Stare budynki zostały zbudowane w innych niż dziś standardach budowlanych i mają wady w wielu miejscach - także dlatego, że materiały przez ten czas ucierpiały: z powodu pogody, wad obudowy, złej konserwacji i wibracji spowodowanych ruchem ciężarówek. Niemniej jednak renowacja starych budynków może być dobrą alternatywą dla budowy normalnego domu. Przeczytaj tutaj, czego się spodziewać przy zakupie i jakie wady są typowe dla danego roku budowy.
Niewłaściwa renowacja starych budynków powoduje uszkodzenie domu. Często z niewiedzy ważne elementy są usuwane bez wymiany - takie jak szyby usztywniające w dachu krokwiowym czy ściany nośne. Przynajmniej co drugie zlecenie w budownictwie to naprawa, modernizacja lub powiększanie starych budynków. Jeśli analiza defektów nie jest prawidłowa, natychmiast wprowadzasz nowe usterki - i płacisz dwukrotnie za naprawy.
Typowe problemy podczas renowacji starych budynków
Każdy kupujący stary budynek powinien znać charakterystyczne słabości tej generacji domów. Na przykład w budynkach z przełomu wieków rdzewiejące stalowe dźwigary pełnią rolę nadproży nad oknami i jako dźwigary pod balkonami. Domy z lat dwudziestych zwykle nie mają ochrony przed ciepłem i hałasem. Domy zbudowane po drugiej wojnie światowej mają zwykle zawilgocone piwnice z powodu słabej lub brakującej izolacji i izolacji od podłoża. Plany budowy upraszczają inwentaryzację.
Prawie jedna piąta wszystkich wadliwych części znajduje się w łazience, kuchni i na rurach wodociągowych. Podłogi niezabudowanych magazynów i drewniane stropy belkowe są często wadliwe. Systemy zaopatrzenia i utylizacji, ogrzewanie i sieć elektryczna są przestarzałe. W konstrukcji dachu ślady po wodzie i zgniłe drewno zdradzają wilgoć. Owady opuszczają norki i kupy kurzu. Zawsze sprawdzaj wszystkie części, które są regularnie sprawdzane w Twoim domu, takie jak lakier, armatura, odwodnienie dachu, okna i drzwi.
Przegląd słabych punktów starych domów
| Najczęstsze problemy konstrukcyjne | do 1920 roku | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
Niewystarczające uszczelnienie piwnicy lub ścian | *** | *** | *** | * |
| Ściany (piwnice) wykonane z kamienia łupanego | *** | *** | *** | |
| zardzewiałe stalowe belki w stropach i sklepionych piwnicach | *** | |||
| przestarzałe, skorodowane instalacje hydrauliczne | *** | *** | *** | ** |
| przeciekające rury gazowe | *** | *** | ||
| przestarzałe systemy grzewcze | *** | *** | *** | ** |
| Nieprawidłowo zwymiarowane systemy oddymiania | *** | *** | *** | |
| przestarzałe instalacje elektryczne | *** | *** | *** | ** |
| nieizolowane wiązary dachowe | *** | *** | *** | *** |
| brak izolacji akustycznej (drzwi, schody, podwieszane sufity) | *** | *** | *** | ** |
| brak ochrony termicznej | *** | *** | *** | |
| brak ochrony przeciwpożarowej | *** | *** | *** | * |
| nieszczelne okna z pojedynczą szybą | *** | *** | *** | *** |
| Płaskie dachy z wadliwym wykonaniem | *** | *** | * | |
| Legenda: * = rzadko ** = czasami, od czasu do czasu *** = często, głównie | ||||
| Źródło: Porady centrów konsumenckich: „Kupno domu używanego” (8. edycja 2012). | ||||
Jeśli jesteś dumnym posiadaczem starego budynku z ociepleniem wymagającego remontu lub niedomagających okien, to eksperci z regionu mogą Ci pomóc. Wstępne informacje można uzyskać online:
Konserwacja starych budynków
Dzięki regularnej pielęgnacji dom dłużej pozostaje sprawny. Ogólna zasada dotycząca nakładów na konserwację jest następująca: W okresie użytkowania domu, który wynosi średnio 80 lat, 1,3-krotność kosztów budowy przeznacza się na konserwację.
Komponenty mają różne długości. Najlepiej jest zawsze wykonywać przewidywalne prace konserwacyjne natychmiast, takie jak odświeżenie powłok ochronnych lub wymiana luźnych płytek: ceny części zamiennych rosną, a małe usterki prowadzą do poważnych uszkodzeń. Tylko kosmetyczne naprawy nie muszą być natychmiastowe.
Właściwe życie jest łatwe dla budowli. Obejmuje to również świadome ogrzewanie i wentylację: zapobiega zawilgoceniu ścian i pleśni. Każdy, kto modernizuje stary budynek, powinien wybrać odpowiednie materiały i metody oraz poszukać architekta, który skupi się na starych budynkach. Izby rzemieślnicze i konserwatorzy znają właściwe metody i są doświadczonymi ekspertami w dziedzinie renowacji starych budynków. Czy wiesz, że: Możesz przekształcić istniejącą nieruchomość w dom KfW 70 i zmodernizować ją dzięki środkom państwowym.
Typowe uszkodzenia z ostatnich dziesięcioleci budowy
Renowacja starych budynków jest prawie nieunikniona przy zakupie domu z wcześniejszych dziesięcioleci. Ale „każdy, kto zna typowe uszkodzenia, wie, na co zwrócić uwagę” - mówi profesor Meisel z Instytutu Badań i Budownictwa Państwowego i Urbanistycznego w Nadrenii Północnej-Westfalii. Zna słabe punkty starych budynków. Starsze domy pokazują tylko na pierwszy rzut oka różne konstrukcje i komponenty. Jeśli przyjrzysz się bliżej, można je podzielić na grupy wiekowe. Typowy wygląd zewnętrzny prawie zawsze zawiera pewną konstrukcję wewnętrzną, która zmieniała się równolegle ze stylami architektonicznymi. Dlatego podobne uszkodzenia często występują w domach jednej grupy wiekowej.
Domy z muru pruskiego przez wieki kształtowały całe wsie i miasta. Podczas renowacji starych budynków często trzeba usunąć pęknięcia tynku wokół narożników.
Stare budynki z lat 1840-1900
Faza od 1840 do 1900 roku jest również znana jako „Wiek Wilhelmina” i charakteryzowała się głównie industrializacją. Typowa architektura tzw. Stylu wilhelminowskiego to 3- do 6-kondygnacyjna zabudowa blokowa z mniej lub bardziej bogato zdobioną fasadą. Jednak mimo tego, że stare budynki z tego okresu są popularne, mają szereg wad. Widać to na przykładzie odnowionego starego domu, który został zbudowany około 1890 roku.
W większości przypadków brakuje membrany szalunkowej dachu, a wiązary dachowe są zwykle niewymiarowe. Ponadto pęknięty lub wydrążony tynk ścienny nie jest rzadkością i istnieje ryzyko zarażenia szkodnikami na odsłoniętych i zamurowanych elementach drewnianych. Ściany zewnętrzne zwykle charakteryzują się pęknięciami w częściach nośnych, nieszczelnymi połączeniami, rdzewiejącymi stalowymi dźwigarami i zawilgoconymi ścianami piwnic z powodu braku uszczelnienia. Drzwi i okna są również niewystarczająco uszczelnione i zwykle mają tylko pojedyncze przeszklenia, więc prawie nie ma izolacji cieplnej ani akustycznej.
Jeśli chodzi o ogrzewanie, ogrzewanie piecem indywidualnym jest powszechne w wielu przewodach kominowych, a także w przyłączach gazowych o zbyt małych wymiarach i przewymiarowanych, murowanych, co powoduje ryzyko osadzania się sadzy. Instalacja elektryczna również wymaga poprawy, ponieważ kable, gniazda, przełączniki i punkty świetlne w większości stały się bezużyteczne. W pomieszczeniach sanitarnych należy liczyć się z zatkanymi podziemnymi rurami kanalizacyjnymi oraz niewymiarowymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi.
Domy z epoki wilhelminowskiej są bardzo popularne - ale często wymagają gruntownej renowacji, zanim będą gotowe do zamieszkania.
Stare budynki z lat 1900-1930
Na początku lat 20. XX wieku nastąpiło wyraźne odejście od bogato zdobionego stylu epoki wilhelmińskiej. Ale wady konstrukcyjne prawie się nie zmieniły. Tutaj również pokrycie dachu jest uszkodzone i odsłonięte, a drewniane części zamurowane są często naznaczone przez szkodniki. Typowe wady ściany zewnętrznej to pęknięcia tynku i wyszczerbione cokoły. Występują problemy z kondensacją z powodu cienkich ścian, a wiele wystających części ma uszkodzone powłoki cynkowe. Pęknięte są również balkony lub loggie; Ściany piwnic w większości wilgotne.
Okna i ościeżnice drewniane są często wypaczone, zastosowano tu również pojedyncze przeszklenia, przez co izolacja termiczna i akustyczna jest niewystarczająca. Drewniane sufity podłogowe często są atakowane przez gąbki. Dużego nakładu pracy wymaga również stan podłóg, gdyż do desek podłogowych używano zgniłego drewna magazynowego. Na schodach kondygnacyjnych widać schody drewniane, noszone na przedniej krawędzi. Ochrona przeciwpożarowa jest niewystarczająca ze względu na brak tynkowania. W ogrzewaniu, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej należy się spodziewać tych samych niedociągnięć, co w starych budynkach z okresu od 1840 do 1900 roku.
Stare budynki z lat 1930-1950
Po Wielkim Kryzysie w latach 30. XX wieku budowanie było coraz prostsze. Ściany zewnętrzne to proste, otynkowane elewacje, na których widoczne są pęknięcia i odpryski tynku. Powłoka cynkowa na wystających elementach elewacji jest w większości uszkodzona i nawet w tym okresie budowy niewielki nacisk położono na dobre uszczelnienie, dzięki czemu również tutaj nie można zagwarantować izolacji cieplnej i akustycznej.
Wilgotność w piwnicy często wzrasta, więc inwazja szkodników na drewnianych elementach jest prawie nieunikniona. Cienkie ściany panelowe pomiędzy żelbetowymi kolumnami lub ściany murowane wewnątrz domu zapewniają jedynie niewystarczającą izolację akustyczną i ochronę przeciwpożarową. Podłogi mają niewystarczającą izolację od dźwięków uderzeniowych z powodu jastrychu, głównie jastrychu kompozytowego. Istnieje również wiele niedociągnięć w instalacjach grzewczych, elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, które niewiele różnią się od tych z poprzednich dziesięcioleci.
Podczas renowacji starych budynków system ogrzewania zwykle wymaga całkowitego odnowienia.
Stare budynki z lat 1950-1960
Budynki z okresu powojennego charakteryzują się oszczędnością i niedostatkiem materiałów oraz prostymi metodami budowy. Również w tych latach budowy ochrona przed hałasem i ciepłem nie była dostatecznie brana pod uwagę i należy się nią zająć podczas renowacji starych budynków. Dach jest również jednym z problematycznych obszarów tych domów i jest zwykle nieszczelny, więc nowy dach jest prawie nieunikniony.
W latach pięćdziesiątych nadal rozpowszechnione było ogrzewanie za pomocą pojedynczych pieców. W międzyczasie centralne ogrzewanie zostało zmodernizowane w wielu domach, ale to również osiągnęło swój wiek, więc zmiana źródła energii podczas remontu ma sens. Jeśli chodzi o instalacje elektryczne to najczęściej trzeba się liczyć z przestarzałymi kablami, gniazdami, wyłącznikami i bezpiecznikami. Innym problemem może być brak przewodu ochronnego. Bo do początku lat 70-tych można było nadal stosować tzw. Klasyczne zerowanie, w którym zasilanie prowadzono przez dom tylko dwoma przewodami. W dzisiejszych czasach, renowując stare budynki, zwykle trzeba przywrócić stan zgodny z normami. Podczas wykonywania instalacji wodno-kanalizacyjnych należy pamiętać, że często wodę można podgrzać tylko za pomocą kotła węglowego.
Stare budynki z lat 1960-1970
Nawet w domach z lat 60. nie położono nacisku na izolację, tak więc membrany hydroizolacyjne na dachach płaskich w szczególności w bungalowach są przestarzałe i nieszczelne. W przypadku ścian zewnętrznych często wieszano okładziny panelowe z niewystarczającą podkonstrukcją, kotwami i izolacją, które również były słabo zagęszczone i dlatego prawie nie zatrzymywały ciepła w domu. Uszkodzenia spowodowane wilgocią można również zobaczyć na balkonach; Woda kondensacyjna gromadzi się na wystających płytach betonowych. O ile instalacja elektryczna jest znacznie lepsza niż w starych budynkach z poprzednich dekad, o tyle kocioł czy palnik trzeba wymienić na ogrzewanie. Ponadto może zaistnieć potrzeba naprawy rur wodociągowych i kanalizacyjnych, a podgrzewacz wody zdecydowanie działa od lat i powinien wkrótce zostać wymieniony.
Budynek prefabrykowany stał się najważniejszym nowym typem budynku w latach 70. z powodu braku mieszkań.
Stare budynki z lat 1970-1980
W latach 70-tych budownictwo przemysłowe stało się w Niemczech bardzo popularne - po raz pierwszy możliwa stała się prefabrykacja elementów. Powszechny był prefabrykowany budynek, który nadal kształtuje wygląd wielu niemieckich miast.
Pierwsze rozporządzenie w sprawie izolacji termicznej wydano dopiero w 1977 r., Tak więc budowane później domy były zwykle lepiej izolowane niż w latach poprzednich. Jednak przez większość czasu izolację zapewniał tylko minimalny poziom izolacji termicznej, co oznacza, że wiele ulepszeń jest nadal możliwe i konieczne. Najbardziej znanym problemem budynków z lat 70. są jednak zanieczyszczenia zawarte w elementach, takich jak azbest, włókna wełny mineralnej czy formaldehyd, co w niektórych przypadkach wymusza kosztowne zabiegi renowacyjne. Ponadto często mogą występować problemy z kondensacją wewnątrz, ponieważ elementy w narożnikach budynku są zintegrowane z zewnętrzną ścianą.
Wspólna renowacja to kolejny ważny punkt, którego nie można uniknąć w budynkach prefabrykowanych. Ale ponieważ całkowita renowacja elewacji zwykle ma większy sens, wspólna renowacja może być zintegrowana z całkowitą renowacją elewacji. Jeśli chodzi o ogrzewanie, to w zasadzie to samo dotyczy systemów grzewczych z lat 60-tych - z tą różnicą, że systemy z lat 70-tych nie są aż tak stare = "". Jednak to, co już nie odpowiada dzisiejszym standardom, to w większości przypadków technika sterowania. Ponadto ogrzewanie podłogowe jest teraz bardziej powszechne. Ostrzeżenie, te mogą być błotniste!
