W wielu starszych budynkach dach jest jednym z głównych obszarów problemowych. Starsze, źle utrzymane dachy są często w bardzo złym stanie i wymagają całkowitej wymiany. W naszym wywiadzie z ekspertami ds. Kontroli kosztów omawiamy koszty, z którymi należy się liczyć, jeśli trzeba całkowicie przebudować dach.
Pytanie: Jakie są koszty, jeśli musisz całkowicie wymienić dach?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zawsze zależy to od rodzaju i wielkości danego dachu. Kształt dachu, geometria i nachylenie dachu również mają wpływ na koszty.
Zasadniczo musisz rozróżnić między klasycznym dachem dwuspadowym a płaskim. Oba mają bardzo różne kształty dachu, co może również wiązać się z bardzo różnymi kosztami.
Całkowicie odnowić dwuspadowy dach
W najgorszym przypadku należy odnowić całą konstrukcję dachu.
W przypadku dachu spadzistego zakres uszkodzeń może być bardzo różny: w najgorszym przypadku cała konstrukcja dachu nie jest już wystarczająco nośna i musi zostać całkowicie przebudowana. Koszty to zwykle od około 60 EUR za m² do 90 EUR za m² tylko w celu przebudowy konstrukcji dachu.
Jeśli naprawa wymaga tylko pojedynczych uszkodzeń (np. Wymiana pojedynczych belek lub krokwi), koszty są zawsze oparte na rozmiarze uszkodzenia i pracach naprawczych, które należy wykonać.
Koszty, które prawie zawsze pojawiają się w przypadku zniszczonego dachu, to koszty wyburzenia starego dachu . W praktyce zwykle trzeba obliczyć od 10 do 15 euro za m² . Podpora i kontrłaty są również zwykle usuwane, ponieważ nowe pokrycie dachowe prawie zawsze wymaga innego rozstawu łat.
W przypadku ponownego pokrycia dachu należy obliczyć około 20 EUR za m² do 30 EUR za m² plus koszty pokrycia. W zależności od tego, czy jako materiał pokryciowy wybierzesz bloki betonowe, czy różne rodzaje dachówek glinianych, koszty mogą wahać się od około 6 EUR za m² do 50 EUR za m² .
Dachówki i inne, rzadziej spotykane pokrycia znajdują się głównie w górnej części tego asortymentu, wysokiej jakości Eternit lub klasyczny łupek również mogą być znacznie powyżej tego przedziału cenowego (np. Wysokiej jakości łupek w klasycznym typie pokrycia do 250 EUR za m²).
Jeśli ocieplony ma być również dach (np. Z powodu planowanej rozbudowy poddasza), koszty są wtedy w zupełnie innym obszarze. W przypadku samego nowego pokrycia i izolacji dachu trzeba zwykle obliczyć od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² , plus koszty montażu wystarczającej ilości jasnych powierzchni. W tym miejscu możesz dowiedzieć się dokładnie, ile kosztuje tzw. Izolacja dachowa.
Całkowicie odnowić płaski dach
Płaskie dachy wymagają wiele pielęgnacji i ciągłych prac konserwacyjnych. Jeśli nie robiono tego w przeszłości, dach często trzeba całkowicie przebudować.
Pełnowartościowe, izolowane dachy płaskie kosztują od około 100 do 200 euro za m² . Należy również obliczyć te koszty, jeśli stary płaski dach zostanie usunięty i całkowicie przebudowany.
Jeśli tak zwane zamknięcie budynku (tj. Konstrukcja nośna dla płaskiego dachu) musi zostać całkowicie odnowione, dodaje się około 180 EUR za m² do 250 EUR za m² . W przypadku szczególnie złożonych wymagań konstrukcyjnych koszty te mogą nawet w indywidualnych przypadkach zostać przekroczone.
Gdyby wymienić tylko arkusze bitumiczne, koszty są niższe.
Jeśli natomiast chodzi tylko o odnowienie uszczelnienia dachowego (papy bitumicznej) na dachach bez izolacji lub z jeszcze nienaruszoną izolacją, to koszty są zwykle znacznie niższe. W takich przypadkach trzeba liczyć się tylko z kosztami od około 40 do 60 euro za m² .
Dodatkowe koszty
Oprócz tych wszystkich prac, należy również wziąć pod uwagę koszty dodatkowe i prace: może to być na przykład odnowienie odwodnienia dachu (około 800 EUR w górę), montaż konstrukcji dachowych (montaż systemów solarnych, wpustów dachowych, osłon przeciwśniegowych itp.) Lub coś innego. Należy również zaplanować koszty rusztowania (ok. 6 EUR za m² do 12 EUR za m² powierzchni elewacji, która jest rusztowana), koszty maszyn i, na przykład, dodatkowe koszty wymaganego prawem mocowania klipsów burzowych na poszczególnych dachówkach.
Przykładowy koszt
Istniejący płaski dach na starym budynku w stylu Bauhaus ma zostać całkowicie odnowiony, ponieważ jest w bardzo złym stanie. Jednak konstrukcja nośna (strop betonowy) jest nadal nienaruszona. Ze względu na obecne wymagania EnEV musimy teraz zaizolować nowo wybudowany płaski dach. Wielkość naszego dachu wynosi 80 m². Po nowej konstrukcji dach płaski zostanie żwirowany.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Renowacja płaskich dachów (usuwanie starej hydroizolacji, przebudowa na ciepły dach) | 6400 EUR |
| Koszt izolacji | 2800 EUR |
| Całkowita odnowa odwodnienia dachu | 850 EUR |
| całkowity koszt | 10 050 EUR |
| Całkowite koszty odnowienia na m² z nim | 125,63 EUR za m² |
Koszty w tym przykładzie dotyczą pracy określonej firmy dekarskiej na określonym dachu płaskim. W tym przypadku nie uwzględniono kosztów rusztowania, ponieważ dach jest łatwo dostępny.
Pytanie: Od czego zależy koszt całkowitego odnowienia dachu?
Przeprojektowanie dachów spadzistych jest zwykle droższe niż dachów płaskich.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę:
- jaki to rodzaj dachu (dach płaski czy klasyczny dwuspadowy)
- czy konstrukcja nośna (konstrukcja nośna dachu płaskiego lub konstrukcja dachu w przypadku dachu spadzistego) jest nadal nienaruszona, czy konieczne są naprawy lub całkowicie nowa konstrukcja
- czy dach ma być izolowany w tym samym czasie (poddasze ogrzewane czy nieogrzewane)
- jaki jest rozmiar dachu
- jakie materiały pokryciowe są stosowane do dachów spadzistych (dachówki betonowe, dachówki gliniane, panele dachowe itp.)
- ilość pracy związanej z wymianą dachu
- wielkość dachu i powierzchnia dachu
- jakie koszty robocizny i materiałów szacuje firma wykonawcza
- Wszelkie dodatkowe koszty (koszty rusztowania, niezbędne koszty odnowienia dachu itp.)
Odnowienie dachu powinno być zawsze przeprowadzane ostrożnie i biorąc pod uwagę wszystkie pozycje kosztów, w tym prace dodatkowe. W praktyce koszty są zwykle znacznie wyższe niż początkowo sądzisz.