Masz ochotę na trochę zieleni w mieście? Ogród działkowy to po prostu coś! Ogrodnictwo powraca w modzie, zwłaszcza wśród młodych rodzin w dużych miastach, takich jak Berlin, Hamburg i Monachium. Bo cóż może być lepszego niż spędzanie ciepłych letnich dni pod własną altaną i jedzenie warzyw, które sam wyhodowałeś? W tym przewodniku wyjaśniamy, w jaki sposób można dostać się do ogródka działkowego i co należy wziąć pod uwagę.
Od burżuazyjnej sielanki po nowoczesną rozrywkę - ogród działkowy przeszedł zmianę wizerunku. W ostatnich latach w ogrodach działkowych w Niemczech nastąpiła zmiana pokoleniowa. Coraz więcej młodych rodzin z dziećmi wynajmuje działkę, ponieważ pozwala ona cieszyć się walorami miejskiego życia oraz poczuciem miejskiego, dynamicznego i nowoczesnego, bez konieczności rezygnacji z równoważenia zieleni.
Dziś wśród ogrodników-hobbystów można znaleźć wszystkie warstwy populacji. Młode rodziny z klasy średniej sadzą i orzą obok starszych par, ogrodnicy z sercem i duszą pracują obok początkujących. Wspólne przebywanie w ogrodzie wymaga i sprzyja poczuciu wspólnoty i tolerancji. Stowarzyszenie oferuje również wspólne działania wykraczające poza ogrodnictwo: imprezy, grille czy wycieczki w region. Jednak podaż wolnych działek nie może zaspokoić popytu. „Czas oczekiwania wynosi do trzech lat” - mówi Thomas Wagner, rzecznik Federalnego Stowarzyszenia Ogrodników Niemieckich.
Czy można wynająć ogródek działkowy?Ściśle mówiąc, nie możesz wynająć ogródka działkowego jak mieszkania. Zamiast tego dzierżawisz |
Która lokalizacja jest idealna na ogródek działkowy?
Abyś mógł naprawdę zadbać o swój ogródek działkowy, kompleks ogrodów działkowych nie powinien znajdować się zbyt daleko od miejsca, w którym aktualnie mieszkasz, i powinien być idealnie dostępny pieszo lub na rowerze. Wtedy możesz spontanicznie zatrzymać się po pracy i nie musisz jechać przez pół godziny.
Sprawdź również z wyprzedzeniem, czy jest podłączenie do wody i prądu oraz toalety. Spojrzenie na regulamin stowarzyszenia pokazuje również, jak dużą swobodę masz przy projektowaniu i sadzeniu ogrodu działkowego. Jeśli ogród ekologiczny jest dla Ciebie szczególnie ważny, zdecydowanie powinieneś wcześniej wyjaśnić możliwości.
Ogrody działkowe stały się w ostatnich latach szczególnie popularne wśród mieszkańców miast. Ale prośba jest tak wielka, że często trzeba czekać kilka lat, aż fabuła stanie się wolna.
Wynajmij ogródek działkowy: w ten sposób zostajesz najemcą
Obecnie w Niemczech istnieje około 900 000 ogródków działkowych i pięć milionów ogrodników-hobbystów, zrzeszonych w ponad 15 000 stowarzyszeń ogrodniczych. Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) jest organizacją parasolową i reprezentuje w ten sposób interesy niemieckiego sektora ogrodów działkowych.
Aby założyć własny ogródek działkowy, skontaktuj się bezpośrednio z lokalnym stowarzyszeniem ogrodów działkowych lub z odpowiednim stowarzyszeniem regionalnym, aby złożyć wniosek o udostępnienie ogrodu.
Ale niestety w dużych miastach nie jest tak łatwo o działkę, bo popyt wyraźnie przewyższa podaż. Według BDG na jeden z pożądanych przydziałów w stolicy czeka 12 000 kandydatów. Okres oczekiwania od trzech do pięciu lat jest powszechny.
Inaczej wygląda to we wschodnich Niemczech. Występuje nawet nadpodaż ogródków działkowych, przez co niektóre z nich są puste.
Jak znaleźć darmowy ogródek działkowy
Dobrym źródłem wszelkich informacji o stowarzyszeniach ogrodników działkowych w Niemczech jest strona internetowa Federalnego Stowarzyszenia Niemieckich Przyjaciół Ogrodnictwa (BDG). Wszystkie stowarzyszenia regionalne i ich lokalne stowarzyszenia są tam zorganizowane i połączone w celu dalszego wyszukiwania.
Zwykle na swojej stronie internetowej podajesz, czy ktoś szuka następcy swojej działki. Jeśli nie możesz znaleźć żadnych informacji, warto zadzwonić lub przyjść osobiście.
Ubieganie się o ogród działkowy: Oto jak
Z reguły kluby posiadają formularz zgłoszeniowy online, który należy wypełnić, aby znaleźć się na liście oczekujących. Formy różnią się w zależności od klubu. Często musisz podać informacje o sobie i swojej rodzinie. Rozpatrzenie wniosku kosztuje około 20 euro. Ponadto wniosek jest zwykle ważny tylko przez dwa lata, a następnie należy go odnowić.
Jeśli ogród stanie się dostępny, stowarzyszenie skontaktuje się z Tobą automatycznie. Zostaniesz zaproszony do oglądania i możesz zdecydować, czy chcesz podpisać umowę najmu, czy pozostać na liście oczekujących.
Regulamin ogrodniczy stowarzyszenia ogródków działkowych może przewidywać, że co najmniej jedna trzecia powierzchni ogrodu jest wykorzystywana do uprawy owoców i warzyw.
Przepisy dotyczące ogrodu działkowego: federalna ustawa o ogrodach działkowych
Każdy, kto chce wynająć i zarządzać ogródkiem działkowym, zawiera umowę najmu. „Federalna ustawa o ogrodach działkowych
zawiera specjalne przepisy”, wyjaśnia absolwent inżynier Thomas Wagner z Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV … To również określa, na przykład, jak duży może być ogródek działkowy i jak należy go zagospodarować : ogród działkowy zawsze musi być częścią ogródka działkowego i nie może przekraczać 400 metrów kwadratowych. Jeśli chcesz ustawić altanę na swojej posesji, jej powierzchnia nie może przekraczać 24 metrów kwadratowych - łącznie z zadaszonym patio.
Zabrania się przebywania w altanie: ogrodnikowi nie wolno wykorzystywać działki w celach komercyjnych. Nacisk kładziony jest na wydobycie produktów ogrodniczych do użytku osobistego i rekreacji. Takie ogródki działkowe są „zielenią społeczną”, powinny przede wszystkim zapewniać działki ogrodowe najemcom nieposiadającym własnego domu z ogrodem. Zgodnie z orzeczeniem BGH co najmniej jedna trzecia obszaru musi być przeznaczona pod uprawę owoców i warzyw do użytku osobistego. Dwie trzecie przeznaczono na altanę, altankę ogrodową, taras i ścieżki. Reszta służy do uprawy roślin ozdobnych, trawników i innych dekoracji.
Potencjalny klient musi mieć świadomość, że w sezonie ogród idealnie potrzebuje dwóch do trzech godzin pielęgnacji dwa razy w tygodniu.
Dalsze postanowienia statutu stowarzyszenia
Z reguły przepisy ustawy o ogródkach działkowych nie wystarczą. W zależności od kraju związkowego i stowarzyszenia ogrodów działkowych istnieją dodatkowe wymagania, które musisz spełnić jako ogrodnik działkowy. Obejmuje to np. Zakaz rozpalania ogniska - grillowanie jest zwykle możliwe. Ale budowa basenu lub stawu kąpielowego również nie jest możliwa, a trzymanie zwierząt domowych jest zwykle zabronione. Dowiedz się z wyprzedzeniem o opcjach sadzenia. Czasami niektóre żywopłoty są niedozwolone, a wysokość jest określona.
Warto wiedzieć: często ograniczona czasowo praca zespołowa jest integralną częścią członkostwa.
Dlatego przeczytaj uważnie wcześniej. Statuty stowarzyszenia można znaleźć na odpowiednich stronach internetowych.
Ile kosztuje ogródek działkowy?
Opłaty na odległość dla poprzedniego najemcy
Zazwyczaj za posadzone krzewy, drzewa, rośliny i altanę trzeba zapłacić na odległość swojemu pierwszemu dzierżawcy. Wszystko zależy od stanu chaty, rodzaju nasadzeń i wielkości działki. Następnie lokalne stowarzyszenie ustala dokładną kwotę i sporządza raport z wyceny. Zwykle opłata za transfer wynosi od 2000 do 3000 euro, chociaż czasami w przypadku szczególnie dobrze utrzymanych i dużych systemów może zostać naliczona opłata do 10000 euro.
Ile wynosi czynsz za ogródek działkowy?
Dzierżawa kosztuje średnio od 72 do 150 euro rocznie. Wysokość czynszu zależy przede wszystkim od ilości metrów kwadratowych i lokalizacji. Zgodnie z federalną ustawą o ogrodach działkowych czynsz może być jednak maksymalnie czterokrotnie wyższy niż czynsz należny za powierzchnie komercyjne, w których uprawiane są owoce i warzywa. Dzierżawę określają właściwe władze gminy lub miasta.
Samo grillowanie i relaks nie jest możliwe w ogródku działkowym. Ogrodnicy działkowi zobowiązują się do uprawy owoców i warzyw. W przeciwnym razie będą musieli dobrze dbać o fabułę.
Inne poniesione koszty
Czynsz to nie jedyna rzecz, która stanie Ci na drodze. Istnieje również dodatkowa opłata członkowska, która wynosi średnio 45 euro rocznie. Dodatkowo naliczane są opłaty za podatek od nieruchomości, opłaty za sprzątanie ulic, ubezpieczenie, wywóz śmieci, wodę i prąd. Ogród o powierzchni 400 metrów kwadratowych kosztuje około 180 euro rocznie.
W zależności od kraju związkowego koszty mogą się znacznie różnić, ale generalnie należy spodziewać się około 180 do 400 euro rocznie na ogródek działkowy.
Warto wiedzieć: jeśli chcesz wynająć ogródek działkowy w dużym mieście, często są to znacznie wyższe koszty dodatkowe. Na przykład w Hamburgu to 260 euro rocznie, w Berlinie nawet 370 euro.
Ubezpieczenie ogródka działkowego
Jako ogrodnik działkowy powinieneś wykupić ubezpieczenie OC, które obejmuje również odpowiedzialność domu i właściciela gruntu. Zalecane jest ubezpieczenie mienia altany, podobnie jak ubezpieczenie gospodarstwa domowego. Masz już ubezpieczenie budynku? Zapytaj swojego doradcę ubezpieczeniowego, czy ryzyko „ogródka działkowego” jest już objęte zakresem ubezpieczenia lub czy może być zawarte w umowach. Twoje stowarzyszenie mogło zawrzeć ramowe umowy ubezpieczenia, które możesz zawrzeć tanio.
Wypowiedzenie najmu przez stowarzyszenie
Peter Paschke, prezes Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV, wyjaśnia: „Federalna ustawa o ogrodach działkowych chroni najemców przed arbitralnym zwolnieniem”. Najemcy są w niekorzystnej sytuacji tylko wtedy, gdy dopuszczają się poważnych przewinień Zdarzali się również lokatorzy, którzy tak trwale zakłócali spokój w społeczności, że nie można było oczekiwać, że wynajmujący będzie kontynuował stosunek umowny.
Zmiana zakładu
Czasami na działkach trzeba zrobić miejsce na coś nowego. W przypadku pisemnego wypowiedzenia najemca może żądać odszkodowania. Wtedy jest dozwolone
- jeżeli przewidziano inne przeznaczenie poprzedniego ogrodu działkowego zgodnie z prawem planistycznym.
- jeśli plan zagospodarowania przewiduje inne przeznaczenie.
- jeżeli teren ogrodu jest wykorzystywany do innego użytku po uzyskaniu zgody planistycznej lub zgodnie z ustawą o zamówieniach gruntów.
Jeśli czas oczekiwania jest dla Ciebie zbyt długi, ale nadal chcesz uprawiać ogród, poszukaj miejskich projektów ogrodniczych w Twojej okolicy. Wiele miast już teraz oferuje wspaniałe atrakcje, w których można wziąć udział.
Inne opcje wynajmu ogródka działkowego
Znalezienie ogródka działkowego może zająć dużo czasu. Jeśli nie chcesz czekać tak długo, możesz na przykład rozejrzeć się za inicjatywami, które oferują ogródki warzywne do samodzielnej uprawy. „Moje zbiory” oferują do wynajęcia ogródki warzywne. Warzywa zostały już dla Ciebie zasiane i musisz o nie dbać tylko w sezonie ogrodniczym.
Czasami prywatne ogrody są również wynajmowane lub nawet sprzedawane w ogłoszeniach drobnych. W niektórych społecznościach znajdują się także cmentarze należące do społeczności. Są to parcele wzdłuż linii kolejowej lub drogi ekspresowej, które możesz zasadzić. Zwykle obowiązują tu mniej surowe zasady.
