Jeśli nie chcesz nieświadomie budować swojego domu na piasku, potrzebujesz rzetelnego badania gleby. Tylko w ten sposób możesz mieć pewność, że Twój dom stoi na stabilnym podłożu. Jeśli tak nie jest, a nadal chcesz kupić nieruchomość, możesz odpowiednio zaplanować statycznie i finansowo z wyprzedzeniem. W rozmowie z ekspertami ds. Kontroli kosztów wyjaśniamy, ile kosztuje raport geotechniczny, czy i kiedy jest on obowiązkowy i przydatny.
Co to jest badanie gleby?
Kontrola kosztów: jest to analiza gleby na Twojej działce budowlanej lub ogrodzie. Jest to ważne dla właścicieli budynków, ponieważ może zapobiec nieprzyjemnym niespodziankom, takim jak ugięcie, uszkodzenie przez wodę czy pęknięcia osiadania w okresie przygotowań do budowy. Ponieważ odpowiednie środki mogą być bardzo kosztowne, warto poszukać innego placu budowy jako alternatywy.
Ile kosztuje badanie gleby?
Kontrola kosztów: Ceny badań gleby różnią się nieznacznie w zależności od regionu. W poniższej tabeli podsumowaliśmy przedział cenowy raportu geologicznego i koszty dodatkowe:
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| Przyjazd i wyjazd, pomiar odsłonięć | 50 - 150 EUR |
| Mały otwór w czterech rogach płyty fundamentowej | około 150 euro za dołek |
| Ekspertyza geotechniczna | 200 - 1000 EUR |
Proste badanie gleby kosztuje więc między 500 a 1000 euro. Chcąc uzyskać szczegółowe zestawienie właściwości gleby, trzeba się liczyć z wydatkami od około 2000 do 2500 euro .
Kiedy należy wykonać badanie gleby?
Kupując nową działkę budowlaną, warto przeprowadzić badanie gleby
Kontrola kosztów: jeśli kupujesz istniejącą nieruchomość , nie potrzebujesz badania terenu. Jest to konieczne tylko przy zakupie działki, jeśli chcesz na niej później budować, i zapewnia jasność co do cech geologicznych przed rozpoczęciem budowy. Jest to więc rozsądna reasekuracja dla budowniczego i chroni przed niepotrzebnie wysokimi kosztami. Od 2008 roku raport geotechniczny jest nawet wymagany w przepisach budowlanych.
Dane z badania gruntu ułatwiają planowanie projektu budowlanego, a tym samym również obliczenia. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, na przykład zanieczyszczenia metalami ciężkimi lub niestabilnych warunków glebowych, należy w miarę możliwości zamówić badanie gleby przed zakupem.
Sprawdzane są następujące punkty:
- Określenie typów i klas gleby oraz związanych z tym kosztów wykopów
- Nośność podłoża
- Bezpieczeństwo stoków
- Warunki wód gruntowych
- Zmienność lasu
- Ściśliwość
- możliwe toksyczne miejsca skażone
Nasza wskazówka: W przypadku budynków pod klucz ze stałą ceną zdecydowanie powinieneś uwzględnić utworzenie raportu budowlanego w umowie budowy i zakupu.
Kto przygotowuje badanie gleby i gdzie mam je zamówić?
Kontrola kosztów: Raporty geotechniczne zgodnie z DIN 4020 i DIN 1054 są przygotowywane przez ekspertów geotechnicznych. Wykwalifikowany geolog może wskazać tylko osobę, która ukończyła i pomyślnie ukończyła odpowiedni kierunek studiów. Ekspert nie jest jednak chronionym tytułem zawodowym. Dlatego najlepiej zwrócić się do wykwalifikowanego geologa.
Możesz znaleźć tych ekspertów w Yellow Pages lub w Internecie. Alternatywnie można uzyskać dane kontaktowe w Izbie Rzemieślniczej lub lokalnym stowarzyszeniu właścicieli budynków. Twój architekt prawie zawsze może polecić eksperta geotechnicznego, z którym on sam ma dobre doświadczenia.
Jak przeprowadza się badanie gleby?
Kontrola kosztów: aby przeprowadzić badanie gleby, powinno być z grubsza jasne, gdzie będzie przyszły budynek. Przede wszystkim próbki pobierane są z przyszłych narożników domu podczas wiercenia rdzeniowego. To, jak głęboko trzeba wiercić, zależy od tego, czy budynek ma mieć tylko strop, czy piwnicę. Z reguły wystarczająca jest głębokość około trzech metrów poniżej późniejszego fundamentu.
Następnie próbki są analizowane przez eksperta ds. Gleby przy użyciu różnych metod. Dostarczają specjalistom niezbędnych informacji, takich jak nośność i stan wody w gruncie, które są szczegółowo wymienione w pisemnym raporcie.
Chciałbym zbudować na byłej działce komercyjnej. Czy zanieczyszczone witryny są rzeczywiście częstym problemem?
Sprawdzenie kosztów: W tym przypadku w szczególności należy poprosić o raport geologiczny przed rozpoczęciem budowy, ponieważ zanieczyszczone miejsca w gruncie są kosztownym koszmarem dla każdego budowniczego. W szczególności jednak w obszarach komercyjnych istnieje ryzyko znalezienia pod ziemią toksycznych szczątków byłych użytkowników. Jesteś po bezpiecznej stronie tylko wtedy, gdy raport geologiczny wykaże, że gleba jest wolna od toksyn i / lub metali ciężkich.
Co dokładnie zawiera raport budowlany?
Informacje zawarte w badaniu gleby są bardzo obszerne
Kontrola kosztów: wyceny budynków to dość obszerne dokumenty, w których można znaleźć wiele ważnych informacji. Zawiera parametry podłoża potrzebne konstruktorowi do obliczenia fundamentów. Zawierają również sugestie i wskazówki, jak zoptymalizować projekt budowlany. Są one ważne dla firmy budowlanej, która na podstawie tych informacji wie, jak należy wypełnić wykop, aby był jak najbardziej stabilny. Ponadto rzeczoznawca analizuje zasoby wód podziemnych i sugeruje, jak uniknąć penetracji.
Raport zawiera również informacje na temat ewentualnego ucisku oraz odpowiedniego materiału zastępczego. Poprawia to osiadanie i nośność podłoża. Dzięki temu Twój wymarzony dom po wielu dziesięcioleciach będzie nadal wypoziomowany i nie będzie żadnych pęknięć w osadach.
W strefach trzęsień ziemi, które również istnieją w Niemczech, test koncentruje się również na tym punkcie.
Dlaczego zdolność infiltracji gleby jest tak ważna?
Kontrola kosztów: W wielu regionach nie wolno odprowadzać wody deszczowej do kanalizacji. Oznacza to, że woda deszczowa, która spływa z dachu, musi zostać skierowana na twoją własność i tam przesiąka. Jednak na niektórych obszarach gleba jest tak mocno zagęszczona, że nie zawsze jest to gwarantowane. W takim przypadku raport zawiera cenne informacje, w jaki sposób można zapewnić, że zrzut jest zgodny z prawem, na przykład poprzez drenaż.
Dlaczego zaznaczana jest również okolica?
Kontrola kosztów: W idealnym przypadku kontrola gleby wykracza poza granicę nieruchomości, zwłaszcza na zboczach lub gdy w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się firma przemysłowa. Jako klient ponosisz ryzyko finansowe i zdrowotne w przypadku skażenia lub osunięcia się ziemi. Może to prowadzić do wysokich inwestycji jeszcze przed położeniem kamienia węgielnego. Chroni Cię przed tym raport geologiczny przed rozpoczęciem budowy.
