Istnieją dobre powody, aby dzielić nieruchomość. Na przykład, gdy Twój własny jest wystarczająco duży, aby zapewnić dzieciom teren pod budowę. Ale jeśli chcesz dzielić działkę, musisz przestrzegać wielu przepisów. Możesz dowiedzieć się, jak to zrobić tutaj.
Pozwolenie na podział nieruchomości
W większości krajów związkowych nie potrzebujesz pozwolenia od gminy na współdzielenie nieruchomości. Jedynie prawo landowe Dolnej Saksonii i Nadrenii Północnej-Westfalii nadal wymaga pozwolenia na podział, w szczególności w przypadku gruntów zabudowanych lub dla których wydano zgodę na zagospodarowanie. W przypadku wszystkich krajów związkowych podział nie może jednak skutkować warunkami nie naruszającymi prawa budowlanego, tak więc np. Należy przestrzegać rozstawów i zapisów planu zagospodarowania przestrzennego. Zapytaj swoją społeczność o warunki podziału.
Udostępnij nieruchomość: geodezja
Przed podziałem nieruchomości urząd geodezji lub ÖbVI (geodeta wyznaczony przez państwo) określa granicę. W tym celu składasz pisemny wniosek. Jako właściciel ponosisz koszty ankiety. Chyba że znalazłeś kupca na nieruchomość i zgodziłeś się z nim pokryć koszty. Po podziale nieruchomości nowe warunki zostaną wpisane do księgi wieczystej na Twoje żądanie.
Służebność
Przez łatwość rozumie się obciążenie gruntu na rzecz sąsiedniego właściciela: może on korzystać z obcej własności, na przykład do układania rur wodociągowych lub składowania przedmiotów. To obciążenie budynku jest wpisane do księgi wieczystej - należy do nieruchomości, a nie do właściciela i nie jest automatycznie usuwane w drodze sprzedaży lub dziedziczenia.
Dzielenie się własnością: prawa do pieszych i jazdy
Do ważnych służebności należy prawo do poruszania się i poruszania się po nieruchomościach w drugim rzędzie, które nie mają własnego połączenia z ulicą. W zamian beneficjent płaci opłatę za użytkowanie i uczestniczy w kosztach utrzymania dostępu.
Koszt pierwszeństwa przejazdu
W umowie obie strony uzgadniają, jakie prawa przysługują właścicielowi z drugiego rzędu i ile musi zapłacić za te prawa. Kwota zależy od intensywności użytkowania - prywatnego lub komercyjnego. Jeśli właściciele nieruchomości nie mogą uzgodnić kwoty, osądzi to rzeczoznawca
Wpis do księgi wieczystej
Za zgodą właściciela obciążonej nieruchomości (poświadczoną notarialnie przez notariusza) prawo do poruszania się i kierowania pojazdem wpisuje się do księgi wieczystej. Wniosek może złożyć każda ze stron umowy. W księdze wieczystej wpisuje się służebność do księgi wieczystej nieruchomości, na rzecz której wpisane jest pierwszeństwo
Przegląd oficjalnych kanałów.
Pierwszeństwo przejazdu
Prawo przysługuje Ci, jeśli na przykład nie masz dostępu do swojej nieruchomości na etapie budowy. Płacisz za to opłatę, która zależy od rodzaju i czasu użytkowania.
Udostępnij nieruchomość: zaparkowanie pojazdu
Jeżeli właściciel domu ma prawo przejść przez posesję sąsiada, aby dostać się do swojego garażu swoim samochodem, nie może również żądać, aby pozwolono mu na krótkotrwały parkowanie lub rozładowywanie pojazdu (Sąd Rejonowy Paderborn, 54 C 188 / 00). Jednak obie strony mogą uzgodnić, czy parkowanie na podjeździe również powinno być dozwolone. Mycie lub naprawa pojazdu na podjeździe lub przechowywanie przedmiotów również nie jest automatycznie dozwolone.
Użytkownicy pierwszeństwa przejazdu
Z prawa pierwszeństwa mogą korzystać nie tylko właściciel uprawnionej nieruchomości, ale także krewni, goście, najemcy lub dzierżawcy. W przypadku powierzchni komercyjnych obowiązuje: Klienci również korzystają z trasy.
Konserwacja
Sąsiedzi powinni uzgodnić w umowie, kto ponosi koszty utrzymania. Jeśli nic nie zostało określone na piśmie, właściciel posesji frontowej nie może żądać utwardzania ścieżki, Sąd Rejonowy w Darmstadt zdecydował: Jeśli ścieżka wygląda na uporządkowaną i nie grozi gniciem, wystarczy wzmocnienie żwirowe (301 C 147/00).
Porady ekspertów dotyczące udostępniania nieruchomości od Dr. Andrea Schmucker z Federalnej Izby Notarialnej w Berlinie
„Księga wieczysta wyjaśnia, kto jest właścicielem nieruchomości i jakie obciążenia są na tej nieruchomości. Prowadzony jest przez lokalny sąd. Znajdujący się tam spis opisuje wielkość i lokalizację nieruchomości. Następnie są trzy działy: Dział I rejestruje właściciela nieruchomości. Zwróć uwagę na działy II i III, gdyż dokumentują one obciążenia: dział III to tzw. Hipoteki, dział II służebności, prawa użytkowania czy zastrzeżenia. Przy zakupie pozostają usługi takie jak prawa dostępu i prawa do dostaw. Umowa kupna powinna przewidywać zniesienie innych obciążeń. Każdy, kto przeprowadza inspekcje, musi wykazać uzasadniony interes. Zainteresowanie zakupem nie wystarczy. Poproś sprzedawcę lub notariusza odpowiedzialnego za notarialne o sprawdzenie.Albo sprzedawca udzieli ci pełnomocnictwa. Potencjalny nabywca może polegać na poprawności wpisu. Jeżeli wpis jest nieprawidłowy, kupujący nabywa nieruchomość wolną od obciążeń. "