Obciążenie budynku oznacza ograniczenie użytkowania lub zagospodarowania nieruchomości. Stanowi zobowiązanie publicznoprawne właściciela nieruchomości wobec organu budowlanego i jest wpisane do tzw. Rejestru obciążeń budowlanych. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, automatycznie przechodzi na nowego właściciela. Możesz dowiedzieć się, ile kosztuje rejestracja obciążenia konstrukcji od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Jakie koszty są ponoszone w trakcie rejestracji obciążenia konstrukcji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zawsze należy to ocenić na podstawie danego indywidualnego przypadku.
Z jednej strony w niemieckim prawie budowlanym istnieją bardzo różne rodzaje obciążeń budynków - może to być tak zwane ujednolicające obciążenie budynku, które stanowi, że dwie sąsiednie nieruchomości muszą być zawsze traktowane jako całość zgodnie z prawem budowlanym lub rozstaw powierzchni obciążenia budynku.
Z natury sprawy wynika już, że koszty rejestracji mogą się znacznie różnić w zależności od przypadku i w zależności od rodzaju obciążenia konstrukcji.
Koszty rejestracji różnią się w zależności od stanu
Ponadto w stanowych przepisach budowlanych w poszczególnych krajach związkowych często występują rozbieżne zasady, aw poszczególnych krajach obowiązują różne przepisy dotyczące opłat.
Dodatkowo trzeba precyzyjnie rozróżnić obciążenia budynku i tzw. Służebności, które również można wpisać do księgi wieczystej (ale niekoniecznie muszą być wpisane), a które z kolei wymagają zupełnie innego rodzaju wpisu.
W zależności od tych różnorodnych czynników, różnych taryf opłat i przepisów w poszczególnych krajach związkowych, koszty rejestracji obciążenia konstrukcji mogą w praktyce wynosić od około 50 do 1500 EUR .
Przykład kosztów z praktyki
Mamy zarejestrowany ładunek budowlany w Krefeld. Zanim to zrobimy, upewniamy się, że żadne inne obciążenia budynku nie są wprowadzane, sprawdzając rejestr obciążenia budynku.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłata za zapytanie (nieruchomość nieobciążona) | 10 EUR |
| Opłata za rejestrację | 150 EUR |
| całkowity koszt | 160 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do rejestracji obciążenia konstrukcji w konkretnym indywidualnym przypadku w konkretnej lokalizacji (Krefeld). Koszty rejestracji obciążenia konstrukcji mogą się również znacznie różnić w innych przypadkach.
Pytanie: Od czego zależy koszt rejestracji obciążenia konstrukcji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- obowiązujące krajowe przepisy budowlane
- przepisy dotyczące opłat państwa i gminy
- określona liczba faktów dotyczących obciążenia konstrukcji
- ewentualnie inne czynniki, które można uwzględnić przy obliczaniu opłaty w zależności od kraju związkowego
Pytanie: Kto płaci za rejestrację obciążenia budynku?
Należy dokładnie ustalić, kto ponosi koszty rejestracji obciążenia budynku
Ekspert ds. Kontroli kosztów: można to regulować na różne sposoby . Ogólnie rzecz biorąc, dłużnikiem z tytułu opłaty jest początkowo ten, kto występuje o obciążenie budowlane.
Z drugiej strony powszechną praktyką jest uznawanie beneficjenta obciążenia budowlanego za głównego dłużnika. W niektórych krajach związkowych należy podać nazwisko dłużnika przed złożeniem oświadczenia o zobowiązaniu budowlanym (np. W Dolnej Saksonii).
W każdym razie sensowne jest uzgodnienie przejęcia kosztów z drugą stroną przed wprowadzeniem obciążenia konstrukcyjnego, aby uniknąć późniejszych niejasności i sporów dotyczących kosztów bezpośrednio.
Pytanie: Jaka jest różnica między obciążeniem budynku a służebnością?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Istnieje kilka różnic. Często służebności (widoczne w ewidencji gruntów) i obciążenia budynków (widoczne tylko w indeksie obciążenia budynku) są potocznie utożsamiane, ale to nieprawda.
Obciążenie konstrukcyjne dotyczy wyłącznie relacji między właścicielem nieruchomości a właściwym organem i należy do zakresu prawa publicznego .
Służebność natomiast należy do prawa prywatnego i działa w relacji między właścicielem nieruchomości a beneficjentem (zwykle właścicielem sąsiedniej nieruchomości). W przeciwieństwie do obciążenia budowlanego wpis nie jest tu absolutnie konieczny , stwarza jedynie pewność prawa (także w przypadku późniejszej sprzedaży nieruchomości).
Może się jednak zdarzyć, że organ zwróci się do właściciela nieruchomości o wyrażenie zgody na obciążenie budynku (na przykład, jeśli pozwolenie na budowę zostanie wydane na sąsiedniej nieruchomości bez odpowiedniej powierzchni do granicy działki, sąsiad musi wówczas zachować pewien wolny obszar na swojej nieruchomości) . W tym przypadku, ponieważ pojawiła się relacja między władzą a właścicielem nieruchomości, jest to właściwie obciążenie budynku, a nie służebność.
Kupując nieruchomość, warto przedstawić wyciąg z rejestru obciążenia budynku, aby upewnić się, że na nieruchomości nie ma obciążeń budowlanych. Zarejestrowane obciążenie budynku również zmniejszyłoby wartość.
