W przypadku starych domów w kiepskim stanie często pojawia się pytanie, czy nie lepiej byłoby zburzyć dom i zbudować go od podstaw zamiast remontować. W naszym wywiadzie zapytaliśmy ekspertów ds. Kosztów, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku wyburzenia i późniejszego nowego budynku oraz w jakich przypadkach jest to opłacalne.
Pytanie: Ile kosztuje wyburzenie i odbudowa?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Pierwszy problem polega na tym, że koszty wyburzenia domu są często znacznie niedoszacowane.
Koszty rozbiórki zależą od metrów kwadratowych.
W przypadku wielu budynków koszt całkowitej rozbiórki powinien mieścić się w przedziale od około 150 EUR za m² do 200 EUR za m² , nawet w najbardziej korzystnych warunkach. Jeśli rozbiórka jest problematyczna (utrudniony dostęp, wymagany demontaż z redukcją pyłu i hałasu, konieczne usuwanie zanieczyszczeń, takich jak azbest itp.), Może być również znacznie droższy.
Niedoszacowane są również koszty nowego budynku. Zwykłe koszty budowy w Niemczech wynoszą od około 1 500 EUR za m² do 2 500 EUR za m² , aw przypadku luksusowych budynków są jeszcze wyższe. Ponadto istnieje około 15% do 20% dodatkowych kosztów budowy , a po wyburzeniu nieruchomość często wymaga przeprojektowania, co powoduje dodatkowe koszty.
Za wynikłe z tego koszty wynoszące co najmniej 2 000 EUR za m² można dużo renowować - w wielu przypadkach nawet kompleksowa renowacja rdzenia jest nadal poniżej tych kosztów.
Przykład kosztów z praktyki
Planujemy podstawowy remont domu wspólnie z rzeczoznawcą budowlanym i porównujemy koszty z wyburzeniem i późniejszą budową domu prefabrykowanego według naszych pomysłów. Rozbiórka starego budynku jest bardzo tania ze względu na optymalne warunki.
Istniejący stary budynek ma 140 m², decydujemy się na dom prefabrykowany o tej samej wielkości, który chcemy zbudować pod klucz.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowicie odnowić konstrukcję dachu i elewację, wymienić 12 okien | 46 250 EUR |
| Odnów wszystkie instalacje (elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną) | 22100 EUR |
| Całkowicie odnowić wnętrze | 44 800 EUR |
| Całkowite koszty remontu rdzenia z nim | 113.150 EUR |
| Całkowite koszty remontu podstawowego na m² | 808,21 EUR za m² |
| Cena porównawcza: koszty rozbiórki, koszty domu prefabrykowanego (pod klucz), koszty budowy pomocniczej | 249 200 EUR |
| Porównawcza cena za rozbiórkę i nową budowę za m² | 1 780 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się tylko do konkretnego budynku i określonych warunków lokalnych. Koszty rozbiórki, domów prefabrykowanych, a także koszty gruntownej renowacji mogą być znacznie wyższe lub niższe w innych przypadkach.
Rdzeń remontu jest zwykle tańszy niż wspólne wyburzanie i budowanie nowego budynku.
Jednak nasz przykład kosztów wyraźnie pokazuje, że w tym przypadku nawet kompleksowa renowacja budynku oznaczałaby mniej niż połowę kosztów rozbiórki i nowej budowy. W wielu przypadkach jest podobnie. Problem pojawia się tylko wtedy, gdy podstawowa substancja budynku (ściany nośne) wymagałaby już gruntownej renowacji.
Pytanie: W jakim przedziale cenowym są koszty rozbiórki i nowej budowy?
Ekspert ds. Kosztów: W celu całkowitego wyburzenia budynku należy obliczyć koszty w wysokości około 150 EUR za m² . Jednak w wielu przypadkach należy spodziewać się znacznie wyższych kosztów rozbiórki ze względu na charakterystykę budynku, charakter nieruchomości i wymagania środowiskowe.
Koszty nowego budynku są zawsze indywidualne.
Koszty nowego budynku są zawsze oparte na pożądanym domu, rodzaju konstrukcji (dom prefabrykowany, indywidualnie projektowana solidna konstrukcja, dom drewniany, itp.), Indywidualnie pożądane wykonanie oraz zakres prac osobistych wykonanych podczas budowy. Więcej o kosztach budowy domu możesz przeczytać w tym miejscu.
Pytanie: Od czego zależą całkowite koszty rozbiórki i nowej budowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Na koszty rozbiórki wpływają następujące czynniki :
- Wielkość domu (decydująca również o tym, czy rozbiórka musi zostać zatwierdzona, w przypadku budynków wpisanych do rejestru zawsze wymagane jest pozwolenie niezależnie od tego)
- budowa domu
- użyte materiały budowlane
- ewentualnie istniejące zanieczyszczenia (np. azbest, PCB, rtęć - tutaj możliwe są niezwykle wysokie dodatkowe koszty rozbiórki)
- Lokalizacja i dostępność domu
- Stan terenu i bezpośrednie otoczenie (niezbędna ochrona przed pyłem i hałasem, możliwość obsługi ciężkich maszyn)
- metodę rozbiórki stosowaną w indywidualnym przypadku
- ilość gruzu budowlanego
- czy wypełnienie jest konieczne po rozbiórce
O kosztach poniesionych na nowy budynek decyduje sposób budowy.
W budowie domu rolę odgrywają:
- jaką metodę budowy stosuje się (dom prefabrykowany, dom z prefabrykatów litych, konstrukcja solidna projektowana indywidualnie, dom w konstrukcji szkieletowej itp.)
- wykonanie domu
- wielkość nowego budynku
- jakie koszty planowania i zatwierdzenia są ponoszone
- wysokość dodatkowych kosztów budowy
- koszty (ponownego) zaprojektowania zewnętrznej części domu
Nawet w przypadku wyburzenia możliwe są znaczne różnice kosztów w zależności od przypadku. Można to jednak dokładnie oszacować tylko po przeprowadzeniu szczegółowego badania rozbiórki, które może kosztować ponad 1000 euro. Tylko wtedy można wiarygodnie oszacować, jakie koszty spowoduje rozbiórka.
Nawet w przypadku nowych budynków należy spodziewać się niepewności co do kosztów. Nie można zaplanować budowy domu do ostatniego centa. Projekt „wyburzyć i odbudować” wiąże się zatem ze znaczną niepewnością co do przewidywanych kosztów, nawet jeśli często zakłada się odwrotnie.
