Nie należy lekceważyć dodatkowych kosztów zakupu mieszkania. Średnio stanowią do dziesięciu procent całkowitych kosztów. Tutaj możesz dowiedzieć się, jakich kosztów musisz się spodziewać i jak są one szczegółowo ułożone.
Każdy, kto znalazł odpowiednią nieruchomość i chciałby ją kupić, musi pamiętać, że do faktycznej ceny mieszkania doliczana jest znaczna kwota dodatkowych kosztów. Dlatego ważne jest, aby uwzględnić te koszty w finansowaniu nieruchomości swojego banku, w przeciwnym razie będziesz musiał sam je ponieść.
Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania składają się z jednej strony z podatków i ustawowych kosztów dodatkowych, z drugiej strony zawsze występują zmienne koszty dodatkowe, takie jak prowizja maklerska, która nie zawsze jest należna.
Dodatkowe koszty w skrócie
|
Rodzaj kosztu |
wysokość |
|
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości |
3,5-6,5% (w zależności od stanu) |
|
Koszty ewidencji gruntów |
około 0,5% |
|
Opłaty notarialne |
około 1,5% (plus VAT) |
|
Opłaty maklerskie |
3,5-7% (w zależności od stanu) |
|
Rzeczoznawca |
od 450 €, w zależności od rodzaju raportu |
|
Koszty przeprowadzki |
ok. 500-2 000 €, w zależności od wysiłku |
|
Koszty renowacji |
w zależności od stanu nieruchomości |
|
Dodatkowe koszty finansowania |
w zależności od rodzaju pożyczki i treści umowy |
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
Jeśli kupujesz dom, wkrótce potem musisz zapłacić podatek od przeniesienia własności. Powodem tego jest to, że kupując nieruchomość, nabywasz nie tylko mieszkanie, ale także część całego domu i nieruchomości. Podatek ten różni się w zależności od kraju związkowego:
|
Badenia-Wirtembergia |
5% |
|
Bawaria |
3,5% |
|
Saarland |
6,5% |
|
Nadrenia-Palatynat |
5% |
|
Hesja |
6% |
|
Turyngia |
6,5% |
|
Saksonia |
3,5% |
|
Saksonia-Anhalt |
5% |
|
Nadrenia Północna-Westfalia |
6,5% |
|
Dolna Saksonia |
5% |
|
Brema |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenburgia |
6,5% |
|
Berlin |
6% |
|
Meklemburgia-Pomorze Przednie |
5% |
|
Szlezwik-Holsztyn |
6,5% |
Wskazówka do czytania: dowiedz się w naszym dodatkowym artykule, jak możesz zaoszczędzić na podatku od przeniesienia nieruchomości.
Koszty ewidencji gruntów
Każdy, kto kupuje mieszkanie, musi być wpisany do księgi wieczystej jako kupujący. Notariusz zazwyczaj podejmuje się tego zadania, tak więc powstają dodatkowe koszty w wysokości około 0,5 proc. Ceny zakupu.
Opłaty notarialne
Obowiązkowe są również opłaty notarialne. Notariusz jest odpowiedzialny za dokonanie prawnie wiążącej transakcji zakupu na odległość i za udokumentowanie tego. Dlatego zawiadamia o umowie kupna kondominium, sprawdza nieruchomość pod kątem spuścizny finansowej lub praw sprzedaży osób trzecich. Spodziewaj się około 1,5% ceny zakupu plus ustawowy podatek VAT.
Opłaty maklerskie
Opłaty te mają zastosowanie tylko wtedy, gdy sprzedaż mieszkania jest prowadzona przez pośrednika. Obowiązuje następująca zasada: ktokolwiek zatrudnia brokera, musi pokryć koszty.
Rzeczoznawca
Jeśli chcesz kupić istniejące mieszkanie lub mieszkanie w starym budynku, powinieneś zatrudnić rzeczoznawcę do zbadania go pod kątem wad konstrukcyjnych. Na podstawie jego fachowej oceny możesz lepiej obliczyć, jakie prace remontowe będziesz musiał wykonać. W zależności od regionu należy spodziewać się co najmniej 450 euro z VAT.
Ruch
Pełen oczekiwania na nowe mieszkanie, szybko zapominasz o kosztach samej przeprowadzki. Mogą być bardzo indywidualne i trudne do nazwania. Opierają się na przykład na wielkości gospodarstwa domowego, odległości między przedmiotami oraz ilości mebli i dekoracji. Jeśli poruszasz się w promieniu 50 kilometrów, powinieneś spodziewać się około 500 euro. Jeśli mieszkasz co najmniej 120 kilometrów dalej, koszty przeprowadzki wyniosą co najmniej 1200 euro.
W odpowiednim czasie należy również obliczyć koszty przeprowadzki.
Koszty remontu
Kto kupuje nowe mieszkanie, zwykle nie musi przeprowadzać żadnych prac remontowych. W istniejącej nieruchomości wygląda to jednak inaczej. W zależności od zakresu prac koszty tego są bardzo różne.
Należy pamiętać, że jako członek stowarzyszenia właścicieli domów możesz być również odpowiedzialny za utrzymanie całego domu. Jeśli więc w domu są prace remontowe, trzeba te koszty ponieść. W takich przypadkach co miesiąc w gminie odkłada się zwykle pewien zasiłek na mieszkanie na utrzymanie.
Koszty finansowania również znacznie się różnią w zależności od zakupu domu. Na przykład, jeśli kupisz niedokończone mieszkanie od dewelopera, nadal możesz być zmuszony do zapłacenia odsetek od zobowiązania.
Warto wiedzieć: każdy, kto nie uruchomił pełnej kwoty pożyczki przez określony czas, płaci w banku prowizję za zaangażowanie: zwykle 0,25% miesięcznie kwoty, która nie została jeszcze wykorzystana. Dlatego należy uzgodnić terminy płatności w umowie sprzedaży, aby uniknąć tych opłat.
Sprawdź dokładnie swoją umowę finansowania i zawsze zwracaj uwagę na RRSO. Określa opłaty za specjalne spłaty lub prowizje agencyjne.
Czy dodatkowe koszty muszę pokrywać z własnej kieszeni?
Kupując mieszkanie, najlepiej byłoby, gdybyś był w stanie pokryć dodatkowe koszty z własnych środków. Doświadczenie pokazuje, że potrzeba co najmniej 30 000 euro. Banki bardzo niechętnie finansują koszty dodatkowe, ponieważ nie mają materialnego odpowiednika jako zabezpieczenia.
Bieżące dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania
Kupując mieszkanie, regularnie pojawiają się dodatkowe koszty. Obejmuje to podatek od nieruchomości, który jest płatny corocznie i różni się w zależności od apartamentu. Ponadto, jako członek wspólnoty właścicieli, musisz regularnie płacić pieniądze za dom, aby utrzymać i eksploatować dom. Oblicza się tutaj średnio trzy euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Im starszy Your-Best-Home.net, tym zwykle są wyższe koszty. W nowym mieszkaniu oczywiście trzeba również zapłacić koszty eksploatacji energii elektrycznej, ogrzewania, telefonu i internetu. I wreszcie, nie zapominaj, że będziesz musiał również spłacić kredyt hipoteczny. Raty kredytu spłacane są co miesiąc.