Zabezpiecz odsetki, dostosuj spłatę, zwiększ kapitał własny, stwórz bezpieczeństwo odsetek - Sarah i Tim Hoffmann finansują zgodnie z tymi czterema zasadami, aby zebrać 320 000 euro na nowy dom szeregowy (patrz poniżej).
Para miała na koncie 120 000 euro, ale nadal nie miała umowy o kredyt mieszkaniowy. Doradca LBS odradzał inwestowanie wszystkich pieniędzy. Odkładanie dobrych trzymiesięcznych dochodów na żelazną rezerwę ma sens. Dlatego Hoffmanns wykorzystuje kapitał własny w wysokości 100 000 euro. Za brakującą kwotę biorą dwie pożyczki w banku oszczędnościowym: Oprocentowanie jest stałe na 10 lat - i niskie. Więc odważysz się spłacić 2 i 3 procent: spłacaj swój dług szybko! Kombi-Chance Każdy zawiera sponsorowany przez firmę Riester kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową na 50 000 euro i płaci 142 euro miesięcznie. W ten sposób korzystają z ulg państwowych, jednocześnie zabezpieczając się przed wysokimi kosztami po wygaśnięciu zobowiązania za 10 lat: Następnie całkowicie zastępują pierwszy kredyt w banku oszczędnościowym przydzielonymi obecnie kwotami oszczędności. Bez znaczenia,Jak w przyszłości będą kształtować się stopy procentowe na rynku kapitałowym, dzięki umowom o kredyt mieszkaniowy i umowach oszczędnościowych z epoki minioprocentowania, dwa idealne warunki dla oszczędności kredytu mieszkaniowego zostały zapewnione. Możesz spłacić pozostałe zadłużenie z drugiej pożyczki w banku oszczędnościowym (54 300 euro), nawet jeśli stopa procentowa znacznie wzrosła. Nawet przy 5 procentach ich obciążenie nieznacznie spadłoby - z 1154 euro do 1036 euro. Dzięki dobremu planowaniu Hoffmannowie będą wolni od długów najpóźniej po 21 latach.Od 154 do 1036 euro. Dzięki dobremu planowaniu Hoffmannowie będą wolni od długów najpóźniej po 21 latach.Od 154 do 1036 euro. Dzięki dobremu planowaniu Hoffmannowie będą wolni od długów najpóźniej po 21 latach.
Jak skorzystać z niskich stóp procentowych
Dom został znaleziony, podobnie jak finansowanie: Połączenie kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej z Wohn-Riester oraz kredytu z kasy oszczędnościowej otwiera drogę dla pary z dwójką dzieci do przeprowadzki do domu rodzinnego. Przykład: zarówno 36-letnie, zatrudnione, z rocznym dochodem brutto 50 000 i 40 000 euro, dzieci urodziły się w 2010 i 2013 roku.
| Cena zakupu nowy dom w zabudowie szeregowej | 300 000 euro |
| Podatek notarialny i podatek od sprzedaży nieruchomości | 20000 euro |
| całkowity koszt | 320 000 euro |
| Kapitał | 100 000 euro |
| Potrzeby finansowe | 220 000 euro |
* Wartości zaokrąglone
** Za efektywną roczną stopę procentową przyjęto obecnie zmienną stopę procentową w wysokości 2% zgodnie z wymogami prawnymi na czas po zakończeniu obowiązywania stałej stopy procentowej.
Źródło: LBS BW
| opłata miesięczna w fazie pożyczki * | 1–10 rok | 11-21 lat | |
| Kredyt w banku oszczędnościowym 1 ** stała stopa oprocentowania 2,0%, początkowa spłata 3%, efektywna roczna stopa procentowa 2,02%. Po 10 latach pozostały dług w wysokości ok. 100 000 euro zostanie spłacony zarówno w ramach umów kredytu mieszkaniowego Riester, jak i umów oszczędnościowych. | 150 000 euro | 625 euro | |
| Kredyt Kasy Oszczędnościowej 2 ** oprocentowanie wiązane 2,2%, spłata początkowa 2%, oprocentowanie roczne 2,22%. Po 10 latach pozostały dług w wysokości ok. 54 300 euro zostanie rozszerzony do 5% stałego oprocentowania pożyczki i zostanie w pełni spłacony po kolejnych 11 latach. | 70 000 euro | 245 euro | 536 euro |
| Dwie umowy pożyczki mieszkaniowej Riester i umowy oszczędnościowe na kwotę oszczędności domu 50 000 euro każda, obie taryfy Classic FG5-R, w tym ulgi w wysokości 154 euro + 300 euro każda, stała stopa oprocentowania 2,35%, efektywna roczna stopa oprocentowania po alokacji 2,62%, okres oszczędzania ok. 10 lat, okres kredytowania około 11 lat. | 284 euro | 500 euro |
|
| W sumie | 220 000 euro | 1,154 euro | 1036 euro |