Finansowanie KfW jest atrakcyjnym źródłem finansowania energooszczędnej renowacji. Jeśli chcesz zmodernizować swój dom, możesz liczyć na pomoc państwa. Jednak aby jak najlepiej wykorzystać wszystkie możliwości finansowania, potrzebna jest dobra rada.
Lustro grzewcze 2019 pokazuje, że koszty ogrzewania w domu uboższym energetycznie są średnio dwukrotnie wyższe niż w domu dobrze ocieplonym. Nie musi tak być! Kiedy zimno przedziera się przez okna i ściany, a stary kocioł w piwnicy pochłania ogromne ilości paliwa, czas pomyśleć o energicznej renowacji.
Możesz wybierać spośród tych opcji, aby wyremontować swój dom w sposób energooszczędny.
Inwestycja w energetyczną renowację się opłaca
Właściciele domów (125 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, ogrzewanie gazowe) mogą zaoszczędzić ponad 600 euro rocznie, jeśli ocieplą swój dom, oblicza non-profit firma konsultingowa co2online. Eksperci szacują, że dzięki zastosowaniu nowoczesnego kotła można zmniejszyć zużycie energii o dalsze 30 procent. Inwestycja w sposób zrównoważony obniża koszty energii, tworzy lepszy klimat mieszkalny w domu i podnosi wartość nieruchomości. „Energiczna renowacja to doskonała inwestycja”, potwierdza Jens Hakenes, redaktor naczelny co2online. Najlepsze jest to, że państwo partycypuje w kosztach tych środków.
Renowacja energetyczna: przegląd dotacji KfW
Jeśli chodzi o lepszą efektywność energetyczną, pomaga Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). W ciągu ostatnich dziesięciu lat KfW przekazał prawie 100 miliardów euro w formie niskooprocentowanych pożyczek i dotacji dla budowniczych i remontów. Tylko w 2019 roku kredyty na remont energetyczny wyniosły imponujące 2,8 miliarda euro, a dotacje na to 669 milionów euro.
Program finansowania KfW 151/152 „Energooszczędna renowacja ” można wykorzystać do następujących działań renowacyjnych:
- Izolacja elewacji
- Ocieplenie dachu
- Ocieplenie piwnic i płyt podłogowych
- Renowacja okien, drzwi zewnętrznych i ochrona przeciwsłoneczna
- Instalacja systemu grzewczego
- Instalacja systemu fotowoltaicznego
- Instalacja systemu solarnego
- Odnowienie lub instalacja systemu wentylacji
W Niemczech od końca 2019 r. Testowano regenerację seryjną zamiast ręcznej w oparciu o zasadę Energiesprong. Powinno to zaoszczędzić czas i koszty oraz przyspieszyć przejście na energię. W tym celu można również skorzystać z programu finansowania KfW.
Im wyższy docelowy standard energetyczny, tym większe jest finansowanie. KfW udziela pożyczek w wysokości do 50 000 EUR na działania indywidualne i do 120 000 EUR na jednostkę mieszkalną na całkowitą renowację domu efektywnego (od stycznia 2020 r.). Ponadto KfW przyznaje dotację na spłatę do 48 000 euro, dzięki czemu renowatorzy muszą płacić mniej.
Promocja KfW jako premia podatkowa vs. dotacja
„Jeśli remontujesz energicznie, masz wybór: premia podatkowa lub dotacje. W przypadku każdego działania możesz sięgnąć tylko do jednej puli finansowania. Przed rozpoczęciem budowy zasięgnij porady! To, z którego programu skorzystasz najbardziej, zależy od planowanej budowy - tutaj doradca ds. energii pomaga. Ponadto zależy to od twojej sytuacji finansowej ”, wyjaśnia Rudolf Gramlich z zespołu ds. pomocy od wynagrodzeń i podatku dochodowego Germany eV (tax ring).
Właściciele domów, którzy remontują swoją nieruchomość mieszkalną w celu poprawy efektywności energetycznej, mogą odliczyć 20 procent kosztów modernizacji od zobowiązania podatkowego. Niezależnie od tego, czy właściciele domów wdrażają kilka działań jednocześnie, czy jeden po drugim - premia podatkowa jest rozłożona na trzy lata: 7 proc. Kosztów w pierwszym i drugim roku, 6 proc. W trzecim. Każdy, kto zainwestuje łącznie 200 000 euro, czyli maksymalną finansowaną kwotę, może zmniejszyć swoje obciążenie podatkowe o 40 000 euro.
„Tylko ci, którzy zapłacą odpowiednio wysokie podatki, otrzymają pełny zwrot podatku” - podkreśla Gramlich. Jest to ważne kryterium przy podejmowaniu decyzji między ulgą podatkową a dotacją. Możesz skorzystać z różnych systemów finansowania dla różnych indywidualnych działań. Takie jak ulgi podatkowe na nowe okna, dopłaty do ogrzewania i ocieplenia. Program finansowania dotyczy prac, które rozpoczęły się po 31 grudnia 2019 r. I zostaną zakończone najpóźniej do 31 grudnia 2029 r. Ostatni zwrot nastąpi wówczas za rok podatkowy 2031.
Pracę musi wykonać specjalistyczna firma i - ważne! - następnie poświadcz to organom podatkowym. „Upewnij się, że Twój partner budowlany ma niezbędne kwalifikacje”, radzi Gramlich. O obniżkę podatku stosuje się „Załącznik, wydatki związane z gospodarstwem domowym”. Ale bądź ostrożny: państwo wspiera całkowite koszty, w tym materiał. Jednak urząd skarbowy wymaga faktury, która nie została opłacona gotówką, z wykonanymi dodatkowymi pracami.
| zajęcia | Izolacja (dach, piwnica, fasada) | Wymiana okien | Odnowienie systemu grzewczego | Zwrot podatku (dodawany za rok kalendarzowy) | Całkowity zwrot podatku |
|---|---|---|---|---|---|
| Koszty * | 46 000 euro | 17 000 euro | 20 000 euro | ||
| Dofinansowanie na środek w euro | 9200 € | 3.400 € | 4000 € | 16 600 | |
| Rok budowy środka | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Możliwość odliczenia podatku za rok kalendarzowy 2020 | 3220 € | 3220 € | |||
| Możliwość odliczenia podatku za rok kalendarzowy 2021 | 3220 € | 1190,00 € | 4410 € | ||
| Możliwość odliczenia podatku za rok kalendarzowy 2022 | 2760 € | 1190,00 € | 1400 € | 5350 € | |
| Możliwość odliczenia podatku za rok kalendarzowy 2023 | 1020 € | 1400 € | 2420 € | ||
| Możliwość odliczenia podatku za rok kalendarzowy 2024 | 1200 € | 1200 € |
* Przykładowe koszty wg badania M / O dla domu, który nie był remontowany.
Wymagania dotyczące finansowania
Your-Best-Home.net lub mieszkanie musi mieć więcej niż dziesięć lat = „”. Ponadto właściciele mogą korzystać z ulgi podatkowej tylko wtedy, gdy sami mieszkają w nieruchomości. „Nawet ci, którzy tylko podnajmują i otrzymują za to czynsz, nie są dotowani do celów podatkowych” - podkreśla Gramlich.
Pracę musi wykonać specjalistyczna firma i - ważne! - następnie poświadcz to organom podatkowym. „Upewnij się, że Twój partner budowlany ma niezbędne kwalifikacje”, radzi Gramlich. Złożono wniosek o obniżenie podatku w „Załączniku, wydatki związane z gospodarstwem domowym”. Ale bądź ostrożny: państwo wspiera całkowite koszty, w tym materiał. Jednak urząd skarbowy wymaga faktury, która nie została opłacona gotówką, z wykonanymi dodatkowymi pracami.
Odbuduj energicznie dzięki funduszom Bafa
Federalne Biuro ds. Ekonomii i Kontroli Eksportu (Bafa) również udziela wsparcia finansowego właścicielom budynków: Bafa promuje przede wszystkim nowe systemy grzewcze, które działają na energię odnawialną. Ponadto kraje związkowe, gminy i indywidualni dostawcy energii również udzielają pomocy finansowej właścicielom nieruchomości, którzy są skłonni do remontu. Często można nawet łączyć ze sobą różne środki finansowania. Nawiasem mówiąc, do finansowania kwalifikują się również niewielkie środki, takie jak wymiana niesprawnych pomp ciepła. Następujące usługi internetowe oferują dobry przegląd możliwych źródeł finansowania: inteligentne-heizen.info lub co2online.de lub foerderdatenbank.de.
Odnowić energetycznie: zoptymalizować ogrzewanie
Nawet niewielkie środki z finansowaniem są warte zachodu
Środki energetyczne nie muszą być drogie. Nawet ci, którzy używają tylko lepszych pomp do ogrzewania, mają prawo do dotacji. W przypadku wymiany starych pomp ciepła na pompy o wysokiej sprawności państwo płaci 30 procent kwoty netto faktury. Przykład: Wymiana kosztuje około 400 euro brutto, 100 euro zwraca państwo. Ponieważ nowoczesny model zużywa do 80 procent mniej energii elektrycznej, można łatwo zaoszczędzić 100 euro rocznie. Środek zwrócił się po trzech latach.
Bafa dofinansowuje również równoważenie hydrauliczne 30 procentami kosztów netto: specjalista ds. Ogrzewania optymalnie koordynuje wszystkie komponenty grzewcze, tak aby wszystkie grzejniki w budynku były zawsze zaopatrywane w odpowiednią ilość wody grzewczej. Pozwala to na równomierne rozprowadzenie ciepła w domu. To oszczędza około dziesięciu procent energii. Zarówno wyrównanie hydrauliczne, jak i wymiana starej pompy obiegowej mogą być wykonane szybko i nie powodują bałaganu.
Przegląd dopłat do ogrzewania
BAFA wspiera modernizatorów kwotą do 50 000 euro łącznie z kosztami doradztwa, planowania lub utylizacji starego systemu grzewczego. Dotacje BAFA można łączyć z zdyskontowaną pożyczką KfW „Energooszczędna renowacja - pożyczka uzupełniająca 167”. Właściciele domów, którzy decydują się na stosunkowo drogi system ogrzewania ogniwami paliwowymi, również są we właściwym miejscu dzięki KfW. Technologię tę promuje wysokimi dotacjami - w zależności od wykonania do 25 000 euro i więcej. Każdy, kto podłączy się do sieci ciepłowniczej lub odnowi istniejące połączenie, może liczyć na 20-procentowe dofinansowanie z KfW.
Aby obraz z kamery termowizyjnej w Twoim domu był zielony zamiast czerwonego, należy energicznie odnawiać i unikać mostków termicznych.
Dodatkowe wydatki na energetyczną renowację mogą się opłacić
Pierwsze kroki w kierunku renowacji energetycznej dzięki dofinansowaniu z KfW
Na pierwszym etapie renowacji energetycznej niezależny konsultant ds. Energii bada budynek i określa rozsądne środki zaradcze. Poszukując porad dotyczących energii, pomogą Ci regionalni doradcy LBS. Odpowiedniego specjalistę można również znaleźć za pośrednictwem Niemieckiej Agencji Energetycznej (dena.de). „Zanim dojdzie do źródeł finansowania, musi być jasne, co należy zrobić” - mówi Ulrich Volk, dyrektor zarządzający LBS Gutachter GmbH w Saarbrücken. Nawiasem mówiąc, jako budowniczy nie musisz samodzielnie płacić za doradztwo energetyczne: KfW udziela dotacji na planowanie energetyczne i nadzór budowlany niezależnego eksperta (50% kosztów, maksymalnie 4000 euro). Często ekspert zajmuje się nawet formalnością związaną z wnioskiem o dofinansowanie.
Sztuczki profesjonalistów
Aby skorzystać ze wszystkich dotacji, często trzeba zainwestować więcej niż planowano. Ale nadmierne wydatki mogą się opłacić. Przykład: Instalacja tradycyjnego kominka nie jest finansowana. „Jeśli wybierzesz kominek na wodę w połączeniu z kolektorami słonecznymi i zasobnikiem, otrzymasz od firmy Bafa do 2000 euro” - informuje Volk.
Fundusze KfW na budowę
Od stycznia 2020 roku KfW-Bank przyznaje wyższe dotacje w programie „Budowanie energooszczędne” (153) . Budowniczowie, którzy finansują KfW Efficiency House, otrzymują pożyczkę w wysokości do 120 000 euro. Dla Kfw Efficiency House 55 z dopłatą do spłaty do 18 000 euro, dla Efficiency House 40 maksymalnie 24 000 euro. Im niższe zapotrzebowanie na energię, tym lepsze finansowanie. Dlatego nawet do 30 000 euro wyskakuje na dom wydajności 40 Plus. Budynki te wytwarzają i magazynują energię. Pozostałe, niskie zapotrzebowanie na energię pokrywają głównie same.
Ci, którzy ograniczają zużycie energii w domu, aktywnie chronią klimat, a także oszczędzają pieniądze.
Jak kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa oraz finansowanie KfW wzajemnie się uzupełniają
• Dobra kombinacja : budowniczy może wykorzystać swój kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową, aby spłacić swoją pożyczkę KfW. Jeśli pożyczka promocyjna jest pożyczką typu bullet, pożyczkobiorca spłaca odsetki tylko w okresie. Pod koniec okresu spłaca następnie całą kwotę kredytu wraz z kwotą kredytu mieszkaniowego zawartego w jego umowie o kredyt mieszkaniowy i umowie oszczędnościowej.
• Jeśli liczy się czas: trwają prace remontowe, ale umowa pożyczki kasy mieszkaniowej nie jest jeszcze gotowa do alokacji? Nie ma problemu. W takim przypadku budowniczowie mogą ubiegać się o fundusze KfW i nadal oszczędzać na umowie kredytu mieszkaniowego i umowie oszczędnościowej. Tutaj również pożyczka KfW zostanie później spłacona wraz z pożyczką mieszkaniową i kwotą pożyczki z umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności.
• Najpierw wniosek : o kredyty promocyjne KfW składane są za pośrednictwem LBS lub Sparkasse. Droga do dotacji prowadzi przez portal grantów KfW w sieci (kfw.de). W każdym przypadku obowiązują następujące zasady: O fundusze należy wystąpić przed przybyciem rzemieślników.