Dzięki pożyczce na modernizację właściciele domów mogą szybko i bez biurokracji zająć się niezbędnymi działaniami, takimi jak naprawa lub remont domu - nawet bez wpisu do księgi wieczystej.
Ogrzewanie pracuje pełną parą - a mimo to w niektórych pomieszczeniach jest niewygodne. Zima nieustannie odsłania słabe punkty istniejących budynków, które nie były remontowane: brak izolacji termicznej, nieefektywny system ogrzewania czy przeciągi okna. Rachunek za ogrzewanie pokazuje, jak bardzo stan budynku wpływa na zużycie energii i koszty. W roku obrachunkowym 2017 mieszkańcy energooszczędnych budynków mieszkalnych płacili za swoje mieszkanie średnio 520 euro. W przypadku uboższych energetycznie budynków koszt ten wynosił 1110 euro. Liczby te pochodzą z raportu „Heizspiegel 2018”, który organizacja konsultingowa non-profit „co2 online” utworzyła na zlecenie Federalnego Ministerstwa Środowiska.
Czym jest kredyt na modernizację?
Pożyczka na modernizację od LBS stanowi prosty i niebiurokratyczny sposób na podjęcie niezbędnych działań oraz przeprowadzenie prac remontowych i remontowych. Ponieważ zanim mieszkańcy będą mogli zaoszczędzić dzięki mniejszej konsumpcji, muszą zainwestować w swoją nieruchomość. Na przykład izolacja elewacji kosztuje według organizacji Homeownership Association od 6000 do 15000 euro. W przypadku nowych okien właściciele muszą spodziewać się co najmniej 500 euro za każde. Każdy, kto nie płaci za takie środki z samych rezerw, może skorzystać z umowy kredytu mieszkaniowego. Szczególnie opłaca się to modernizatorom - potrzebują zazwyczaj niewielkich lub średnich kwot. Banki często pobierają wysokie dopłaty do kredytów poniżej 30 000 lub 50 000 euro, ale towarzystwa budowlane nie. LBS oferuje dwie opcje finansowania,Jak wyjaśnia menadżer LBS Tobias Avemaria: „Jeśli właściciel domu wie, że będzie potrzebował pieniędzy na działania w ciągu siedmiu lub ośmiu lat, zawrze klasyczną umowę pożyczki mieszkaniowej i oszczędności”. W ten sposób zabezpiecza dzisiejsze niskie stopy procentowe na później. „Jeśli chcesz zacząć od razu, pożyczka na modernizację LBS jest idealna”. Jest to połączenie pożyczki na prefinansowanie z pożyczką mieszkaniową i umową oszczędnościową.
Warunki kredytu modernizacyjnego
Jeśli musisz iść szybko, kredyt na modernizację to właściwy wybór. W obecnej fazie niskich stóp procentowych warunki kredytu na modernizację LBS są jeszcze bardziej atrakcyjne. Pożyczanie jest szybkie i niebiurokratyczne. W przypadku kwot do 30 000 euro (czasami do 50 000 euro) nie jest wymagany wpis do księgi wieczystej .Moderator oszczędza czas i pieniądze - od złożenia wniosku do płatności mija tylko około tygodnia. Początkowo nie ma wykupu, zamiast tego modernizator korzysta z umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności, którą niebawem zastąpi zaliczkę. „Wtedy w grę wchodzą zalety kredytu dla kasy mieszkaniowej, przede wszystkim bezpieczeństwo odsetek, przewidywalność i duża elastyczność. Możliwe są specjalne płatności w dowolnej wysokości - nawet do pełnej spłaty ”- wyjaśnia ekspert LBS.
Renowatorzy często wymagają mniejszych kwot pożyczki na swoje działania. Kasy budowlane nie pobierają żadnych dodatkowych odsetek.
Kto może skorzystać z kredytu modernizacyjnego?
Państwo wspiera oszczędzających na spółdzielniach mieszkaniowych, którzy nie przekraczają określonych limitów dochodów, wynagradzając ich oszczędności zapomogą pracowniczą i premią na budowę domu. Właściciele, którzy inwestują w efektywność energetyczną swojej nieruchomości, powinni również rozważyć inne opcje finansowania. Najlepiej porozmawiać o tym ze swoim doradcą finansowym, w przeciwnym razie możesz stracić orientację w ofertach dostawców federalnych, stanowych, lokalnych i dostawców energii. Na przykład można rozważyć program „Energooszczędnej renowacji” prowadzony przez Korporację Kredytów Rekonstrukcyjnych (KfW). Dzięki atrakcyjnym pożyczkom i dotacjom KfW pomaga sfinansować kompleksową energooszczędną renowację (aby stać się „Domem Efektywności KfW”). Możliwe jest również dofinansowanie działań indywidualnych, takich jak nowy system ogrzewania czy wymiana okien.Fundusze są jednak powiązane z minimalnymi standardami. Dlatego zaangażowanie eksperta ds. Efektywności energetycznej jest obowiązkowe. W ten sposób sprawdzane są kwalifikujące się środki z wyprzedzeniem i później, czy wymagania zostały spełnione. „Wysiłek jest nagradzany sprzyjającymi warunkami, ale wymaga odrobiny idealizmu” - mówi Tobias Avemaria.
Budowanie środków oszczędnościowych
Dzięki pożyczce na modernizację LBS oferuje ciekawą alternatywę: niskie stopy procentowe bez rygorystycznych wymogów budowlanych. Jedyną ważną rzeczą jest użytkowanie domowe - dozwolone są kosmetyki i wyposażenie komfortowe. Może teraz jest właściwy moment, aby zaplanować remont łazienki lub pomalować elewację świeżą farbą? Poniżej kilka przykładów, które pokazują, jak wszechstronnie można skorzystać z kredytu modernizacyjnego - oraz jakie kredyty KfW są dla niego dostępne.
Dzięki pożyczce na modernizację właściciele domów mogą zrealizować wiele działań strukturalnych.
|
1. Izolacja dachu: koszty: około 125 euro za metr kwadratowy / pożyczka KfW: „Energooszczędna renowacja” |
|
2. System fotowoltaiczny (6 kW) z akumulatorem: koszty: około 13 300 euro / |
|
3. Renowacja bez barier (łazienka): Koszt: ok. 20 000 euro / pożyczka KfW: „ Renowacja dostosowana do wieku ” |
|
4. Izolacja ścian: koszty: około 160 euro za metr kwadratowy / pożyczka KfW: „Energooszczędna renowacja” |
|
5. Kuchnia z wyposażeniem: Koszty: około 15 000 euro / finansowanie pożyczką dla kasy mieszkaniowej jest możliwe tylko przy |
|
6. Wymiana ciepła: Koszty: około 10 000 euro / pożyczka KfW: „Energooszczędna renowacja” |