Odpowiednie finansowanie uzupełniające oszczędza pieniądze. Oszczędzający w spółdzielni mieszkaniowej Riester mogą spłacić pożyczkę w ramach umowy - i z góry zapewnić sobie dobre warunki.
Każdemu, kto zamierza kupić nieruchomość mieszkalną, dobrze służą kontrakty Wohnriester Bauspar. Już prawie wszyscy to wiedzą. Mniej znane jest to, że umowa kredytu mieszkaniowego Riester i umowy oszczędnościowe mogą pomóc w finansowaniu, jeśli Your-Best-Home.net lub mieszkanie zostało zakupione kilka lat temu. Jak dotąd miało to zastosowanie tylko wtedy, gdy zakup został dokonany po 31 grudnia 2007 r. Ale nawet ta przeszkoda nie istnieje od początku 2014 roku. Od tego czasu nie ma znaczenia, kiedy nieruchomość została zakupiona lub wybudowana.
Terminowe badania
Leon Hart niedawno dowiedział się, jak to działa. Ojciec dwójki dzieci kupił wymarzony dom dla rodziny w połowie 2005 r. Para Hart zaoszczędziła już 100 000 z ceny zakupu 300 000 euro, a pozostałe 200 000 euro sfinansowali. A ponieważ stopy procentowe są obecnie historycznie niskie, mistrz rzemiosła zapytał o dodatkowe finansowanie.
Dobra rada
Pochodzący z Kolonii nadal jest zadowolony, że jego doradca finansowy miał wtedy przygotowane dwie dobre wskazówki. Pierwsza: zamiast kontynuować bezpośrednią spłatę pożyczki, ekspert poradził mu, aby wziął kredyt mieszkaniowy Riester i umowę oszczędnościową. W szczególności oznacza to: Po wygaśnięciu stałego oprocentowania pożyczka nie podlega spłacie. Ponadto zostaje zawarta umowa pożyczki mieszkaniowej i oszczędności Riester. Pozostałe raty tej umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności zostaną spłacone w przyszłości.
Wysokie uprawnienia
Dodatki Riester wpływają również do spłaty jako płatności specjalne. Ponieważ oboje dzieci urodziły się po 2008 roku, Hartowie otrzymują 908 euro rocznie.
Duże oszczędności
Jeżeli umowa jest gotowa do alokacji, salda kredytów i pożyczki kasy mieszkaniowej są wykorzystywane do spłaty pożyczek, a obsługiwana jest tylko pożyczka kasy mieszkaniowej. Przy założonej stopie procentowej wynoszącej trzy procent rodzina oszczędza prawie 10 500 euro dzięki efektowi Riestera. Jeśli oprocentowanie wzrośnie do czterech procent, to aż 11 600 euro (patrz tabela „Planowanie z wyprzedzeniem przynosi gotówkę”, powiększ jednym kliknięciem myszy). Wszystkie koszty są już uwzględnione. Obejmuje to odsetki od finansowania pożyczki oraz, w przypadku umowy o kredyt mieszkaniowy Riester, opłatę za nabycie.
Wczesne planowanie przynosi pieniądze
Kluczowe dane: Rodzina z dwojgiem dzieci urodzona po 2007 roku kupiła dom w 2005 roku, z którego 150 tys. Euro będzie musiało sfinansować po wygaśnięciu stałej stopy procentowej w 2015 roku. W tym celu może albo przedłużyć istniejącą pożyczkę (wariant B), albo skorzystać z nowej umowy oszczędnościowej Riester na kredyt mieszkaniowy (alternatywa A) - z wieloma zaletami.
* Aby faktura była porównywalna, przy spłacie bezpośredniej zakładane są takie same płatności, jak przy alternatywnym finansowaniu umowami kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego Riester Jest to przykładowa kalkulacja, a nie konkretna oferta przedłużenia.
** Obowiązują wymagania dotyczące finansowania.
Alternatywa A: Kredyt hipoteczny nie podlega wykupowi. Jednocześnie w taryfie Riester Home Flex 5L zawierane są dwie umowy pożyczki mieszkaniowej i oszczędnościowej Riester z pożyczką mieszkaniową i sumą oszczędności w wysokości 75 000 euro każda (pożyczka mieszkaniowa i pożyczka oszczędnościowa: 2,3% stałe oprocentowanie pożyczki, 2,87% efektywne oprocentowanie roczne od alokacji, w tym terminowe ubezpieczenie na życie; przykład: 35-latkowie pożyczkobiorca, 45.000 euro kredytu netto). Podstawowe zasiłki Riester w wysokości 154 euro każdy i zasiłki na dzieci w wysokości 2 x 300 euro są również wypłacane jako roczne specjalne płatności z tytułu kredytu mieszkaniowego i umów oszczędnościowych w fazie oszczędzania. W fazie pożyczki ulgi przepływają jako spłaty specjalne pożyczki towarzystwa budowlanego. Dochód brutto rodziców po 40 000 euro każdy.
Alternatywa B: Kredyt hipoteczny zostaje przedłużony i nadal jest spłacany bezpośrednio.