Solidna inwestycja, możliwy do zaplanowania instrument finansowania i najlepsze ubezpieczenie - w skrócie: oszczędności w społeczeństwie budowlanym są warte zachodu. Wyjaśniamy tutaj, jak najlepiej postępować i co dokładnie oznacza model finansowania.
Podstawowa idea jest imponująco prosta: kto regularnie oszczędza, systematycznie gromadzi kapitał i jednocześnie nabywa prawo do niskooprocentowanej pożyczki, którą można przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Oprocentowanie kredytu jest już stałe w momencie zawarcia umowy. Dzięki temu oszczędzający na budynkach mogą cieszyć się ochroną odsetek aż do ostatniej raty. Ponadto państwo wspiera finansowo oszczędzających na spółdzielniach mieszkaniowych: możliwe źródła finansowania to dodatki mieszkaniowe Riester, premie za budowę mieszkań i dodatki na oszczędności dla pracowników.
Istnieją zawsze dwie fazy oszczędności w budownictwie mieszkaniowym: pierwsza, faza oszczędności, w której kapitał jest budowany poprzez regularne płatności - plus odsetki i dotacje. Gdy kwota kredytu mieszkaniowego jest gotowa do alokacji, osoba oszczędzająca na dom może skorzystać z kredytu. W ratach miesięcznych - plus finansowanie - spłaca zadłużenie w fazie pożyczki.
Silna społeczność
Oszczędności, odsetki od kredytów, premie i spłaty wpływają do jednej wspólnej puli. Z tych usług jednego oszczędzającego kasy mieszkaniowej Bauparkasse udziela pożyczki drugiej. Indywidualny oszczędzacz domu pozostaje elastyczny. W każdej chwili może on skrócić okres kredytowania i nieodpłatnie poprzez specjalne spłaty lub dostosować umowę w trakcie jej trwania do zmieniających się warunków życia.
Bezpieczne pieniądze
Zgodnie z surowym prawem kasy oszczędnościowo-budowlane muszą inwestować bezpiecznie i przy niskim ryzyku, na przykład w obligacje skarbowe w strefie euro lub w listy zastawne.
Zapisz najpierw
W przypadku modelu klasycznego najpierw oszczędzasz pewną część uzgodnionej w umowie kwoty oszczędności kasy mieszkaniowej. Zwykle jest to 40 do 50 procent. Następnie alokowane jest saldo plus pożyczka, którą oszczędzający stopniowo spłaca. Przez całą kadencję państwo odciąża subwencjami oszczędzających na budownictwie.
Badanie wykazało również, że osoby oszczędzające na budowanie społeczeństwa oszczędzają więcej pieniędzy niż osoby oszczędzające na społeczeństwo budujące społeczeństwo.
Pieniądze natychmiast
Pożyczka na prefinansowanie składa się z kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej - możliwej również z dopłatami Riester - oraz pożyczki bez wykupu. Po alokacji pożyczka kasy mieszkaniowej zastępuje pożyczkę za jednym zamachem.
Wszechstronne zastosowanie
Domowe kredyty oszczędnościowe można wykorzystać na budowę, zakup, remont i modernizację nieruchomości mieszkalnej. Zasada oszczędności dla budownictwa społecznego sprawdza się od dziesięcioleci. Jako ubezpieczenie odsetek, oszczędności w ramach kas budownictwa mieszkaniowego nigdy nie były tak atrakcyjne jak obecnie. Podobnie jak w przypadku innych form inwestycji, obecnie nie oczekuje się wysokich stóp procentowych oszczędności. Ale kiedy podpiszesz umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędności, oprocentowanie kredytu jest stałe na cały okres - i jest on obecnie niezwykle tani. Coraz więcej oszczędzających zabezpiecza tę przewagę, jednocześnie tracąc dotacje państwowe. W Niemczech oszczędza się prawie 30 milionów umów kredytowych i oszczędnościowych. Oczywiście: w końcu własny dom to dobre zabezpieczenie emerytalne, z którego możesz korzystać jeszcze przed przejściem na emeryturę.
Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa są bardzo elastyczne
Umowy o kredyt mieszkaniowy i umowy oszczędnościowe dostosowują się do wszystkich warunków życia - i nadal zapewniają największe możliwe bezpieczeństwo: państwowe składki i ulgi są zachowane, podobnie jak prawo do przystępnego kredytu mieszkaniowego.
|
Pozycja startowa |
Co możesz zrobić |
Wynik |
|---|---|---|
|
Twoje potrzeby finansowe są większe niż przypuszczałeś, podpisując umowę z towarzystwem budowlanym. |
Zwiększasz kwotę oszczędności kredytu mieszkaniowego. |
W takim samym stopniu rośnie uprawnienie do pożyczki. |
|
Potrzebujesz pieniędzy wcześniej niż planowano. |
Przechodzisz na inną taryfę. |
Czas oszczędności ulega skróceniu, umowa z kasą budowlaną jest rozliczana wcześniej. |
|
Nie potrzebujesz od razu całego kapitału. |
Dzielisz się umową. |
Z sumy Bauspara można korzystać stopniowo. |
|
W ogóle nie chcą już budować ani kupować. |
Przekazujesz umowę bliskim krewnym. |
Beneficjent przejmuje wszelkie prawa i obowiązki. |
|
Masz finansowe wąskie gardło. |
Wypowiadasz umowę. |
Niezalecane, ale możliwe. |
Możesz wykorzystać do tego fundusze kasy mieszkaniowej
Wybór:
- Budowa i zakup nieruchomości mieszkalnych, w tym domów letniskowych, nadających się do zamieszkania przez cały rok
- Zakup działki budowlanej i odziedziczone prawa budowlane pod budowę nieruchomości mieszkalnych
- Dodatkowe koszty zakupu, takie jak opłaty notarialne i opłaty maklerskie
- Koszty zagospodarowania terenów mieszkalnych
- Działania modernizacyjne, np. Instalacja nowej łazienki, także w wynajmowanym mieszkaniu
- Środki mające na celu poprawę efektywności energetycznej: izolacja, wymiana okien lub podobne
- Instalacja nowej instalacji grzewczej lub instalacji fotowoltaicznej
- Zainstaluj ochronę antywłamaniową
- Środki konwersji, na przykład w celu usunięcia barier lub uzyskania przestrzeni życiowej
- Zastąpienie istniejącego kredytu na cele mieszkaniowe
- Nabycie stałych praw do mieszkania (np. W domu spokojnej starości)
- W przypadku dziedziczenia: wpłata współspadkobierców nieruchomości mieszkalnej