Posiadanie rzeczywistej wartości domu ustalonej przez rzeczoznawcę może być przydatne w wielu przypadkach: pomaga sprzedającemu uzasadnić jego cenę wywoławczą, daje kupującemu pewność, że nie przepłacił, a także staje się jednym ze sporów rozwodowych i spadkowych liczba określona przez neutralną stronę na stole. Wycena jest oczywiście zawsze związana z kosztami - możesz dowiedzieć się, ile musisz się za nią spodziewać od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Jakie są koszty wyceny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zależy to całkowicie od wartości domu, wysiłku związanego z wyceną, a teraz także od wyceny odpowiedniego rzeczoznawcy.
Do 2009 r. Wyceny nadal podlegały przepisom dotyczącym opłat w HOAI (Regulamin opłat dla architektów i inżynierów) - ale od 2009 r. Każdy rzeczoznawca ma możliwość całkowitego ustalenia własnych cen. Jednak większość z nich opiera się przynajmniej z grubsza na obliczeniach HOAI, ale wiele z nich ma również ceny ryczałtowe i specjalne ceny na niektóre usługi.
Najpierw należy rozróżnić:
- prosta wycena online
- krótkie sprawozdanie bez prawnie wiążącej mocy
- kompleksowy raport z wyceny w formie pisemnej, który jest również prawnie uznany
- opinia biegłego zlecona przez sąd
W zależności od rodzaju raportu koszty mogą się znacznie różnić.
Raport z wyceny
Szacunki online są tanie, ale niedokładne
Prosta ocena Internecie jest tylko dobry sposób, aby uzyskać przybliżone wyobrażenie o rzeczywistej wartości domu i co może być uzasadniona cena sprzedaży. Obliczona wartość odnosi się głównie do porównania z podobnymi nieruchomościami i ich cenami sprzedaży, często podaje się ją jedynie jako przedział cenowy.
Koszty tych ocen, które często można również przeprowadzić online, są na ogół bardzo niskie i prawie zawsze wynoszą poniżej 100 EUR . W wielu przypadkach taki przybliżony szacunek wartości domu można uzyskać nawet bezpłatnie.
Krótki raport
W wielu przypadkach do negocjacji handlowych i innych nieformalnych celów wystarczy prosty krótki raport . Wielu ekspertów oferuje również niskie stawki ryczałtowe za taką ocenę.
Koszty raportu są zawsze oparte na określonej wartości domu. W przypadku domów jednorodzinnych w zwykłych klasach wartości można spodziewać się kosztów od 250 do 500 euro .
W zależności od zakresu raportu może się to nieco różnić. W przypadku domów o wartości od około 300 000 EUR za krótką wycenę zwykle trzeba się spodziewać wyższych kosztów od 600 do 700 EUR . W tym celu otrzymasz zazwyczaj ekspertyzę o długości 10-15 stron.
Jednak raporty te nie są jeszcze prawnie wiążące. Jeśli ustalona wartość ma być ważna i uznana w sądzie, potrzebujesz obszernego raportu.
Kompleksowy raport
Kompleksowy raport kosztuje co najmniej 1000 euro
Wysiłek związany z kompleksową wyceną i obliczeniem wartości nieruchomości jest znacznie większy - więc kompleksowe wyceny również kosztują znacznie więcej.
W przypadku domów jednorodzinnych w niskich kategoriach cenowych w większości przypadków można założyć koszty od około 1000 do 1200 EUR ; w przypadku domów o wartości powyżej 300 000 EUR koszty kompleksowej wyceny wynoszą zwykle od 1300 do 1500 EUR .
W takich raportach uwzględniane są również np. Prawa przejazdu i obciążenia budynków, a ich wpływ na rzeczywistą wartość domu jest obliczany bardzo precyzyjnie. Taka ekspertyza ma zwykle od 30 do 40 stron.
Oprócz ceny ekspertyzy mogą wystąpić również koszty podróży, wydatki specjalne i koszty zakupu dokumentów.
Rzeczoznawca majątkowy może, tak jak wielu rzeczoznawców nadal to robi, opierać swoje ceny na określonej strukturze opłat (takiej jak HOAI lub kalkulacja kosztów w ImmobilienBG). Jednak niekoniecznie musi tak być, eksperci mają w zasadzie swobodę w ustalaniu cen podczas tworzenia raportu z wyceny.
Jedynym wyjątkiem są opinie biegłych, o które zwraca się sąd.
Opinia biegłego komisarza sądowego
Jeżeli sąd żąda wyceny nieruchomości w toku postępowania sądowego, rzeczoznawcy mają zastosowanie tabela opłat z ustawy o wynagrodzeniach i odszkodowaniach sądowych.
Co do zasady do rozliczeń stosuje się stawki godzinowe, które są precyzyjnie zdefiniowane dla sektora nieruchomości. W zależności od stopnia trudności oceny stawka godzinowa może wynosić od około 90 do 130 EUR za godzinę .
Przykładowy koszt
Negocjując sprzedaż naszego domu rodzinnego, chcemy mieć dowód na to, że cena, o którą prosimy, jest realistyczna. Z tego powodu zlecamy 15-stronicowe krótkie sprawozdanie dla naszego domu.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Dom jednorodzinny według stawki ryczałtowej | 560 EUR |
| Ekspert ds. Dopłat za odległość | 90 EUR |
| całkowity koszt | 650 EUR |
Przedstawione tutaj koszty zostały poniesione podczas wyceny konkretnego domu przez konkretnego rzeczoznawcę. Koszty wyceny w innych przypadkach również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Jak ustalana jest cena za ekspertyzę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Na koszty ekspertyzy mają wpływ:
- Co to za opinia biegłego (krótka opinia biegłego, kompleksowa opinia biegłego, opinia sądu)
- do jakiej kategorii wartości należy oceniany dom
- indywidualny wysiłek włożony w ocenę
- czy są dodatkowe koszty dla rzeczoznawcy (np. za pozyskanie niezbędnych dokumentów)
- czy pobierane są dopłaty (np. większa odległość jazdy dla eksperta)
- jakie ceny ma rzeczoznawca (np. ceny ryczałtowe dla mniejszych domów jednorodzinnych itp.)
Ponieważ rzeczoznawcy (z wyjątkiem opinii sądowych) mogą ustalać własne ceny, warto oczywiście z wyprzedzeniem uzyskać szacunki kosztów i porównać koszty. Między recenzentem a recenzentem mogą występować znaczne różnice cenowe.
