Możliwe jest umorzenie długów poprzez oszczędności w kasie mieszkaniowej Riester. Właściciele korzystają również z ulg Riester i ulg podatkowych. A dzięki rządowym funduszom możesz rozpocząć emeryturę bez długów.
Dzieci wkrótce wyjdą z domu, wszystko idzie zgodnie z planem profesjonalnie, a nieruchomość powinna być wolna od długów do emerytury? Dzięki kapitałowi z umowy pożyczki mieszkaniowej Riester i umowy oszczędnościowej spłacisz pozostałe zadłużenie domu po przejściu na emeryturę (na początku fazy spłaty). Nie ma znaczenia, czy zbudowałeś lub kupiłeś dom przed 2008 czy po 2008 roku.
Pełne wykorzystanie funduszy wyborczych na cele mieszkaniowe
56-letni właściciel domu, żonaty, chciałby odłożyć coś na emeryturę - najlepiej, żeby państwo pomogło finansowo. Jego doradca w LBS zaleca, aby wykorzystał państwową subwencję wyborczą na cele mieszkaniowe - w tym dodatki w wysokości 175 euro dla siebie, jeśli zapłaci 4 procent kwoty brutto z poprzedniego roku minus dodatek. Jeśli jego żona podpisze własną umowę, może również otrzymać 175 euro. Jeżeli nie posiada własnych dochodów, przysługuje jej pośrednio prawo do zasiłku za pośrednictwem męża i nie musi nawet odprowadzać własnych składek na zabezpieczenie świadczenia.
Korzyści dla właścicieli
- Możesz wykorzystać kredyt z umowy pożyczki mieszkaniowej Riester i umowy oszczędnościowej, którą wcześniej przeniosłeś do nowej umowy Riester, aby spłacić swój majątek.
- Z niskooprocentowanej, niesubsydiowanej pożyczki towarzystwa budowlanego możesz skorzystać na remont lub modernizację.
- Finansowany jest również zakup mieszkania służbowego lub stałego prawa do zamieszkania w domu spokojnej starości.
- Opodatkowanie niższego szczebla nie stanowi problemu, ponieważ stawka podatku od osób fizycznych jest zwykle niższa w starszym wieku niż w przypadku pracy.
Umorzenie zadłużenia z oszczędnościami Riester: Przykład
Czy chciałbyś spłacić swój dom do czasu przejścia na emeryturę? Przykład pokazuje, że powinieneś szybko zawrzeć umowę kredytu mieszkaniowego Riester i umowy oszczędnościowej.
Oszczędzanie: 56-latek nie waha się. „Po prostu nie kładź niczego na tylnym palniku. W przeciwnym razie będę rozdawać ulgi i ulgi podatkowe ”, myśli i podpisuje umowę pożyczki mieszkaniowej i oszczędności LBS Riester na 54 000 euro. Oszczędza go, dopóki nie przejdzie na emeryturę za 10 lat. „To całkiem sporo” - mówi radośnie: kilka tysięcy euro.
Odwdzięczyć się:Właściciel domu ma jasno na myśli swój cel: na początku emerytury chciałby wykorzystać oszczędności w wysokości ponad 21 000 euro z umowy oszczędnościowej na kredyt mieszkaniowy Riester na spłatę własnego domu. Musi jednak zapłacić podatek od dotowanych składek i dodatków. „Nie ma problemu” - wie. „Stawka podatku od osób fizycznych jest zwykle niższa na starość niż w przypadku pracy. Jako właściciel korzystam również z oszczędności na wynajmie. To równa się dodatkowej emeryturze. ”
Modernizacja: Nadal istnieje niedroga pożyczka towarzystwa budowlanego w wysokości około 32 000 euro: wykorzystuje ją na modernizację swojego domu - izolację cieplną, nowe ogrzewanie i okna.
Inwestować:Wohn-Riester oferuje jeszcze więcej alternatyw: być może oszczędzający z kasy mieszkaniowej chciałby zainwestować pieniądze w zakup odpowiedniego do wieku mieszkania. Lub później nabyć mieszkanie służbowe lub prawo stałego pobytu w domu spokojnej starości.
Rozpocznij: korzyści zmniejszają się, im później zaczynasz. Więc nie wahaj się zbyt długo. Musisz wykupić kontrakt Wohnriester-Bauspar, dopóki nie osiągniesz 60 Zapytaj swojego LBS lub doradcę banku oszczędnościowego, jak najlepiej przygotować pakiet.
Dwie umowy zapewniające optymalne wykorzystanie finansowania
„Aby w pełni wykorzystać wszystkie dotacje państwowe, podpisz dwie umowy kredytu mieszkaniowego LBS i umów oszczędnościowych” - radzi ekspert LBS Hermann Litz.
Premia i dodatki: Premia za budowę mieszkania, świadczenia z tytułu akumulacji (VL) i zasiłki pracownicze wpływają na konto kasy oszczędnościowo-mieszkaniowej LBS. Więc
czy później sfinansujesz swój dom. Możesz również wykorzystać oszczędności kasy mieszkaniowej na przebudowę, rozbudowę, remont lub modernizację domu w sposób odpowiedni dla Twojego wieku.
Residential Riester: Twoje świadczenia oszczędnościowe i dodatki Riester są objęte osobną umową o pożyczkę i oszczędności LBS Riester. Używasz tych pieniędzy wyłącznie na zakup lub budowę nieruchomości, z której sam korzystasz. Masz również prawo do zmiany harmonogramu lub spłaty zadłużenia - pod pewnymi warunkami.
Dwie umowy:Dzięki dwóm umowom z kasą mieszkaniową LBS zachowujesz elastyczność w oszczędzaniu, alokacji i spłacie pożyczki z kasy mieszkaniowej.
Umorzenie zadłużenia z oszczędnościami Riester: sprzedaż
Każdy, kto sprzedaje lub wynajmuje swoją nieruchomość, musi zapłacić podatek od statusu konta dodatku mieszkaniowego. Są jednak wyjątki:
Najem: musisz się przeprowadzić z powodów zawodowych i dlatego nie możesz już samodzielnie korzystać z mieszkania? Następnie możesz go wynająć na określony czas pod swoją nieobecność, ale musisz wprowadzić się ponownie najpóźniej do 67 roku życia.
Nowa nieruchomość: jeśli sprzedajesz swój dom, najlepiej zainwestować wpływy w nową nieruchomość. Jeśli kupisz nowy dom w ciągu czterech lat i sam się do niego wprowadzisz, możesz zachować zasiłki państwowe.
Umowa oszczędnościowa: Alternatywnie, w ciągu jednego roku możesz wpłacić dotowane kwoty do umowy oszczędnościowej Riester na swoje nazwisko.
Rozwód:Dopłaty muszą być spłacane poprzez opodatkowanie dotowanych oszczędności i zwrotów, jeżeli oszczędzający, który otrzymał dotację, nie korzysta już z nieruchomości samodzielnie.
Ważne: Jeśli składki w wysokości salda konta dodatku mieszkaniowego wpływają na inną nieruchomość używaną na własny rachunek lub na umowę emerytalną Riester, zwrot nie następuje.
