Dostosowanie umów kredytu mieszkaniowego i oszczędności - czy to możliwe? Pewnie! Osoby oszczędzające w domu mają wiele możliwości zmiany umowy, obniżenia lub podwyższenia kwoty kredytu mieszkaniowego.
Nawet ci, którzy planują swoje życie w najdrobniejszych szczegółach, nie są w stanie przewidzieć wszystkiego. Każdy, kto zawiera na przykład umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędności, zazwyczaj dąży do tego, by mieszkać we własnych czterech ścianach. Ale zanim większość ludzi podpisze swoją pierwszą umowę o kredyt mieszkaniowy, nie wiedzą jeszcze, jak będzie wyglądało ich życie za dziesięć lub dwadzieścia lat.
Dostosuj się do okoliczności: umowa kredytu mieszkaniowego i umowa oszczędnościowa jako artysta, który szybko się zmienia
Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa to prawdziwy kameleon: można ją wielokrotnie dostosowywać do zmieniających się okoliczności - i nadal zapewnia najwyższe możliwe bezpieczeństwo. Ponieważ tracisz gwarantowane odsetki z powodu tak małej elastyczności, jak prawo do taniego kredytu mieszkaniowego.
Niezależnie od tego, kiedy i dlaczego ktoś decyduje się na budowanie oszczędności w społeczeństwie, pozostaje elastyczny. I zbliża się do celu oszczędnościowego, nawet jeśli to się zmieni. W szczególnie wygodnej sytuacji znajdują się młodzi oszczędzający spółdzielnie mieszkaniowe: w przypadku umów zawieranych przed 25. rokiem życia nie ma zastosowania przeznaczanie premii za budowę domu. Młody oszczędzający może wykorzystać oszczędności kasy mieszkaniowej na sfinansowanie podróży bez utraty dotacji. Warunek wstępny: płacił od siedmiu lat.
Starsi oszczędzający na budownictwie mają również większą swobodę, niż wielu jest tego świadomych. Przykładowo, mogą nie tylko korzystać ze środków towarzystwa budowlanego na zakup nieruchomości, ale także na wiele celów mieszkaniowych - na przykład na modernizację. Przede wszystkim jednak wiele kontraktów to sami artyści szybko zmieniający się: ktoś potrzebuje pieniędzy wcześniej niż planowano? Czy zapotrzebowanie na finansowanie wzrosło lub zmniejszyło się? Prawie zawsze istnieje odpowiednie rozwiązanie w zależności od taryfy.
Twój kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa są bardzo elastyczne
| Pozycja startowa | Co możesz zrobić | Wynik |
|---|---|---|
| Twoje potrzeby finansowe są większe niż przypuszczałeś , podpisując umowę z towarzystwem budowlanym | Zwiększasz kwotę oszczędności kredytu mieszkaniowego . Zawierasz kolejną umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędności. | W takim samym stopniu rośnie uprawnienie do pożyczki . |
| Potrzebujesz pieniędzy wcześniej niż planowano. | Przechodzisz na inną taryfę. Zmniejszasz kwotę kredytu budowlanego. | Oszczędność czasu ulega skróceniu, umowa z kasą budowlaną jest rozliczana wcześniej. Minimalna kwota oszczędności jest mniejsza, umowa może zostać udzielona wcześniej. |
| Nie potrzebujesz od razu całego kapitału. | Dzielisz się umową | Z sumy Bauspara można korzystać stopniowo. |
| W ogóle nie chcą już budować ani kupować | Przekazujesz umowę bliskim krewnym. Pieniądze przeznaczasz na modernizację. | Beneficjent przejmuje wszelkie prawa i obowiązki. Nagrody państwowe są zachowane. |
| Masz finansowe wąskie gardło. | Wypowiadasz umowę. Pozwalasz odpocząć umowie. | Niezalecane, ale możliwe. W ten sposób premie i dodatki nie zostaną utracone. |
Źródło: LBS
Kontrakt Bauspara - wbudowana korekta
Osoby oszczędzające w domu znajdują się szczególnie często w następującej sytuacji: w momencie podpisywania umowy pensja była jeszcze skromna, pomysły na przyszły dom były współmierne do niskich zarobków. Po kilku latach następuje skok kariery, a wraz z nim znaczny wzrost wynagrodzeń.
Zwiększ kwotę oszczędności budynku
Teraz zupełnie inne perspektywy są nagle w zasięgu ręki. Ale skromna suma oszczędności na budownictwie już do tego nie pasuje. Żaden problem: aby móc sfinansować własny dom w parku miejskim zamiast w domku szeregowym na przedmieściach, potrzebujesz wyższego kredytu. Twój doradca ds. Oszczędności domu w LBS zaleca uzupełnienie kwoty oszczędności domu. Jeśli na przykład zwiększysz tę kwotę o 30%, Twoje uprawnienia do pożyczki wzrosną w takim samym stopniu.
Kto wie, co będzie za 10 czy 15 lat? Osoby oszczędzające w domu mogą łatwo zareagować na każdą sytuację.
Stare bije nowe
Oczywiście w każdej chwili możesz również zawrzeć nową umowę kredytu mieszkaniowego. To, czy ma to sens, zależy od warunków starej umowy. Nawet jeśli nie wiesz nawet, czy i kiedy będziesz budować, zwiększenie kwoty oszczędności budynku jest dobrym pomysłem. Wtedy możesz nadal gromadzić cenny kapitał, w tym odsetki i ewentualne dotacje, podczas gdy Twoja decyzja dojrzewa. Warunki: W momencie podwyższenia umowa nie może być jeszcze przydzielona, a taryfa musi również znajdować się w aktualnej ofercie kasy mieszkaniowej.
Przeniesienie kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej: miły prezent
Jeśli masz pewność, że nie chcesz ani budować, ani kupować, możesz przenieść kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową na bliskich krewnych. Z pewnością ucieszą się z cennego prezentu. Ułatwia Ci to szybsze urzeczywistnianie wymarzonego domu: umowa pożyczki z kasą mieszkaniową jest bardzo poszukiwana jako pomoc finansowa ze względu na atrakcyjne warunki.
Można też przenosić kontrakty Bauspar - odbiorca na pewno będzie zadowolony.
Eksperci pomagają
Zanim spieszysz się z wprowadzeniem zmian, powinieneś skontaktować się z doradcą ds. Oszczędności w domu w LBS. Sprawdzi za Ciebie, czy pożądana konwersja jest możliwa lub przydatna. Ekspert finansowy wie również, czy może być dla Ciebie lepsze rozwiązanie. Ponieważ każdy, kto buduje lub kupuje, potrzebuje stuprocentowego bezpieczeństwa. Doradca wie też, do jakich dotacji masz prawo. Więc nic nie jest stracone.
Kiedy perspektywa zakupu lub budowy staje się konkretna, należy przeprowadzić rozmowę kredytową z doradcą bankowym. Przygotowanie jest niezbędne. Oznacza to, że zabierasz ze sobą wszystkie ważne dokumenty. A więc: dowód osobisty i lista płac (samozatrudnieni: bilans lub rachunek zysków i strat wraz z rozliczeniem podatkowym), dowód posiadania kapitału i wykaz obciążeń. Nie powinno zabraknąć dokumentów dotyczących wymarzonej nieruchomości. Przygotuj cenę zakupu i koszty dodatkowe, ale także np. Wypis z księgi wieczystej i opis budynku.
Powinieneś wcześniej dowiedzieć się o spodziewanych warunkach. Im lepiej sam znasz sytuację, tym lepsza jest Twoja pozycja negocjacyjna.
Najlepiej jak najlepiej przygotować się do rozmowy kredytowej.
Znajdź odpowiednią taryfę przed podpisaniem umowy kredytu mieszkaniowego
Kiedy ludzie piszą o kredytach mieszkaniowych i umowach oszczędnościowych, często chodzi o wykorzystanie kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych. To ważne, ale kurs jest wytyczony przed przydziałem.
Przeanalizuj swoje potrzeby: Pierwszym krokiem jest współpraca z doradcą w celu ustalenia odpowiedniej kwoty kredytu mieszkaniowego i oszczędności oraz odpowiedniej taryfy. Aby to zrobić, musisz określić czas, w którym pieniądze mają być dostępne później. Kolejnym decydującym kryterium jest stopa oszczędności, którą można podnieść. Ważną rolę odgrywają tutaj dochody i warunki życia. Obydwa określają również, czy otrzymujesz finansowanie.
Uwzględnij dotacje:Jeśli nie przekroczysz pewnych limitów dochodów, państwo pomoże Ci w uzyskaniu premii mieszkaniowych lub dodatków do oszczędności pracowniczych. W przypadku rodzin z małymi dziećmi umowa oszczędnościowa na kredyt mieszkaniowy Riester jest często pierwszym wyborem.
Wpłać pieniądze: Po znalezieniu odpowiedniej umowy zaczynają się oszczędności - zwykle od czterech promili uzgodnionej kwoty oszczędności na budynek miesięcznie. Ponadto wiele taryf umożliwia jednorazowe lub specjalne płatności, które skracają czas oszczędzania. Umowa jest gotowa do alokacji po osiągnięciu minimalnego okresu i minimalnego kredytu (zwykle 40 do 50 procent sumy Bauspar).
Bezpieczne zainteresowanie:Zapewnij swojemu doradcy LBS możliwie najpełniejszy wgląd w Twoją sytuację życiową. Tym łatwiej jest znaleźć taryfę, która prowadzi do nieruchomości. Ostatecznie wszystkie umowy mają jedną wspólną zaletę: po ich podpisaniu oprocentowanie kredytu i pożyczki jest ustalane na cały okres - zabezpieczenie stopy procentowej niedostępne nigdzie indziej.
Wohn-Riester niesie ze sobą dodatkowe korzyści
175 euro rocznie na każdego beneficjenta plus 300 euro na dziecko na rok (do roku urodzenia 2007 tylko 185 euro) - brak ograniczeń dochodowych Plus bonus startowy w wysokości 200 euro dla wszystkich poniżej 25 roku życia. Zawarcie umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności Riester jest prawie zawsze opłacalne.
Dodatkowa zachęta: każda osoba o dochodach od niskich do średnich otrzymuje premię za budowę domu i dodatek na oszczędności pracownicze (na korzyści związane z budową kapitału) za wpłaty na poczet umowy pożyczki towarzystwa budowlanego LBS. To się sumuje.
Informacje o umowie LBS w Internecie
Zawsze możesz mieć oko na swoje finanse online. Możesz dowiedzieć się więcej na ten temat na www.lbs.de.
Złóż wniosek o dostęp online. Identyfikator i kod PIN otrzymasz w osobnej wiadomości. Wybierz jeden z dwóch poziomów. Poziom 1: Dostęp do Twoich umów i wspólnych kont. Poziom 2: oprócz kont indywidualnych współmałżonka - za zgodą współmałżonka.
Reklama W przeglądzie kont można zobaczyć wszystkie swoje konta kas mieszkaniowych: osobiste i wspólne umowy kas mieszkaniowych, w szczegółowym widoku szczegółów danego konta. Widok sprzedaży pokazuje wszystkie sprzedaże dla wybranego konta.
bezpieczeństwoJeśli ktoś trzykrotnie wpisze nieprawidłowy PIN, zostanie on zablokowany. Jeśli zapomniałeś lub zgubiłeś swój dowód tożsamości, złóż wniosek o nowy online. Uznane na całym świecie metody szyfrowania i certyfikat gwarantują bezpieczeństwo. Należy używać wyłącznie przeglądarek obsługujących JavaScript nowej generacji. Nigdy nie przechowuj razem kodu PIN i identyfikatora internetowego i nigdy nie zapisuj ich na komputerze.