Jedyną wadą, jaką niosą ze sobą dachy kryte, jest to, że izolacja zwykle musi być nieco bardziej złożona niż w przypadku dachu dwuspadowego. Ogólnie rzecz biorąc, wyższe koszty izolacji w przypadku dachu jednospadowego są prawie równoważone przez mniejszą powierzchnię dachu w porównaniu z dachem dwuspadowym.
Ale to wszystko zawsze jest kwestią starannej kalkulacji - w indywidualnych przypadkach jeden lub drugi dach może przynieść więcej korzyści (np. Dach dwuspadowy jako dach holowany), które potem opłacają się w dłuższej perspektywie.
Pytanie: W jakim stopniu norma energetyczna odgrywa rolę - ale tylko w przypadku kosztów operacyjnych, prawda?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie, wcale. Na przykład, jeśli chcesz mieć dom pasywny, będziesz zazwyczaj musiał liczyć się z od 15% do 30% większymi kosztami budowy w porównaniu do „normalnych” standardów energetycznych.
Koszty te należy najpierw zamortyzować - Stiftung Warentest oczekuje, że domy pasywne amortyzują się dopiero po około 20 latach.
Ponadto można zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, ale zaawansowane technologicznie systemy, dzięki którym dom jest „prawdziwym” domem pasywnym, również wymagają wielu zabiegów konserwacyjnych. W indywidualnych przypadkach zakłada się koszty rzędu do 6000 EUR rocznie . Dla porównania, koszty ogrzewania „normalnego” domu często nie są dużo wyższe, jeśli stosuje się ogrzewanie efektywne.
Ponadto w domu pasywnym często wymagane są naprawy, ponieważ nawet niewielkie „nieszczelności” w całkowicie szczelnej powłoce zewnętrznej zwykle powodują poważne problemy z wilgocią.
Jeśli chodzi o standard energetyczny, zawsze chodzi o rozważenie rozsądnych i mniej sensownych inwestycji w ochronę cieplną budynków.
Pytanie: Piwnica i płyta podłogowa - jakie koszty należy jeszcze wziąć pod uwagę?
Bungalowy są często budowane bez piwnicy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: jest to również często pomijany temat. Bez piwnicy zwykle nie ma możliwości powiększenia przestrzeni życiowej. Niezbędne pomieszczenia pomocnicze dla instalacji grzewczej i tym podobne znajdują się wówczas na parterze - i przyczyniają się do powierzchni domu: należy to słono zapłacić (co najmniej 1500 EUR za m² ).
I odwrotnie, dość prosta piwnica o powierzchni 120 m² kosztuje około 45 000 euro - płyta stropowa tylko około 100 euro za m², czyli łącznie około 10 000 euro. Jest tu więc wiele rzeczy, które trzeba ze sobą zważyć.
Pytanie: W jakim stopniu zastosowana technologia grzewcza odgrywa rolę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Każdy, kto sam buduje, zawsze staje przed pytaniem, który grzejnik zainstalować. Różne formy ogrzewania (olej, gaz, biomasa, pompy ciepła, itp.) I technologie grzewcze (np. Ogrzewanie podłogowe) powodują z jednej strony bardzo różne koszty zakupu, ale z drugiej często znacząco różne koszty ogrzewania. W tym miejscu znajduje się krótki przegląd możliwych form ogrzewania.
Podczas gdy ogrzewanie olejowe w domu jednorodzinnym zwykle wymaga inwestycji od 5000 do 6000 EUR , ogrzewanie na pellet kosztuje około 15 000 EUR przy takiej samej mocy grzewczej.
Z drugiej strony, koszty eksploatacji systemów ogrzewania drewnem będą później o około jedną trzecią niższe, przy tym samym poziomie komfortu. Zainstalowane pompy ciepła kosztują od 8 000 do 15 000 EUR, a ponadto oferują znaczną redukcję kosztów eksploatacji w porównaniu z klasycznym ogrzewaniem olejowym.
Jest to jednak obszerna dziedzina - a obliczenia należy przeprowadzić bardzo kompleksowo i starannie.
Pytanie: A co z kosztami eksploatacji i kosztami eksploatacji bungalowu w porównaniu z innymi typami domów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno powiedzieć, że ogólnie rzecz biorąc , ponieważ w grę wchodzi wiele pozycji kosztowych: koszty konserwacji, koszty ogrzewania, izolacja termiczna itp.
Ważną rolę odgrywają tu sposób budowy i standard energetyczny, a także kształt dachu. Ale nie można go porównać w tej formie.
porady i wskazówki
Budując, możesz zaoszczędzić na kosztach dzięki prostemu prostokątnemu planowi i jednospadowemu dachowi. Jeśli zainwestujesz w rozsądne technologie grzewcze i zastosujesz rozsądny poziom izolacji, możesz utrzymać koszty eksploatacji domów parterowych na niskim poziomie w perspektywie długoterminowej.