W wielu budynkach mieszkalnych poszczególne mieszkania nie mają jeszcze oddzielnych wodomierzy. W takim przypadku liczniki należy doposażyć, jako najemca musisz to tolerować zgodnie z BGB. Ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia w naszym wywiadzie, jakie koszty można ponieść w celu zainstalowania wodomierza i kto następnie musi je pokryć.
Pytanie: Jakie są koszty wymiany wodomierza?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zależy to od wymaganego licznika i danej sytuacji montażowej, czego nie można jednoznacznie powiedzieć.
Najpierw należy rozróżnić:
- koszt samego wodomierza lub puszki instalacyjnej
- koszty instalacji w szczególnym przypadku
Koszty wodomierza
Proste wodomierze zaczynają się od około 20 EUR . Jednak sensowniejsze jest zastosowanie kompletnej obudowy do zabudowy lub miernika kapsułowego - znacznie ułatwia to późniejszą wymianę miernika i obniża koszty wymiany miernika, którą trzeba regularnie przeprowadzać po kilku latach eksploatacji.
Koszty obudowy instalacji wynoszą - w zależności od rodzaju zainstalowanego licznika - około 50 do 80 EUR . Jeśli zostaną zainstalowane specjalne liczniki, może to być również droższe. Wodomierze jednostrumieniowe są używane głównie jako wodomierze mieszkaniowe, jednak wodomierze wielostrumieniowe są używane tylko jako wodomierze domowe.
Wodomierze mogą być natynkowe lub podtynkowe, do specjalnych sytuacji montażowych dostępne są również tzw. Wodomierze zaworowe.
Należy również rozróżnić wodomierze do wody zimnej (odpowiednie do temperatury wody do 40 ° C) i liczniki do ciepłej wody.
W przypadku wodomierzy dzierżawionych istnieje również możliwość montażu liczników radiowych. Za ilość zużytej wody naliczana jest bezpośrednio leasingodawca, więc wchodzenie do mieszkania w celu jej odczytania nie jest już konieczne. W ramach usługi tworzone są również kompletne faktury, które są przekazywane wynajmującemu.
Koszty instalacji
Instalacja kosztuje ponad 100 euro
Zdecydowanie największą część kosztów kolejnej instalacji stanowią koszty instalacji.
Jeżeli np. Liczniki mieszkaniowe mają być zamontowane w późniejszym terminie, aby można było rozliczać zużycie wody indywidualnie według zużycia w mieszkaniu, na mieszkanie powinno być co najmniej jedno urządzenie odcinające, a także powinny być oddzielne piony.
W takim przypadku koszty instalacji są nadal ograniczone; w idealnym przypadku można spodziewać się kosztów około 150 EUR , pod warunkiem, że dostępny jest odpowiedni i łatwo dostępny punkt instalacji . W zależności od zastosowanego materiału linii może to być również indywidualnie nieco wyższe.
Jeśli sytuacja wygląda inaczej, należy znaleźć indywidualne rozwiązanie. W takim przypadku należy spodziewać się znacznie wyższych kosztów. W razie potrzeby należy zastosować mierniki zaworowe, co może oznaczać dużą liczbę pojedynczych liczników na jednostkę mieszkalną, a tym samym wysokie koszty zakupu i instalacji.
Przykładowy koszt
Nasza córka wprowadza się do mieszkania na piętrze naszego dwurodzinnego domu. W przyszłości chcemy osobno rozliczać koszty wody i mieć osobny licznik ciepłej i zimnej wody dla górnego mieszkania.
Oddzielne urządzenia odcinające są już zainstalowane dla obu mieszkań, a oba mieszkania mają również oddzielny pion. W celu instalacji należy otworzyć ścianę, ale poza tym miejsce instalacji jest łatwo dostępne.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty licznika | 180 EUR |
| Instalacja | 350 EUR |
| Koszty remontu poniżej (zamknięcie ściany) | 0,00 EUR (wykonane samodzielnie) |
| całkowity koszt | 530 EUR |
Przedstawione tutaj koszty zostały poniesione w konkretnym indywidualnym przypadku z określonymi warunkami lokalnymi i przy wykonywaniu przez określoną specjalistyczną firmę. Koszty doposażenia wodomierzy w innych budynkach również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: W jaki sposób ustalane są koszty przy montażu licznika?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- który licznik jest używany (typ licznika)
- jakie materiały linii są zainstalowane
- czy istnieją oddzielne urządzenia odcinające i oddzielne piony
- jak sytuacja instalacyjna jest zaprojektowana na miejscu
Pytanie: Czy w ogóle warto instalować oddzielne liczniki?
Jeśli zużywasz mało wody, warto zainstalować osobny wodomierz
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To zależy od danej sytuacji. Właściciel mieszkania rzadko kiedy opłaca się instalację, ponieważ musi on sam pokryć koszty. Później skorzystają tylko najemcy, którzy faktycznie płacą tylko za własną konsumpcję i nie mają już równie dużej części całkowitej konsumpcji.
Wynajmujący jest jedynie prawnie zobowiązany do zainstalowania liczników zużycia ciepłej wody użytkowej , gdyż zgodnie z rozporządzeniem o kosztach ogrzewania musi rozliczać co najmniej 50% kosztów na podstawie indywidualnego zużycia najemcy. Do tego niezbędna jest instalacja liczników ciepłej wody.
W nowych budynkach - z wyjątkiem Bawarii - oddzielne liczniki zimnej wody są teraz również obowiązkowe, w przypadku starych budynków zależy to od danego kraju związkowego (stanowe przepisy budowlane). Na przykład w Hamburgu instalacja oddzielnych liczników zimnej wody jest obowiązkowa dla poszczególnych jednostek mieszkalnych od 2006 r. Większość państwowych przepisów budowlanych przewiduje jednak również wyjątki, jeśli późniejsza instalacja liczników zimnej wody oznaczałaby nieracjonalnie wysokie koszty.
Pytanie: Kto musi zapłacić koszt zainstalowania oddzielnego wodomierza do mieszkania?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli jest to pierwsza instalacja , najemca musi to znosić - ale nie musi jej płacić.
Właściciel ponosi koszty takich prac remontowych i musi pokryć te koszty. W razie potrzeby ma jednak możliwość domagania się kosztów instalacji, przynajmniej w części, poprzez podwyżkę czynszu, ponieważ jest to środek mający na celu podniesienie wartości budynku.
Wymiana / odnowienie istniejącego wodomierza
Inaczej wygląda to przy wymianie wodomierza, który należy wymieniać w regularnych odstępach czasu (wodomierz ciepłej wody 5 lat, wodomierz zimnej 6 lat).
W przypadku zakupionych wodomierzy, właściciel musi pokryć jednorazowe koszty wymiany - chyba że wodomierz jest dzierżawiony . W takim przypadku koszty leasingu, nawet jeśli wzrosną po wymianie, zawsze można w całości rozłożyć na koszty operacyjne. Dotyczy to zarówno liczników głównych, jak i pośrednich.