Budowa domu to duży projekt. W związku z tym koszty są niejasne. W wielu przypadkach ważne pozycje kosztowe są po prostu pomijane, a nawet nie uwzględniane w planowaniu - w końcu oznacza to, że planowane finansowanie się nie sprawdza, a kwota finansowania jest niewystarczająca. Możesz zminimalizować to ryzyko, korzystając z przejrzystej listy kontrolnej kosztów budowy domu przygotowanej przez ekspertów ds. Kontroli kosztów.
Pytanie: Na jakie koszty musisz zwrócić uwagę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W zależności od rodzaju projektu budowlanego, oczywiście w poszczególnych przypadkach zawsze może się to nieznacznie różnić: nie wszystkie pozycje kosztów pojawiają się w każdym przypadku. Jednak podstawowe pozycje kosztów podczas budowy domu wymieniliśmy na poniższej liście kontrolnej. Więc nie możesz niczego przegapić.
Koszt budowy domu składa się z różnych elementów.
Podstawowe obszary kosztów to:
- wszystkie koszty związane z majątkiem
- koszty budowy i powiązane koszty dodatkowe
- koszty projektu domu i otoczenia po zakończeniu budowy
Koszty związane z majątkiem
Tutaj oczywiście pierwszym i najważniejszym kosztem jest zakup nieruchomości . Nieruchomości mogą - w zależności od lokalizacji - być bardzo drogie w Niemczech, dlatego trudno jest podać zryczałtowaną stawkę za te koszty. Na pewno należy spodziewać się około 120 euro za m² , mniejsze działki są często nawet dwukrotnie droższe. W poszukiwanych lokalizacjach o wysokiej jakości ceny gruntów mogą w wielu przypadkach wzrosnąć do 600 EUR za m² lub 700 EUR za m² .
Dodatkowo przy zakupie nieruchomości należy obliczyć dodatkowe koszty. Składają się z:
- Podatek od przeniesienia nieruchomości i opłaty maklerskie
- Opłaty wpisowe w księdze wieczystej
- Koszty ankiety również
- koszt badania gleby
- koszty rozwoju
Podatek od nieruchomości zależy od kraju związkowego, w którym znajduje się plac budowy. Koszty wahają się od 3,5% ceny zakupu do 6,5% ceny zakupu. Opłaty maklerskie mogą wynosić od 3,57% ceny zakupu do 7,14% ceny zakupu dla kupującego, również w zależności od kraju związkowego, należny podatek VAT jest już wliczony. Same te koszty mogą stanowić do 15% należnej ceny zakupu .
W praktyce opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą zwykle od 1% do 2% ceny zakupu . W zależności od wysiłku włożonego w wejście i szczególnych okoliczności, koszty zawsze mogą się nieznacznie różnić. W tym miejscu możesz znaleźć więcej informacji na ten temat.
Mogą również obowiązywać koszty geodezyjne.
Poniesione koszty pomiaru mogą się również różnić w zależności od warunków panujących na nieruchomości oraz w zależności od kraju związkowego. Generalnie jednak koszty geodezyjne są już dodane do kosztów pomocniczych budynków - więcej na ten temat w następnej sekcji. W razie potrzeby możesz liczyć na 2000 do 3000 EUR - więcej na ten temat dowiesz się tutaj.
Aby upewnić się, że nie ma problemów (a później nieprzyjemnych niespodzianek) z nośnością placu budowy i nie ma miejsc niebezpiecznych zanieczyszczonych, konieczne jest badanie gruntu. W przypadku prostych raportów standardowych koszty tego typu zwykle wahają się od 500 do 600 EUR, ale mogą być również znacznie wyższe przy odpowiednio szczegółowej ocenie (zalecane).
Te koszty prac rozwojowych mogą znacznie różnić się od przypadku do przypadku. Podczas gdy w przypadku w pełni uzbrojonych nieruchomości często nie ma żadnych kosztów, w innych przypadkach koszty mogą wahać się od 2 EUR za m² do 10 EUR za m² , aw szczególnie trudnych indywidualnych przypadkach do 50 EUR za m² nieruchomości. Powinieneś to dokładnie sprawdzić z wyprzedzeniem, aby móc odpowiednio zaplanować. Więcej informacji na temat kosztów rozwoju można znaleźć tutaj.
Koszty związane z budową
Oprócz czystych kosztów budowy, na każdą budowę nakładane są tak zwane dodatkowe koszty budowy . W zależności od rodzaju placu budowy koszty te mogą się różnić - w praktyce jednak zdecydowanie należy spodziewać się około 15% do 20% czystych kosztów budowy .
Należy również wziąć pod uwagę koszty zarządzania budową.
Oprócz wspomnianych już kosztów związanych z gruntem, pomocnicze koszty budowy obejmują:
- koszt prądu i wody na miejscu
- koszt przygotowania placu budowy
- koszty i prowizje związane z udzielaniem kredytów hipotecznych
- odsetki do zapłacenia na etapie budowy
- koszty wniosku budowlanego i pozwolenia na budowę
- koszty zewnętrznego nadzoru budowlanego lub zarządzania budową
W przypadku planowania budowy przez architekta zgodnie z indywidualnymi życzeniami należy również uwzględnić honorarium architekta . W zależności od zakresu usług, z których korzysta architekt, być może będziesz musiał liczyć się z kolejnymi 15% do 20% czystych kosztów budowy za honorarium architekta. W tym miejscu możesz dowiedzieć się szczegółowo, jak to jest zrobione.
Koszty projektowania po fazie budowy
Koszty obejmują również wydatki na projekt zewnętrzny.
Kiedy budowa jest zakończona, koszty są dalekie od zakończenia: nieruchomość wymaga ogrodzenia, podjazd musi być utwardzony, a ogród zaprojektowany. W razie potrzeby może być również potrzebny garaż lub wiata, aw ogrodzie można stworzyć basen lub staw kąpielowy.
W przypadku bardzo prostych projektów około 5% kosztów samej budowy oblicza się na projekt przestrzeni zewnętrznej , ale w indywidualnych przypadkach i przy specjalnych wymaganiach projektowych koszty te mogą być również znacznie wyższe.
Drugim ważnym wydatkiem jest projekt wnętrza domu. Koszty są oczywiście zawsze oparte na indywidualnych wymaganiach dotyczących wyposażenia i osobistych potrzebach luksusu. Aby solidnie umeblować przeciętny dom jednorodzinny trzeba będzie w większości przypadków wyliczyć co najmniej 30 000 euro , co w indywidualnych przypadkach może być znacznie wyższe.
Przykład kosztów z praktyki
Kupujemy działkę w Hesji o powierzchni 1200 m² i chcemy na niej wybudować dom jednorodzinny za 180 000 euro (koszty budowy netto) według własnych życzeń. Cena zakupu w pełni zabudowanej nieruchomości to 230 euro za m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty nieruchomości | 276 000 EUR |
| Podatek od przeniesienia własności nieruchomości | 16,560 EUR |
| Opłata maklerska | 16,422 EUR |
| Koszty rejestracji (notariusz i księga wieczysta) | 4416 EUR |
| Koszty geodezyjne (kompletne) | 2,160 EUR |
| koszty budowy | 180 000 EUR |
| VAT od kosztów budowy | 34 200 EUR |
| Koszty budowy | 30 600 EUR |
| Opłata architekta, w tym koszty planowania i zatwierdzenia (pozwolenie na budowę) | 35.750 EUR |
| Projekt terenu zewnętrznego (podjazd, ogrodzenie, projekt posesji) | 24 500 EUR |
| Całkowite koszty budowy i gruntu: | 620 608 EUR |
| w tym koszty dodatkowe poza kosztami budowy i ceną nieruchomości: | 130 408 EUR |
Obecny przykład kosztów pokazuje tylko koszty pojedynczego przykładowego projektu. Koszty budowy i koszty dodatkowe w innych przypadkach również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy całkowite koszty budowy?
Istnieje wiele kategorii kosztów związanych z budową domu.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę wiele kwestii:
- koszty ziemi
- miejsce budowy (stan, obowiązujące przepisy, stawki opłat)
- wielkość domu, rodzaj konstrukcji i projekt (np. poziom wyposażenia w wyposażeniu wnętrz
- czy dom prefabrykowany, czy też dom stały jest budowany według własnego pomysłu
- czyste koszty budowy
- Czy stosowane jest zewnętrzne kierownictwo budowy lub nadzór budowlany (może to również zrobić architekt)
- jakie środki projektowe należy zastosować na zewnątrz
- jaki typ obiektu jest wybrany w jakim przedziale cenowym