Jeśli rodzina się powiększa, nawet dom może stać się za mały. Na szczęście idealnie nadają się również na ekspansję umowy o kredyt mieszkaniowy i umowy oszczędnościowe.
Po przeprowadzce do własnego domu jest początkowo dużo miejsca. W zupełności wystarczą trzy sypialnie: jedna dla rodziców i jedna dla dzieci, które początkowo lubią dzielić pokój. Został nawet pokój dla gości. Ale z biegiem lat dzieci i ich wymagania rosną. Wkrótce jedno z potomków podbija pokój gościnny. Wreszcie można spędzić noc na kanapie w salonie. Problem rozwiązany? Niekoniecznie. Ponieważ gdy tylko dzieci będą starsze, wielu rodziców chce ponownie przyspieszyć swoją karierę. Teraz idealne byłoby domowe biuro.
Doświadczenie potwierdza często cytowaną zasadę: zawsze brakuje pokoju. Przy odrobinie kreatywności nadal można znaleźć rezerwy w większości nieruchomości: pod dachem, w piwnicy lub jako przedłużenie obok domu. Dzięki temu unika się przeprowadzki, a wraz z ekspansją twoja własność nawet zyskuje na wartości.
Koszty rozbudowy i konwersji
Ile pieniędzy właściciele muszą zainwestować w rozbudowę lub remont, zależy od zakresu prac budowlanych i pożądanego wyposażenia. Czy powinieneś po prostu stworzyć przytulne schronienie pod dachem? Wtedy właściciele budynków mogą z grubsza obliczyć około 800 do 1000 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Dodanie małego mieszkania z własną kuchnią i łazienką kosztuje trochę więcej.
Planuj z wyprzedzeniem
Aby nie tylko działało finansowanie, ale i pieniądze były dobrze zainwestowane, właściciele budynków powinni mieć oko na długoterminowe możliwości wykorzystania powiększonej powierzchni mieszkalnej. Co powinno się stać z okolicą, gdy dzieci się wyprowadzą? „Idealnie, jest osobne wejście. Przynajmniej połączenia należy wykonać w kuchni i łazience ”, radzi Heinz-Hermann Arens z LBS. Wtedy może twoi rodzice lub gospodyni mogą się tam wprowadzić później - albo studio jest wynajmowane i tym samym poprawia się emerytura.
Umowa o kredyt mieszkaniowy pomaga w finansowaniu
Każdy, kto już zapisał gotowy do alokacji kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową, może teraz ubiegać się o kredyt i wykorzystać kwotę oszczędności kredytu mieszkaniowego na sfinansowanie planowanych dodatkowych metrów kwadratowych. Inni mogą potrzebować wyższej kwoty i nadal chcą wkrótce rozpocząć renowację. LBS również może tu pomóc: dzięki pożyczce na prefinansowanie, która wypełnia lukę finansową. Taryfy LBS Bauspar z krótkimi okresami oszczędności i spłaty są szczególnie odpowiednie do spłaty długów w ciągu kilku lat. Na przykład w przypadku pożyczki LBS w wysokości 50 000 euro miesięczna rata wynosi około 494 euro (patrz tabela). Niezależnie od tego, jak w przyszłości będą kształtować się stopy procentowe na rynku kapitałowym, obciążenie to pozostaje niezmienione przez cały okres.
Przychody z wynajmu finansują ekspansję
Mieszkanie babci jest łatwe do wynajęcia. Być może chce się tam wprowadzić własny rodzic lub dorosłe dziecko może wybrać przybudówkę jako pierwszy samodzielny dom. Nasz przykład finansowania pokazuje: nawet ci, którzy wynajmują tanio krewnym, mogą pokryć znaczną część swoich kosztów z dochodów z wynajmu.
Przykład finansowy LBS
| Okres finansowania | I - IV rok | 5-9 rok | |
|---|---|---|---|
| Koszty finansowania | na miesiąc | na miesiąc | |
|
Pożyczka zaliczkowa LBS (Oprocentowanie pożyczki 1,30% w skali roku stałe do przydziału, | 50 000 euro | 54,17 € | |
| Umowa pożyczki mieszkaniowej i oszczędności LBS ( pożyczka mieszkaniowa i suma oszczędności : 50000 euro, pożyczka mieszkaniowa i pożyczka oszczędnościowa : stałe oprocentowanie 2,75% rocznie , efektywna roczna stopa procentowa 3,17%) * | 50 000 euro | 440,00 € | 494,17 € |
| Finansowanie ogółem | 494,17 € | 494,17 € | |
| Dochód z wynajmu | 300,00 € |
300,00 € |
Porada ekspertów LBS: „Inwestuj dalej”
Heinz-Hermann Arens, District Manager LBS, wyjaśnia: „Czy chciałbyś zainwestować w swoją nieruchomość poprzez renowację, rozbudowę lub modernizację? Ale nie spłaciłeś jeszcze w pełni swojego obecnego kredytu budowlanego? Żaden problem z LBS. LBS może udzielać pożyczek bez zabezpieczenia do kwoty pożyczki 30 000 euro. Korzyść: nie musisz rejestrować opłaty gruntowej w księdze wieczystej, co oszczędza opłaty i czasochłonną papierkową robotę. Ta tak zwana pusta pożyczka jest zabezpieczona jedynie Twoją zdolnością kredytową. W żaden sposób nie wpłynie to na Twoje bieżące finansowanie. LBS może również udzielać pożyczek w wysokości ponad 30 000 euro bez nowego wpisu do księgi wieczystej. Mogą na tym skorzystać właściciele nieruchomości, którzy już zabezpieczyli swoje istniejące finansowanie opłatami gruntowymi. Jeżeli pozostały dług z tytułu bieżącej pożyczki jest niższy niż poziom zabezpieczenia, różnica może zostać wykorzystana jako zabezpieczenie. Dzięki połączeniu pożyczki w formie prefinansowania i umowy pożyczki na towarzystwo budowlane Ty również zawsze otrzymasz najniższe oprocentowanie budynku dla swojego projektu ”.
