Dlaczego potrzebuję wyceny wartości rynkowej?
Wycena wartości rynkowej determinuje cenę rynkową domów lub mieszkań
Jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość, często pracujesz z raportami z wyceny rynkowej, które określają wartość nieruchomości. Dowiesz się tutaj, czy raport wyceny rynkowej jest zawsze przydatny, czy też absolutnie konieczny i czego do niego potrzebujesz.
Wycena wartości rynkowej © MQ-illustration, stock.adobe.com
Nikt nie lubi kupować kota w worku. W szczególności sprzedaż i zakup nieruchomości jest zwykle emocjonalnie i bardzo subiektywna w ocenie. Wartość szacunkowa domów lub mieszkań często znacznie odbiega od ceny rzeczywistej. Aby ustalić cenę, która rzeczywiście odpowiada aktualnej wartości, należy zatrudnić rzeczoznawcę budowlanego. Tworzy to tak zwaną wycenę wartości rynkowej . Aktualna „wartość rynkowa” nieruchomości nazywana jest wartością rynkową. Zgodnie z sekcją 194 kodeksu budowlanego (BauGB), wartość rynkowa to wartość, którą można osiągnąć, sprzedając nieruchomość na wolnym rynku w normalnych warunkach biznesowych.Wartość tę mierzy się w sposób przejrzysty i obiektywny według określonych kryteriów. Jednak jedna rzecz musi być jasna nawet w obecnej trudnej sytuacji rynkowej: wartość może być jedynie wskazówką i często odbiega od osiągniętej ceny zakupu.
Określenie wartości nieruchomości: te czynniki są istotne
Kiedy potrzebuję wyceny wartości rynkowej?
W supermarkecie nikt nie kupiłby worka mleka za pięć euro. Projekt ramy cenowej jest inny dla domów - tutaj podaż i popyt określają wartość. Ocena wartości rynkowej może chronić sprzedających i kupujących przed nierealistycznymi oczekiwaniami cenowymi. Raport wartości rynkowej podsumowuje wszystkie niezbędne informacje o aktualnym stanie strukturalnym nieruchomości. Ale kiedy potrzebna jest wycena wartości rynkowej? Zwykle przy wyjaśnianiu stosunków prawnych właścicieli lub innych upoważnionych osób. Dzieje się tak, ponieważ opinia biegłego ma znaczenie proceduralne w postępowaniu sądowym, jeśli została sporządzona przez biegłego uprawnionego. To ważny fundament:
- przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości
- w sporach prawnych.
- w kwestiach podatkowych i majątkowych, takich jak spadki lub rozwody
- Wycena do celów księgowych
- przy przenoszeniu aktywów biznesowych do aktywów prywatnych
- Sprawy sądu spadkowego lub sądu nadzorczego
- Foreclosures
- przy wypożyczaniu nieruchomości
Jakie informacje i dokumenty potrzebujesz do raportu?
Do ilościowego określenia dokładnej wartości za pomocą wyceny rynkowej nieruchomości wymagane są różne dokumenty. Jeśli brakuje niektórych dokumentów, możesz skontaktować się z inspekcją budowlaną. Wymagane dokumenty obejmują zazwyczaj:
- aktualny wypis z księgi wieczystej
- Plan terenu i plany pięter
- kino
- Obliczenia powierzchni i opis budynku
- Umowy najmu i oświadczenie o podziale
- Kwota rezerwy na utrzymanie
Proces ustalania wartości rynkowej
Jakich kosztów muszę się spodziewać po wycenie wartości rynkowej?
Tutaj również - podobnie jak w przypadku inżynierów konstrukcyjnych - nie można dokładnie obliczyć kosztów. Ale są wskazówki. Dobrze uzasadniona wycena wartości rynkowej jest przygotowywana przez wykwalifikowanego eksperta budowlanego. Eksperci mogą swobodnie negocjować swoje wynagrodzenie, ale Federalne Stowarzyszenie Ekspertów (BVS) wydaje zalecenia w oparciu o wytyczne dotyczące opłat, ale nie są one wiążące. W przypadku rzeczoznawców certyfikowanych zgodnie z normą DIN 17024 oraz publicznie wyznaczonych i zaprzysiężonych ekspertów ds. Wyceny nieruchomości należy liczyć się z około 130 euro stawką godzinową. Ekstrapolowana dla prostych nieruchomości mieszkalnych, która wyniosłaby od 1400 do 2500 euro za pełną wycenę wartości rynkowej.
Jakie są koszty raportu drogowego? Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań
Oszczędzaj pieniądze dzięki krótkim raportom
Chcesz się tylko dowiedzieć, ile warta jest Twoja własność? Następnie istnieje bardziej opłacalna alternatywa dla raportu wartości rynkowej z raportem skróconym lub częściowym . Jest krótszy niż wycena rynkowa, a stare i budowlane obciążenia nie są sprawdzane przez gminę. Pod względem wartości rynkowej oba raporty nie różnią się. Alternatywnie istnieją bezpłatne egzaminy od brokerów lub bankówa także recenzje online, które jednak najmniej potrafią dokładnie obliczyć cenę. Portale internetowe wykorzystują oprogramowanie do wyceny nieruchomości, które porównuje aktualne wartości rynkowe. Daje to przynajmniej pierwszą wskazówkę dotyczącą wartości nieruchomości. Lepsze są programy, które zawierają jak najwięcej szczegółów w ocenie. Tylko rozmiar, rok budowy i kod pocztowy nie mogą służyć do określenia prawidłowych wartości rynkowych.
Uważaj na finansowanie
Wielokrotnie zdarza się, że banki mają specjalne wymagania dotyczące wyceny wartości rynkowej. Zasadniczo każdy uznany ekspert może przygotować wycenę wartości rynkowej sprzedaży nieruchomości. W związku z finansowaniem i kredytowaniem banki chciałyby jednak wyceny wartości rynkowej na podstawie specjalnych kryteriów i wyznaczałyby ze swojej strony rzeczoznawców. Zaleca się jednak, aby wnioskodawca zlecił to publicznie wyznaczonemu i zaprzysiężonemu ekspertowi. Przy okazji: jeśli bank zatrudni rzeczoznawcę do określenia wartości bankowo-hipotecznej, nie może przenieść kosztów na kredytobiorcę. Określenie wartości bankowo-hipotecznej leży wyłącznie w interesie banku, tak więc ostatecznie musi on ponieść koszty.
Czasami przy sprzedaży trudno jest znaleźć wspólny mianownik. Wycena wartości rynkowej może pomóc © Alexander Raths, stock.adobe.com
Czy bank może wysłać własnego rzeczoznawcę?
Co do zasady bank może wysłać własnego rzeczoznawcę. Jednak w przypadku wstępnego finansowania inspekcja zwykle odbywa się tylko z zewnątrz . W przeciwieństwie do nowego budynku - po zakończeniu budowy rzeczoznawca przeprowadza oględziny, aby upewnić się, że zostały dotrzymane uzgodnione środki. To samo dotyczy finansowania uzupełniającego. A potem, gdy wnioskodawca zmienił bank przez zmianę harmonogramu.
W ten sposób możesz rozpoznać poważnych recenzentów
Każdy, kto zatrudnia eksperta zatwierdzonego przez państwo, zwykle wszystko robi dobrze. Jego raporty są uznawane przez władze i sądy. Podczas selekcji kluczowe znaczenie mają jakość i szkolenie. Należy również zwrócić uwagę na to, czy rzeczoznawca ma stałą cenę . Ponieważ dla typowego domu jednorodzinnego rzeczoznawca majątkowy powinien mieć możliwość wcześniejszego oszacowania nakładu pracy. W indywidualnych przypadkach odpowiednie jest również rozliczenie na podstawie wymaganego czasu.
Czy powinieneś złożyć własny raport do urzędu skarbowego?
Urząd skarbowy często szacuje wartość kondominium tylko na podstawie jego lokalizacji i wielkości. Nic więc dziwnego, że czasami może to prowadzić do znacznych błędnych wycen . Fakt, że w jednym mieszkaniu nie było łazienki, a na klatce schodowej była tylko wspólna toaleta, został zignorowany. Błędy te występują w uproszczonej standardowej procedurze organów podatkowych. Ale nie musisz tego akceptować, jeśli mieszkanie jest oceniane zbyt wysoko. Jeśli chcesz się przed tym bronić, potrzebujesz wyceny wartości rynkowej.
