Zazwyczaj umowa pożyczki mieszkaniowej i oszczędności jest zawierana w celu sfinansowania własnego domu. Istnieją jednak inne ciekawe, rozsądne sposoby wykorzystania kredytu.
Koszty, które można sfinansować kredytem mieszkaniowym i umową oszczędnościową, obejmują wszystkie wydatki, które są w jakikolwiek sposób związane z procesem budowy. Obejmuje to nie tylko koszty budowy, ale także koszty planowania, takie jak honoraria architekta i inżyniera budowlanego, koszty rozwoju, na przykład za zaopatrzenie w wodę i odwodnienie, za dostawę energii, na ulicę i chodnik, a także koszty pierwszego ogrodu, ogrodzenia , mur oporowy, taras i tak dalej. Garaże, wiaty i wszystkie instalacje, które są na stałe zintegrowane z budynkiem, można również rozsądnie sfinansować w ramach umowy z towarzystwem budowlanym - na przykład kuchnia do zabudowy, wyposażenie łazienki, umywalki, szafki ścienne lub szafka montowana przez stolarza.
Modernizuj za pomocą kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej oraz oszczędzaj energię
Każdy budynek musi kiedyś zostać zmodernizowany i naprawiony. Dlatego dobrze radzi się właścicielom budynków, aby odpowiednio wcześnie podjęli finansowe środki ostrożności, aby mieć wystarczające fundusze lub, jeśli ich kapitał jest niewystarczający, dostępne niskooprocentowane kredyty budowlane. Środki modernizacyjne są użyteczną opcją w przypadku kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej.
Korzyści z oszczędności w przypadku kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej są preferencyjne pod względem podatku lub składki, oprocentowanie kredytu jest stabilne i niskie. Dodatkowo proces oszczędzania można zaprojektować w taki sposób, aby portfel nie był obciążony. Oszczędzający w kasie mieszkaniowej, który jest uprawniony do świadczeń kapitałowych (vL) i premii za budowę mieszkań, może otworzyć następującą przykładową kalkulację: Pracodawca płaci 40 euro miesięcznie na świadczenia kapitałowe, a Ty oszczędzasz dodatkowe 43 euro miesięcznie. W ten sposób można zaoszczędzić prawie 11 000 euro w ciągu dziewięciu lat na umowie kredytu mieszkaniowego i oszczędności, która została zawarta na kredyt mieszkaniowy i sumę oszczędności w wysokości. Jest to bezproblemowa podstawa do kompleksowych napraw i modernizacji.
Założenie własnej rodziny i budowa domu - umowa pożyczki mieszkaniowej i oszczędności mogą zniweczyć ten krok.
Bausparen ma również sens jako najemca
Jako najemca, tania pożyczka może być również rozsądnie wykorzystana w ramach umowy pożyczki z kasą mieszkaniową. Za zgodą właściciela domu można na nim przeprowadzić prace modernizacyjne takie jak montaż lub remont łazienki, glazurowanie, układanie przewodów elektrycznych, gazowych i sanitarnych czy montaż nowych okien i drzwi. Aby zabezpieczyć pożyczki z towarzystwa budowlanego, które najemcy wykorzystują do modernizacji domu, Landesbausparkassen może zapewnić gwarancję instytucji kredytowej prawa publicznego, jeśli najemca nie posiada innego odpowiedniego zabezpieczenia.
Sprzedam działkę z kredytem z kasy mieszkaniowej
Innym możliwym zastosowaniem kredytów mieszkaniowych i umów oszczędnościowych jest sfinansowanie budowy. Należy jednak zauważyć, że nieruchomość musi być później wykorzystana pod budowę wyłącznie lub głównie budynku mieszkalnego. Kolejnym wymogiem jest, aby nieruchomość została również zatwierdzona jako plac budowy - na przykład znajduje się na obszarze, dla którego istnieje prawnie wiążący plan zagospodarowania przestrzennego. Z drugiej strony nie przewiduje się budowy terenu pod zabudowę, czyli działki jako obiektu spekulacyjnego, który, jak ma się nadzieję, zostanie kiedyś uznany za działkę budowlaną.
Zastąp pożyczki umową pożyczki kasy mieszkaniowej
Kredyt mieszkaniowy z umową oszczędnościową można wykorzystać nie tylko na zakup nowego budynku czy na remont, ale także na zastąpienie kredytów zaciągniętych w związku z kredytem mieszkaniowym. Jedyne, co ważne, to pożyczka przeznaczona na finansowanie działań mieszkaniowych. W celu zaoszczędzenia tej kwoty sensowne jest podpisanie nowej umowy kredytu mieszkaniowego przy zaciąganiu kredytu. Tania pożyczka dla towarzystwa budowlanego zwykle prowadzi do znacznego obniżenia stóp procentowych po zmianie harmonogramu spłaty pożyczki i zmniejsza ryzyko wzrostu stóp procentowych pożyczki uzupełniającej.
Finansowanie nieruchomości za granicą
Każdy, kto marzy o domu spokojnej starości na słonecznym południu, ma możliwość rozsądnego skorzystania z kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej, aby nieco zbliżyć się do celu. LBS pomaga w finansowaniu nieruchomości za granicą, w tym w zakupie domów wakacyjnych. Zasadniczo ustawa Bausparkasse zezwala na tę opcję w przypadku umów oszczędnościowych z kasami budowlanymi. Innymi słowy, umożliwia zabezpieczenie pożyczek towarzystw budowlanych poprzez ustanowienie hipoteki na zastawionej nieruchomości w niektórych krajach europejskich. Towarzystwo budowlane może wówczas zrezygnować ze zwykłych gwarancji instytucji kredytowych i ograniczyć się do rejestracji zastawów na nieruchomości lub hipotek na nieruchomości zagranicznej przy zabezpieczaniu wierzytelności kredytowych. Każdy, kto ma konkretne plany, może zapytać w swoim LBS,czy oferuje to również bezpośrednie finansowanie zagraniczne. W przeciwnym razie twoje własne cztery mury w Niemczech zwykle służą jako zabezpieczenie.
Z kredytem mieszkaniowym i umową oszczędnościową na dom wakacyjny za granicą. To także możliwa aplikacja.
Wspieraj komercyjne projekty budowlane
Finansowanie komercyjnych projektów budowlanych za pomocą kontraktów towarzystw budowlanych jest możliwe pod dwoma warunkami: po pierwsze, nieruchomości muszą być zlokalizowane na terenach przeznaczonych do zamieszkania, a po drugie, muszą mieć na celu udział w zaopatrzeniu tych terenów. Dotyczy to np. Budowy lub rozbudowy przedsiębiorstw handlowych, rzemieślniczych i usługowych na nowych lub istniejących osiedlach lub dzielnicach miejskich, jeśli poprawia to jakość życia. W przypadku nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu, które są wykorzystywane głównie na cele mieszkalne, towarzystwa budowlane mogą również finansować część użytkowaną komercyjnie. W przypadku nieruchomości o charakterze komercyjnym, które znajdują się poza obszarami mieszkalnymi, dozwolone jest jednak finansowanie tylko części budynku przeznaczonej na cele mieszkalne.
Zdobądź prawa do lokalu mieszkalnego wraz z umową kredytu mieszkaniowego
Oprócz wspomnianych wcześniej możliwości wykorzystania kredytu mieszkaniowego i umów oszczędnościowych, korzystanie z kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej - bez uszczerbku dla premii - jest również dopuszczalne i sensowne dla nabycia „praw do stałego użytkowania powierzchni mieszkalnej”. Obejmuje to w szczególności finansowanie przestrzeni życiowej w domach starców lub domach opieki.
Odnowić spuściznę dzięki umowie o kredyt mieszkaniowy i oszczędności
Według badań rynku przeprowadzonych przez Landesbausparkassen, około jedna piąta niemieckich właścicieli nieruchomości odziedziczyła własne cztery ściany. Są to głównie budynki o średnim wieku 35 lat. Nic więc dziwnego, że prawie dwie trzecie nieruchomości odziedziczonych, a następnie zamieszkiwanych przez właścicieli, po przeniesieniu własności musi zostać gruntownie zmodernizowane i odnowione. Średnio inwestuje się w to około 35 000 euro. Oprócz kapitału własnego do finansowania tych środków wykorzystuje się fundusze oszczędnościowe kas mieszkaniowych. Jedna trzecia badanych korzysta z niskooprocentowanej, a przez to rozsądnej formy finansowania umowy kredytu mieszkaniowego - tym bardziej, że można nią również zapłacić współspadkobiercom.
Kontrakt Bauspara: rozsądny i hojny prezent
Niewielu oszczędzających na spółdzielni mieszkaniowej wie, że można również podarować umowę spółdzielni mieszkaniowej w prezencie: czy to na narodziny wnuka, ukończenie szkoły, czy na wesele - przyjaciele i krewni są zadowoleni z przydatnego składnika aktywów na finansowanie domu.
W takim przypadku umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędzania zostaje zawarta w imieniu obdarowanego, który po otrzymaniu prezentu, za jego zgodą, wprowadza w życie umowę. Przyjaciele, znajomi i krewni mogą następnie dokonywać wpłat w formie darowizn pieniężnych na rzecz umowy oszczędnościowej pożyczki mieszkaniowej odbiorcy, przyczyniając się w ten sposób do gromadzenia bogactwa w postaci posiadania domu.
