Fakt, że grunt pod fundamentem nie okazuje się wystarczająco stabilny, jest problemem nie tylko dla bardzo starych budynków. W indywidualnych przypadkach może się to również zdarzyć raz w nowym budynku. W naszym wywiadzie z ekspertem ds. Kontroli kosztów omówiliśmy koszty, jakich należy się spodziewać w przypadku konieczności ustabilizowania fundacji z mocą wsteczną i od czego zależą te koszty.
Pytanie: Ile kosztuje stabilizacja fundamentu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze zależy to od indywidualnego przypadku, rodzaju szkody i dokładnej przyczyny szkody. Istnieje zawsze kilka możliwości rozwiązania problemu, decydującym czynnikiem przy wyborze jest zawsze to, która metoda jest rozsądna i wystarczająco bezpieczna.
Niezbędna jest kompleksowa ocena wstępna
W przypadku uszkodzenia zawsze pobiera się próbki gleby.
Aby móc w sposób konkretny i rzetelny ocenić szkody i możliwą przyczynę, nieunikniona jest bardzo wszechstronna ocena szkody z wyprzedzeniem. Pobierane są również próbki gleby, w wielu przypadkach w celu dokonania oceny należy skonsultować się z więcej niż jednym ekspertem.
Należy statycznie wyjaśnić, jakie konkretne zagrożenie faktycznie istnieje dla budynku ze względu na już rozpoznany stan, a następnie chodzi o ocenę, czy rozpoczęta osada może być kontynuowana w przyszłości. Zasadniczo można przyjąć, że osiadanie kilkucentymetrowe w wielu przypadkach już stanowi duże zagrożenie dla ogólnej statyki budynku, zwłaszcza jeśli można założyć, że proces osiadania będzie kontynuowany.
W większości przypadków będziesz musiał oszacować koszty w przedziale od 3000 do 5000 EUR dla kosztów wystarczającej oceny technicznej . Jednak to tylko określa uszkodzenie i jeszcze niczego nie naprawiło.
Działania naprawcze
Istnieją różne opcje stabilizacji.
W zależności od przypadku dostępne są różne sposoby stabilizacji fundamentu. Oprócz wprowadzenia do gruntu żywic reaktywnych, które po utwardzeniu znacznie się rozszerzają, możliwe jest również zainstalowanie pali stabilizujących oraz, w razie potrzeby, dodatkowe podniesienie fundamentu w dotkniętych obszarach.
Koszty nierzadko wynoszą około 1 000 EUR za m² dotkniętego obszaru fundamentu i więcej, jeśli konieczne są kompleksowe działania. W przypadku podwyższenia można z grubsza założyć koszty w zakresie od 700 do 1000 euro za każdy metr długości fundamentu, jeśli konieczne są kompleksowe środki.
Mniej kompleksowe środki mogą być również bardziej opłacalne (do zaledwie jednej trzeciej kosztów), ale wówczas należy również zapewnić, w miarę możliwości, że środki są wystarczające, aby można było bezpiecznie wykluczyć zagrożenia z budynku. Nadzieja, zwłaszcza że nie ma dalszych fundamentów, jest tutaj złym doradcą.
Unikaj wysokich kosztów późniejszej stabilizacji podczas budowy nowego budynku
W nowym budynku zawsze zaleca się ocenę gleby.
Badanie gleby jest teraz wymagane dla każdego nowego budynku w Niemczech - nie miało to miejsca kilka dekad temu. Nie jest jednak wymagany dokładny zakres oceny gleby. Jeśli zaoszczędzisz niewielką ilość pieniędzy dzięki standardowemu badaniu gleby, często ryzykujesz później przykrymi niespodziankami.
Koszty badania gruntu („raport geotechniczny”) zawsze zależą od głębokości, na jakiej przeprowadzane jest badanie. Podczas gdy proste raporty mogą kosztować od 500 do 1000 EUR, w zależności od projektu budowlanego, szczegółowe raporty, które są również sprawdzane bardziej intensywnie, zwykle kosztują ponad 2000 EUR. Jednak często pojawiają się przy tym problemy, które nie zostałyby uwzględnione w prostej opinii eksperta, a które mogą później prowadzić do osiadania. Oszczędzanie w złym miejscu może kosztować właścicieli budynków drogie.
Przykład kosztów z praktyki
W naszym budynku, który miał zaledwie kilka lat, zauważyliśmy, że fundament ugiął się o kilka centymetrów. Po konsultacji ze specjalistą mamy problem związany z niedostatecznie zagęszczonym gruntem naprawionym przez specjalistyczną firmę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena statyczna, badanie gleby, planowanie działań | 4600 EUR |
| Fugowanie gruntu żywicą ekspansyjną (materiał i wydajność pracy) | 12 500 EUR |
| Całkowite koszty naprawy | 17100 EUR |
Przedstawione koszty odnoszą się do konkretnego indywidualnego przypadku i wdrożenia indywidualnie rozsądnych środków. Znacząco wyższe są również koszty stabilizacji fundamentów w innych sytuacjach.
Pytanie: Od czego zależy koszt stabilizacji fundamentów?
Koszty stabilizacji fundamentów zależą od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- konkretna sytuacja i przyczyna w każdym indywidualnym przypadku
- zakres szkody
- zakres oczekiwanego postępu zdarzenia przyczynowego (dalsze osiadanie, progresja osiadania)
- koszty oceny eksperta
- wybrane działanie naprawcze
- Koszty robocizny i materiałów dla wybranej metody rekultywacji
