Decydując się na budowę z deweloperem lub budowę domu prefabrykowanego, zazwyczaj otrzymasz ofertę w stałej cenie. Jeśli budujesz z architektem, prędzej czy później natkniesz się na następujące pozycje budżetu. Norma DIN 276 dzieli konstrukcję budynku na siedem grup kosztów.
Przejrzyste koszty
Podział na takie grupy sprawia, że wydatki są łatwe do zrozumienia dla Ciebie jako klienta. Otrzymasz dobry i szczegółowy przegląd tego, jakie wydatki są ponoszone i gdzie jest potencjał oszczędności. W miarę postępu planowania i wiedzy o tym, co jest zainstalowane, w jakiej jakości, grupy kosztów są udoskonalane. W KG 300 konstrukcje budowlane są nadal wyceniane na podstawie informacji o powierzchni i przybliżonych informacji o pożądanej jakości. Im więcej architekt wie, tym dokładniej obliczane są ceny. Następnie w grupie jest dodawana cyfra dziesiątek, na przykład 330 ścian zewnętrznych - w tej fazie ściana jest nadal postrzegana jako cały element. W dalszej części procesu rozróżnia się 331 nośnych ścian zewnętrznych, 332 nienośne ściany zewnętrzne, 334 drzwi i okna zewnętrzne, 335 okładzin ścian zewnętrznych,i tak dalej. W ten sposób zawsze masz oko na przepływ pieniędzy i, z pomocą architekta, możesz zapobiec wymykaniu się kosztów spod kontroli.
KG 100: własność
Tutaj wszystko kręci się wokół ceny zakupu paczki, na której chcesz zbudować. Obejmuje to koszty dodatkowe, takie jak podatek od sprzedaży nieruchomości, opłaty notarialne i wpis do księgi wieczystej, a także ewentualne opłaty maklerskie dla maklera, kwoty za wycenę nieruchomości, badanie gleby.
KG 200: koszty rozwoju
Czynnik, którego nie należy lekceważyć. Jeśli Twoja nieruchomość nie została jeszcze zabudowana, obowiązują opłaty za podłączenie do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, ciepłowniczej, elektrycznej i telefonicznej. Możesz również służyć do rozwoju ruchu. Jednak te obciążenia mogłyby być już wliczone w cenę metra kwadratowego - koniecznie zapytaj! Do tej grupy należy również wyburzenie istniejącego budynku.
KG 300: konstrukcje budowlane
Rejestrowane są tu wszystkie elementy związane z faktyczną budową domu: wykop, fundamenty, ściany zewnętrzne i wewnętrzne (w tym drzwi, okna), stropy (w tym schody i wykładziny podłogowe), dachy, elementy konstrukcyjne, a także wyposażenie placu budowy, rusztowania i środki ostrożności.
KG 400: Systemy techniczne
Żaden dom nie funkcjonuje bez instalacji technicznych. Tutaj sumowane są wszystkie ceny za instalację elektryczną, gazową i wodną, a także za ogrzewanie i ewentualną wentylację.
KG 500: obiekty zewnętrzne
Upewnij się, że zaplanowałeś budżet na ogród i podlewanie, ścieżki wokół Your-Best-Home.net, tarasy, a także na garaż lub wiaty. Te budżety są często zaniedbywane i niedoceniane.
KG 600: wyposażenie
Do tej grupy zaliczamy kuchnię, szafy wnękowe oraz całe wyposażenie domu. Często decyduje się na przeprowadzkę do nowego domu z nowymi meblami. W zależności od tego, jak chcesz się skonfigurować, powinieneś zaplanować na to wystarczający budżet.
KG 700: dodatkowe koszty budowy
Obejmuje to honoraria architektów i inżynierów, a także wydatki na ekspertyzy i porady, testy i pozwolenia. Nie można zapomnieć o kosztach finansowania całego projektu: odsetkach, opłatach i rabatach, które instytucja finansująca pobiera za swoje usługi.
