Tanie budowanie nie jest już takie łatwe w dzisiejszych czasach, ponieważ ceny konstrukcji dosłownie eksplodowały w ciągu ostatnich dwóch lat. Najbardziej skuteczny sposób na zaoszczędzenie pieniędzy: Zastanów się dokładnie, ile miejsca naprawdę potrzebujesz jako rodzina. Ponieważ każdy metr kwadratowy kosztuje. Dzięki wczesnemu, przemyślanemu planowaniu i mądremu doborowi materiałów można uzyskać dodatkowe oszczędności bez utraty jakości. Poniższe przykłady pokazują, jak to zrobić.
Buduj tanio dzięki sprytnemu wykorzystaniu przestrzeni
Przed rozpoczęciem budowy Schiederowie mieli sprecyzowane przemyślenia: jak chcieliby żyć, co jest dla nich ważne - zwłaszcza czego nie chcą. Widzieli architekta Wolfganga Fischera w telewizji i pokochali jego kompaktowe, ekologiczne domy. Już na pierwszym spotkaniu właściciele budynku zauważyli: „On od razu rozumie, czego chcemy!” Zaprojektował dom dla czterech mieszkańców (zdjęcie powyżej), który zarządza zaledwie 104 mkw. Pokoje dwójki dzieci i rodziców są małe, ale wydają się znacznie większe ze względu na balkon z przodu i tę zaletę, że szafki obsługiwane są z przedpokoju. Pełni trzy funkcje: dostęp do pomieszczeń, garderoba - jest też miejsce na biurko. Przestrzeń, którą można wykorzystać wielokrotnie, oszczędza budżet.
Mając niezakłócony widok, dobrze jest otworzyć przód jak najbardziej. Statyczne drewniane podpory podtrzymują zwisający dach.
Dane i fakty
Nieruchomość 934 mkw.
Powierzchni mieszkalnej 104 mkw.
Powierzchni użytkowej 74 mkw.
Mieszkańcy 4
Konstrukcja szkieletowa
Architekt Atelier Fischer Architects, Würzburg
Dogodnie zbudowany z otwartym planem piętra
Wąski, ale długi i niewidoczny taras na dachu: w tym domu ruch uliczny jest ograniczony do minimum. Jest to możliwe dzięki otwartemu planowi piętra. Blok funkcyjny, w którym mieści się toaleta, kuchnia i szatnia, strefy i oddzielają obszary. Ponieważ klient ma umiejętności techniczne, architekt zaplanował materiały budowlane i konstrukcje, które pozwalają na samodzielne wykonanie wielu prac. Ogrzewanie podłogowe zostało zainstalowane bezpośrednio w płycie podłogowej, oszczędzając w ten sposób wylewkę grzewczą. Ponieważ właściciele budynków lubią industrialny wygląd, unikali drogich wykładzin podłogowych i wyszukanych powierzchni.
Blacha trapezowa z aluminium otacza budynek od strony pogody. Z drugiej strony listwy drewniane chronią i kształtują elewację.
Dane i fakty
Nieruchomość 880 metrów kwadratowych
powierzchni mieszkalnej 112 metrów kwadratowych
Mieszkańcy 2
Budowa Konstrukcja szkieletowa
Architekt Peter Laves, Gelsenkirchen
System wentylacyjny i trasy kablowe zostały umieszczone w widocznym miejscu pod sufitem - znacznie mniej wysiłku.
Buduj tanio na pozostałej działce
W środku wsi pozostała jeszcze niewielka działka, na której trudno było budować. Ojciec i syn pokusili się o zaprojektowanie tutaj i udowodnienie, że budynek można zbudować nawet przy niewielkim budżecie. Zaplanowali dwa identyczne domy, które niepozornie wpisują się w krajobraz miasta. Położone nieco na zboczu oferują widok na kościół i ruiny zamku. Na korzyść tego poglądu wywrócono zasadę typowego domu jednorodzinnego: powyżej, z najlepszym widokiem, znajduje się kuchnia i salon. Na dwóch niższych kondygnacjach znajdują się trzy pokoje nieużywane oraz łazienka. Idealny dla młodych rodzin lub par, ponieważ każdy może założyć, jak chce. Indywidualna rozbudowa kosztuje dużo pieniędzy.
Surowo przetarte deski z jodły Douglas zostały pomalowane czarnym pigmentowanym olejem lnianym. W ten sposób zabezpieczono już domy szachulcowe.
Schody oszczędzające miejsce w najprawdziwszym sensie. Ponieważ znajduje się pośrodku rzutu, oddziela pomieszczenia, a tym samym oszczędza ograniczające ściany wewnętrzne.
Dane i fakty
Nieruchomość 450 metrów kwadratowych powierzchni
mieszkalnej 2 x 118 metrów kwadratowych
Mieszkańcy 1-3
Konstrukcja Konstrukcja szkieletowa z drewna
Architekt Peter i Jonathan Scheder, Stelzenberg
Nieruchomość, mała i położona na zboczu wzgórza, nie wzbudziła zainteresowania deweloperów: trudna w budowie, za mało miejsca do zarabiania pieniędzy.
Niedrogi budynek o ograniczonym ruchu
Na ilu metrach kwadratowych możesz mieszkać jako rodzina? Architekt Joachim Pies i jego rodzina odpowiedzieli na to pytanie dość jasno: 90 metrów kwadratowych wystarczy dla nas trzech! Jest to możliwe przy dobrym planie piętra Your-Best-Home.net ma 12,5 m długości i 4,50 m szerokości. Na parterze nie ma ściany, kuchnia jest dokładnie pośrodku. Salon i jadalnia znajdują się na końcu. Podobnie funkcjonuje górna kondygnacja: pokoje dla dzieci i rodziców od strony szczytu oraz łazienka pomiędzy nimi. Ruch drogowy został zredukowany do minimum i całkowicie zrezygnowano z piwnicy - dwa czynniki, aby zaoszczędzić na kosztach. Strefa wejściowa, pomieszczenie dla służb budowlanych i magazyn nie muszą być ogrzewane i dlatego zostały umieszczone na Your-Best-Home.net jako przedłużenia z półprzezroczystych podwójnych arkuszy ściennych.Rzeczywisty dom z ogrzewanymi pomieszczeniami mógłby więc być tak mały.
Żaluzje fasadowe przykręcono przed elewacją. Oszczędza to czas montażu, a konstrukcja ściany może być przeciągnięta w tym obszarze bez zmian.
Dane i fakty
Nieruchomość 497 metrów kwadratowych
powierzchni mieszkalnej 91 metrów kwadratowych
Mieszkańcy 3
Budowa Konstrukcja szkieletowa drewniana z otynkowaną elewacją
Architekt Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Drzwi przesuwne pozwalają zaoszczędzić dużo miejsca. W tym przypadku szafa i wejście do sypialni są za nią ukryte.
Architekt Jonathan Scheder o niedrogiej budowie domu
Architekt - Jonathan Scheder
Jak ojciec, taki syn - teraz budują razem domy i udowadniają, że dobrze zaplanowane budynki i niedrogie koszty budowy nie wykluczają się wzajemnie. Przede wszystkim dzięki przemyślanemu i sprytnemu planowaniu można zbudować dobre, niedrogie i zrównoważone domy, takie jak wspomniany wyżej dom na wzgórzu na pozostałej działce. Później natomiast na placu budowy nie da się już zaoszczędzić - każda zmiana staje się droższa.
Jak udaje Ci się budować niedrogo?
Zwłaszcza w przypadku zwartej, prostej konstrukcji budynku. Każda zatoka, offset i projekcja kosztują. Proste domy można łatwo zrealizować w prefabrykowanej konstrukcji drewnianej. Każdy, kto jako budowniczy zwróci się następnie w stronę niekonwencjonalnych materiałów budowlanych, które w innym przypadku są bardziej prawdopodobne, że zostaną wykorzystane w budownictwie przemysłowym, zbuduje niedrogą przestrzeń życiową.
Czy możesz wyjaśnić nam niekonwencjonalne materiały?
Jako pokrycia dachowe zastosowaliśmy papy bitumiczne, a ściany działowe wykonaliśmy z przezroczystych, wielowarstwowych arkuszy poliwęglanu. W ten sposób światło dzienne wpada do pomieszczenia ze wszystkich kierunków i sprawia, że granice stają się płynne. Brzmi dziwnie, ale stopnie schodów pokryliśmy blatem kuchennym: niezwykle solidnym i praktycznym, bo przednia krawędź jest już zaokrąglona.
W co można zapisać zarówno do budynku?
Z jednej strony ściśle przestrzegaliśmy optymalnej drewnianej siatki konstrukcyjnej 62,5 cm. Z drugiej strony rezygnuje się z poziomu instalacji. Linie zasilające prąd i ogrzewanie ułożyliśmy bezpośrednio w ziemi. Upraszcza to konstrukcję ściany zewnętrznej, skraca się czas budowy, potrzeba mniej materiału - a to wszystko oszczędza pieniądze.
Czy możesz nam powiedzieć, gdzie ukryty jest drenaż?
Zależało nam, aby nie osłabiać monolitycznej i emblematycznej konstrukcji rynną i rurami spustowymi. Dlatego odwodnienie ukryliśmy w podwójnej podkonstrukcji.
Terminy techniczne na temat powierzchni
- Powierzchnia brutto (GFA) określa przestrzeń obliczoną na podstawie zewnętrznych wymiarów budynku. Należy to ustalić dla każdego piętra.
- Obszar bazowy konstrukcji (KGF ) określa obszar bazowy wszystkich „wznoszących się komponentów”. W przypadku domów jednorodzinnych dotyczy to przede wszystkim nieużytecznej powierzchni na ścianach.
- Powierzchnia pokoju netto (NRF) sumuje powierzchnię użytkową budynku. Ponownie dzieli się na: Powierzchnia użytkowa (NUF) - powierzchnia użytkowa efektywnie użytkowa, powierzchnia techniczna (TF) - powierzchnia wykorzystywana pod usługi budowlane, powierzchnia komunikacyjna (VF) - wykorzystywana do dostępu do pomieszczeń i ruchu wewnątrz budynków (schody) .
- Przestrzeń mieszkalna odnosi się tylko do obszarów, które faktycznie należą do mieszkania. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie powierzchni mieszkalnej (WoFlV) nie uwzględniono: piwnicy, ogrzewania, suszarni i garaży. Balkony, loggie, tarasy, ogrody zimowe i pomieszczenia o wysokości poniżej dwóch metrów stanowią zaledwie 50 lub 25 procent powierzchni użytkowej.
Warunki techniczne w zakresie kosztów
- Budżet: pierwsze kluczowe dane o tym, ile może kosztować przyszły dom. Musisz sam zbadać tę strukturę. Służy jako podstawa do podjęcia decyzji, czy chcesz budować i do pierwszych rozważań finansowych. Ważne, aby dać planistowi budżet.
- Szacunkowy koszt: na podstawie pożądanego standardu i na podstawie kluczowych wartości kosztów architekt planuje koszty zgodnie z fazą serwisową 2 (wstępne planowanie) harmonogramu opłat HOAI. Później koszty mogą się różnić nawet o 30 procent.
- Kalkulacja kosztów: Na podstawie opracowanych rysunków projektowych i obliczeń ilościowych : Faza usług 3 (planowanie projektu). Obliczenie jest już tutaj dokładniejsze. Ponieważ jest więcej informacji na temat budowy i rozbudowy technicznej. Odchylenie może nadal wynosić 20 proc.
- Szacunek kosztów : Kosztorys (lub kosztorys) oparty jest na ostatecznym, bo kompletnym, wykonaniu, szczegółowym i planowaniu budowy. Należy również uwzględnić, na przykład, obliczenia potwierdzające stabilność, izolację cieplną, izolację akustyczną i usługi budowlane, a także opisy usług (oferta). Dodatkowo kosztorys oparty jest na ofertach firm budowlanych. Dopuszczalne jest odchylenie do dziesięciu procent.
Buduj tanio: gdzie możesz zaoszczędzić?
- Piwnica: Często dyskutowany temat: Czy budujemy z piwnicą czy bez? Tak, kosztuje dużo, zwłaszcza jeśli ma być zaprojektowana jako biała balia (przeciw napierającej wodzie). Ponieważ cena ziemi jest niezwykle droga, nie ma sensu rezygnować z dodatkowej przestrzeni. W innym przypadku pomieszczenia usługowe i magazynowe budynku muszą znajdować się na parterze lub na piętrze. To również kosztuje, ale jest zwykle tańsze niż kopanie w ziemi i betonowanie.
- Wiata lub garaż: Jeśli chcesz zaoszczędzić dodatkowe pieniądze na budowie, lepiej wybrać wiatę garażową. Ten baldachim może być do pięciu razy tańszy niż garaż. Jeśli nadal nie chcesz rezygnować z garażu, możesz pomóc i obniżyć koszty.
- Łazienka: Najmniejszy pokój w domu kosztuje najwięcej. Czy naprawdę potrzebujesz dodatkowej łazienki dla dzieci? Co powiesz na przestrzenne oddzielenie toalety od łazienki? Czy w toalecie dla gości można wbudować prysznic? W ten sposób ciasną sytuację (szczególnie w okresie dojrzewania) można naprawić bez większego wysiłku. Jeśli chcesz zbudować dwie łazienki, dobrze byłoby umieścić je jedna na drugiej lub zaplanować na planie kondygnacji tak, aby usługi budowlane mogły być obsługiwane z ciągłego szybu instalacyjnego. Upraszcza to pracę hydraulika i oszczędza dodatkowe metry rur.
- Windows: ogranicz się do kilku, ale identycznych formatów. Bo jeśli każde okno ma inne wymiary, to każde jest wykonywane indywidualnie. Trwa to dłużej, ponieważ stolarz musi częściej dostosowywać maszyny i wydłuża czas pracy - a to kosztuje.
- Wyposażenie: Niektórzy konstruktorzy zawsze celowo decydują o najdroższym materiale lub produkcie. Zadaj sobie pytanie: co to oznacza dla jakości życia? Czy dodatkowe koszty są tego warte, czy też możemy osiągnąć tę samą atmosferę dzięki prostszemu produktowi? Czasami występują znaczne różnice cenowe między różnymi wersjami, od prostych do luksusowych. Zamiast parkietu z desek można również zastosować parkiet listwowy - lub po prostu przeszlifować jastrych i zrezygnować z płytek.
Porada dotycząca książki
Thomas Drexel szczegółowo opisuje w książce „Domy niskobudżetowe”, gdzie potencjał oszczędności tkwi w poszczególnych domach. Koszty budowy zostały przeliczone na rok 2018. 50 domów na 288 stronach, 30 euro, DVA.
