Środki, które usuwają bariery we własnych czterech ścianach, można sprytnie sfinansować za pomocą umowy pożyczki mieszkaniowej Riester i umowy oszczędnościowej w połączeniu z funduszami KfW. Dajemy wskazówki!
Państwo pomaga w remontach dostosowanych do wieku
Przeprowadzasz się ponownie na emeryturze? Nie ma mowy! Z ankiet wynika, że każdy, kto mieszka we własnych czterech ścianach, chce tam pozostać jak najdłużej. To wystarczający powód, aby w odpowiednim czasie zmodernizować nieruchomość zajmowaną przez właściciela i żyć zgodnie z wiekiem w przyszłości. „Nigdy nie jest za wcześnie, aby usuwać przeszkody” - mówi Stefan Michaelis, kierownik okręgu LBS. Komfort łazienek bez progów, rozplanowanie pomieszczeń i bezpieczeństwo bez potykania się w całym domu są ostatecznie przyjemne dla wszystkich grup wiekowych. Rozsądne konwersje i inteligentna technologia pomogą Ci żyć samodzielnie we własnym domu aż do późnej starości.
W wieku 65 lat większość z nich czuje się dobrze i młodo. Po schodach i tak łatwo usiąść w wannie bez pomocy. Nie jest więc problemem, że mieszkania w Niemczech (93 proc.) Często nie są odpowiednie dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej? Ale dla wielu mieszkańców prędzej czy później nadejdzie czas, kiedy nie będą już w stanie poradzić sobie bez odpowiednich dla wieku remontów.
Odnowić odpowiednie do wieku: finansowanie zabezpieczone odsetkami
Umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności jest idealna do sfinansowania odpowiednich dla wieku remontów i modernizacji. Zapewnia zabezpieczenie oprocentowania przez cały okres kredytowania. Jeśli nie chcesz remontować przez kilka lat, już teraz możesz zabezpieczyć korzystne oprocentowanie kredytem mieszkaniowym i umową oszczędnościową. Oszczędzający w domu mają jeszcze więcej zalet. Na przykład dzięki umowie o kredyt mieszkaniowy i umowie oszczędnościowej dotacje państwowe mogą być również spłacane. Dodatek mieszkaniowy i dodatek dla pracodawcy są powiązane z limitami dochodu. Ale w przypadku renowacji dostosowanych do wieku, atrakcyjna dotacja mieszkaniowa Riester jest również opcją - zarówno dla najemców, jak i właścicieli. Volker Große-Herzbruch, dyrektor regionalny LBS, wyjaśnia: „Czy nadal żyjesz po to, by wynajmować? W takim razie dodatki Wohn-Riester pomogą Ci zbudować kapitał.Czy spełniłeś swoje marzenie o posiadaniu i finansowanie twojego domu trwało przez jakiś czas bez Wohn-Riester? Następnie, o ile kwalifikujesz się do finansowania, nadal możesz zawrzeć umowę oszczędnościową na kredyt mieszkaniowy Riester i wykorzystać przyznane uprawnienia do spłaty. Szybciej uwolnisz się od długów i zapłacisz mniejsze odsetki od pożyczki ”.
Odpowiednia do wieku renowacja z Wohn-Riester
Michaelis, ekspert LBS, radzi: „Jeśli nie korzystasz jeszcze z Wohn-Riester do finansowania nieruchomości, możesz wykorzystać wszystkie dotacje oferowane przez firmę Wohn-Riester na renowacje dostosowane do wieku”. Rok. Nawiasem mówiąc, rodzice otrzymują zasiłek na dziecko, o ile otrzymują również zasiłek rodzinny - na wychowujące się dzieci do 25. roku życia. Dodatek Riester jest również opłacalny bez dzieci dzięki ulgom podatkowym. Otrzymujesz pełne dofinansowanie, jeśli wpłacasz cztery procent dochodu z poprzedniego roku podlegającego ubezpieczeniu społecznemu: maksymalnie 2100 euro i zawsze po odliczeniu zasiłków.
W przeciwieństwie do innych finansowanych przez państwo form oszczędzania na starość, z Wohn-Riester możesz korzystać z tych ulg natychmiast, nie tylko w wieku 67 lat. Z finansowego punktu widzenia duże znaczenie ma to, czy masz dziś dostęp do finansowania, czy też ta sama kwota będzie dostępna dopiero po przejściu na emeryturę za 20–30 lat. Dodatek Riester na mieszkanie, którego używasz do spłaty kredytu, odpowiada dzisiejszej wartości pieniężnej. Niezależnie od tego, czy korzystasz z Wohn-Riester do finansowania nieruchomości, czy też remontujesz ją do swojego wieku, nie ma amortyzacji z powodu inflacji. A z pomocą rządu możesz jeszcze szybciej oczekiwać domu wolnego od długów.
Przykład obliczeniowy dotyczący renowacji dostosowanej do wieku w firmie Wohn-Riester
54-letni mężczyzna (45 000 euro rocznego dochodu brutto, żonaty, bez dziecka) inwestuje sumę oszczędności w wysokości 30 000 euro z finansowanego przez państwo kontraktu mieszkaniowego Riester w odpowiedni do wieku remont swojego domu. Jego saldo kredytowe wynosi około 12700 euro po przydzieleniu, a jego pożyczka z kasy mieszkaniowej to dobre 17 300 euro (2,65 procent odsetek od pożyczki, dziesięć lat). Dodatki Riester skracają okres jego finansowania o 11 miesięcy, co oznacza korzyść finansową w wysokości około 2700 euro. Ponadto ulgi podatkowe wynoszą prawie 5000 euro. Co prawda zasiłki i subsydiowane aktywa muszą być opodatkowane na starość, ale należne kwoty są ograniczone: przy stawce podatku dla emerytów wynoszącej na przykład 15%, należy wpłacać tylko około 260 euro rocznie.
Nawet po odliczeniu wszystkich podatków Wohn-Riester pozostaje wyraźnym plusem. „Każde finansowanie jest indywidualne - doradca LBS z przyjemnością obliczy, jaka będzie Twoja korzyść osobista” - zaleca kierownik rejonowy LBS Stefan Michaelis. LBS odpowiada również na inne pytania, ponieważ jest kilka rzeczy do rozważenia, jeśli chodzi o odpowiednie dla wieku renowacje z dotacjami mieszkaniowymi Riester. Połowa sfinansowanych działań musi spełniać wymagania normy DIN dotyczące konstrukcji bez barier. Istnieją również wytyczne dotyczące kwoty inwestycji: każdy, kto jest właścicielem własnego domu przez ponad trzy lata, musi zainwestować co najmniej 20 000 euro w zamianę, w przeciwnym razie co najmniej 6000 euro.
„Wohn-Riester jest szczególnie atrakcyjny ze względu na prewencyjną przebudowę nieruchomości zajmowanej przez właścicieli”, podsumowuje Michaelis. Pożyczka powinna zostać spłacona najpóźniej do 67 roku życia. Abyś mógł cieszyć się beztroską emeryturą we własnym domu.
Pięć atutów w budowaniu oszczędzających społeczeństwo
1. Zabezpieczenie stopy procentowej: Eksperci finansowi przewidują, że pieniądze na budowę wkrótce znów staną się droższe. Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa zabezpieczają obecne historycznie niskie stopy procentowe na wiele lat.
2. Lepsze warunki: banki często pobierają dodatkowe opłaty za pożyczki poniżej 50 000 euro. Kredyt na kasy mieszkaniowe dostępny jest na korzystnych warunkach finansowania nieruchomości.
3. Przebudowa przy ciągłym finansowaniu: środek modernizacyjny jest często pożądany, jeśli nieruchomość nie jest jeszcze wolna od długów. Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa ułatwiają uzyskanie dodatkowego kapitału. W przeciwieństwie do innych instytucji kredytowych, towarzystwa budowlane zazwyczaj nie pobierają dopłaty, jeśli nieruchomość jest już obciążona pożyczką, która jest na pierwszym miejscu w rejestrze nieruchomości.
4. Szybko i tanio: LBS może udzielać pożyczek bez zabezpieczenia do kwoty pożyczki 30 000 euro. Wpis do księgi wieczystej nie jest wtedy konieczny. Oszczędza to opłaty, bieganie, papierkową robotę i czas. Klienci często otrzymują potwierdzenie w ciągu kilku dni.
5. Weź finansowanie ze sobą: składki państwowe i ulgi w umowach o kredyt mieszkaniowy i umowy oszczędnościowe ułatwiają realizację projektu. Starsi oszczędzający w kasie mieszkaniowej mogą również otrzymać premię za budowę domu (do 45,06 euro rocznie) i dodatek na oszczędności pracownicze (do 43 euro), pod warunkiem przestrzegania limitów dochodów (dla osób samotnych: premia za budowę domu 25 600 euro, dodatek oszczędnościowy dla pracowników 17 900 euro) - na przykład poprzez zatrudnienie w niepełnym wymiarze godzin. Finansowanie umów kredytu mieszkaniowego Riester i umów oszczędnościowych nie podlega takim ograniczeniom.
Odnowić odpowiedni do wieku dzięki funduszom KfW
Na remont można też przeznaczyć specjalną pożyczkę promocyjną: Program KfW „Mieszkanie odpowiednie dla wieku” (159) zapewnia korzystne warunki do usuwania barier, modernizacji łazienki, montażu odpowiednich do wieku systemów wspomagających, a także do ochrony przed włamaniami. W ramach programu można ubiegać się o niskooprocentowane pożyczki do maksymalnej kwoty 50 000 euro na lokal mieszkalny, niezależnie od wieku. Wnioskujesz o pożyczkę w swoim banku, kasie oszczędnościowej lub firmie ubezpieczeniowej. Minimalny okres to cztery lata.
Z dotacji KfW mogą skorzystać zarówno właściciele, jak i najemcy. KfW zaleca, by ten ostatni podpisał z wynajmującym umowę o modernizację zgodnie z § 554 a niemieckiego kodeksu cywilnego. Ważne dla wszystkich, którzy chcieliby skorzystać z programu KfW: specjalistyczne firmy muszą przeprowadzić odpowiedni dla wieku remont.
Ułatwiamy sobie: Bank KfW udziela pożyczek do 50 000 euro na remonty dostosowane do wieku.
Odnowić stosownie do wieku: 6 środków
Ważny aspekt przebudowy dostosowanej do wieku: wyeliminowanie ryzyka potknięcia. Środki te mogą zmniejszyć bariery. Dla mieszkańców w równym stopniu wzrasta bezpieczeństwo i komfort.
-
Dostęp: nawet przy złej pogodzie podłoga nie może być zbyt gładka. Wyeliminuj nierówności!
-
Obszar wejściowy: idealne są rampy. Stopnie powinny być antypoślizgowe i zabezpieczone poręczą. Dach zmniejsza ryzyko poślizgnięcia się.
-
Schody w domu: Poręcze po obu stronach bez przerw ułatwiają wchodzenie po schodach. W razie potrzeby windę schodową można również zainstalować w ciasnej przestrzeni.
-
Balkon i taras: drzwi bez barier, czyli bezprogowe wejście na patio, zapobiega potknięciu się tutaj.
-
Łazienka bez barier: polecana jest kabina prysznicowa, antypoślizgowe podłogi i wystarczająca swoboda ruchu. Istnieją również szerokie drzwi otwierane na zewnątrz - jeśli mieszkaniec wpadnie do łazienki.
-
Pozwól nam doradzić indywidualnie: Członkowie Federalnej Grupy Roboczej ds. Adaptacji Mieszkalnictwa pokazują, jak zmniejszać bariery.
Skonfiguruj inteligentny dom z renowacjami dostosowanymi do wieku
Eliminacja progów jest ważna. Ale to nie wystarczy. Funkcje inteligentnego domu w starych budynkach mogą ułatwić rzeczy, które nie były możliwe jeszcze kilka lat temu. Niektóre starsze osoby nie mają siły, by podnieść okiennice. W takich sytuacjach pomocne mogą być elektroniczne elementy sterujące. W inteligentnym domu wiele rzeczy jest połączonych w sieć, na przykład oświetleniem, którym można łatwo sterować. W inteligentnym domu dla seniorów osoby starsze również korzystają z bezpośredniego połączenia z centrami alarmowymi lub specjalnych systemów zapewniających bezpieczeństwo rodzinie.
