Pytania do Dr. Peter Ramsauer, federalny minister transportu, budownictwa i rozwoju miast
Your-Best-Home.net: 86% obywateli Hiszpanii ma własny dom, u nas nawet co drugi Niemiec jest właścicielem: dlaczego?Dr. Ramsauer: Mamy bardzo dobrze funkcjonujący rynek mieszkań na wynajem w Niemczech. Porównywalny jest tylko w kilku innych krajach. Jednak posiadanie domu jest głównym filarem podaży mieszkań. Wreszcie ma ogromne znaczenie dla zabezpieczenia emerytalnego, dlatego chcemy zwiększyć wskaźnik posiadania domów. Ogólne warunki są korzystne: oprocentowanie budynków jest historycznie niskie, a nasza premia za budowę domu pomaga w ich oszczędnościach.
Wiele młodych rodzin chciałoby kupić dom rodzinny, ale posiadanie domu w dużych miastach jest drogie. Co robi polityka, żeby była bardziej przystępna?
Robimy dwie rzeczy: pomagamy miastom stać się bardziej przyjaznymi rodzinom i wspieramy posiadanie domów. Na przykład w przypadku emerytury mieszkaniowej zajmowanej przez właściciela („Wohn-Riester”), premii za budowę mieszkań i dotacji KfW na energooszczędne budynki mieszkalne. Pewną rolę odgrywają również dodatki na mieszkania socjalne. Dodatek mieszkaniowy pomaga rodzinom o niższych dochodach - ponosząc koszty wynajmu i posiadania domu.
Jak Twoim zdaniem przydatna jest nieruchomość jako emerytura?
Nieruchomość z pewnością może być użytecznym dodatkiem do zabezpieczenia emerytalnego. Życie bez czynszu stwarza możliwości dla innych wydatków, a ryzyko utraty wartości jest niskie. Oczywiście własność, z której korzystasz, oznacza również odpowiedzialność. Dlatego nie chcę promować posiadania domu za wszelką cenę.
Dlaczego nie?
Rozwój sytuacji na amerykańskim rynku nieruchomości pokazał, do czego to prowadzi. Nasze solidne rynki mieszkaniowe oraz surowe wymogi dotyczące wyceny i finansowania były czynnikiem stabilizującym w czasie kryzysu. Tak powinno pozostać.
Czy wolałbyś raczej zainwestować w istniejącą czy nową nieruchomość?
Nabycie używanej nieruchomości od pewnego czasu wykracza poza budowę lub zakup nowych domów. Oczywiście z punktu widzenia planowania urbanistycznego sensowne jest również zachowanie istniejących nieruchomości zamiast wyznaczania nowych obszarów zabudowy i pozostawiania pustynnych centrów miast. Ale my niczego nie przepisujemy. Nasze programy finansowania pomagają zarówno przy remontach, jak i przy nowych budynkach. Premia za budowę domu może być również wykorzystana w obu przypadkach.
Czy państwo będzie trzymać się własności domów i dotacji dla towarzystw budowlanych?
Bardzo jasne tak. Chcemy uprościć posiadanie domu i jeszcze efektywniej wprowadzić jego własność. Kredyt mieszkaniowy i program oszczędnościowy pozostają ważnym instrumentem, który pomimo oszczędności w moim dziale pozostaje niezredukowany. Kontynuujemy również finansowanie energooszczędnych budów i renowacji w celu osiągnięcia unijnego standardu „domu bliskiego zeru” dla nowych budynków, który będzie obowiązywał od 2020 roku.
Czy osoby rozpoczynające karierę zawodową powinny kupić dom lub mieszkanie przy pierwszej pracy?W innych krajach kupowanie odpowiedniego mieszkania lub domu w zależności od sytuacji jest rzeczą oczywistą. W tym kraju obowiązuje motto „raz na całe życie”. Oczywiście nie ma srebrnej kuli na właściwy czas. Życie bez czynszu jest argumentem przemawiającym za kupowaniem domu w młodym wieku, nawet jeśli rynek pracy wymaga elastyczności.
A bardzo młodzi ludzie: czy powinni zacząć oszczędzać już na początku szkolenia? A może najpierw ciesz się życiem?
Nie ma srebrnej kuli, oba powinny być zawsze wyważone, a tego można i trzeba się nauczyć. Oszczędzanie na emeryturę - może to obejmować również własne cztery ściany - lub przy większych zakupach zapewnia bezpieczeństwo w każdej sytuacji.
Czy wystarczy własny dom, czy też właściciele nieruchomości powinni zachować ostrożność?
Korzystanie z różnych form inwestowania jest z pewnością wskazane, aby móc sfinansować inwestycje we własnym domu lub pokryć nieprzewidziane wydatki.
Słowo kluczowe przyciągające dodatkowe koszty - jak polityka wpływa na rosnące ceny energii?
Stawiamy na budynki z dobrym bilansem energetycznym. Wymogi prawne to rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii i ustawa o odnawialnych źródłach ciepła. Koszty dodatkowe można obniżyć dzięki renowacji - przy wsparciu programów renowacji budynków z CO2 i doradztwa energetycznego na miejscu. Inwestowanie w oszczędność energii to najlepsze zabezpieczenie przed wzrostem cen energii, a jednocześnie chronimy nasz klimat - także dla naszych dzieci i wnuków.